[閒聊] 現在台北市蛋黃區臨大馬路的公寓買就對了
台北市的都市計畫大概是這樣
只要靠大馬路的
都是商三
靠巷子裡面的都是住三住四
商三容積率560%
加上都更獎勵1.5倍
變840容積率
至少可以蓋20層
公寓頂多五層
新房房價一坪一百萬以上
絕對可以都更一坪換一坪
所以只要台北市馬路上面的舊公寓
不管多舊 不管屋況
買就對了
有要住可以住
有要出租可出租
放著總一天都更會等到你
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你那邊還來得及
你知我知獨眼龍也知,不要說商三了,商一都不好買,大
部分商業區都已經是華夏或是大樓了
都更有這麼輕鬆簡單嗎?是不是低估居民的自由意志了
這上個世紀就知道的事
還有旁邊那個細細小小很可愛的小土地也可以,嘻嘻
這麼想當公益出租輪?
嗯 你知道 住了50年的屋主不知道?
賣價通常已經灌進去了。
臨捷運也有獎勵啊,分高運量和中運量,500公尺內和150公
尺內,阿越近越貴啊,賣價都把潛在紅利灌了一些進去了,
不然為何很多台北市老公寓那麼貴…
同事在台北蛋黃區商四的都更是一坪換三坪啦,什麼自由意
志,有理智的人都知道快簽
房價高到可以1坪換1坪時,賣家要的就不會是1坪
你那邊買比特幣 tsmc Tesla Nvidia 都還來得及
都更先到還是天堂先到?
不要亂勸耶 倒不如買商辦事務所
現在資訊這麼公開 先查一下都市計畫圖很難嗎? 不用在那邊
猜來猜去 用猜的你買到商三特就笑死
你是不是覺得自己很聰明☺
早就都賣都更價了
不要亂買到商三特那種 實際上都更要看原本是不是住三
寫“特”的都要看原本是什麼 他只是允許使用 不是都更
計算依據
當初如果是正常商三土地 怎麼會蓋公寓 根本矛盾
我覺得原PO是不是都看地籍圖看到商三特 就以為都是商
三可以買 那你就悲劇了 因為我之前查過臨馬路一大堆都
不是真正商三容積
台北市只有原本真的是商業區的路邊,才是商業用途
的地目,其他都是原本住宅區規劃但在商業化之後,
變更住宅為商三特放寬可作商業用途用,容積並沒有
增加,所以閉著眼睛亂買買到雷的機率超高。要尋找
真正的商三得先翻早年台北市的都市計劃資料,你就
會發現以前的商業區跟現在商業真的繁盛的區域,很
不一樣。
買桃園還差不多吧
善導寺附近巷子裡都還是商
忠孝東路一段以南很大一片商業區,但到現場就會發
現都是些安靜冷清的街道,反而是四段的住宅區,巷
子裡全都是商店餐廳…
看了圖以後的感想,台北的都市計劃真的很不合時宜
了……
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[討論] 給小草的容積率課程很多小草看不懂京華城 因為小草不太懂 在台北市什東西最值錢 其實就是市中心內的容積率 什叫容積率? 就是指一個土地能蓋多少體積的比率 台北市大部分叫做住三22
[閒聊] 北市容積率一覽表住三,225%,這種大約佔七成,都更效益不佳,必須新成屋房價110萬以上的地段 才可能 室內一坪換一坪。 住四,300%,都更效益普通,必須房價80萬以上才可能室內一坪換一坪。 住三之二、住四之一,400%,都更效益佳,要面臨寬度30米道路、且面寬16米才適用,不 然回歸住三、住四。22
Re: [新聞] 大直受災戶自救會三訴求曝光 要求自依照台北市政府的方案 A區單獨開發走危老, 獎勵最高就是 法定容積*1.72=387% 這個數字很接近 原容(60%*5)*1.3=390% 原容積+50%這個數字依目前法規, 危老是做不到的13
[閒聊] 都更後家裡一定變小(住三)別被"一坪換一坪"誤導了, 如果您是住三分區(台北市八成都是),都更後一定變小, 除非你能跟建商談到分回70%以上, 照目前市場行情,只有房價每坪百萬的地段才能談到70%,10
Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎其實這個牽涉到很多問題 最重要的就是容積率 一坪換一坪不是不可能,但五層樓舊公寓一坪換一坪室內坪數不可能 偏偏五層樓公寓就是台北市最多的建物,所以這個觀念是要改沒錯 而且老公寓容積率放到當代的法律一定都是容積爆炸7
Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎一坪換一坪 當然是不公平啦 其實你跟建商換的是你的土地好嗎 (也就是地坪) 對建商來說 你建物的坪數多少 根本就沒有價值阿= = 容積率的計算是 用土地面積來當基數的 不是舊有建物面積 如果這棟建物的土地 幾乎都是你家的 你跟建商喊新建物坪數一人一半都沒問題7
[討論] 京華城容積率問題監察院報告寫很清楚 京華城案問題就是容積率增加沒有法源依據 台北市土地使用分區管制自治條例規定 京華城商三土地就是560%容積率 獎勵容積上限就是30%,加上去就是728%5
Re: [討論] 基泰慰問金塞合建意向書重點就在意向書上手寫的〈室內〉, 到底是建商寫得,還是居民寫得。 這兩個字值2000萬。 但就五層公寓容積率, 就算加上獎勵, 對建商來說,室內一坪換一坪,3
Re: [請益] 北市老屋齡公寓可下手?都要買老公寓了,怎麼沒有算都更價值? 同樣地點的公寓,隔一條巷,其價值可能天差地別: 【土地分區】 土地坐落於商三,容積率560%,以後隨便蓋就是20層以上,價值極高。 土地坐落於住三,容積率225%,以後大約蓋個10層左右,價值普普。- 很多商三根本沒有商三效益, 例如: 臨6米巷 容積上限300 臨8米巷 容積上限400 商三特(住三) 容積比照住三225