[請益] 近高總預售屋室內27坪 vs 5年屋室內40坪

Allenjay 發表於 2024/7/5 上午12:08:43

看板home-sale標題[請益] 近高總預售屋室內27坪 vs 5年屋室內40坪作者

(夢裡不知身是客)時間Jul 5 00:08:43 2024推噓10 推:11 噓:1 →:16

近期遇到人生選房的抉擇
目前已有坪數一般的自住房，與2026交屋的預售(投資用)
但對於之後預期成家生小孩等
是否直上足夠的室內坪數，一次到位
仍然猶豫不決
因此來請教各位房板前輩意見

兩者皆為蛋黃區海景宅，高樓層，雙平車，公設皆豐富，
地點相近、機能交通條件相近，軌道交通便捷

A: 預售屋室內27坪 2028交屋
優點:
1.總價較B低約600W，除了10%頭款之後到2028之前不必再花錢，資金更好運用
2.有充足時間處理1轉4，避免進入限貸
3.高樓層景觀
4.雙衛開窗(但不大)
5.2028交屋時是新成屋

缺點:
1.入住需等待，也就是延遲享樂
2.推測到時裝潢的行情因通膨肯定比現在更貴，要好看可能300W起跳
3.室內27坪，若要生2個小孩，夠撐一段時間但長大仍須換屋
(畢竟不像台北人可能覺得已經很夠用XD)
4.雙平車必須分開非連號
5.整個社區2~4房都有，戶數較多

B: 五年屋室內40坪
優點:
1.立即隨時入住隨時爽，無敵頂樓海景
2.屋主全戶高檔裝潢非常華麗，不需再有裝潢費用
3.室內40坪，肯定養小孩到大都沒問題
4.社區都是中大坪數，戶數較少且單純

缺點:
1.總價已壓在高總線左右，資金會卡在這間房非常多，需犧牲股票，也較難處理1轉4
2.雙衛浴皆無開窗，主臥相對略小
3.雙平車雖然連號但是位置在車道最底端靠牆，沒到很好停
4.同樣以2028為基準，到時已差不多10年屋
5.一樓非常沒有氣勢，退縮小，大廳小，大門在小街道上

目前最主要掙扎的點:
其一:
人生到底是要有能力就早享受，還是延遲享受錢留著運用

其二:
感覺自己之後還是會入手室內40坪上下的房子，只是並沒有急迫性
但會急著考慮是擔心以目前房價走勢
會不會過幾年要再找室內40坪的10年內屋，已經更買不起
但也有一說過高總之後會漲不太動，所以可以等
那是否資金留著放在其他金融商品投報會更好?

其三:
另外也怕所追求要這種坪數，又要海景高樓層，又有蛋黃區超棒交通機能的產品有稀缺性也不是說想買就有人要賣

再請各位給小弟一些意見作為參考

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.218.252.244 (臺灣)

※ PTT 網址

噓

a00000000007/05 00:15單看尼這描述很難判斷

推

q15644607/05 00:19選A 高總漲不上去其實蠻虧的當2028交屋的時候

→

q15644607/05 00:19 A應該漲很多了 B可能才漲一點而已

→

GPNN07/05 01:32能買大就買大買小要換很麻煩

→

GPNN07/05 01:33前提是你賺錢能力有中上或是長遠來看收入會持續增長

※ 編輯: Allenjay (61.218.252.244 臺灣), 07/05/2024 02:16:30

推

a9693200007/05 02:19需要擔心所謂的同地點40坪,在未來要買的時候,會不會過

→

a9693200007/05 02:19豪宅線

推

a9693200007/05 02:21我個人是會選B就是XD

→

a9693200007/05 02:22當然如果未來覺得有把握能換到更好的40坪,那選A也可以

→

a9693200007/05 02:23另外看你已經有兩間,那再一間預售,可能要把政府搞你的

→

a9693200007/05 02:23風險也考慮進去

推

dio020407/05 02:40A 小孩22歲就該趕出去了

→

dio020407/05 02:43多的錢去買股票或套房先出租(如果小孩太廢把他丟過去)

→

itna07/05 06:28看你的描述空間很重要，選B

推

dammbob07/05 07:38我會選B, 臨豪宅線可以預期不太會漲但自住空間大的爽度

→

dammbob07/05 07:38是無法取代的！而且你預計會有這空間需求~

→

dammbob07/05 07:38另外5年屋基本上跟新成屋沒樣

推

pot123407/05 07:58室內1x坪裝300有夠奢侈。預售非要裝那麼貴的話買中古

推

yayagogola07/05 08:22我選B，住起來比較爽

推

SFC6607/05 08:49B 先買先爽

→

SFC6607/05 08:49明天太陽還不知道看不看得到

→

SFC6607/05 08:49還2028！

→

SFC6607/05 08:49而且5年屋還好新，（注意一下惡鄰居才是重點）

推

plcc12207/05 11:58會選B

推

pptsuck07/05 12:425年太老了再25年就不能住人

推

ooxxboy07/06 12:44如果地點一樣秒選B吧，五年後變10年屋這邏輯是不是怪怪

→

ooxxboy07/06 12:44的，難道這五年不用住房子，那你乾脆五年後再看五年後的

→

ooxxboy07/06 12:44預售，你永遠有一間未來的新屋

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