[閒聊] 老人買房，銀行會貸款嗎

ceca01/10 13:15富邦願意給我爸20年，他7x歲就算了

ceca01/10 13:16上次某銀行房貸確定他們過一個7x歲30年3年寬

ceca01/10 13:17他特別去查，剛過不到一個月

ceca01/10 13:17到今天一個月多

copyii01/10 13:20我最近也在想這個問題 如果我出頭期 房子登記長輩(72) 不

copyii01/10 13:20曉得貸不貸得了 (已退休 每月固定收入只有國民年金)

ceca01/10 13:21台中買太陽餅中，不用懷疑，我確實在開車

ceca01/10 13:21一邊開車一邊回推文不就日常

ceca01/10 13:21現在還沒辦法一邊騎車一邊發廢文，有待AR眼鏡開發

ceca01/10 13:22https://i.imgur.com/BrpA1w7.jpg

ceca01/10 13:24https://i.imgur.com/z3VyZu4.jpg

ceca01/10 13:24好肥好肥

ceca01/10 13:26趕場去赤崁頂打卡

copyii01/10 13:26長輩最近說想要高雄買房 我名下一間 不可能再登記我

oceanfishwu01/10 13:26之前去台中玩台中的朋友也推薦我嘉味軒

a1l2m3m401/10 13:35那請問長輩本人需要什麼財力嗎？月金流入、名下不動產（

a1l2m3m401/10 13:35無持分）等等

ice101501/10 13:40貸款這回事 就是不要藏

ice101501/10 13:40中二病發作 覺得個人隱私很重要之類的

ice101501/10 13:40有什麼就提供什麼 銀行不會通靈

xkso01/10 13:41財力夠 都願意給你

lovefisk01/10 13:45嘉味軒 內行的

a529271001/10 13:55太陽餅每次想吃都隨便買 看樓上講完下次來買買看

kusomanfcu01/10 13:58高雄很靠北 50歲40年是哪招lol

kusomanfcu01/10 13:587x 20年 這樣看來 50歲40年也很正常

liu1981sssss01/10 14:00我台中人還沒買過太陽餅，從小到大大概吃不到三次

mow198201/10 14:03銀行是看信用，不是年紀

yoyodiy01/10 14:03房貸專員都說現在很少人繳滿房貸了 都是中間賣或換

JackLee556601/10 14:06十大房貸銀行你70歲借20年看看過的有幾間 銀行看年齡

Detonate01/10 14:09看看趙少康 隨便貸

rusuall01/10 14:16太陽餅我會推薦太陽堂，可惜沒開了.嘉味軒也滿推薦的

assunny101201/10 14:20俊美的好吃

ice101501/10 14:20如邑堂如何？我覺得不錯 但也不排除我木舌

Sam2701/10 14:40我爸70，也是給30年

max520901/10 14:44財力先決

luckysmallsu01/10 14:52趙金童今年73歲還有4000多萬貸款

clamperni01/10 15:02成數有差吧

ming556601/10 15:04哇靠 70歲能貸到20-30年 成數也8成?

abyssa101/10 15:04有錢給貸 沒錢不貸 所以貧富差距隨年齡增加越來越大

ming556601/10 15:05還在煩惱家裡兩老快60當人頭會不會難貸 看來多慮了==?

