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[請益] 現金房產配置建議

看板home-sale標題[請益] 現金房產配置建議作者
orangeforest
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(代 po)
討論幾天無果,上來請教各版友,
先簡介同事背景:
1. 50大企業,年收基本200(扣繳憑單),獎金60-80暫不計
2. 年存120-150, 學貸餘額45w(月繳5000元), 單身無伴
3. 現金250,股票基金250,無房無車,月租10000套房
4. 本業穩定心臟大顆,現金在手會很痛苦型,聯徵780分

目前有幾樣項目,在有房可自住前提下,想請教該如何配置資金與本業收入,(股票美金可全變現)

a. 台中西屯環內三房預售自住,2026Q1交屋,總價抓2700
現買入需掏350現金(訂簽開+部分工程款,抓貸75%)
p.s. 同事很中意。

b. 台中市區,1200內小兩房中古屋(8年, 月可租28000含平車)

c. 桃竹苗1200內兩房產品,租人

d. 美股ETF / 正二

如果槓桿拉到近滿,我個人的走鋼索想法是:
投資全套現 > 購入a & b > 自續租套房待a交屋 +b租人
> 本業存現,待繳a工程款交屋款並留一些緊急預備。
若未來a繳款有危險或踩到第二戶限貸,就損失房地合一賣b補上。

另也有人建議不買b,改買苗栗租人避限貸,風險較低。

最保守大概就是買a或b或c自住,其餘都丟股票…

眾說紛紜,也來問問版友,有其他意見請大家不吝指教!

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.233.220 (臺灣)
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grotwpig64507/04 18:31錢賺那麼多,卻沒辦法過有品質的生活,有夠慘

看他也是物欲不高,阿良哥有什麼建議?

happylogoer07/04 18:39好奇這樣貸得到2200喔

聽行內親友說相去不遠

sagarain07/04 19:03幾歲啊

30~32沒細問XDD

※ 編輯: orangeforest (42.73.233.220 臺灣), 07/04/2023 19:14:11

abyssa107/04 19:24七成不用躲吧 苗栗也不是都能貸款八成

tswen07/04 19:29買b 跟美股。正二

這的確是蠻保守的一個做法,但聽他評論要自住b不是很滿意

grotwpig64507/04 20:26我是覺得辣,如果他的人生那麼多錢都不花。那要存那

grotwpig64507/04 20:26麼多幹嘛?拿來喝茶喝到爛掉嗎?

grotwpig64507/04 20:27他工作穩就買a然後去信貸買b。不要動到股票不是更爽

chiacuro07/04 21:08台中12000可租28000喔?好讚

iceyu07/04 21:14台中西屯2房租2萬8蠻正常的

發展成熟完善的市區,缺點就是不若重劃可以爆發成長

※ 編輯: orangeforest (42.73.233.220 臺灣), 07/04/2023 21:41:25

prostar07/04 23:10選a啊!錢就是要開心啊

bigbigcc07/04 23:11信貸 然後a+b b先自住

想請教為何b自住而非b租人呢?還是要開寬限期

※ 編輯: orangeforest (42.73.233.220 臺灣), 07/05/2023 00:58:31

horneck07/05 10:19賺多不會花,難怪單身宅