Re: [閒聊] 再30年台北都更不完會怎樣?
※ 引述《xephon (′・ω・`)》之銘言：
: 以現在都更的法規，釘子戶，各種現實問題夾擊下
: 都更進度慢的不可思議，照這速度合理推算
: 台北市都更應該再30年，甚至再50年都不會完成
: 到時候近10年蓋的房子，還會再升級成老屋
: 原本的老屋直接升級成70年屋齡
: 是不是要等大自然幫忙都更啊?
: 賭30-50年後一次大地震直接全倒
: 然後看到時候是哪一屆政府倒楣剛好輪到他執政?
台北市有多少的五樓公寓,土地1/5,一樓又要多分...
除非商業區,或住宅區臨大路容積較高的,房價又高,才有機會建商來都更
容積獎勵若不增加,永遠不可能都更....
--
台北容積放寬前要先再挖一個水庫，路拓寬，不然缺
水塞車很糞
看過日本節目，木造透天屋齡都可以破百
台北RC怕啥XD
現在都塞成這樣 擠更多人怎辦
不過你的建議比遷都更有可能發生！
台北哪裡缺水， 塞車也還好都馬進城橋樑在塞
南部不是都快渴死了 還沒聽台北缺過水XDDD
變危樓有安全疑慮容積就自動增加了
3層樓跟4層樓公寓應該也還一大堆吧?
誒，基準容積不是大筆一揮隨便寫就能隨便改的好不
好，那是需要透
過都市計畫好好算過，確保一個地區的供水、供電、
排水、交通乃至
於教育、警察、消防強度都能負擔得了時，才能劃設
的好嗎。台北市
的總人口當初是以翡翠水庫的供水量設定上限的，感
謝前人的睿智這
座水庫到今天都一直保持得很好，所以台北總人口還
有提升空間，甚
至能分一些給新北，但也不是可以無限制一直加上去
的。
翡翠水庫管制很嚴格,至於新的水庫喔..高屏地區的美濃水庫,
高屏大湖,北部的雙溪水庫...通通被否決掉了
等房價再高一點就有機會了
笑死台灣有在國土規劃？ 高雄現在缺水還要蓋台積什麼意思
缺水停民生不就好了
總統請投柯P
翡翠水庫蓋在新北，集水區也是新北，受限制的是新北的人
然後說分水給新北的人使用XDD
放給它爛
23
首Po以現在都更的法規，釘子戶，各種現實問題夾擊下 都更進度慢的不可思議，照這速度合理推算 台北市都更應該再30年，甚至再50年都不會完成 到時候近10年蓋的房子，還會再升級成老屋 原本的老屋直接升級成70年屋齡![[閒聊] 再30年台北都更不完會怎樣?](https://img.youtube.com/vi/SSlc2rA2byw/mqdefault.jpg "[閒聊] 再30年台北都更不完會怎樣?")
3
為什麼要全部一次都更完？ 台北市也不是一年就變成今天這樣了 實際上都更近幾年速度快很多了， 反倒是營建能量根本上不來追不上， 你開這麼多案，也沒營造跟工班做啊7
都更法規以後應該會改 現在的法規只要因為幾戶不願意就不能都更，根本就完全不合理 哪有只因為幾個釘子戶個人的私利就要犧牲所有住戶的利益跟生命安全 房子倒了發生火災了釘子戶要賠嗎？ 加上新一代的年輕人都對都更比較有意願3
首Po永遠不可能同一時間都更完 即便是重劃區 三峽 林口的規模 第一棟開始蓋到房子有感的變多，第一棟屋齡已經超過15年，有感的入住已經20年 在覺青眼裡已經是老屋
76
Re: [新聞] 林佳龍主張「台北房價合理買得起」：青年300%就是關鍵, 現行台北都更卡住的原因最主要就是容積不夠分 住三容積不足, 是台北市從建蔽管制時代轉換到容積管制時代留下的歷史問題 建蔽管制時代, 目前大多數住三土地的建蔽率是60%, 樓高是依 路寬*1.5+6 計算 所以只要六米巷, 都能蓋到五層樓, 這也是台北市普遍都是五層公寓的原因 而以建蔽跟樓層數計算, 三樓樓使用的容積是180%, 四層是240%, 五層是300%21
Re: [閒聊] 台北精華區老公寓的未來有人說為什麼房價越來越貴是因為土地變貴 而政府為了獎勵都更 目前使用的方法是容積獎勵 讓每坪土地可以蓋更多樓地板面積 容積獎勵就是讓土地變貴的一大元兇 也直接造成房價上漲15
Re: [請益] 台北市都更的難度?要看使用分區，只要沒多餘容積，蓋一定要貼錢 假設容積用超過或=容積 獎勵容積20% 達到室內1坪換1坪 建商蓋12坪要給住戶10坪10
Re: [新聞] 都更危老夯拆除面積「史上最大」 台有 : : 只要強烈地震別提早上門就好 : 不要 亂傳 錯誤 訊息 : 都更跟危老一直都有兩種計算獎勵容積上限的方式 : 一個是用法定容積去計算7
Re: [請益] 北市蛋黃土地持份低老大樓的未來？首先，單就土地容積率來說 這種大樓使用分區都是容積率較高的 住3-1、住3-2、住4、商業區 再來，以改建容積獎勵值來說 都更跟危老都各有其依原容積計算的標準5
[閒聊] 正義房價與市容在造很多人說台灣的都市又老又舊 其實世界各國都有一樣問題 一開始的建築都沒有重劃概念 自己的土地先蓋先贏 老又舊很正常5
Re: [問卦] 民生社區算台北的蛋白區嗎？民生社區從現在這個時間點看, 外面的人看到老舊公寓這個點反而是它的優點 因為民生社區算是台灣最早的容積管制區域 整個民生社區住宅區容積200%,建蔽率50% 簡單的說就是你有一百坪的土地,![Re: [問卦] 民生社區算台北的蛋白區嗎？](https://i.imgur.com/KHjdsYAb.jpg "Re: [問卦] 民生社區算台北的蛋白區嗎？")
5
Re: [請益] 自建的一些問題先講結論 不符合經濟效益 單層12坪當成你地坪就是12 台北市我不知道 土地使用分區是甚麼? 建蔽多少?5
Re: [請益] 老公寓的價值估算講一下個人的偏見 我不是投客 只是比較關心自己舊家與公司附近房市 所以對你的這些問題有自己的看法 ※ 引述《abdetom (樂活)》之銘言： : 這兩年看了非常多版上老公寓的文章， : 自己也非常喜歡老公寓這樣的物件，也入手了幾個物件，![Re: [請益] 老公寓的價值估算](https://i.imgur.com/bJGRy1yb.jpg "Re: [請益] 老公寓的價值估算")
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Re: [閒聊] 北市容積率一覽表基本上除非容積未用完 使用分區不準 不然住戶想要主建物1：1，陽台還不考慮就很難 在容積剛好用完或超過下 即便是那原容積25%獎勵
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