[請益] 如暫無剛需，是否要鎖定購買力？

想請益房版前輩

若目前已有一自住房暫時沒有剛性需求
（老大樓，貸款中）

有感有一位房版大大說過：不動產是中產階級的翻身方法。（雖然小弟的收入也跟中產摸不上邊XD)

目前這些計畫與想法

1.將本來要償還貸款的本金拿來購買住家附近的新古大樓，2房車，計算金流後若出租租金尚能cover 貸款利息，本金償還仍須每月貼一點，但也只是變相存款覺得無妨，日後要換房時房價上漲至少也持有房地產資產能跟著通膨或吃到房市紅利，讓日後換屋較為輕鬆。

2.因日後換屋因家庭成員關係必定是三房
直上3房車，暫時先出租，利用槓桿鎖定當下購買力，若日後要換房也可將老房出租，改住這間，考量原因為若十年後房價理應比現在更高，購買新古屋十年後屋齡不至於過老，避免到時候要換屋更買不起。
但這個作法就要捏比較大了…

3.持續投入指數ex:VT,待真正有換房需求出現時再作打算。（投資本來就一直在做，會想再買房也是想分散投資跟利用低利槓桿）

1、2小弟個人拙見，自住房算是下檔有限的標的，若是跌掉總價20%～30%都是小弟可以承受的範圍
（但我覺得原物料漲成這樣新房價格只會一去不回頭，跟漲價的雞腿便當一樣。而新房賣的越貴中古屋老屋的價格自然也會跟著上升趨勢）

Ps地點為新北市樹林

想聽房版前輩的看法 感謝～

手機排版請見諒sorry

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感謝f大建議，我自己認為全現金不加槓桿的投報依自住房來說應該打不贏大盤，但是反 地產就是自帶五倍爆擊，我也不可能開五倍槓桿買股，就算是最穩健的股債配置槓桿率頂 多也到200%而已，畢竟波動率大於房地產太多。 這也是我考量的點之一，如果現金流許可的狀況下，覺得房地產槓桿不開白不開...（畢 竟前輩已經開釋中產階級翻身方法之一？）

感謝g大 我可能沒表達清楚 選1的話不用在股票市場割肉。 選2的話需要變賣一些其他資產。（但不太想賣的話，變成只能用質押或抵押方式弄出更 多現金了，自然風險又提升，還需要細算） 後面想表達的是，看完s26 ceca大 以及mc ib大等等高手的心得，我覺得房地產的算安全 抗通膨的資產，就算真的跌，也不會傷筋動骨，但是漲跌沒人可以預測…但能用小小的本 金撬動龐大安全資產滿誘人的

謝謝k大建議 我回去再研究一下老房 因為想說要搞租賃的話在住家附近可能比較方便，畢竟還是社畜 一枚 沒有太多時間往返奔波