[請益] 無接縫換房請益

audibmw88803/29 08:05如果是俺會考慮買預售屋 不過你看來是沒辦法等太久

audibmw88803/29 08:05

ReiFan03/29 08:05#1a3fzzIR

lagadidi03/29 08:06扣繳憑單是一年180？還是15*（12+x)?

a00000000003/29 08:09接鬼

Answerlin03/29 08:09A先增貸1000現金出來週轉慢慢看B。等等，貸820月付4萬

Answerlin03/29 08:09該不會貸20年吧 立馬轉增貸30年容錯率更高

gb9803/29 08:16抱歉沒說清楚，我目前房貸是30年

Answerlin03/29 08:31貸30年月付3萬左右，還是有加信貸？數字哪裡怪怪的XD

Answerlin03/29 08:31https://i.imgur.com/Ax1nA5F.jpg

audibmw88803/29 08:33也許原ＰＯ説的是貸款餘額不是總額吧？

gb9803/29 08:35嗯對，是房貸餘額XD 之前貸1000萬

z541103/29 08:50我推薦找個人結婚

z541103/29 08:51你的收入應該是躺著選 除非你要奶大又正又年輕 那種可能反

z541103/29 08:51而增加負擔 當我沒說XD

kazamishu03/29 08:52跟單身什麼關係？

gb9803/29 08:53如果老婆有工作用老婆名字買 會比我一個人容易吧(幻想)

z541103/29 08:57不過我是開玩笑的 XD 原Po條件根本不用找人結婚 結婚這件

z541103/29 08:57事跟買自住房一樣 一定要先爽才行

seibu03/29 09:05單身沒小孩完全不用怕阿

iamala03/29 09:17重購退稅下其實房地合一繳沒多少…不用特地等六年。而且

iamala03/29 09:17你舊房有賺本來就該繳，重購還退稅給妳不曉得有啥好抱怨

iamala03/29 09:17的。倒是房地合一讓投資客大幅減少才是真的。

landy5889203/29 09:52滿五年房地合一是20趴，重購退稅因為你的舊房是2500，

landy5889203/29 09:52新買的房是2000，按比例退稅，你實際上繳稅的金額，大

landy5889203/29 09:52概20幾萬吧。

RainbowHeart03/29 10:05女生看不上，男生看得上啊，考慮一下（？

coolben03/29 10:17我剛換完，沒錯，中間過渡期會有同時繳2筆貸款的情形，

coolben03/29 10:17但這可以跟銀行說，你一間正在賣（換屋），看能不能負債

coolben03/29 10:17比抓鬆一點，另外第二間不能有寬限期。

ceca03/29 10:21是...政府正在教訓你們這些中產階級.

ceca03/29 10:22想盡辦法把妳們這些中產階級往下壓到齊頭式貧窮.

ceca03/29 10:22換屋基本上先買後賣就是要承擔過渡期持有兩筆貸款.

ceca03/29 10:22並且嚴重卡死你的貸款額度.

ceca03/29 10:22而先賣後買又會搞得很麻煩,更不用說如果有管制性學區.

ceca03/29 10:22你的戶籍時間會被中斷.

ceca03/29 10:23所以讓你換屋無法換更大間...顆顆.

ceca03/29 10:23政府和銀行又不肯推換屋方案.

ceca03/29 10:24例如你要換屋,可以允許你超額貸款,但是限定前屋貸款

ceca03/29 10:24必須多少時間內清償,否則房子會進入法拍市場.

ceca03/29 10:24或是利率直接浮動成為二胎的利率.

ceca03/29 10:25阿就政府不肯...所以就卡死你們...哈哈,誰叫妳們是中產階級.

ceca03/29 10:27我最近換屋,準備60%頭期款給你參考..XD

ceca03/29 10:28計畫是換屋完之後,第一間賣掉,再做轉貸.

ceca03/29 10:28到時候就可以有寬限期和其他貸款優勢.

