[請益] 北市第二間房作法
為了取得居住環境周邊的文教資源,想換房/第二間房,但不確定可以買到、負擔多少的價位。
夫40 妻31 孩3歲
有一間南港三房兩廳電梯大樓,權狀36,六年前婚前購入1250,目前應該可賣2000
左右。
夫妻年收約近400,月薪分別16&8萬,唯之後考慮孩子大班到小學由老婆全職接送、學才藝,所以收入會減少。
最近看2+1、3房的電梯大樓約3500以上,想請教
1.第二間都是限貸7成嗎?
2.可以老婆用新青安、剩下給老公貸嗎?還是說用第一間增貸?
3.預算應該怎麼抓,要買超過3000萬的房子真的有點抖,可以負擔第二間嗎還是要換房,房子
出租好像不划算,且目前自住的房子屋況還是很好。
4.很猶豫要買學區套房就好,還是要再買一間三房,因為若只是買學區套房,我們住在蛋殼區,通勤會很累。
目前身上可動用的有:
現金1200
台股 450
美股360
美金儲蓄險120
房貸尚有600
想請房版大大提供我們最大效益的做法,我們遲遲不太敢把現金投入其他投資,是希望買到第二間房後,再來規劃長期的配置投資。
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有要先離婚嗎
我選擇先賣掉租房,省掉很多麻煩
若租房除非租六年,不然怕沒有權狀念不到好學區。
※ 編輯: scipri19 (59.127.82.244 臺灣), 02/04/2024 21:43:12只要工作穩定感覺雙薪沒啥壓力
跟我家情況有點像耶 我們也是為了學區在想要買適合
全家搬過去的三四千萬房 還是買總價低一點出租給人
純設籍就好的
但自住三千萬up 以投資角度來看感覺CP很低 我目前還
沒想出解法XD
房子贈與給老婆 出租
用自己的名字買3500的新房
這樣子的貸款條件比較好
記得寬限期用好用滿
多餘的現金買0056
可以幫你生出不少金流
加上舊屋應該可以租到3萬/month
現金1200還怕啊。 你搬過去 舊家可以租出去
隨便貸都過吧。
我是蠻好奇,這個財力為什麼要看學區?直接送私立不是就
好了?
台北送私立不代表比較好…
他們這年收0056稅率划算嗎
800萬去存股 擺現金虧死
每年被通膨吃掉2-3%
存股一年股利最少50萬
能貸的所得負債一個月還款能力也多四五萬
我寧願送學區,不送私立
先現金清償舊屋 登記給妻 妻再增貸。自己就變成第一屋8成
別在以投資的角度來看了。北市3000根本買不到品質好的房
子….。人生短短幾十年,要對自己和家人好一點,要住就住
大一點舒適一點。居住品質無價,有能力買房當然要住好一
點。我是建議如果真在意學區就換,但房子大小就跟以前一
樣36坪。第一個房子直接賣掉多1400現金+原本1200=2600。
買個5000以上的房子,頭期1500,剩下除了生活費全部丟美
股大盤。報酬率不會比房產低的。
不過如果是我的話就住原本的房子。反正老婆都要當全職主
婦到小朋友國小畢業,為什麼不送私立?老婆可以天天接送
小朋友啊。
3000桃園都能全新四房了 一堆人糾結台北市到底為何啊?
就是為了學區阿
雖說不要以投資角度來看,但你1200現金擺在那裡真的是很
浪費….這幾年放在那裡應該損失至少200萬
桃園跟台北比也太好笑
還掉第一間第二間貸八成。第一間再增貸
自住真的別想那麼多,錢要賺也要花,
還是要取個平衡點吧。
南港這間轉到老婆名下 老婆的名字跟財力重新貸款
你自己恢復收購身分可以買到4000萬
首購
可以賣2000萬一年應該至少可以租40萬
看來應該不會買到三間 那夫妻都一間首購是最好的
老婆要辭職帶小孩 那趁還有收入時房貸先辦起來
如果我是你,現在自住這間就賣掉了,
6年400萬沒扣多少稅,要重購退稅也可以,
你們的淨資產整合起來約3500萬,
買個3500up的房子輕鬆而已,
而且扣掉老婆的收入應該還有個2-300?
