Re: [閒聊] 央行居然還想找銀行喝咖啡XDDDDDD
※ 引述《Tosca ( )》之銘言：
咱們來看看大建商有多勇，社群資料/過往提過就不提
這次就舉興富發當例子
逐年攀升的負債比率 https://i.meee.com.tw/WMbSz2l.jpg
負債率2024Q4，約為75.XX%
當然當然，建築業有其特殊性，高負債率我都明白
那就逐一拆解
一、銷售相關的「合約負債」
https://i.meee.com.tw/yqnU7sk.jpg
1.2024九月興富發滿手貨，截至2024年底，確實有努力賣房子
2.2025第一季，又見攀升走勢
會不會爆，就看這個「合約負債年增&季增走勢」
二、建商體質的「流動負債」
https://i.meee.com.tw/W7Zislm.jpg
只看短期借款，目前興富發有1100億的短期借款，相較2024第四季增加約40億
你說它壓力大不大？
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結論：
大建商不是神，台灣大建商有比恆大還要大嗎？周轉失靈照樣說倒就倒
我從來不相信什麼滿手現金，有點財商的都知道
資產/負債/槓桿，這三點從來都是正相關，什麼意思？
資產越大，負債越大，槓桿越大
--
原來是要拆建商這個大地雷
貸得到難受貸不到也難受
還是萌阿玻好==
大建商崩起來還蠻好玩的
台灣建商都是超大槓桿
突然想到中國恆大等等地產商也是超大槓桿
你可以不相信,但是過去20年,建商一直是政府的爸爸,呼風喚雨
你覺得要怎麼樣讓他周轉失靈
謝謝分享 漲知識了
建商要賺大的 當然要大槓桿啊
興富發周轉失靈可能要先擔心別的事情...
建商就是拿銀行存戶錢賣給他們房子貸款在無線循環阿...
政府會第一個緊張啦，看對岸也是花更大力氣去救
你可以空啊 興富發有期貨 空起來更方便 但到時候被嘎
爛不要怪東怪西
不然銀行賺什麼?要是都沒人賣房子銀行錢要借給誰?
應該是110億短期票券，多打了個零
不過這對發哥來講，小事
之前空興富發賺爛了
大建商真的需要就會砍價換現金了啦
大家都不買，建商又被逼開工只好降價賣啊
興富發 之前不是有危機過?
2028盧總統不是已經讓建商可以延後開工了?壓力=0 幹嘛降價?
延後開工緩不濟急，貸不到還是沒人要買啊
誰曉得買了央行突然又殺一波，誰買誰倒楣
還不如以租代買
讓房價跌個狗吃屎再進場
政府不可能讓大建商倒，不用擔心
發發19年差點陣亡
怕啥 他手上一堆地缺錢賣地就好
這就變相打建商的養房養地 不會倒啦
銀行又不是傻子 一定會有建商的抵押品才給他借那麼多
政府敢讓興富發崩嗎
真的沒錢就降價賣就好，賺多賺少的差別，不過大建商融資
管道一堆，不看好降價取量
真的缺錢不會降價賣？
空手套白狼阿 借大家的錢去買地蓋房後加3倍再賣給儲蓄仔
這波看戲拉，太多人上車也不是好事
資產是相對的，犧牲一堆人
沒被犧牲到的人，相對差距更大
2019沒事啊，興富發說要苦一下。馬上疫情井噴，科學以外的
力量…
壓力大在哪？
沒錢可貸壓力不大嗎
錢太多,壓力大啊
錢多到滿出來壓力好大
合約負債是指已經銷售出去的預售，你怎麼會認為預售賣越
多建商壓力越大？
預售賣太多請問是要爆什麼？
合約負債不能一直在高峰，交屋後會認列營收
一直在高峰表示：有預售但沒交屋
央行的管制措施讓交屋被卡住不意外阿 第二戶幾乎貸不到耶
不錯呀，不然跟大陸香港一樣，一切都螺絲下降？
從2021到今年看起來就是逐年下降 哪來的逐年攀升
真要打炒房就立法漲價歸公，價差都繳稅就好了，
無利可圖就沒有投資客，現在他把市場流動性拿掉，
合約負債哪來不能一直在高峰？你房子總價越來越高每年都
創新高再正常不過
市場崩盤洗一輪再來救，得利的是有大量現金的資本家
看你的邏輯所以興富發2021壓力超大??
