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Re: [請益] 北市第二間房作法

看板home-sale標題Re: [請益] 北市第二間房作法作者
s8752134
(Sea)
時間推噓 3 推:3 噓:0 →:4

------ 補充 ------

後續看到你原文提到換房的動機是為了小孩的文教資源,

我小孩今年準備上小學,分享個人看法給你參考,

明星學校比較是在指國中階段,你小孩現在 3 歲頂多要找的是幼兒園和後續小學,

我個人是比較傾向幼稚園 + 國小階段讓小孩全方面都去接觸,不要設限她。

所以幼兒園讀的是蒙特梭利式教學的幼兒園,啟發孩子的認知,

國小預計讀鄰近公立的雙語國小,當初我也是在考慮公立 & 私立,甚至也不少朋友

建議我選擇私立,但我最後選擇公立的原因是讓小孩自行挑選。我小孩挑選的原因也

很簡單,因為現在幼稚園的同學有不少未來也是要讀那間公立小學。

有另一個朋友的小孩(大我女兒一歲),家長讓她去讀私立,都不認識的,前陣子跟這

小孩碰面後,沒像以前認知的那麼愛笑開心了,朋友說小孩反映那邊都沒認識的

壓力很大。

所以國小在小孩仍在啟蒙認知的階段,我個人最終決定讓她自己選擇,去一個有認識的

同學的環境。後續再隨著年紀的增加,在學業較為看重的國中,我就會考慮讓她去就讀

明星國中。

如果以上觀點認同的話,以你小孩的年紀目前其實還不用考量學區房就是了... XD



※ 引述《scipri19 (scipri19)》之銘言:
: 有一間南港三房兩廳電梯大樓,權狀36,六年前購入1250,目前應該可賣2000
: 夫妻年收約近400,月薪分別16&8萬,唯之後考慮孩子大班到小學由老婆接送、學才藝,: 最近看2+1、3房的電梯大樓約3500以上,想請教
: 1.第二間都是限貸7成嗎?

看你描述你跟你太太現在只有一間對吧?

如果這間當初是只有登記給其中一方,另一方無持有任何房產(不是共同持有),

那名下沒房產的那方買這次的房子,一樣可以走首購貸 8 成 ~ 85 成。


: 2.可以老婆用新青安、剩下給老公貸嗎?還是說用第一間增貸?

夫妻名下有人有房就不能用新青安了 (夫妻懲罰... 鳩咪... QQ)


: 3.預算應該怎麼抓,要買超過3000萬的房子真的有點抖,可以負擔第二間嗎還是要換房,: 房子
: 出租好像不划算,且目前自住的房子屋況還是很好。

原有房要租還是賣,取決在你資金的用途,

如果你現有資金不想要動太多,你也對原有房未來的發展沒那麼樂觀,

抑或是你單純不想背那麼多貸款會覺得很有壓力,那你可以選擇賣掉。

撇除個人不想背貸款 or 其它個人因素外,賣不賣完全取決在你資金收

回來後有沒有更好的用途,有就賣,沒有也看好該區發展就可以繼續放。


: 4.很猶豫要買學區套房就好,還是要再買一間三房,因為若只是買學區套房,我們住在蛋: 殼區,通勤會很累。

這完全取決在你們換房的動機,如果依你描述你們現在住得很好,那會想換房的動機

是什麼?

是想要幫小孩找學區房? 還是空間想大一點? 還是想住新一點有公設的大樓?

你要先告知動機,別人才可以根據你換房的動機給予建議。


: 目前身上可動用的有:
: 現金1200
: 台股 450
: 美股360
: 美金儲蓄險120
: 房貸尚有600
: 想請房版大大提供我們最大效益的做法,我們遲遲不太敢把現金投入其他投資,是希望買: 到第二間房後,再來規劃長期的配置投資。

根據你的描述,你身上現金部位 1200 代表的意涵是,你的錢還找不到更好的去處,

在這前提之下你賣掉現有的自住房回收的資金要去哪? 單純降低換屋的新貸款金額嗎?

如果是極度保守的人,也不敢做多餘的投資,那確實也只能這樣做。

因為要不要投資的先決條件是取決在你個人有沒有要去投資,如果你認為還貸款好安心

可以讓你夜夜好眠,那優先還貸款當然是你的選項。

但如果你真的是這類人,理論上你不應該現金 1200 還放著 600 貸款不還。

所以我個人判斷你應該只是還找不到好的點位投資,而不是不敢投資。

如果是的話,那原屋即便想賣,也等你手上的現金都投進市場後再說吧,

不然你現在閒置的資金就都用不完了,還想幫自己增加更多閒置資金?

最後你們的現況,即便不賣原屋,買 2000 -3000 內的物件是可以的,

至於要抓到多少,單看你們想把多少資產放入自住房內而已。

放得越多,自然其它投資部位就會受到擠壓,投資資產增加速度就會變慢就是了,

但自住住好一點也是爽度無價,所以這沒有標準答案,端看你們自己的需求。

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※ 編輯: s8752134 (61.228.207.43 臺灣), 02/04/2024 22:02:40

scipri1902/04 22:12謝謝您的回覆,同意你的論點,我也跟你有過一樣的考慮,

scipri1902/04 22:12私校vs公小,但因為我住在蛋殼區,所以國小是屬於一個年

scipri1902/04 22:12級只有1-2個班的,我有點concern,遂想換學區。

chamber02/04 23:07是舊莊國小嗎?嗯……

TISH1231102/04 23:29入學排序3歲可能有點晚惹 要快點決定ㄌ

Joemar02/06 05:03文山區某老牌私校附屬幼兒園校園廣大,中午有自己的小床,

Joemar02/06 05:03國小也很開心,是否直升到時再議也不遲