Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認

maxdok03/25 15:49簡單講，你還得起，銀行覺得這利息賺得穩；你炒房他的資

maxdok03/25 15:49金有地方放著賺利息，大家互相互相

qqphor03/25 15:51低調

PTTMAXQQ03/25 16:02是的，低調吧，不然又被眼紅仔看到

PTTMAXQQ03/25 16:02誰在那分享貸款幾百萬後

PTTMAXQQ03/25 16:02他又在那鬼打牆這只是徒增負債，

PTTMAXQQ03/25 16:02然後還截圖檢舉，自己沒能力，還眼紅別人

smoothapple03/25 16:05噓，沒賺到的會有恐慌感

buike03/25 16:19噓，板上很多人等著下半年要撿

frowning122603/25 16:31低調

jc76112803/25 16:33低調

kusomanfcu03/25 16:36剛好相反 央行是希望錢進房地產但是均化

kusomanfcu03/25 16:37希望而已

piliwu03/25 16:37大家覺得什麼時機點有便宜可撿

piliwu03/25 16:37這嚴格執行下去一定有影響的

kusomanfcu03/25 16:37資金回查是希望均化 不然直接第四間以上不準貸不就好

yiliang110703/25 16:37有什麼好低調的，這個之前討論推文都說過了XDD

kusomanfcu03/25 16:37了

Mithra03/25 16:38均化是指人人一間還是高低總價均化？

kusomanfcu03/25 16:38有不準貸嗎？沒有，只有要求槓桿低點

kusomanfcu03/25 16:38人人一間那種

kusomanfcu03/25 16:38自己不上的 央行就不管了

yiliang110703/25 16:39該思考的是生活成本飆增、一直升息的話

kusomanfcu03/25 16:39本來就會漲 單純是壓低加速度和增加人群買

piliwu03/25 16:39預售已經買的人就有可能回查會過不了無法核貸啊

yiliang110703/25 16:39還有多少餘力撿貨吧。

yiliang110703/25 16:40你們現在的說法 不就是之前大肆嘲諷某人提出的示警

yiliang110703/25 16:40嗎XDD

yiliang110703/25 16:40等著買預售，禁不起回查的準備撿貨

kusomanfcu03/25 16:41回查有問題 就高槓桿的去化而已 那種人超少的啦 房地

kusomanfcu03/25 16:41產一年才漲多少？要槓桿衝股市不是比較爽？

kusomanfcu03/25 16:41都央行認證了 注意好 合規定就好

kusomanfcu03/25 16:42看房地產建照數量都跳水了 中古市售庫存也是

piliwu03/25 16:42兩年前買預售的人都做下去了哪來的及什麼警示

kusomanfcu03/25 16:43央行不可能沒有資料和看不懂這情況

piliwu03/25 16:43唯一出路就是打折賣我們

piliwu03/25 16:43市價九折就很好脫手

yiliang110703/25 16:43兩年前買預售的可以轉約啊

yiliang110703/25 16:43避免交屋人踩人啊XDDDD

kusomanfcu03/25 16:43那種沒辦法賺到的他一開始水庫就有問題了

piliwu03/25 16:44而且我記得週轉金不能當頭期款兩年前央行就講了

kusomanfcu03/25 16:44但是一堆人講有人貸不到怎樣怎樣，實價登錄拿出來阿

kusomanfcu03/25 16:44結果看都看不到

piliwu03/25 16:44現在嚴格執行而已

kusomanfcu03/25 16:44變成都市傳說喔 笑死

kusomanfcu03/25 16:45那就生錢接下來阿

kusomanfcu03/25 16:45而且可能貸不下的都是能轉約的，想也知道

kusomanfcu03/25 16:4635%或可能運氣好有機會20%的快交屋

yiliang110703/25 16:46笑噴不是說黑單嗎？現在又可以回覆

yiliang110703/25 16:47講過跟嚴格執行是兩碼事，你們這種態度誰想分享

kusomanfcu03/25 16:47而且 還可以大絕招 硬接頭期直接進法拍

kusomanfcu03/25 16:48直接20% 還會有9折嗎？ 拍到95折就運氣好了

yiliang110703/25 16:48像最近又收到央行新的政令下來（內規持續緊縮）

