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Re: [請益] 賣房子已對保,過戶,但最後因買方因素不播款

看板home-sale標題Re: [請益] 賣房子已對保,過戶,但最後因買方因素不播款作者
kuwu0527
(kuwukuwu)
時間推噓10 推:10 噓:0 →:4

※ 引述《shaothi (歸人)》之銘言:
: ※ 引述《shaothi (歸人)》之銘言:
: : 我是賣方,買方那邊已經對保完,驗完屋,然後房子過戶到買方名下,要交屋前,買

: : 款銀行通知說:因為買方在對保後,又去別家銀行借了一筆金額,因此不能撥款,需
: : 買方將新借的那筆償還後,才能撥款。
: : 合約上是有說超過約定期限會有罰款。但沒有壓多少期限內要處理完。
: : 另外一條是說若因買方因素解約,則買方已付款金額不得收回。但怎樣才能解
約?
: : 沒有寫。
: : 想請問後續我在怎麼處理才有保障。
: 現在狀況就是,買方對保完沒問題,過戶完且已設定完,最後播款前被回查,
: 查到買方這段期間內,有新的一筆貸款,所以不撥款,
: 不撥款是銀行端發出的訊息。
: 我們是找直營店的仲介,有代書、有履保、有本票。
: 如上封內文說的,合約內有壓期限,超過期限會有滯納金,但賺那個滯納金
: 沒多少錢也沒有意思,心裡被懸在那邊,不知道房子會不會出事比較可怕。
: 合約內有寫"解除合約"的話,買房已支付的款項不得收回,但怎樣算可以解約
: 並沒有寫…可能真的要提起告訴,等訴訟結果?
: 本票的部份,代書說要等訴訟後交由法院執行,我們沒辦法自已去強制執行。
: 合約日期目前還沒到(因為我們有盡快要提早交屋),所以提早發現了這個問題,
: 因此仲介和代書在協助買方那邊,先趕快將新貸的貸款還完,拿到清償證明後,
: 交由銀行確認,看銀行可不可以盡快播款。
: 但我不知道買方是不是有意要做什麼壞事,或他新貸的那筆還不還得出來,
: 總要先想好最壞的打算;
: 所以想問說,目前在合約到期前我可以做什麼保障我自已?
: 或者在合約到期後,要進行哪些程序,才能解除合約以及將房子過戶回來。
其實真的不用擔心太多
目前先依照合約走
等合約日期到再煩惱違約怎麼處理

先過戶到賣方是正常流程(他才能去銀行貸款)
但是權狀正本會在代書手上
如果真的有問題
代書會趕快去找別家銀行或是把房子過戶給原屋主
依目前情形來看
買方應該是資金不足,跑去增貸信用貸款
可能是要裝潢之類的
但是撥款前被查到,DBR超過,需要先還掉這筆信貸
等還掉就可以順利撥款
至於買方要怎麼還款,你就不必擔心了
正常的買方都會照合約完成
他應該只是不知道銀行會回查聯徵
感覺不是故意的

除非真的合約到期,仲介也沒辦法處理
再考慮去法院提告吧

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※ PTT留言評論
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shaothi11/19 22:20恩恩,感謝說明

Tattoo11/19 22:50買方腦子真的有問題,正常都會提醒撥款之前不要去借

blargelp11/20 00:11買方想偷雞吧。房子違約跟信貸綁約違約自己選一個

真的只能二選一

Anyotw11/20 00:31超嚴青安?

Rhonny11/20 00:36買方撥款前完全不能信貸嗎?還是貸太多爆了

建議不要急於一時

square123411/20 01:16房貸完再信貸最安全

square123411/20 01:18我之前也想房貸撥款前辦他行信貸,但是專員都建議我不

square123411/20 01:18要,我猜買方可能想偷吃步

CIIIO11/20 03:08如果信貸還不掉100% 還個50%也會影響DBR嗎?

要看個案,每個人支所比不一樣,但還是建議保守處理,違約賠更多

※ 編輯: kuwu0527 (27.51.80.234 臺灣), 11/20/2023 07:59:56

RealID201811/20 10:31他應該是爆收支比,不是dbr

RealID201811/20 10:31dbr會爆信貸一開始就借不出來

ice101511/20 11:31連選都不用選吧 房貸違約隨便都百來萬的

ice101511/20 11:31大不了就是不裝潢住素屋而已

qwqmmmm11/20 15:30先過戶到「買」方