Re: [新聞] 中古屋房價CP值高，為何新房仍搶手？內
其實這個問題我很久前就想問了
剛好藉著這個新聞問一下
以一般"大樓"來說 通常新屋應該是工法會越來越好 ?
例如這5年內的房子 理論上會比5~10年的好 (對工程不熟悉 有錯請指教)
然後舊的房子 相對公設低 地點可能也比較優
各位覺得哪個年份的房子CP值比較高嗎
A. 新屋
B. 1~5
C. 5~10
D. 11~15
E. 16~20 (這邊有可能要考慮921之後才拿到建照的 921前拿到的應該還是適用舊法案?)F. 21 up
補充:
《建築物耐震設計規範》、《混凝土結構設計規範》這二規範新版本重疊後的時間，
愈後面的時間蓋出來的新建築愈有防震力。前者特別把「地盤影響」納入變因，該次修正於2006年1月1日生效；後者著重於鋼筋綁紮等工法，2003年1月1日實施之初，包括箍筋
135度彎鉤等觀念都已包含其中。
鋼筋135度 應該是2003之後就有 至於地盤影響 這個其實我不太懂是甚麼
總結來說2006年/1/1拿到建照的至少應該都是目前新法規的比較耐震方式
※ 引述《wimting (認真認真活!!)》之銘言：
: 連結：
: https://www.storm.mg/article/3972760
: 內文：
: 2021-10-04 08:30
: 買房是許多上班族的共同目標，至於要買新成屋或是中古屋，眾人大多有各自見解。不過: ，有網友發文詢問，舊房享有較小的公設比、較好的地點以及cp值較高，不解「為什麼還: 是有人堅持要新的？」有網友則指出關鍵，引起熱議。
: 有網友在PTT八卦板（Gossiping）發文表示，自己調查身邊友人發現「女生都偏愛新房: ，甚至有些會堅持如果不是新房子乾脆不要買了，男生是都可以，新房子很好，舊的也OK: 」，他認為「明明舊屋可以享有較小的公設比、較好的地點以及cp值較高，公設除了警衛: 、收信、垃圾集中以外，其他都是廢物」，讓他不解，「即使這麼多缺點，為什麼還是有: 人堅持要新的？」
: 對此，有網友直言關鍵在於安全性，「921前建的你敢買？」、「舊房子你要看屋齡吧？: 房子又不是都不會倒」、「921後的再買，921前耐震結構有問題」、「很舊的還要小心海: 砂屋」。
: 也有網友認為買舊屋不見得省錢，「同地段舊房認真整理其實也沒便宜到哪」、「有些舊: 房子的電路、管線有問題，重新翻修整理也要花不少錢」、「要管理費又要公設，買新房: 子真可憐」、「舊的跟新的一樣貴，當然買新的阿」，還有網友談到「老舊社區遇到惡鄰: 居的比例確實偏高」。
: 另有網友認為買中古屋沒有不好，「我買中古屋CP值真的高，只是鄰居都老人」、「確實: 不用買第一手，但真的要避開高齡屋」。
: 心得：
: 有錢的投資客囤中古屋
: 沒錢的投機客囤預售屋
: 現在的市場似乎變這樣?
--
新法規是2005年, 10年內大概新法規比例比較高
請問I大 怎麼知道一個中古屋是新法規還是舊法規
不要雙逃生梯的話2005~2010也不錯...公設比少3~4%
看取得建照時間
921之後才有雙逃生梯嗎
2005年新法規才強制8層樓以上建築雙逃生梯
其實跟921沒甚麼關係
70幾年很多海砂屋盡量避開就是
921是促使新建築法規研議, 但雙逃生梯是因為蘆洲大火
真的海砂屋反而簡單...
氯離子高沒發作期時也看不出來 只能盡量用年份避了
海砂屋不嚴重的話要都更還是不知道要排多久.....
但自住的話，嚴重和輕微住起來鐵定都是不舒服
人生有幾個10年，20年...但投資考量就不一樣
是啊 海砂屋就怕不嚴重..XD
嗯啊海砂是真的麻煩 一直掉一直掉 發作的時候給你來一
片你就快瘋了
CP當然是50年+ 沒折舊當買地送屋
自住爽度就0年全新屋
CP值房屋當然是越老越好，連房屋稅都不用繳，空間又大
爽度跟cp值常常是衝突的
有點錢,11~15年...公設比28~30%,2003以後的新式建案..XD
這東西價格都快跟8年屋的單坪傻傻分不清楚.
