Re: [閒聊] 階級提升要炒地
※ 引述《goodjob123 (goodjob)》之銘言：
: 房板大神C先生聽說淨資產還沒破億，
: 以他的房產知識和經驗在房板是數一數二，
: 殺進殺出賺個幾百萬還要繳稅，
: 現在法規讓炒房利潤越來越薄，
: 還不如學柯P炒土地，他說自己都忘了買那塊地
: 1500萬買農地數年後變成X億
: 階層整個提升好幾級
: 炒農地適合我們普通人嗎？
先講前題
農地投資,跟版上大多在討論的
房地產投資不太一樣
正常的房地產屬於防禦性資產
風險極低,收益中,流動性低
但農地投資,屬性是
風險高,收益中高(因為槓桿低),
流動性極低
所以正常來說,農地的風險溢酬
要遠高於普通房地產才值得
再來看柯文哲農地投資案
1:歷時15年
2:目前預估未實現收益大概是
3000~4000萬之間
3:收租金 134 萬
這些數據我看媒體懶得去
調謄本求證,有錯請指正~
這邊年化報酬率計算有點麻煩
因為租金我不太清楚取得時間
我懶人個性,直接就把租金折現
跟未實現損益合併計算4000萬
算出來年化報酬率是6.76%
15年前是2008,還沒有豪宅線
也沒啥管制,滿地好物件隨便檢
那時給我 1500 萬,滾到現在2023
沒滾破億我都不好意思講話
更不用說正常房地產
還有穩定可見的租金收益
而農地風險高,
風險溢酬要更高才合理!
政治我想大家都有立場
但是本版多的是
房地產打滾多年的老手
講話還是有本有據
要酸柯文哲想選總統,
那要未卜先知的在15年前
就不該買投資型房地產落人口實
這我沒意見
但說到翻轉階級,
還有人酸佩服柯文哲的投資眼光
這真的就沒啥意思
事實上 2008 六都猴子射飛鏢
隨便亂買都買贏這塊農地~
--
那價格的確買起來像菜雞 可能是有固定收益的溢價吧 但
還是凹不過去 買進時的目的性 就是投資農地等變更 俗稱
的炒地
論投報，這塊農地真的可悲
還五個人集資要分 丟臉
15年前買中國股票、宏達電
現在依然賠錢
錢沒那麼好滾
還少算了 那個地上物徵收款 全合法大概有1500-2000補償
金吧 前後補起來還是個不錯的投資 而且農舍應該好借滿
多的
他15年獲利沒那麼多, 主要就許明財連任失敗, 頭前溪開發案
在林智堅任內生變啊
這不就是所謂的風險
2008年柯文哲還只是台大的醫生 撇開總統候選人的身分 這個案子拿到版上來討論 我相信大多數人的結論 就是一個有點閒錢的醫生 又沒有自己開業的打算 可能同事朋友揪一揪 就買塊地當存錢撲滿 他如果 2008 就聰明到知道 走內線博農地變建地 甚至懂得一堆人說的 各種農地搞錢的手法 那他當了兩任八年的首都市長 還會窮到全世界都知道他沒錢! 這邏輯說得通? 政治上大家都有立場我知道 但不要為了立場做一些很奇怪 的人格指控啊~
風險伴隨利潤啊 用時間去等囉
買來等變更的，講明白點就是炒地的一種，別講的那麽文雅
，跟我一樣也是土蟲啦
違法就違法啦，做的是婊子的行為就不要說自己是多高尚~
算投報？那你要不要算看看賣毒品或者搶銀行的投報？
柯粉是不是搞不清楚重點？誰管他投資賺多少啦？重點他就
自詡清流救世主，結果集資買特農地等變更要賺暴利還違規
種遊覽車啊，為什麼哭粉都講些有的沒的，智商157的信徒
智商剩下多少？
有神快拜
那柯文哲的地啊 那奇怪 龍潭一堆地 很便宜
也沒人要租啊
跟柯合資醫生還比較聰明
他買的是新竹 不是雲林這種鄉下地方 算出6.76%好意思po嗎
我同意Jamo大
又不是從政後買的 有什麼好罵
所以最好坑殺這些政商勾結變更的方法就是持續性四年換人下台
你只要持續地把前一任送去關到漏尿 這些炒地的套死它們
重點是違法 & 炒地還高談居住正義
從他以前到現在的財產申報來看 6%多投報應該算他們
家非常好的投資了XDDD
你根本沒算到賣土方跟廢棄物的錢吧
柯爸都被挖出是許明財競選團隊總顧問，還在雲嗎？
笑死，炒地因為政治風險沒發財，就不算炒地噢
真的不用硬拗
重點不在於後面獲利多少好嗎？而且這件事如果沒爆出來 之
後變更轉建地獲利至少翻10倍。重點是15年前柯家人（阿北
？柯爸？他們互相推 只好說柯家人）買這塊特農的‘’動機
‘’ 懂嗎？ 就是跟厭惡建商房蟲一樣想靠‘’房地‘’來
獲利 這不就是居住正義最痛恨討厭的 房地是拿來自住的 不
