[心得] 購買中古屋,屋況瑕疵處理方式
我板橋小綠綠啦
最近看到板上好多屋況問題要處理
想說用自己幾年的經驗幫大家解答
來拋磚引玉一下
有更好的方式也歡迎討論分享
中古屋最常碰到的就是壁癌漏水
嚴重一點甚至是鋼筋外露等等的
我覺得首先就是要確認知道屋況問題的時間點
*[1;34m1.看屋時發現*[m
這時間點發現我覺得是最好處理的
若是買方要預設好,自己處理屋況的前提下
能接受的最高價格是多少
有談成,自己處裡也最安心
若沒談成
自己考慮要不要加價
值不值得加價
像我自己再買老公寓
因為會重新裝修
我跟屋主談的時候
就是會直接表明屋況問題
我會自己處理,希望這價格讓給我
後續不會再來吵原屋主
為了多賣10、20萬
後續買方一直來盧只會更煩
因為碰過太多買方
不管是老公寓或是20多年的大樓
要屋主降價之外,又要保證屋況是好的
這樣的前提我都會叫客戶去看新大樓
雖然空間小,但至少比較不會出問題
因為用你的想法條件去買房子,根本不會有屋主願意賣
真的賣了,換我後續服務處理不完
換位思考,這房子你若是住了20年
有人要跟你買,要你保證這些你敢嗎?
真的賣了,通常只會後續吵不完
ps
刻意找方式隱藏屋況的個案處理
這邊就不另外展開了
不過如果是投資客重新裝修過的
我認為要給個1~2年的保固不過分
如果投資客連對自己的裝潢給一個短期保固都不敢的話
不如別買了
*[1;34m2.驗屋時發現*[m
這時候發現也是會分幾個情況
首先要看嚴重程度
嚴重到不能住的情況下
才有權利要求延後交屋
來釐清責任
像是
下雨天,房子也在下雨
地震房子垮了
氯離子超標(海砂)
不然像是單純壁癌或馬桶管線堵塞這種
並不構成延後交屋的資格
若這時候去故意延後交屋,買方只會違約
通常最建議的處理方式是討論金額折價金
因為屋主的處理方式你一定不會滿意
像是廁所外側牆滲水
造成的壁癌
用屋主的角度
只要外層有好好上2~3層防水漆
就能擋個3~5年沒問題
這樣你能說問題解決了嗎?
好像可以又好像不行
但你說要廁所重做
廠商隨便估價都要15~20萬
屋主會能接受嗎
如果只從做半間廁所,磁磚一半新一半舊
你能接受嗎
通常一定要各退一步啦
能的話,仲介也退一步
其實我認為問題都不會太難
千萬不要叫屋主處理
結果方式你不滿意,再來吵架
只會更麻煩
*[1;34m3.交屋後發現*[m
交屋後就比較討厭一點了
拆掉舊裝潢才發現的
像是管線漏水之類的
因為呼應到第一點
我前面再跟買方溝通金額的時候就有提過了
我通常遇不到
但如果你真的遇到了
你也都會換管線從做防水
那我會建議不用特別再去跟屋主吵架了
為了沒多少錢,浪費掉裝修的時間根本不划算
沒裝潢住進去後發現的*[m
這就要釐清漏水時間點了
如果師傅判斷是早就有的
那基本上前屋主就需要處理了
建議是
他找你找仲介找
都找師傅來看
看價格落在哪
處理方式落在哪
去商量要補貼的價金
若是新漏水
恭喜你運氣不好
基本上要自行處理了
偷渡一下
小綠綠有漏水保固
交屋半年內新發生的都適用
詳洽小綠綠業務
這邊不多做介紹了
總結就是
*[1;35m千萬不要給原屋主處理*[m
除非你的業務值得你信任
不然能直接聯繫屋主處理的話
會比業務連繫好
有些業務處理溝通事情很低能
會把事情越搞越糟..
--
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Re: [請益] 超級糟糕的購屋體驗-再次請教非常感謝各位板友的批評指教,這幾天連假實在過得寢食難安。 另外 PTT 真的是神通廣大, 不知道怎麼搞的就讓我稍微的了解到一些過去的屋況。 1. 廁所的排水孔有異味,老婆第一次看屋時有聞到, 不過她覺得有異味難免,開窗就好。65
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[請益] 低總價平房漏水問題要接嗎文長 最近因為長輩有自住需求在看南投房子 看了一段時間覺得這邊的房價比想像中還要高 幾乎都爆預算或者仲介覺得我開的斡旋太低不接 結果上週有一個43年平房物件15
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