ceca03/29 10:34而你的解法大概是.

ceca03/29 10:34找你爸媽做擔保人,把第二間先買下來.

ceca03/29 10:35之後第一間賣掉用重購退稅,房地合一應該繳不多.

ceca03/29 10:35畢竟你是大換小會要繳到差額.

ceca03/29 10:35賣掉第一間再辦一次轉貸把有擔保人的貸款給清償掉.

ceca03/29 10:35這大概是你最好的做法.

ceca03/29 10:36你第二間買到後,第二間有兩年的時間可以賣.

ceca03/29 10:36你可以明年的今天再開始賣就好,時間抓一年.

ceca03/29 10:36今年降息結束房市交易量就會回升.

ceca03/29 10:37明年要是降息會大漲,如果沒降息會緩漲.

ceca03/29 10:37沒降息漲甚麼?漲通膨....

ceca03/29 10:37因為這一段時間通膨很強,但是房價被壓制.

ceca03/29 10:37造成建商的利潤被壓低..那個建商依定現在開始都要討回來.

ceca03/29 10:38而明年降息會報復性大漲,沒降息也會繼續緩慢的討通膨漲幅.

ceca03/29 10:38要知道,降息不是要押到通縮,他只是壓制通膨不要那麼高.

ceca03/29 10:38也就是無論利率怎樣拉,都是在通膨,在通膨房價就是會漲.XD

ceca03/29 10:38阿該漲的你今天壓住,那就是明天捕漲而已.

ceca03/29 10:38市場自己會找到平衡.

IUIST03/29 10:38政府才不是搞中產，又沒好處…政府只是在拆炸彈而已。對中

IUIST03/29 10:38產來說麻煩一點，但你畢生的心血不太會跌。

ceca03/29 10:39因此這些效應在明年會很明顯.

ceca03/29 10:39所以你現在買了第一間,明年賣第二間.

ceca03/29 10:39兩千多萬的東西,少說可以多賣破百萬以上的價格.

ceca03/29 10:39政府政策表面上拆炸彈,但實際上開刀都是對中產..XD

ceca03/29 10:40打中產可以讓貧窮心理平衡.

ceca03/29 10:40不然打房政策這麼多,是對那些身價幾十億幾百億的有影響?

ceca03/29 10:40打房政策只會對3億以下的有影響好嗎.

ceca03/29 10:40幾十億的,除了買土地貸款要強迫開發外.

ceca03/29 10:40哪一個政策對她有影響.

ceca03/29 10:41他就算碰觸不動產,他的型態和結構又跟一般人不一樣.

ceca03/29 10:41難道你以為你有10億買,你可以貸款50億?

ceca03/29 10:41那限制貸款跟你有啥關係?第二戶不能寬限期跟你有啥關係?

ceca03/29 10:41你本來就不能用也用不到.

freenight85203/29 10:42Ceca大 可以細說你換屋的細節嗎 應該是高總房貸

freenight85203/29 10:42四成 然後第一屋賣掉之後 後續的轉貸是？

freenight85203/29 10:42 等幾年之後漲了多貸出來嗎？ 還是？

ceca03/29 10:42我是控制總貸款的關係所以貸款比率比較低.

ceca03/29 10:43一般人尤其是高薪族,跟我的操作會不太依樣.

ceca03/29 10:43另外我是用資產負債比,不是用收支比.

ceca03/29 10:43一般人現金比較少,但是收支比的關係所以貸款可以遠高於資產.

ceca03/29 10:43而當你收支比卡住的時候,擬作法就是擴張這邊的信用.

IUIST03/29 10:43可以安慰貧窮族群沒錯，要用這角度解釋也行。但我相信政策

IUIST03/29 10:43的初衷不會是整一個族群，別那麼幼稚去揣摩別人想法。

ceca03/29 10:43最快速的辦法就是找擔保人,直接灌注收支比的能量.

ceca03/29 10:44很多政策的初衷就是選舉要騙選票..XD

ceca03/29 10:44不然搞白癡社宅幹嘛?