是拿來投資獲利的 懂嗎？ 認同柯家人這行為 就等於認同
所有投資房地產的人 還是只有柯能其他人不能？
他應該有發財 甚至從政的主因就是這筆 只是等擠牙膏 擠
一點講一點
投資還好但績效不行r
買水泥農地 喊居住正義 只有鐵粉會買單 看都不想看
柯粉 大家罵柯根本不是甚麼從不從政前還是賺多賺少
罵柯是因為他一邊罵居住正義罵房價高 罵你們房蟲囤地
結果搞半天自己也是囤地的房蟲 大家才罵柯好嗎
師父不是房蟲，他跟我一樣算是土蟲，土蟲不是蟲，房蟲才
是蟲
可是他整天喊居住正義，很假掰
他如果講話像趙少康這樣就沒問題
趙少康：我就房蟲，帶你們一起飛
國昌認證沒有獲利了，我不知道你們還在抹黑啥...
甘獲利鳥事喔 重點是買水泥農地還當停車場出租
違法使用 還在那避重就輕
33說農地賣給其他地主的獲利要捐出來 33戰胯下昌?
關係太差，連變更名目關說都找不到，應該要效仿陳明
文，不會炒地皮怎能當台灣總統
哪是關係太差 他爸支持的人落選而以..
我要看同學內戰！
喊居住正義更大聲的蔡英文更多地 房版房蟲怎不鞭
2016喊很大聲喔 害怕想起來嗎 笑死
雙標就承認 不需要扯東扯西
白蓮教徒出來生氣氣了
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首Po房板大神C先生聽說淨資產還沒破億， 以他的房產知識和經驗在房板是數一數二， 殺進殺出賺個幾百萬還要繳稅， 現在法規讓炒房利潤越來越薄， 還不如學柯P炒土地，他說自己都忘了買那塊地![[閒聊] 階級提升要炒地](https://i.imgur.com/W5az4q1b.jpg "[閒聊] 階級提升要炒地")
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對啊 其實從淨資產五百萬 到淨資產五億，都還只是死中產階級而已。 能做的都還只是在體制內看懂遊戲規則， 用遊戲規則累積財富。 雖然累積財富速度屌打那些看不懂遊戲規則的，2
醫生已經算不錯的階級了 但錢永遠還不夠 還要買地 養地 炒地 把所有未來年輕人的出路都先收割 土地都圈好29
小老百姓我這次學到了所謂的「三段式炒地法」 先低價買入農地，開挖土方賣錢，再收錢讓人傾倒營建廢棄物 接下來表面覆土，弄成停車場，出租來賺錢 等到最後土地重劃成為建地，再高價賣出 原來要這樣啊......![Re: [閒聊] 階級提升要炒地](https://img.ltn.com.tw/Upload/news/600/2013/02/01/131.jpg "Re: [閒聊] 階級提升要炒地")
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農地的水很深 在我資產池裡面，我評估為高風險高報酬資產 南部我大概有三公頃（一萬坪左右） 我有請顧問去幫我評估如何開發最大化利益 比較表如下表，都是正常程序的開發流程![Re: [閒聊] 階級提升要炒地](https://i.imgur.com/BQTajFub.jpg "Re: [閒聊] 階級提升要炒地")
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難得板上這麼熱烈想討論農地 雖然你各位有些是因為政治 農地種電種工廠早已不是新聞 有些變成違規但納入管制需要繳稅 有的還就地合法![Re: [閒聊] 階級提升要炒地](https://i.imgur.com/BqDiQKNb.jpg "Re: [閒聊] 階級提升要炒地")
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網軍這種水準真的是笑掉大牙， 炒地最好賺的不是示範給你看過了。 地要用租的，而且要找良田。 然後呢，開挖土方拿去賣。 這樣賺第一次。23
房板看久了真的會覺得有點遺憾 其實很多高資產階級 在房地產市場只是做一種資產規劃 你說炒房…我只能說台灣的環境比大多人想像的好 台灣有錢人也比大家想像的多![Re: [閒聊] 階級提升要炒地](https://i.imgur.com/6rOzq5Lb.jpg "Re: [閒聊] 階級提升要炒地")