2021年負債比還超過80%
這篇到底在瞎掰三小？
明明這幾年已經降低槓桿了
臉超腫 一本正經的在瞎掰
建商信用管制都四年前了 到底在瞎掰甚麼
臉腫？明明就疫情QE印鈔救了市場XD
至於IB說的，從2021看，我認同啊
我從2016看也沒毛病啊
笑死，逐年的意思是每一年都比前一年高吧
你怎麼還在瞎掰啊 照你的邏輯2021興富發壓力比現在大
你覺得臉不腫 那可能你的臉本來就跟麵包超人一樣腫了
沒印鈔救市，沒出口暢旺，確實如此啊
印鈔關興富發屁事
怎麼你都不看大事件？
確實瞎掰
到底是邏輯有問題還是中文有問題
大事件關興富發屁事
QE之後半年，建商就信用管制了，最好建商是被QE救，看圖就
知道你瞎掰
真正房市不景氣是14-18年負債最低時，你是不是因果錯置了
沒有信用管制，照理說QE之後還要再噴上去的
他就外行瞎掰
30年再次去槓桿 好喔
為什麼說興富發滿手貨不是看存貨佔資產的%數?
有些人程度不好，但看圖說故事還能說的有模有樣，有些人連
看圖能力都沒有
然後是看合約負債?如果存貨滿手賣不掉 才是有危機吧
為什麼會引用合約負債這個已收到將來會認列的?
合約負債攀升不是代表銷售狀況變好嗎?
不用激動，我發我看見的，你要表專業+分享我也沒不認同
沒有人激動
你只是想說人激動來找台階下而已
說白一點就是道理輸了訴諸態度
「我雖然瞎掰被戳破，但還是平心靜氣」大概就這意思
不好意思，一篇戳破你兩次
圖都看不懂 魯空就這點水準？
引用這咖不是被房價嘎飛那位 還沒買房喔
如果貼的圖是合約負債下降 然後存貨上升 你臉就不腫了
不看作者 我還以為是NOV大發文.....
怎麼會講合約負債攀升等於興富發財務會爆 太神奇了
唯一差別就是有沒有上繳政治獻金 嘻嘻
雖然我不太懂，但你說興富發會爆? 那個機率應該比楊金龍
下臺小!!
興富發財務狀況沒比之前差說人家要爆 去股板發會被笑死
做空發哥就是現在
負債率75% 怎麼了？ 原po千萬債券質押換算說不定也是70%
負債率
想太多 台灣有自己的玩法
你講的怎麼跟你貼的圖不一樣？ 超譯哥
太菜了
京王大 請問為何買神奈川鄉下房子？
趨勢不會看 真的搞笑
我沒有說興富發會倒哦！我只有說觀察指標喔
不要硬扣我帽子
對於存貨有興趣，可以自己去查詳細財報
反正都是公開資訊
引用合約負債是什麼謎之操作？
你自己的結論說大建商周轉失靈照樣說倒就倒
現在又說不要扣你帽子 你到底瞎掰完了沒??
看不懂圖超譯大建商說倒就倒 然後要別人別扣帽子
我開始懷疑你是超越凡人的天才了
興富發瑟瑟發抖
好棒喔，會看財報欸，給你一個讚
你是不是有m屬性
我也在檢討...幹嘛一直自找麻煩XD
台灣史上最強建商應該要算陳由豪了，真的說倒就倒
當代興富發，遠雄，寶佳一流建商，對市場影響力，都還沾
不上陳由豪的邊
就只是因為持有稅率太低所以找到loophole可以扣著慢慢賣
啦
![[閒聊] 央行居然還想找銀行喝咖啡XDDDDDD](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2025/06/09/realtime/32256613.jpg&s=Y&x=75&y=0&sw=795&sh=531&exp=3600 "[閒聊] 央行居然還想找銀行喝咖啡XDDDDDD")
爆
[爆卦] 建商槓桿負債9成，台版恆大風暴成形轉載自臉書，這表格太可怕 【建商開槓桿負債近9成，台灣版恆大風暴成形 】 從2021年開始，因QE大降息所衍生出的史上最大購屋潮，讓建商搶賣搶建搶地，到了2024現 在為了鞏固價格，甚至推出違法的 #建商貸、#優付貸 來吸客![[爆卦] 建商槓桿負債9成，台版恆大風暴成形](https://i.imgur.com/aX9clP2b.jpeg "[爆卦] 建商槓桿負債9成，台版恆大風暴成形")
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[爆卦] 2024第二季 台建商負債8成者創新高 不能倒原始資料參考來源 上市櫃第二季財報在八月份紛紛出爐，對上市櫃建商資產負債表做全面檢視後發現： 1. 負債比超過7成者達29家，已佔總體的3成以上！ 負債達8成以上者，更暴衝到8家！ 在在都顯示建商開槓桿沒有上限天花板！87