Sam2701/10 15:27是阿也是八成，超過70比較難的是信貸

s2649275501/10 15:28我媽57歲自己跑去買房 我一開始也擔心銀行靠腰 後面20

s2649275501/10 15:28年 8成

s2649275501/10 15:28沒30年的原因是 我媽害怕借貸 但她又想住新房在矛盾

ceca01/10 15:377x 30 3是台北總行，我這家是跟台北總行貸的

ceca01/10 15:37因此是台北總行核定

ceca01/10 15:39另外，平常日，台中的猴子比霧台多那麼多喔

s2649275501/10 15:40邦邦去年底是不是很積極 一直在說服我增貸 是我手上資

s2649275501/10 15:40金還沒消化完才拒絕

ceca01/10 15:40一路上看到兩起車禍，一起仿賽，一起白牌125

ceca01/10 15:40https://i.imgur.com/ZwMJraw.jpg

ceca01/10 15:41乘風活動打卡

ceca01/10 15:41一路上好多勁戰和JET 脊椎側彎過彎

s2649275501/10 15:42真好 今天光寶寶抓周從早上搞到現在

s2649275501/10 15:42沒小孩好自由啊

ceca01/10 15:44是來收房子的，準備重新出租，租金漲一萬五

ceca01/10 15:44順便開車載機車鑰匙來打卡，科科

ceca01/10 15:44太冷了不想騎車

ming556601/10 15:50感謝樓上Sam 大 s26大 西卡大 ..銀行對老人還能30年8成

ming556601/10 15:50也太猛 還以為貸款年限+年齡上限卡80==…

s2649275501/10 15:51有小孩後騎車機會更少 騎車載小孩會先被老婆一巴掌拍

s2649275501/10 15:51死

ming556601/10 15:51但名下有房沒貸款 六都+新竹還是會卡7成ㄅ

s2649275501/10 15:52年齡+年限是內規 意味著可以因為財力或跟銀行往來程度

s2649275501/10 15:52解封

s2649275501/10 15:52哪天央行直接對年齡限制那就真的gg

s2649275501/10 15:54我媽當時是名下有一間中和的房 原本我是買套房給我媽

s2649275501/10 15:54住在我樓下 她也說好 結果一年多就跑去買新房 跟我說

s2649275501/10 15:54 這輩子她沒住過新房 而且已經付60幾萬了 也不可能退

s2649275501/10 15:54 我還問她銀行貸不到怎麼辦 之後貸款你要怎麼繳 結果回

s2649275501/10 15:54我 不知道 到時候再說 靠北

s2649275501/10 15:55後來能核貸 我是有現金存一些錢給她當財力 當然最後核

s2649275501/10 15:55下來我也是蠻意外的就是了

s2649275501/10 15:56當時原本想的解法是我去背我媽這間 但我媽不肯 總之也

s2649275501/10 15:56學到了原來年齡也不是什麼天條 平民老百姓也可以破除

ming556601/10 15:57XD 你媽好猛

s2649275501/10 16:00屁啦 後面我跟他說貸款我幫她繳 不要 中和房子賣我來

s2649275501/10 16:00解她現在這間的貸款 不要 只好把正在漲的房子賣掉來把

s2649275501/10 16:00現在住的全額還掉 吐血 這什麼財傷 然後跟我說這輩子

s2649275501/10 16:00不想再欠銀行錢了 那當初幹嘛衝動去買新房子

s2649275501/10 16:02更吐血的是 新房好開心 一年多後又說想搬回我家樓下叫

s2649275501/10 16:02我趕走房客 換我不準 哪有人新房租給房客爽的 當然要

s2649275501/10 16:02自己爽

s2649275501/10 16:02你們都不知道父母任性起來多可怕….

deepdish01/10 16:05去問銀行阿 問我們幹嘛zzzzzz

ajax444401/10 16:12富邦說是90減年齡，最多30年，財力夠就可以增加

copyii01/10 16:12請問S26存一些錢當財力應該不是指每月做金流吧? 需要存到

copyii01/10 16:13100嗎? PS長輩任性超可怕 真一副錢不是錢的樣子(明明自己

copyii01/10 16:13也沒賺錢能力 真不知哪來的任性本錢...)

s2649275501/10 16:15每月做金流來不及了 我媽知道我會暴走故意瞞我一段時

s2649275501/10 16:15間 金流要做至少半年或一年 當時候就贈與220先過去 如

s2649275501/10 16:15果需要保人或要在補 在看怎麼處理

s2649275501/10 16:16結果220過去就行了 板信商銀核的

copyii01/10 16:18如果做金流的話 銀行也會問收入來源 說法是投資嗎? 不要每

copyii01/10 16:18月領光這樣嗎? 因為我沒有220 只能做金流慢慢來QQ

copyii01/10 16:19但是 前提得高雄還買得到500以下公寓1樓或電梯..(難)

j3207201/10 16:21可以 80幾歲資產1兆可以貸款沒問題

s2649275501/10 16:21做金流最好的方式是找公司戶口匯款 類似讓長輩看起來

s2649275501/10 16:21有工作的樣子 這部分有的全認列有的會打折

copyii01/10 16:21請問S26最後是220不用保人? 還是還有給其他財力證明?

s2649275501/10 16:22匯進去的薪資可以領走也可以不領

s2649275501/10 16:22沒用到保人也沒補其他的就過了

s2649275501/10 16:22人家說人呆做保 我差點開啟我人生第一次做保

s2649275501/10 16:24也有像是買配息的基金或股票 把還款來源設定成投資收入

s2649275501/10 16:24 或著讓父母像自營商一樣 定期有些貨款進出

s2649275501/10 16:25這部分還是看銀行怎麼去認 每家結果不同

copyii01/10 16:26請問S26 有往來過 知道哪些銀行可能認好一點嗎? 還是同銀

copyii01/10 16:26行 不同業務也會不一樣?

s2649275501/10 16:27大體而言是公司戶匯款最不會被打折太多 其他就看銀行

s2649275501/10 16:27端放款的態度 例如主管怎麼簽 分行業績 銀行水位 想貸

s2649275501/10 16:27你就什麼都認

s2649275501/10 16:27同銀行不同業務會不同 但我是自營商 所以官股沒給過我

s2649275501/10 16:27什麼好果子吃

s2649275501/10 16:28要問貸款的話 還要看你的物件 譬如像小套房 邦邦 台新

s2649275501/10 16:28會比較友善 老房 大樹會比較友善

s2649275501/10 16:29貸款不是跟你的人有關係就是跟你購買的標的物有關

copyii01/10 16:29看來真要做 家裡長輩走私營 可能還比較有機會...