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阿不就我說的. 當你金額大到一個程度,你就被逼著換物件. 你想想,你今天甚麼都沒有但有一份不錯的工作. 你資本0...但你用極限買房大法. 信貸+房貸直接衝一間1000萬的...楠梓中古屋好了.![Re: [閒聊] 階級提升要炒地](https://i.imgur.com/iZRZuTQb.jpeg "Re: [閒聊] 階級提升要炒地")
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→ IBIZA: 我前面就已經講過 土地不是一定要走到最後才會賺錢 12/22 10:39 → IBIZA: 柯文哲當年1500萬投入 15年來依照新聞說法是拿了600萬租金 12/22 10:40 推 junior020486: 他養地種遊覽車還有收入欸，加上增值豪爽 12/22 10:40 → IBIZA: 1320地號旁邊地點比較差的1358地號今年成交一坪24萬 12/22 10:40 → IBIZA: 換算柯文哲這塊地目前3400萬 12/22 10:41![Re: [閒聊] 階級提升要炒地](https://i.imgur.com/uSFuYATb.jpg "Re: [閒聊] 階級提升要炒地")
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Re: [請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算)一直以來不管房版還是股版 我一直都說一個概念就是租金房貸比 6.7年前大概2014.15.16時候 高雄當時一堆人喊房價崩盤 說個笑話大家看雖小時我進場買房了![Re: [請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算)](https://i.imgur.com/75dkbQeb.jpg "Re: [請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算)")
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Re: [請益] 大盤跟房地產的獲利其實差不多？認真回你，股票收益高於房地產。 房地產會賺錢是源自於槓桿，下面這篇給你參考 ＝＝＝＝＝＝ 自1900年以來美國股票與美國房屋的實際收益。 股票的收益是房子的三倍以上。![Re: [請益] 大盤跟房地產的獲利其實差不多？](https://www.evidenceinvestor.com/wp-content/uploads/2019/10/tierra-mallorca-rgJ1J8SDEAY-unsplash-1200x901.jpg "Re: [請益] 大盤跟房地產的獲利其實差不多？")
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[黑特] 柯文哲的農地根本就是違法大集合1. 前地主違法掩埋廢棄物 2. 前地主違法將農地鋪水泥 3. 柯爸爸幫兒子買地沒繳贈與稅 4. 柯文哲把農地違法出租當停車場 5. 柯文哲把農舍違法出租當營業場所![[黑特] 柯文哲的農地根本就是違法大集合](https://i.imgur.com/0jrse9ab.jpg "[黑特] 柯文哲的農地根本就是違法大集合")
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[閒聊] 比投資房地產更好的投資工具有哪些?房地產投資套房的投資淨賺報酬率大約5.9~6.4% (5000萬) 以上還不算房屋折舊 只算(收入-支出)/本金 手上這些套房~未來也不知道會出現日本泡沫化 2013之後台灣凍漲好多年 房價租金似乎漲不動了 現在只剩下租金現金流在撐~![[閒聊] 比投資房地產更好的投資工具有哪些?](https://i.imgur.com/07YsBPhb.jpg?fb "[閒聊] 比投資房地產更好的投資工具有哪些?")
