Re: [請益] 賣房子已對保，過戶，但最後因買方因素不播款
※ 引述《shaothi (歸人)》之銘言：
: 我是賣方，買方那邊已經對保完，驗完屋，然後房子過戶到買方名下，要交屋前，買方貸: 款銀行通知說：因為買方在對保後，又去別家銀行借了一筆金額，因此不能撥款，需要等: 買方將新借的那筆償還後，才能撥款。
: 合約上是有說超過約定期限會有罰款。但沒有壓多少期限內要處理完。
: 另外一條是說若因買方因素解約，則買方已付款金額不得收回。但怎樣才能解約並: 沒有寫。
: 想請問後續我在怎麼處理才有保障。
現在狀況就是，買方對保完沒問題，過戶完且已設定完，最後播款前被回查，
查到買方這段期間內，有新的一筆貸款，所以不撥款，
不撥款是銀行端發出的訊息。
我們是找直營店的仲介，有代書、有履保、有本票。
如上封內文說的，合約內有壓期限，超過期限會有滯納金，但賺那個滯納金
沒多少錢也沒有意思，心裡被懸在那邊，不知道房子會不會出事比較可怕。
合約內有寫"解除合約"的話，買房已支付的款項不得收回，但怎樣算可以解約
並沒有寫…可能真的要提起告訴，等訴訟結果?
本票的部份，代書說要等訴訟後交由法院執行，我們沒辦法自已去強制執行。
合約日期目前還沒到(因為我們有盡快要提早交屋)，所以提早發現了這個問題，
因此仲介和代書在協助買方那邊，先趕快將新貸的貸款還完，拿到清償證明後，
交由銀行確認，看銀行可不可以盡快播款。
但我不知道買方是不是有意要做什麼壞事，或他新貸的那筆還不還得出來，
總要先想好最壞的打算;
所以想問說，目前在合約到期前我可以做什麼保障我自已?
或者在合約到期後，要進行哪些程序，才能解除合約以及將房子過戶回來。
--
有履約保證的話你是不需要擔心買方可以搞什麼事情出來。
只是你的流程會被卡在這邊。最差的話要等到期後主張買方
不履約去跑訴訟流程。但看起來應該不會不買。只是你的流
房子已在他名下，會不會被拿去做什麼?
買方還沒拿到權狀，也不能亂搞房子
擔心太多了 既然合約日期還沒到就乖乖等逾期再做下
一步動作
權狀在代書那，要變更或設定沒正本也不能跑
買方應該比你還擔心 你不用在那杞人憂天 不然合約
簽假的？
他是不是可以假裝權狀遺失，去重新申請一張
假裝權狀遺失 可能觸犯使公務員登載不實罪
因為沒那麼懂，只是在想會不會有什麼沒想到的，且要先做
動作的，畢竟是一筆不小的金額
台灣一年買賣房屋上萬筆 真的會出事早就出事了 你
絕對不會是第一個 況且你要有什麼動作？對方只是貸
款下不來而已而且合約日期還沒到 是在著急什麼？
記得權狀遺失好像要公告1個月
履約保證就是在避免這類情況發生，如果買方尾款確定擺爛
履保會代墊給你相對後續追償責任轉移給履保公司去處理。
你經過流程後一樣拿足額款項走人
把你簽約時好簽的履約保障契約拿出來看一下你就知道了。
直營店不擔心, 依照合約辦事即可
有履保穩到不行
等合約時間一到，寄存證信函，拿本票去法院裁定，
裁定強制執行就會有行政執行署幫你處理了
申請權狀要30天，你瘋狂發動異議（要有具體事證），可以無
限延期
你還沒交屋，不用擔心你房子會出事，買方又還進不去
貸裝潢？？
每個禮拜看看權狀還在代書手上 甚至定期去摸摸代書保
管的本票就好
履約保證你怎樣都不會輸
而且還能收合約價的違約金每日萬分之2
然後再執行請求返還
真正慘的是買方
買房也太心存僥倖,同時買2戶分別申貸，現在銀行針對第二戶
控管，在撥貸當天都會在查即時的聯徵（隔日異動就會顯示、
不需跨越），所以照這情形，如果買方沒在期間哪撥款，可以
視同違約
對方可能是貸出來要裝潢的 那真的就很天兵
小事，對方應該只是額外貸一筆另做他用而已
對方現在應該比你抖，怕來不及要付違約金
說不定等下就在下方看到買方發文問怎麼辦
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首Po我是賣方，買方那邊已經對保完，驗完屋，然後房子過戶到買方名下，要交屋前，買方貸 款銀行通知說：因為買方在對保後，又去別家銀行借了一筆金額，因此不能撥款，需要等 買方將新借的那筆償還後，才能撥款。 合約上是有說超過約定期限會有罰款。但沒有壓多少期限內要處理完。 另外一條是說若因買方因素解約，則買方已付款金額不得收回。但怎樣才能解約並5
