Re: [請益] 北市第二間房作法
------ 補充 ------
後續看到你原文提到換房的動機是為了小孩的文教資源,
我小孩今年準備上小學,分享個人看法給你參考,
明星學校比較是在指國中階段,你小孩現在 3 歲頂多要找的是幼兒園和後續小學,
我個人是比較傾向幼稚園 + 國小階段讓小孩全方面都去接觸,不要設限她。
所以幼兒園讀的是蒙特梭利式教學的幼兒園,啟發孩子的認知,
國小預計讀鄰近公立的雙語國小,當初我也是在考慮公立 & 私立,甚至也不少朋友
建議我選擇私立,但我最後選擇公立的原因是讓小孩自行挑選。我小孩挑選的原因也
很簡單,因為現在幼稚園的同學有不少未來也是要讀那間公立小學。
有另一個朋友的小孩(大我女兒一歲),家長讓她去讀私立,都不認識的,前陣子跟這
小孩碰面後,沒像以前認知的那麼愛笑開心了,朋友說小孩反映那邊都沒認識的
壓力很大。
所以國小在小孩仍在啟蒙認知的階段,我個人最終決定讓她自己選擇,去一個有認識的
同學的環境。後續再隨著年紀的增加,在學業較為看重的國中,我就會考慮讓她去就讀
明星國中。
如果以上觀點認同的話,以你小孩的年紀目前其實還不用考量學區房就是了... XD
※ 引述《scipri19 (scipri19)》之銘言:
: 有一間南港三房兩廳電梯大樓,權狀36,六年前購入1250,目前應該可賣2000
: 夫妻年收約近400,月薪分別16&8萬,唯之後考慮孩子大班到小學由老婆接送、學才藝,: 最近看2+1、3房的電梯大樓約3500以上,想請教
: 1.第二間都是限貸7成嗎?
看你描述你跟你太太現在只有一間對吧?
如果這間當初是只有登記給其中一方,另一方無持有任何房產(不是共同持有),
那名下沒房產的那方買這次的房子,一樣可以走首購貸 8 成 ~ 85 成。
: 2.可以老婆用新青安、剩下給老公貸嗎?還是說用第一間增貸?
夫妻名下有人有房就不能用新青安了 (夫妻懲罰... 鳩咪... QQ)
: 3.預算應該怎麼抓,要買超過3000萬的房子真的有點抖,可以負擔第二間嗎還是要換房,: 房子
: 出租好像不划算,且目前自住的房子屋況還是很好。
原有房要租還是賣,取決在你資金的用途,
如果你現有資金不想要動太多,你也對原有房未來的發展沒那麼樂觀,
抑或是你單純不想背那麼多貸款會覺得很有壓力,那你可以選擇賣掉。
撇除個人不想背貸款 or 其它個人因素外,賣不賣完全取決在你資金收
回來後有沒有更好的用途,有就賣,沒有也看好該區發展就可以繼續放。
: 4.很猶豫要買學區套房就好,還是要再買一間三房,因為若只是買學區套房,我們住在蛋: 殼區,通勤會很累。
這完全取決在你們換房的動機,如果依你描述你們現在住得很好,那會想換房的動機
是什麼?
是想要幫小孩找學區房? 還是空間想大一點? 還是想住新一點有公設的大樓?
你要先告知動機,別人才可以根據你換房的動機給予建議。
: 目前身上可動用的有:
: 現金1200
: 台股 450
: 美股360
: 美金儲蓄險120
: 房貸尚有600
: 想請房版大大提供我們最大效益的做法,我們遲遲不太敢把現金投入其他投資,是希望買: 到第二間房後,再來規劃長期的配置投資。
根據你的描述,你身上現金部位 1200 代表的意涵是,你的錢還找不到更好的去處,
在這前提之下你賣掉現有的自住房回收的資金要去哪? 單純降低換屋的新貸款金額嗎?
如果是極度保守的人,也不敢做多餘的投資,那確實也只能這樣做。
因為要不要投資的先決條件是取決在你個人有沒有要去投資,如果你認為還貸款好安心
可以讓你夜夜好眠,那優先還貸款當然是你的選項。
但如果你真的是這類人,理論上你不應該現金 1200 還放著 600 貸款不還。
所以我個人判斷你應該只是還找不到好的點位投資,而不是不敢投資。
如果是的話,那原屋即便想賣,也等你手上的現金都投進市場後再說吧,
不然你現在閒置的資金就都用不完了,還想幫自己增加更多閒置資金?