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Re: [請益] 終究炒房比炒股穩對吧這問題很奇妙地在股版有很多討論 到底哪個投資好 我覺得要評估風險、報酬、流動性 房地產的風險跟股市的風險孰高孰低應該不用多說 至於報酬，房地產以前兩戶自帶5倍槓桿來說（貸款八成） 年增值+租金毛投報只要有5%，扣掉八成貸款的利息成本2%（也就是80% x 2%=1.6%）13
[轉錄]黃智賢世界FB喊居住正義投資農地摧毀農地黃智賢世界FB 柯文哲喊居住正義然後投資農地摧毀農地 1 媒體爆料，柯文哲2008年在新竹買了一塊690坪農地，持分5/24。 這塊土地在新竹市隆恩段，特定地區域的農牧用地，簡稱特農地。9
[請益] 如何適當地將房地產納入資產配置裡?我沒在PTT找到房地產投資專版(若有請告知一聲), 平常常在這裡潛水，就在這裡請益一下，希望沒有違反版規。 加入房地產屬性的投資，無論是國內或國外，是REITs, 營建股，或是真實的房地產(單獨/持份)其實都可考慮。目的是希望持有與股債較無關的資產類別。剛好房地產也是資產裡頭很重要的一種選擇。 本來也有考慮買進真正的房地產，譬如低總價的房子，自備款也許不用太多(譬如500以下)，不過這樣的問題當然等於重押單一標的，風險難免高了些。 REITs 雖然提供小額投資機會，但它其實是商用不動產租金收入，與持有房產賺租金收入與未來房地增值意義並不相同。投資營建股的意義當然更不同，反而比較接近一般企業股。 所以想請教諸位鄉民，投資部位大約到多少以後，納入實體不動產投資比較合理有價值? 比重怎麼抓? 有共同持有不動產產權賺增值的 ETF 或基金嗎?4
Re: [討論] 特農地又不能蓋醫院，買來幹嘛的？我看現在都說是投資啦 誰他媽投資房地產會買農地的告訴我好不好 我手上就有祖傳不會變更名目的農地啦 除了紙上富貴外一點用都沒有 還要拜託親戚幫忙種才不會被課稅 一樣的事情換成同樣姓柯的柯建銘做 再看看會怎樣啊3
Re: [討論] 你的農地投資 我的居住正義?→ tindy: 笑死 還1500萬收 你20年前怎麼不去收 61.230.138.222 12/20 00:07 因為20年前我還沒懂 我也沒資金阿 這個不就是 40歲以下年輕人支持柯文哲的原因嗎? 炒房不就是 有人有資金 他買了 但他用不到 然後賣給有需要的人嗎?![Re: [討論] 你的農地投資 我的居住正義?](https://img.youtube.com/vi/t6ytkSng4N8/mqdefault.jpg "Re: [討論] 你的農地投資 我的居住正義?")
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Re: [請益] 炒房會比較好賺嗎？是每年穩定10%，還是這三五年每年10%，這差很多 10%是一直用當初投入的本金去算，還是年化報酬率？ 這兩點就取決於你的資金該繼續投資還是找其他投資標的 簡單算一下，以長期（20年）來看，年化報酬率10%，20年後約6700萬 如果把這1000萬投入房產，20年後脫手，
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![[閒聊] 中古行情會跌破2022年嗎](https://i.imgur.com/ZZ74Tndb.jpeg "[閒聊] 中古行情會跌破2022年嗎")
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