IUIST03/29 10:44不過我好奇c大那麼有錢為啥不換豪宅呢？

ceca03/29 10:44阿不就為了騙選票,後來發現選票的效應太差所以愛推不推.

ceca03/29 10:44我要換室內5x平夠用了

ceca03/29 10:44如果對比新屋也是總坪數破百.

ceca03/29 10:45另外政策第二戶寬限期不能開,這個也在打中產.

ceca03/29 10:45第二戶寬限期並不會讓銀行鋪險多多少

ceca03/29 10:46以及重購退稅,都綁定五年一次,還會大換小要抽稅.

ceca03/29 10:46最後,豪宅的金額線那個也很扯..

ceca03/29 10:46阿剛好都打到例如高薪族財富大約3000萬以上.

ceca03/29 10:46或是資產大概3億以下的人.

ceca03/29 10:47這群人最倒楣,補貼房貸,或是甚麼減免都沒他的事.

ceca03/29 10:47然後政策基本上都打在他身上.

ceca03/29 10:47這群人又大概是這個年代的中產.

ceca03/29 10:48這讓我想到,愛迪生在講加拿大..XD

ceca03/29 10:48加拿大也很好笑.

ceca03/29 10:48月薪9萬加幣的跟月薪15萬加幣的,可能稅後的薪水沒差多少.

ceca03/29 10:48但是年薪15萬加幣的(上面打成月薪,更正一下)

ceca03/29 10:48一堆福利都跟他無關..XD

ceca03/29 10:49所以到頭來年薪15萬加幣的跟年薪9萬加幣的,生活差不多.

ceca03/29 10:49唯一的差別就只有,月薪15萬加幣的他的借貸能力強很多.

ceca03/29 10:49所以可以開槓桿買房子或是補倉攤平....XD

ceca03/29 10:50至於高資產身價幾千萬加幣的,或是更高薪的.

ceca03/29 10:50這些影響對它們就很小.

ceca03/29 10:50so...富豪真該死,讓我們教訓中產階級!!!!

ryusenming03/29 11:06通膨...剛看到天使雞排漲到100 XD

cutemico03/29 11:13ceca大，請問看資產負債比的銀行有哪幾家？你有推薦得

cutemico03/29 11:13銀行嗎？標的物都在高雄

cutemico03/29 11:17最近也是發現信貸因爲綁約所以佔住貸款的收支比了，有

cutemico03/29 11:17點困擾，但我希望能找到貸8成的銀行，還在努力中

cutemico03/29 11:22但加保人則是因為另一人幾乎沒有收入（租金收入都入法

cutemico03/29 11:22人不入個人）所以加保人收支比也上不去，但是總資產還

cutemico03/29 11:22不少啊哭哭誒

kagaya03/29 11:31借問一下，父母沒收入沒啥資產能擔保嗎？應該還是要有一些

kagaya03/29 11:31存款證明吧？

ceca03/29 11:47資產負債比常用就 中信 富邦 國泰.

ceca03/29 11:47國泰要找總行喔...

ceca03/29 11:48有些父母有退休金勞保之類的,或是房租等.

ceca03/29 11:48資產負債也可以找擔保人把她的資產抓過來一起算.

cutemico03/29 11:55喔，原來中信也可以用資產負債比，目前高雄房價的困擾

cutemico03/29 11:55是富邦跟國泰鑑價不高～

ceca03/29 11:59國泰要找總行,分行的能力和總行差很大.

cutemico03/29 12:33好的～太感謝ceca

AKDcsee03/29 15:58國泰總行鑑我高雄中正路的兩房鑑到900萬，2021入手價是63

AKDcsee03/29 15:580，近期社區成交也才840，蠻香的啊

cutemico03/29 18:01總行這麼強！！！！！

Nightu0503/29 23:31推c大這段中產悲歌QQ