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[請益] 簽約後 賣方要求更改合約

看板home-sale標題[請益] 簽約後 賣方要求更改合約作者
konfu
(konfu)
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上週跟自售屋主簽完合約,議定價格為690萬(32年舊大樓)。
隔幾天後賣方傳訊息要求更改合約內容

1)土地買賣價金515萬->645萬,房屋買賣價金175萬->45萬

->查了一下,因為屋主在105年前過戶,應該是為了省房屋交易所得稅(土地部分出售免稅)請問如果我同意修改合約,會影響日後出售要繳的稅嗎?

2)銀行核貸期限為7/31止。若超過此期限,甲方需支付乙方換算租金或利息為補償。

->這部分應該沒什麼問題。


另外,既然屋主要求更改合約,我也怕交屋期限拖太久,及屋主沒有把屋內的東西搬完,搞的自己得花錢找人搬,所以也打算增加備註如下,

1) 雙方約定應於過戶完成日後乙個月內完成交屋,若超過此期限,
乙方須支付甲方換算租金或利息為補償。

2) 交屋時,除雙方同意外之物品,乙方應負責將非附屬設備搬離。未完全搬離之物品,搬離費用須由乙方全部支付。

請問我要增加的備註合理嗎?

第一次買房,很多地方不了解,請大家幫忙解惑,謝謝!

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.125.227.2 (臺灣)
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※ 編輯: konfu (59.125.227.2 臺灣), 05/29/2023 16:23:31 ※ 編輯: konfu (59.125.227.2 臺灣), 05/29/2023 16:24:18

Anyotw05/29 16:25專業投客會幹的事

Anyotw05/29 16:27不過他突破30%會被查吧0.0

lbehide05/29 16:35他是舊制,他改的內容不會影響你未來賣屋。你也可以問他

lbehide05/29 16:35能不能給你賣的服務費發票來當你的成本,那張發票他也用

lbehide05/29 16:35不到。

konfu05/29 16:57他不是投客啦

konfu05/29 16:57感謝l大的建議,我再問問他

lspss9300905/29 19:50你房地合一稅不受影響 但他的會

lspss9300905/29 19:50所以你可以凹點好處再讓他改

lspss9300905/29 19:50不然屋主稅金差蠻多的

konfu05/31 09:33感謝l大的建議!