Re: [心得] 買家不代償二胎
看到這個覺得有點誇張所以來回覆
銀行貸款本來就無法代償新鑫這種借款
（題外話，但是中租是有些銀行願意的）
所以並不是買方同不同意的問題，
而是銀行不可能同意代償
合約書竟然沒有寫新鑫部分怎麼償還
但應該有寫到代償相關的規定
你目前沒有錢去償還代表應該用到是履保合約
履保合約書沒意外的話都有寫賣方貸款償還的方式
照代書原本的說法
他應該不會特別寫完稅前你要自行處理抵押權
而且倘若目前是沒有被新鑫預告登記的情況下
還是可以過戶的，也沒有理由不過戶
（但如果被預告登記就沒辦法了，
只能用買賣合約去跟新鑫談看他願不願意先塗銷預告登記）
等過戶之後買方自備款還有130萬左右
（總價550-貸款420=自備款130萬，不過會扣點稅金）
應該要協議買方讓你「過戶後動撥」
你再自己籌2-30萬的部分
實務上通常是這樣解決的
※ 引述《winogu (win)》之銘言
: 今年五月，因為家裡缺錢所以要賣房
: 因為知道房屋有新鑫二胎所以不好賣
: 在找了台灣房屋的房仲再三確認，房仲掛保證說會跟買家說
: 拿買家貸款的錢來付清，這不用擔心
: 在簽約的時候，還一再的跟代書確認代書的說法也跟房仲一樣
: 在簽合約的時候，並沒有特別註明
: 房子賣的總價是550萬，一胎銀行200萬，二胎新鑫150萬
: 所以房仲說到時候要付給新鑫的時候
: 再叫我們幫忙詢問要清償的金額是多少
: 但到了6/10，代書打電話來說
: 說買家貸了420萬，銀行不同意這筆錢拿去還二胎
: 叫我要先把二胎還掉，不然房子沒有辦法過戶
: 算我違約要賠錢
: 距離交屋的時間只剩下20天，現在叫我拿出150萬元根本不可能
: 而且我有錢就不會賣房了
: 問了房仲和代書，口徑一致說不付錢就違約，要賠錢
: 房仲拿了4%的服務費，現在翻臉不認人不處理
: 目前已經有向主管機關提出申訴調解，也有找律師準備走訴訟
: 只能說房仲為了要賺錢，連這種事也要騙
--
之前也有房仲前輩這樣子講，但我不爽的是房仲都沒責任?
我要是真的拿不出錢怎麼辦?死給他們看??
先把合約拿出來看一下吧，代償一定有寫怎麼處理，特
別是履保合約。先解決買賣方這裡合約的義務問題，跟
仲介的另外再解決。
找親戚幫忙代墊一下吧。
你這代墊也才1星期起處理掉了，拖越久你二胎利息更多根
本不划算。
合約上是寫買方金融機構核發金額應該直接清償原貸款
清償後如有餘額，直接存匯入履保專戶
150萬不是小數目，我也找不到人代墊
之前有幫版上鄉民屋主處理過 是找我公司老闆代墊
買方如果願意讓你動用自備款，你就不用和親戚調那麼多錢
。
其實新鑫蠻大間的，有的銀行還是能夠代償。和一般的民間
私人設定不太一樣
更正，多數銀行不能代償
代書協調一邊簽本票 要嘛買方讓你代墊要嘛找個金主代墊
一兩周跟你收個8000 1萬 利息代書抽個幾千就解決了
她媽的是找到多菜的交易組合在處理會搞成這樣
承辦代書就可以代墊了，風險承辦代書來說幾乎為0
我以前也幫屋主新鑫代墊過
當然利息要屋主負擔
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Re: [請益] 不貸款買房，簽約後流程請教一堆人觀念錯誤 有貸款是可以過戶的 要清償證明是因為買家要貸款的話 新的貸款銀行要保證自己是設定的第一順位 才會要求要清償證明6
[請益] 建物可能有除了謄本上顯示以外的債權嗎請教版友 一般買中古屋如果該買賣標的仍有貸款 通常會做過戶-->設定抵押權-->代償-->塗銷 的動作 通常在謄本上會有該標的的債權銀行及抵押順位 單純的情況是只有設定最高限額抵押權給銀行6
[請益] 已過戶賣方要動撥履保付建商請問一下大家 我10月透過仲介買了今年4月才完工的房子 已在11/1過戶 (這部分代書有先用line傳土地建物謄本權狀給我了) 銀行貸款還沒撥下來,(今天會先驗屋)5
[請益] 代償時如何確認賣方銀行資訊正確性本魯近來跟台中某建商下訂 快走到對保了，在研究後續流程 想請教如果在不走履保的情況下，且建商有餘屋貸款須代償 到時候買方銀行撥款時，是由賣方銀行開出書面通知買方及買方銀行代償金額跟帳戶嗎? 撥款當天，買方銀行再跟賣方銀行照會做二次確認4
[請益] 買屋遇到賣方還有房貸疑問小弟在近期簽約一戶新古屋，有請代書及辦理履約保證，並得知賣方尚有貸款， 我近期也已送件做房貸申請，想請教房版各位大神和前輩， 因賣方尚有貸款，所謂買方做代償，指的是買方除了原本合約上的總價金外，還需額外負擔 賣方的貸款嗎？還是單純只是將總價金的一部分先把原物件的貸款繳掉，以利辦理抵押權塗 銷和過戶，買方不會需要負擔賣方的房貸，謝謝。3
[請益] 買中古屋辦理過戶問題Hi, 請問一下 我最近新買了房子，是透理房仲和房仲的代書辦理 現在進行到的階段是房子已經過戶給我了 下週一我會同意銀行撥款 代償/其它金額入履保 接下來就是 代書辦理塗銷、驗屋、交屋了2
[請益] 買屋過戶相關銀行房貸的審核結果出爐， 想請教後續步驟的先後次序以及注意事項。 1.房屋過戶給買方 2.設定抵押權給買方貸款銀行 3.買方貸款銀行撥款到履約保證專戶2
Re: [新聞] 陸全面推房產「帶押過戶」制度這樣還是要走履保 台灣目前的作法也是帶抵押權過戶 你現在去買房 如果可以貸8成 會有1成的簽約金、1成完稅款、8成貸款X
Re: [問卦] 房貸未繳清前房子不得出售能打房嗎?你是天才吧 我最近從八德換工作到南崁 出售舊屋換新屋 新屋主也打算出售他那間去換屋 按照你這個做法
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