Re: [閒聊] 現在這政策執行下去房子是不是都千萬起跳
※ 引述《dennistao (不住心齋橋的心齋橋哥)》之銘言:
: 大家好啊~~我是去年年初加入的多多啦
: 我們的政府補助租房的同時,也補助了房貸
: 治國真的要花錢
: 版上的人也說自住趕快買趕快買
: 現在出現了一個機會,就是那個青安首購40年的
: 可以的話我也想要40年,雖然我是首購但買了應該就沒辦法了
: 這個政策執行下去,是不是以後房子就是千萬起跳
: 不會再回頭了呢
https://i.imgur.com/W0TxHWT.jpg
首先,為什麼要賣才能獲利?
假設兩房車900萬,三房車1200萬
兩房車過幾年後變成1200萬
三房車過幾年後變成1600萬
a.你一開始持有兩房車的
原本可以貸款720萬
現在可以貸款960萬
差額240萬投入5%年利率的投資
房貸利息2.5%理財貸
每年可以產生240X(5%-2.5%)=6萬
中間繳息就好,時間到續約
每年6萬不香嗎?
b.今天不是因為換房導致房價上漲
所以上漲不上漲你個人乃至國家都沒辦法決定
房價上漲的因素很多,前輩都提過了,我懶得再提
你今天要換房,代表新的房子比舊屋更大更新
也就是你要付出更多努力+更精準的投資理財能力
才有辦法換房,要不然那間新房你一開始就直接入手了啊
你怎麼會覺得,有了一間房,就可以無痛換房啊
你換房,別人也會換房,鈔票每天都在貶值,台灣人每天的存款都在快速增加
房價上漲你換不了房,只代表你的能力跟不上
對了,房價上漲,有買的最慘就是換不了房
沒買的最慘就是洗出去或是租一輩子
怎麼看都是沒買的比較慘
買自住房至少利於不敗之地,怎麼樣都不是你最慘
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只有一間房的真的會讓人笑死
會有人跟你講 投資不是穩賺,他很怕
1》0,沒房的才慘
0房的才慘 自己慘別拖人下水抓交替
他只是想上車沒車票所以瞎喊而已,您認真了
你講的a點 被最近第五波信用管制封住
所以要走轉貸
貸好睡飽空空倒
所以他說的沒錯啊 要換房的人房價跌才是利多 你是不是聽
不懂他想表達的
沒房仔求各位不要買房 拜託惹QQ
換房房價跌哪裡利多?真的跌你才不會換嘴砲一堆
房套快掃貨啊 交易量這麼低?喊多又不敢買
你要不要聽看看你在講啥 本篇都說了房價上漲換房難 你又
說下跌也難 真有趣
魯空快去中國韓國買阿 不是血崩嗎 快去搶便宜啊 笑屎
說紙上富貴都是d能兒ㄏㄏ沒啥好解釋
只有一間房,可以增貸啊,蠢蛋
以為你要算什麼,結果算出一個每年六萬的利潤
下跌上漲也不是我們決定,看你這樣算我不好意思再討
論了
我怎麼覺得有些人真的看不懂別人真的要說什麼
一間房增貸買一間房
一間房又增貸買一間房
一間房又增貸買一間房
大部分人增貸的投資績效要追上房價上漲算是蠻難的,
高手就另當別論
增貸買方就是持有兩間,我同意兩間以上是利多,所以
我原文只說一間是利空
魯空:空屋率那麼高,沒有一間是我的
沒房跟一間房都是利空,那等你存兩間的錢再買好了,
嘻嘻
哪裡有保證每年5%的投資?
只有一間跟沒有相比還是利多
有資產跟沒有資產是差很多的
買個一間房還要求無痛換房,其實跟巨嬰要把房價打
下來上車的心態
完全一樣
借問,現在第二間可以開到40年嗎?想請問大家近期經驗
看到沒賣沒賺錢其實就可以結束討論了,不在同個維
度沒法討論
這串文不知道有誰提過無痛換房,會腦補的人不在同個
維度沒法討論
這棟樓主算是理性討論,腦補的人就不必了
覺得難度提高是利空,內心就是想要無痛輕鬆換房,
也沒什麼好否認
而且是不是利空還不知道勒
這種邏輯真的不是同個維度的
認為利空=想無痛,這推論真的厲害
房子不是100%必漲,只是漲的機會較大而已
人性就這樣嘍~換房的本質還是買房,抱怨買第一間
困難跟抱怨買第
二間困難其實差不多
va鴿還敢來,隱瞞屋況賣高價
說一間就不用發出來笑了還能評論別人是理性討論,恩...