假設頭期裝潢抓800、貸款3400,
月房貸本利和+管理費約13萬,
(房貸佔你個人所得約50%)
維持正常的生活水準估計年光族。
(當然可以貸到40年的話最好)
But你還有2700資產,假設2:1拆,
1800萬做保守的定存股or收租,
一年大概是72-90萬股利 or 租金
900萬找增值性較高的房子or股票
(看你熟悉的領域為何)
前五年平均每年的資產累積大約為
1. 房貸本金7萬휱2
2. 股利80萬*0.72
3. 900萬IRR10-20%
84+57萬+90萬=230萬
其實可能跟你稅後收入差不多,
而且以上都還沒考慮到槓桿的效應,
尤其是2.的股票質押or
趁老婆還在職的時候多貸房貸,
應該至少再多個至少3 40萬的資本利得。
學區跟蛋黃都可以用小錢解決,現金做投資或買南部低總
第一間滿六年自住可以賣 先拿400免稅 然後現金一堆
部分進南部低總部分做股債投資 過幾年收成直接買台北蛋黃
送私立也可以天天接送...這兩個不衝突
本來就是要繼續買台北市阿!
說買桃園 是在搞笑嗎?
屋主今天如果是桃園 那他賺不到那個收入
台灣根本不缺地 缺的只有台北市而已!
台北市就這麼小,其他地區地都超大片
自己看谷歌地圖
樓上雙薪年收400而已沒有很多吧...桃園人也可以賺得到的
原po有這個能耐早就應該獲利了結進大安區了,享受最強
的生活機能,人文素質跟教育資源,真的差很多
雙新年收400就是很多.比較的基準是其他家戶收入,不是
要跟房價比,那毫無意義.家戶薪資400萬至少前2%甚至1%
1.第二間限貸7成是政策 不要懷疑 2.銀行不會同意分開貸
3.可以負擔 我們年收沒你們多都買了
新青安不行
你老婆當借款人就不會被央行規範卡到
第二户部分
頂多你當保人
年薪400是在問啥,隨便買都有
北市3500的房子真的就是中南部的破屋,所以要買真的考慮再三。
※ 編輯: scipri19 (223.137.177.121 臺灣), 02/05/2024 12:48:36家戶400就很多啊 在網上胡吹大氣到偏離現實DUCK不必
至於買房容不容易 育兒辛不辛苦又是另一回事來評斷
舊房出租容易的話,租出去補房貸,現金部位那麼高應該可
以直接買大安區了,補習班跟才藝班資源多,小孩跟老婆
交通移動也方便
要新青安請先離婚 認真
離婚才能新青安 成功的話可以來分享一下嗎 很多人想這樣
幹XD
嗨, 把一些心得站內信給你囉!
北市3500很不喜歡的話 預算再拉高?3500板橋3-4房新房
都有點卡
新青安要家庭來看第一間
疑問,南港算蛋殼區嗎?