我碰過買方貸款延遲撥款 大概晚了兩周還是三週 那時候我跟賣方仲介還有代書都抱怨過這件事情 因為照著合約走，就是有每日的違約金 一天大概也有幾千塊，罰上一個月也是個小資人士一個月的薪水8
這些都跟你無關 基本可以當作沒看到 : 我們是找直營店的仲介，有代書、有履保、有本票。 : 如上封內文說的，合約內有壓期限，超過期限會有滯納金，但賺那個滯納金 : 沒多少錢也沒有意思，心裡被懸在那邊，不知道房子會不會出事比較可怕。![Re: [請益] 賣房子已對保，過戶，但最後因買方因素不播款](https://i.imgur.com/4n2km4eb.jpg "Re: [請益] 賣房子已對保，過戶，但最後因買方因素不播款")
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有仲介、有代書、有履保，這個問題很簡單 1.買方當初一定有簽本票擔保尾款，等合約期限屆止，寄存證信函 拿本票送法院裁定，本票裁定完移送強制執行 2.有履保，就算遇到過戶後，買方惡意不返還所有權，履保公司會等訴訟結束後，付清尾 款再向買方求償![Re: [請益] 賣房子已對保，過戶，但最後因買方因素不播款](https://i.imgur.com/IjiTjYgb.jpeg "Re: [請益] 賣房子已對保，過戶，但最後因買方因素不播款")
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方 : : 款銀行通知說：因為買方在對保後，又去別家銀行借了一筆金額，因此不能撥款，需 要 : : 買方將新借的那筆償還後，才能撥款。 : : 合約上是有說超過約定期限會有罰款。但沒有壓多少期限內要處理完。
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[請益] 求救：房仲要求簽延遲交屋合約第一次購中古屋 但卻無法在交屋日期完成交屋 因協助對保的銀行人員 委婉告知我們代書動作都比較慢 作業時間都會告知約需幾個工作天17
[請益] 疫情期間無法如期交屋違約問題各位前輩大家好， 小妹本身沒有任何購買中古屋經驗，所以想跟各位請益購屋流程及無法按時完成交屋違期 違約問題 因為懷孕為了小朋友以後學區的考量，所以看中了台北大安區37年的華廈。 一開始看有問仲介關於屋主的一些訊息，14
Re: [請益] 不貸款買房，簽約後流程請教一堆人觀念錯誤 有貸款是可以過戶的 要清償證明是因為買家要貸款的話 新的貸款銀行要保證自己是設定的第一順位 才會要求要清償證明10
[請益] 交屋款未支付建商不辦過戶9
Re: [請益] 不透過房仲買房的履保問題我先說結論: 1.找口碑良好的代書,代書可以幫你們搞定履保 2.建議一定要辦履保 結論說完寫一點內文~ 既然你主要問的是履保,那就先說一下履保:7
[請益] 交屋後才塗銷代朋友問 ------------------------------------------- 向板上大大們請教一下 如果賣方在交屋後才補塗銷證明 補完才能拿履保帳戶裡的錢7
Re: [請益] 房子已過戶，但貸款未清償塗銷這個板上常常有誤解就是「沒有清償怎麼可以過戶！」 即便沒有清償賣方貸款，是可以過戶的。 現在實務上的做法是，買方如果需要貸款，由買方申請貸款並對保完成 過戶時一併辦理設定，若賣方原有貸款，就設定第二順位 而買方銀行也會知悉賣方有貸款，所以會在對保時請買方簽立代償同意書7
Re: [心得] 買家不代償二胎看到這個覺得有點誇張所以來回覆 銀行貸款本來就無法代償新鑫這種借款 （題外話，但是中租是有些銀行願意的） 所以並不是買方同不同意的問題， 而是銀行不可能同意代償6
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