yiliang110703/25 16:48抱歉連分享都不想分享XD,提早分享只會被圍剿

kusomanfcu03/25 16:48一交屋直接和銀行行員說 不繳貸了幫忙快速流程 反正到

kusomanfcu03/25 16:49時候就是1-2%房貸違約金

kusomanfcu03/25 16:49等法拍量上升再說吧 連去查實價登錄都不用

yiliang110703/25 16:49就是某些人近期營造的板上風氣

yiliang110703/25 16:49另外注意看，林口長虹沒有要繼續抬價

yiliang110703/25 16:50甚至算倒掛。另外誰要9折賠錢賣你

kusomanfcu03/25 16:50再來如果搞讓利10% 要給也是親戚朋友間找一找

yiliang110703/25 16:50乾脆跟建商談一談解約算了

kusomanfcu03/25 16:50根本不用幻想阿=..=

kusomanfcu03/25 16:51FW 是有這種親戚朋友喔？

yiliang110703/25 16:52想撿貨，認真給你建議。升息一直往上、生活成本飆漲

piliwu03/25 16:52市價九折不是合約價九折啊，之前牙醫還撿到平轉的DC

yiliang110703/25 16:52先評估自己過冬的能力吧。

piliwu03/25 16:53現在市價九折還有賺不少

yiliang110703/25 16:53DC喔 祝福能蓋出來賺大錢。

piliwu03/25 16:53這次是經濟過熱不是景氣寒冬差很多

piliwu03/25 16:54台灣內需信心指數飆到沒天理出口又恢復

yiliang110703/25 16:54去年前年青埔A18停滯期要撿轉約很容易啊

yiliang110703/25 16:55P大那很好啊，這樣升息機率又大增啊

yiliang110703/25 16:56所以給的建議不就是一直升息，跟生活成本大增之下

yiliang110703/25 16:56還有多少餘力撿貨嗎？XDDDD

Mithra03/25 16:58上次第二戶臨時改七成，臺灣人也是默默的生錢出來

kusomanfcu03/25 16:58看到這消息一直講就和有人看有碼超模三級片然後到處說

kusomanfcu03/25 16:58那個是真軍，最後流出連插進去都沒有

kusomanfcu03/25 16:59難啊 雙北市區你覺得會有嗎

yiliang110703/25 16:59你們就繼續高談論調，說沒什麼影響

yiliang110703/25 16:59反正央行研究員會不會看板我不知道XDD

kusomanfcu03/25 17:00等下突然說 嘿嘿 保險箱內的黃金拿出來賣就夠了

kusomanfcu03/25 17:00還有一堆傻蛋買的儲蓄險突然有用途了

yiliang110703/25 17:01看吧繼續說繼續封XDDDD

kusomanfcu03/25 17:01超額儲蓄就這回事阿 我知道你還有錢.jpg

yiliang110703/25 17:01凡正資金夠的方法很多，可憐的中慘

kusomanfcu03/25 17:02也只有房貸掛4的不能再壓 其他沒設限

kusomanfcu03/25 17:03年金，壽險債券等都能質押

yiliang110703/25 17:03有人說了滿嘴，結果也沒什麼在買房

yiliang110703/25 17:03連質押都開始封路今天的新聞都沒注意

kusomanfcu03/25 17:04央行這就是避免一堆人搞單一槓桿一路開下去 和韓國那

kusomanfcu03/25 17:04個一樣

kusomanfcu03/25 17:05別的地方生出來的就數據上和正常風險評估看也是壓低了

NovaShin03/25 17:07那個kuso就是狀況外 講到被洗臉就裝死跳過 蠻好奇這個

NovaShin03/25 17:07人的人格特質是怎麼被教育出來的

kusomanfcu03/25 17:08按正常推論 接不下貸的出問題也只會是最後一間 前面幾

kusomanfcu03/25 17:08個都沒事算比例就知道了

yiliang110703/25 17:08他也是別人跟我提醒，我才發現他怪怪的

kusomanfcu03/25 17:08等幾個月法拍數量出來不就知道了？

yiliang110703/25 17:08邏輯上說的一嘴好數據，怎麼沒進場買房

kusomanfcu03/25 17:09沒有的話就是都市傳說 消息只到行員那邊 最後轉手過貸

kusomanfcu03/25 17:09了

kusomanfcu03/25 17:10再來看近期的法拍量就可以推測後續了 等傻蛋喊燒吧0..