有現金1200還不趕快買.. 傻眼
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[心得] 新莊畢業文本次是買第三房,夫妻一起努力,身分皆為軍公教,有感於受惠於房版資訊,本於取之於 房版,用之於房版,回饋一些資訊給鄉民 時間回到2009年,當時已出社會3年,與當時女友交往穩定,身上湊滿100萬,就衝了一間 公寓5樓頂加,屋齡28年,500初頭,過著半自住半出租的生活。公務員就死薪水,存不了 錢,竹科分紅與我無關,只能妥善利用收入,我個人雖會投資,但是部位都不大。想到自66
[請益] 我們的狀況是否能再買第二間版上各位大大好,近期跟老婆在評估是否要購入第二間房 以下是我們目前的狀況 1.目前兩人現金+股票資產合計180w (股票多數在高股息ETF) 2.老婆爸爸上個月提供一筆100W說要給我們運用51
[請益] 第一間房貸才剛開始繳,該買第二間嗎?不好意思可能個人的感情跟房子的問題參雜在一起後,覺得是自己的問題 所以文章做了一點修正,還請房版的前輩多多指點是否該硬著頭皮買第二間 目前是計畫第一間高雄的房以當初購入時自住為目標 第二間房是是否以台北的標的或是其他六都的標的,五年後售出 還是依照自己過往的投資步調?不要貿然買第二間讓自己身無分文31
[請益] 是否該捏著買第二間房前幾年謝謝大家的建言,有順利買到人生第一間房。 現因工作關係可能要北漂,因此考慮動念買第二間 先感謝大家不吝指教m(_ _)m 因財力有限,北漂打算看桃園火車後站或鶯歌那邊的房子 主要是進台北市方便就好。是在家工作但可能必須常去台北開會這樣28
[請益] 是否該買第二間,原屋出租請問各位大大,小弟目前住中部,身上有一間房,房貸每月約30000 因為當初選擇本金均攤25年,現在已經繳了2年,貸款餘額約570萬,考慮要轉增貸變成30 年的本利攤還,目前房貸降到月繳21000,再增貸200萬出來當成第二間房的頭期,這樣月 繳也是約30000萬左右 因為工作暫時會到南部3-4年,想說租不如買,想要在楠梓、左營再購入一間約7-800萬左6
[請益] 大家是否建議原屋增貸買新屋?《狀況概述》 雙薪小家庭,2個小孩 以月薪計,年收入約250-280萬 年終獎金與投資收益另計 每年約50萬上下3
[請益] 第二間房貸請教各位第二間房貸款問題 背景: 家庭成員2大1小,因2寶即將年底出生,現有自住的第一間房,空間已不敷使用 因此想再附近再買一間三房,地點在新北,預算2000萬左右(預計50%自備,50%貸款) 我年收約150-200萬,另有穩定的被動收入約50萬/年1
Re: [閒聊] 買房勸世文跟原po退伍開局狀況差不多,我67年次。但生活過的還OK啊 。每年出國旅遊、也有買車,股票也照玩。孝親費每月一萬也照給。 24歲兩年兵退伍後,吃家裡住家裡,到27歲每年年薪50-55萬,27歲結婚買桃園中路第一間房(社區大樓36坪三房),頭期130萬(家人幫出60萬),貸款300萬。 32歲投資買第二間楊梅埔心電梯社區21坪大套房,訂金20萬,用第一間房增貸210萬買下。每月租金10500用來支付房貸還有小賺。 現在房貸剩下124萬就付清。是原po第二間買太貴所以生活才沒有過的很滋潤。建議能買的還是捏著懶趴咬牙買下去較好。 現在第一間漲到800第二間也漲到快400。感謝DPP把房價頂的那麼高。沒意外第二間會忍不住脫手。2
[請益] 買第二間房後,想第一間房增貸目前居住12年透天厝,地36坪建73坪,原本買預售屋時899萬,目前房貸剩約40萬 最近已用老婆名字購入第二間大樓2房預售屋,含車位990萬 目前可動用投資儲蓄險及存款接近500萬 預計2年後交屋,貸款約790萬,貸30年,房貸每月約在3萬 家庭年收入合計約210萬,月均為17.5萬- 目前大哥名下一間大套房還有200萬貸款。 大嫂名下第一間房子兩房剩下30萬不到房貸。 第二間三房剩下520萬貸款,保證人是大哥 目前他們看到一間開價2500萬。大概2300成交。想買給爸媽及弟弟住。 自備款有500萬+
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Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價5
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Re: [閒聊] 潤泰捷六這開價算低於預期嗎??1
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Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴!X
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Re: [閒聊] 已經可以陸續看到lesson7後的實登2
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