就是贏在8年屋公設比大概都在35%.
而買家是現實的,因此8年屋和15年屋價差被壓縮到很小.
至於財力吃緊一點的,20~30年也就是1990後的.
這一段是剛性需求基礎款的物件.
公設比大概在2x%(有些可以撿到20%),單坪價跟15年屋差10%左右
3x年以上的雖然空間大,但是因為建築師大腦裝屎.
所以房子醜+公共區域規劃差很多.
至於4x年也就是台灣第一批大樓.
感謝ceca開示
剛才回錯推文回到另外一篇去.
住4x年大樓我會不如選擇住公寓.
因為4x年大樓的建築師大腦不只裝屎,整個都是屎..XD
so..3x年大樓你有非常硬的需求,那還是可以住.
4x年台灣第一批大樓,基本上你還是優先選公寓比較好.XD
除非那個大樓規畫很單純..
你看過狀況跟3x年差不多....
前幾批大樓真的很多腦袋裝屎的設計 還不如國宅蓋的好
真的傻眼 格局爛到有剩
格局甚麼聚焦圓形就算了..XD
大樓排水公管跑樓地板中間是甚麼鬼.
樓下臥室漏水,結果是公管排水管堵塞水管破裂漏的.
這甚麼腦殘建築師的規劃?
然後老屋你會每天搞這些破事弄得很麻煩.
公寓反而簡單.單純非常多.
公寓注意年份增建 周圍居民素質 水壓 外牆有沒有裂
房間採光 室內壁癌 防火巷污水 最後再看有沒有死過人
就差不多了
DE
台北老公寓還要注意有沒有傾斜
可能以前都用蓋公寓的方式在蓋大樓XD?
近年隔音法、雨遮不計坪、FTTH光纖入戶還是差不少
爆
Re: [問卦] 地震透天安全還是大樓？作為一位結構技師，個人覺得如果不趁這個議題還有熱度時發聲一下，其實很可惜 我試著從我的所學、專業分享，如果可以幫到大家，我會很開心 其實在專業的判斷上，並沒有所謂高樓、或是透天比誰比較安全的差異 因為兩者所採用的法規是一致的，如果在同一震區，設計上耐震度也是一致的 兩者並沒有決定性的差異可以說何者比較安全![Re: [問卦] 地震透天安全還是大樓？](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MTcxOTM1M25ld3M,/b575a7bc70c9bb7c_600x400.jpg/qs/w=600 "Re: [問卦] 地震透天安全還是大樓？")
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Re: [請益] 建商結構工法品質排名?扯到有點土木 我就懶得細講 因為外行真的很吃建商 講實際根本無關 不過這也就代表品牌價值吧 先貼上幾種設計規範 有興趣自己去狗![Re: [請益] 建商結構工法品質排名?](https://i.imgur.com/235qk8hb.jpg "Re: [請益] 建商結構工法品質排名?")
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[請益] 新屋折舊高，但老屋建築工法較差，何解?版上曾經聊到: 「新屋的折舊高，如果房價趨勢發展停滯，那新屋跌價將比中古屋快」 「中古屋的折舊早已跌完，因此中古屋房價較硬，買中古屋cp值較高」 但我想反問 建築工法是越來越進步的6
[請益] 這張地圖內有可能有這樣的標的嗎?小菜雞發問 條件大概是這樣雙北下圖範圍內 ＊民國95年後 ＊主建坪18以上有電梯![[請益] 這張地圖內有可能有這樣的標的嗎?](https://i.imgur.com/D7y47CLb.png "[請益] 這張地圖內有可能有這樣的標的嗎?")
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Re: [請益] 10年前測的氯離子變化會很大嗎？個人是技師 跟各位鄉民報告以土木技師而言，對於房屋結構、氯離子的看法 首先，結構物特別是4-50年的建築物，用的是舊的耐震設計規範，已經無法再以目前的規 範去要求，例如重要的承重構造，如柱與梁，圍束區也就是梁柱接頭左右上下的範圍，其 箍筋是否加密及彎折135度彎鉤等，現在的要求過去是沒有的。故，其耐震的能力，雖可3
[問卦] 新版修訂後耐震設計規範將於111/10/1生效耐震設計規範上一次修訂及生效是民國100年的事了 也已經過了11年 透過規範修訂 從現在的角度、現在的規範 看三四十年前的建築物
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