樓上說的對,講話不禮貌確實該道歉…
就是想買想換,才有所謂的利空利多,今天如果我不
用包包手錶,馬
跟勞的漲跌對我而言哪有什麼利空利多,用詞就透露
想法了在那邊XD
你想換房別人也想買房,在那邊利空利多XD
樓樓上不用再強詞奪理了,邏輯真的要清晰,你的例子
跟你腦補的無痛換房一點關係都沒有。
不是必漲,不然銀行幹嘛不自己買,還借給你去買 zzz
做人踏實點靠本業賺,別老想靠房地產偏門
換房可以在地點/屋齡/大小做取捨,例如原本小但在市區
,可以換外圍一點但是比較大間
但是至少就可以根據需求來轉換
銀行不能大量買賣自用住宅啊,不然壽險業者全部買來出
租,這利潤應該都能確保了
笑屎 有人不知道銀行壽險都被管制XDDD
沒管制早就買爆了 唉 程度好差
真的笑死,從頭錯到尾的人要別人邏輯清晰
股票下跌更是增貸的最好時機,這工具只有有房的人才能
使用。通常股票下跌幅度遠大於房價下跌幅度,一來一往
房貸就好像對沖股票一樣
韭菜是不斷生長出來的,你解釋完還是會有另一批韭菜講同樣
你的假設是房價一定漲,哪來的自信
房價不一定是100%漲的阿,但沒房的下個月一定要付房租
空空就是這樣,明明很想買,又知道漲的機率很大,
每次都要嘴硬XD
抱歉
我記得房價不是等比上升
900> 1200 1200大概才1400
這幾年就是本業賺翻的人紛紛進場多買幾間,某樓動點腦
到底哪來的自信認為大家都想接盤?
沒關係,我很急,我paler,嘻嘻
你們都不要接盤
0間的笑死你各位有1房的 怎麼輸
明明漲價對小換大超爽的。我前年這樣換還一換二超爽的
八卦板來了一堆流寇...可憐哪
租屋就是接盤
唯一不接盤的方式就是不繳租金不繳房貸
繳租金就是接盤,接房東的壓力
食衣住行育樂,住的開銷0
龍山寺那些阿伯才有資格上房版嗆房蟲
租屋小丑只能瞎雞巴亂叫,繼續幫房東抬轎
嗆房蟲還需要資格,房蟲是哪來的自信?
這裡沒人討論資格的問題阿,腦袋怪怪的喔
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Re: [閒聊] 最近又在吵 高房價導致少子化?房價基本上就是能力排名順序的結果 是競爭後的產物 能力好的先選擇 能力差的選比較爛的29
[請益] 無接縫換房請益各位好, 最近有轉職到外縣市的需求 穩定之後應該會換房 但在房價暴漲的狀況下, 薪資沒大幅上漲下 換房真的好難操作 所以想要請問有經驗的大家19
Re: [請益] 就算有房 還是希望未來房價下跌嗎?假設房屋上漲1倍。 頭期款2成算 100x2=200 你賣掉賺100加上原有20萬頭期款 手上現金120 市區原本1000頭期款20020
Re: [閒聊] 投資客,自住客差別的 : 貸款 : : 一個月多負擔兩萬跟生出300萬 哪個容易? :17
[請益] 為什麼多多希望房價漲小弟本身有房(已無貸款),109年也買了一間兩房投資,就這樣而已。 想請問,為什麼有房的多多希望房價漲?我個人是賣掉就買不回原本的區域,換房還是要 再背房貸。漲成這樣,我就算願意背房貸也換不太到同區域同大小的新房(賺錢能力太弱 ?)房價持平或穩定成長換房不是比較容易? 我個人就是有頭期,就買一間,理財房貸弄頭期,若房貸可以負擔再買一間,就這樣而已13
Re: [閒聊] 新北那裡跌最慘借標題問 永和有跌的機會嗎? 小魯去年買的中古屋結果今年附近地段相同價格帶的電梯房完全找不到 捷運站走路5分鐘內的大2房~3房+車位大樓幾乎沒有在賣 不然就是開天價 看了看房價都接近北市了 這樣真的很難換房 永和未來有機會崩崩嗎?5
Re: [新聞] 王浩宇:台灣大多數的人都有房!要餓死很難一個偷換概念 把房子當成股票那類的投資商品才會有這種想法 打房打到我父母就是打到我? 啊我房子就拿來自己住而已 今天價值兩億或是價值兩萬都一樣4
[請益] 如暫無剛需,是否要鎖定購買力?想請益房版前輩 若目前已有一自住房暫時沒有剛性需求 (老大樓,貸款中) 有感有一位房版大大說過:不動產是中產階級的翻身方法。(雖然小弟的收入也跟中產摸 不上邊XD)2
Re: [問卦] 真的有人會一直查自己家房價?看到這篇文章和一堆鄉民推文 我笑了 除非你有第二棟房子 否則只要房子是自住的 你不是持有就是換房2
Re: [問卦] 認真!真打房打到你家房價也崩願意嗎?除非你房子要貸款出來 、 還是說還在繳貸款 如果是自住你想換房 , 低房價事實上是比較有利 好久沒教小學數學了 =.= 你的房價 100 元 , 新房 200 元 , 你換房 就要再出 100 元 今天房子漲1倍 你的房子 100 x 2 = 200 元 ,
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Re: [請益] 該收足違約金嗎?9
[閒聊] 所以南科真的在跌了喔?16
[閒聊] 金龍今天透露了政府兩件事7
Re: [閒聊] 金龍今天透露了政府兩件事6
[請益] 高雄的包租代管4
[閒聊] 買房阿元:女生最佳解就是找有房男3
Re: [請益] 重點縣市日夜間電信人口變化X
[情報] 房產專家:新市善化小建商多容易跌價17
Re: [請益] 該收足違約金嗎?5
Re: [閒聊] 大富翁是不是一個很寫實的遊戲?2
[請益] 出租:瓦斯爐 vs IH爐的選擇1
Re: [請益]建築物施工標示牌內容和建築工程履歷不同X
Re: [請益] 該收足違約金嗎?