最後你們的現況,即便不賣原屋,買 2000 -3000 內的物件是可以的,
至於要抓到多少,單看你們想把多少資產放入自住房內而已。
放得越多,自然其它投資部位就會受到擠壓,投資資產增加速度就會變慢就是了,
但自住住好一點也是爽度無價,所以這沒有標準答案,端看你們自己的需求。
--
謝謝您的回覆,同意你的論點,我也跟你有過一樣的考慮,
私校vs公小,但因為我住在蛋殼區,所以國小是屬於一個年
級只有1-2個班的,我有點concern,遂想換學區。
是舊莊國小嗎?嗯……
入學排序3歲可能有點晚惹 要快點決定ㄌ
文山區某老牌私校附屬幼兒園校園廣大,中午有自己的小床,
國小也很開心,是否直升到時再議也不遲
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Re: [請益] 誰知道錢跑哪去了用誇張一點的例子來舉例. 這邊有一百間房子,一間1000萬. 所以資產價格是10億.銀行如果間間拿去抵押貸款,就可以貸款8億出來. 有一個人成交1200萬,改變了行情. 這邊一百間房子就變成行情1200萬.25
Re: [閒聊] 為什麼會有人覺得自住宅不是資產?嗨 午安 自住房是 負資產 阿良我認為完全合理 當然一堆人說是資產 那是賣掉之後46
Re: [標的] 房貸增貸1000萬,建議投資的方法?小弟剛好有用房屋貸款買股票的經驗 先說結論 1.拿房子貸款1千萬,30年,利率要1.70%絕對是可以的 2.建議7:3開局(被動投資70%、主動投資30%) 70%被動投資買0050/006208/0069237
Re: [閒聊] 為何自住率那麼高 還一堆人希望快崩呢我們有自己的房子,還2棟, 1棟自住,1棟祖產不能賣。 但我還是希望房價便宜一點, 因為想要換房 想要的房子目前開價都在5000萬左右14
[請益] 40歲家庭理財規劃 是否該賣舊房?現況 夫妻(40歲) 3小孩(3、10、11歲) 家庭年收約260萬,近年每年一般支出約110萬,每年可投資金額約150萬 第一間房在新北實價約1300萬已無貸款,如出租月租金約有2.5萬 後來買了第二間自住2800萬,貸款8成,約2200萬利率1.31%,每月還款抓7.5萬14
Re: [請益] 34歲 女 理財規劃請教每月開支算 4.5 萬 月收入有 10 萬左右 等於你有 5 萬左右的扣打 : [資產] : 現金存款約130萬13
[請益] 賣房換屋或者增貸換屋各位版友好,與妻子育有二個孩子,最近有換屋的打算, 目前也看到一些不錯的中古物件,但還沒想好如何操作,簡單交代背景如下: 夫妻共同收入:約兩百萬 (妻子為公教人員) 現有房產:9年前買的新莊中古屋,當時購入價約600萬,今年初同社區的實價登錄約900萬, 因妻子的貸款條件較佳,當時登記在她名下9
[請益] 三~五年後的換房(及投資)操作七年級尾巴之雙薪家庭,育有兩幼兒 針對換房問題苦惱了一陣子所以想來請教 [收入及支出] 年薪收入:210~215萬,之後成長幅度抓3~5% 租金收入:40萬,三四年後可成長為150~160萬5
[請益] 換屋問題請教現有A房(我名下) 市價 1600萬 房貸 無 目前出租中 2.8萬/月 這間算是年輕時候買的,捨不得賣。4
[請益] 換屋選擇及貸款問題各位房版大大您好 , 近來小家庭有換房需求,但礙於現金周轉問題,想請大家指點迷津: 夫妻年收250萬,目前自備現金已有500萬。 自住A房,另持有收租投報3.5% B房,想換房目標C房或D房。 A房: 自住,市值約1600萬,貸款剩400w,夫妻共同持有(105年前取得)。
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