s2649275501/10 16:30我老婆去年買房 公司戶匯的薪水 官股都給你打折 結果

s2649275501/10 16:30換一家官股 啥都沒事 輕鬆愜意

s2649275501/10 16:30最壞就是就是你背給長輩住 但就會吃掉你的扣打

s2649275501/10 16:31反正做事要留退路 老人貸不到 就年輕人貸

s2649275501/10 16:33最重要的是做金流一定要提早 不能買了才開始那你穩死

s2649275501/10 16:34除非你交屋日在半年一年後的

copyii01/10 16:37不曉得勞退或國民年金固定匯入的認不認(我沒公司戶可用XD)

junior02048601/10 16:50打算70歲再來還貸款，哈欠

ceca01/10 17:05記得放一百或三百三個月成為vip

ceca01/10 17:05不過這招最多就三百，無法無限上綱

ceca01/10 17:06額度大概一兩千有大作用

ceca01/10 17:12回高雄啦，開六個小時超想睡覺

ceca01/10 17:12騎車六個小時只會肚子餓而已

howhow80112201/10 17:49開車還好吧！重機才累

ceca01/10 18:07重機精神會很好.

ceca01/10 18:07開車開到杜估,之好開始超速和頻繁變換車道.

ceca01/10 18:07跟車開個10公里就杜估.

ceca01/10 18:09不過台中山路的猴子比霧台多好多.

ceca01/10 18:10山路店家發大財..

ceca01/10 18:11新時代崛起兩種觀光商用契機.

ceca01/10 18:111.山道猴子....適合機車跑山,尤其白牌跑山的山路.

ceca01/10 18:12對喔,要適合白牌人才會多,路高低差太多白牌無力的人家不跑.

ceca01/10 18:12紅黃牌相對白牌永遠都只是少數,滿地買飲料吃黑輪的.

ceca01/10 18:13都是125~150cc....這才是主力消費者.

ceca01/10 18:132.網美打卡拍照.

ceca01/10 18:13有些點對我們這些從小玩到大的來看,超無聊沒內容.

ceca01/10 18:13甚至區域內東西又貴,景色又不怎麼樣.

ceca01/10 18:14但是滿滿滿的人,全都在那邊拍照,東拍西拍躺著拍跳著拍.

ceca01/10 18:14並且...不同區有不同拍照的"族群"

ceca01/10 18:15就像高雄,千野村,就是女生族群.

ceca01/10 18:15因為他小拍照點特別多+打卡五星好評可以免費借和服兩小時.

ceca01/10 18:16而愛琴海則是家庭,團體,老人,超愛拍.

ceca01/10 18:16美式重機團,帶小孩家庭,老人聚會等等等.

ceca01/10 18:17這是新興的觀光商業型態...

ceca01/10 18:18反觀古蹟...顆顆...連蒸的猴子都不愛去(沒食物)

ceca01/10 18:18誰在那邊跟你有文化氣息...XD

ceca01/10 18:19這兩天rebel團有人今天去看櫻花開了.

ceca01/10 18:19明後天來去看看狀況...

ceca01/10 18:20可惜高雄附近沒有國花可以看.

ceca01/10 18:25疑,六龜可以賞梅...以前賞梅都去中橫.y

ajzj01/10 19:00成本3位數續抱銀行會先看老人家有多少資產吧

ceca01/10 19:02有抵押品+財力證明有跟上...銀行就敢放.

ceca01/10 19:02央行公開講得叫做鐵律.

ceca01/10 19:02央行私下要求的會有時效性.

ceca01/10 19:03至於央行沒講的,大多都看銀行自己的心情.

Kronecker01/10 20:14ㄛ講不看年紀是在雲喔，70歲的打工仔誰要貸給你...

samm332001/10 20:53死了兒子沒能力繳房子給銀行拍賣就好

ladyding01/11 11:22我剛剛對保，我的例子是:53y:官股 25年，8成，2.06% 地

ladyding01/11 11:22方金融機構 30年，8成，2.05% 現金+股票只有37萬，沒有

ladyding01/11 11:22不動產，信用良好，兩個儲蓄保單（地方金融機構不看），

ladyding01/11 11:22給您參考，希望就算年紀大也想買房自住的人一點信心。

pleasedont01/11 11:58請問地方金融機構是指農會類？

ladyding01/11 12:01合作社

wiesgame01/11 14:17利息不好年限短，比信貸還爛