Re: [爆卦] 建商槓桿負債9成，台版恆大風暴成形寫這篇文章的不懂資產負債表 也看不懂財報吧 說興富發有 1761億的負債 怎麼不提興富發有2251億的資產 興富發的股東權益就有將近500億 而且光流動資產就有 2057億 還高於總負債金額 然後你跟我說這間公司負債太高 有經營危機 是在說笑話吧![Re: [爆卦] 建商槓桿負債9成，台版恆大風暴成形](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MTUyMDY5NG5ld3M,/74b597ad996bcccc_1600x1067.jpg/qs/w=600 "Re: [爆卦] 建商槓桿負債9成，台版恆大風暴成形")
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Re: [爆卦] 建商槓桿負債9成，台版恆大風暴成形看房蟲吹口哨壯膽，小弟真的會笑鼠 我們用現金流量表來看建商的槓桿問題 富宇 興富發 新潤![Re: [爆卦] 建商槓桿負債9成，台版恆大風暴成形](https://i.imgur.com/0008Zjbb.png "Re: [爆卦] 建商槓桿負債9成，台版恆大風暴成形")
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[情報] 2024第二季 台建商 負債8成者 創新高 !!!原始資料參考來源 上市櫃第二季財報在八月份紛紛出爐，對上市櫃建商資產負債表做全面檢視後發現： 1. 負債比超過7成者達29家，已佔總體的3成以上！ 負債達8成以上者，更暴衝到8家！ 在在都顯示建商開槓桿沒有上限天花板！![[情報] 2024第二季 台建商 負債8成者 創新高 !!!](https://i.imgur.com/2MwQTIQb.jpeg "[情報] 2024第二季 台建商 負債8成者 創新高 !!!")
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[情報] 建商財報負債累累，台版大到不能倒！？【建商財報負債累累，台版大到不能倒 】 這篇文章我們希望帶你了解與認識，為何建商常常遇到 #黑字倒閉 、留下 #爛尾樓，以 及哪些因素會迫使建商 #降價賣！ 1 金融負債 > 在建房地，黑字倒閉風險 ？ 以 興富發的財報為例，在其負債總額 1754億(負債比 近76%)，其中有高達 #1641億 皆![[情報] 建商財報負債累累，台版大到不能倒！？](https://i.imgur.com/jXhGCGeb.jpeg "[情報] 建商財報負債累累，台版大到不能倒！？")
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Re: [爆卦] 建商槓桿負債9成，台版恆大成形我以為大家小學的時候 老師就會講土地融資跟營建融資的概念 不過這不管 建商的金流跟他帳目不太一樣 銀行 建商 現在包在同一體系的情況之下![Re: [爆卦] 建商槓桿負債9成，台版恆大成形](https://i.imgur.com/Mu6H4YKb.jpeg "Re: [爆卦] 建商槓桿負債9成，台版恆大成形")
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Re: [爆卦] 建商槓桿負債9成，台版恆大成形興富發負債率 維持在70～80%已經快20年了 怎麼你以為今天才高的？ 2020年還跑到80.2%勒啦 現在還是最近幾年相對低點2
Re: [爆卦] 建商槓桿負債9成，台版恆大風暴成形單純從會計方面解讀原po寫的上述這段文字內容， 不分析個別公司的財務資訊， 如果有買過預售屋的人應該會知道， 從簽約到銀貸撥款交屋會歷經數年， 其中，銀貸款和交屋款一般約佔總合約負債的7成~8成不定，1
Re: [爆卦] 建商槓桿負債9成，台版恆大成形負債率9成阿不就連2倍槓桿都不到是在緊張啥 一般人買房子開5倍槓桿200萬頭期800萬貸款 負債率400%那不就嚇到屁滾尿流了 現在低利時代不借錢投資的才是傻子 你會看到越有錢的人負債越多(只是他的資產更多)
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