[閒聊] 再30年台北都更不完會怎樣?
永遠不可能同一時間都更完
即便是重劃區
三峽 林口的規模
第一棟開始蓋到房子有感的變多,第一棟屋齡已經超過15年,有感的入住已經20年
在覺青眼裡已經是老屋
這還是空地歐......
一個都更案(非危老)
劃定 都審 公展 估價 請照 選戶 搬遷,再怎麼快也要6年,拆除興建最快4年
遇到道釘子戶,整合可能都超過30年
當初沒合建的透天整合好,隔壁新蓋的也要都更了
更不要說短時間內的人工 原物料有無那麼多,還有買家有無那麼多
只是最大差別2003以後,房子開始有共同維護理念
不能破壞外觀公設
以前外凸窗 花台做下去,大樓靠腰不理他
洗外牆幹他洗,管理員?老伯伯就好
加上建築標準越來越高
以前蓋沒人會去試壓你混凝土有無達標
現在每車混凝土,那一台車 司機誰 誰做的 那邊的混凝土,到取樣放一個月送壓測磅數鋼筋綁好也不是你想灌漿就可
被檢查過合格才能灌
就算給排水系統,某幾家偷很大的
都還是比你30年屋用料還好
不過廢話時代進步
房子都會隨時代 法規限制了好不好用
一個房子用40年有多少變化
耗材本來就要修要換
新房子15年後也是到處要修
都更改建只是促進經濟循環
不然只會叫需要正義什麼都不行的覺青
活了30幾年老舊無用不適用,沒工作能力尿尿地方也不行,不就也需要重新投胎更新一下
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噓
文章排版用字看不懂意思?是不是要重新修改過比較好
噓
要OP幾篇
→
4/17 xephon □ [閒聊] 再30年台北都更不完會怎
推
看不懂的是沒唸書嗎?
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一二樓噓個屁
推
文章本來就寫的很爛不能噓只能推喔
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文章是寫給人看的 又不是寫日記自爽
推
難怪戽斗的文章我看了就想噓
推
又老又窮 只剩下房子
推
H2搞錯社宅規則 跟親戚道歉了沒?好意思喔?
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買房給小孩就父母的義務 買不起新古屋去怪自己父母吧
推
寫的爛最少有東西,比起一堆無病呻吟謾罵的文要好得多!
噓
不會怎樣
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首Po以現在都更的法規,釘子戶,各種現實問題夾擊下 都更進度慢的不可思議,照這速度合理推算 台北市都更應該再30年,甚至再50年都不會完成 到時候近10年蓋的房子,還會再升級成老屋 原本的老屋直接升級成70年屋齡3
為什麼要全部一次都更完? 台北市也不是一年就變成今天這樣了 實際上都更近幾年速度快很多了, 反倒是營建能量根本上不來追不上, 你開這麼多案,也沒營造跟工班做啊13
台北市有多少的五樓公寓,土地1/5,一樓又要多分... 除非商業區,或住宅區臨大路容積較高的,房價又高,才有機會建商來都更 容積獎勵若不增加,永遠不可能都更.... --7
都更法規以後應該會改 現在的法規只要因為幾戶不願意就不能都更,根本就完全不合理 哪有只因為幾個釘子戶個人的私利就要犧牲所有住戶的利益跟生命安全 房子倒了發生火災了釘子戶要賠嗎? 加上新一代的年輕人都對都更比較有意願
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[閒聊] 少子化房價會跌?房屋市場和你想得不一樣這在板上是老梗話題了,已經無數人解釋過,剛好樂居也針對這個議題來做分析。 少子化房價會崩跌?銀行視角才是關鍵 房屋市場和你想得不一樣! 人口負成長、少子化,房屋需求會減少,房價從長期觀察應是下跌的趨勢,但這件事情為 什麼一直沒發生?有很大一部分原因,跟銀行這個角色有很大的關係!先前我們提及的30
[請益] 鋼筋混凝土真的只能住50年?上網查了一下都說鋼筋混凝土使用年限50年 哇靠照這樣子10幾年後台北不就2/3的房子都不能住人了 還有一堆人說921以前蓋的房子不能住 到底真的假的啦,這樣全台灣10年後不就一堆房子都不能住人了 那那些買3、40年老屋的人都是傻逼嗎11
Re: [新聞] 中古屋房價CP值高,為何新房仍搶手?內其實這個問題我很久前就想問了 剛好藉著這個新聞問一下 以一般"大樓"來說 通常新屋應該是工法會越來越好 ? 例如這5年內的房子 理論上會比5~10年的好 (對工程不熟悉 有錯請指教) 然後舊的房子 相對公設低 地點可能也比較優8
Re: [難過] 自己貼隔音板又累又沒有用原文恕刪 小小建商工務經理來回一下文,推文內有一些資訊我稍微勘誤一下 另外本篇有一張照片可能會造成密集恐懼症不適,請慎用自動開圖 先丟一張我老婆避免預覽圖3
Re: [問卦] 是時候推動老舊房屋全面強制都更了?: 都更這底話題有太多因素牽扯 以前不受重視是因為問題不多大家不重視 城中城只是一個開端 老房子越來越多4
Re: [閒聊] 房子灌漿的時候塞屍體真的不會被發現嗎?現代比較不會屍體放在鋼筋上灌漿好嗎 一般鋼筋混凝土比例都有調過 混凝土包裹鋼筋其實厚度不到3公分 你看水電裝修 其實混凝土敲不到2公分就看到鋼筋了2
Re: [求助] 老婆想搬出去租房 (長文補充)手賤忍不住想回一下..... 小妹不才只是個門外漢...... 有不對的請求建築專業達人給教學.... 關於糞管開關這事兒...... 請別做夢了.....沒有各戶的開關吧?!2
Re: [閒聊] 房子灌漿的時候塞屍體真的不會被發現安安 小妹我建築相關從業人員 如果在灌漿階段 我是想不太到有什麼機會啦 前面原因其他文章都講過了 混凝土在鋼筋上其實就薄薄一層 保護鋼筋不被鏽蝕而已2
Re: [問卦] 臺灣為什麼愛用二丁掛貼建物外牆其實日本的房子應該是沒有台灣的耐用 日本也有像台灣這種鋼筋混凝土,外面貼丁掛的房子 這種都超高級、超貴的 普通的都是木造房子,不太耐用的那種 不然就鐵皮屋
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Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流?」15
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Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流?」23
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流?」5
[請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊6
Re: [請益] 預售未交屋 鷹架落架後發現外牆磁磚色差很大像補釘還有4
Re: [請益] 可以出比斡旋更低的價格嗎4
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Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流?」