kusomanfcu03/25 17:100

yiliang110703/25 17:10上次請教他維持相同生活品質，家計開銷有沒有增加

yiliang110703/25 17:11就惱羞說要黑單XDDDD ， 神奇吧很好玩。

qqphor03/25 17:11嗯，懂得都懂

yiliang110703/25 17:12數據都是後照鏡、很多變因簡化下呈現的結果

kusomanfcu03/25 17:12最後一間法拍的話 是有差喔？清償後三年註記而已

kusomanfcu03/25 17:12而且也會備註清償

yiliang110703/25 17:13到底能不能如實呈現真實市場，要思考一下。

kusomanfcu03/25 17:13這種人最後提早換信用卡就好 其他日子照過

rig212103/25 17:16兩年前的價格換約一定跑得掉，不要幻想了

kusomanfcu03/25 17:17央行之前一開始信用管制的時候，不就被立委罵然後馬上

kusomanfcu03/25 17:17說可以丈夫貸不過妻子貸....

kusomanfcu03/25 17:18目的延長 就盡量平均化而已

kusomanfcu03/25 17:18沒有一直注意央行說什麼才會哭夭這時候有問題吧

kusomanfcu03/25 17:19數量低到不可能影響市場

yiliang110703/25 17:19這就是有沒有持續交屋的差異XDDDD

kusomanfcu03/25 17:19這也是央行的目的

yiliang110703/25 17:19現在連保人都會追聯徵了喔 XDDDD

yiliang110703/25 17:20再繼續乾坤大挪移XDD,本來現金夠的當然沒差。

kusomanfcu03/25 17:21預售轉單那個去年七月停阿 後面的就更不可能有問題

kusomanfcu03/25 17:22再來前面的有問題的也在去年七月之後陸續找人轉手了

kusomanfcu03/25 17:23持有合約到交屋這個會有問題鐵定是那個人的最後一間，

kusomanfcu03/25 17:23可以合理推測

yiliang110703/25 17:24好心再提醒一下，短期內核貸又賣，又核貸筆數多

yiliang110703/25 17:25銀行一樣可以認為是投資客，不貸滿貸好給你

yiliang110703/25 17:25有些人真的越討論，越看得出有沒有實操XDD

skyg03/25 17:28所以市場要被大量貸不到款的賣壓灌爆了嗎？

yiliang110703/25 17:30重點是建商現在不是優付，就是讓利

yiliang110703/25 17:31自住沒話說，去年後半年跟著FOMO沒做功課買

yiliang110703/25 17:32打算一交屋就要賣的，這群槓上加槓的投資者

yiliang110703/25 17:32交屋後能獲利多少？房地合一2.0

skyg03/25 17:32我在高雄看到的優付建商只有興富發，可能北部很多優付吧，高

skyg03/25 17:32雄搞個孟學苑優付就被買壓灌爆了

yiliang110703/25 17:33幹嘛不乾脆去跟建商買（價格倒掛）、或是優付

yiliang110703/25 17:34因為就是優付啊，凡正交屋不如預期就賠5%

skyg03/25 17:34槓上加槓那種如果金流過不了的話，活該死好，但我認為那種人

skyg03/25 17:34很少

yiliang110703/25 17:34如果交屋大漲，就賺爆啊XDDDD

yiliang110703/25 17:35信貸出來當頭款的不少啦，你看板上討論文都出來

yiliang110703/25 17:35質押 保單借款都出來XDD 信箱也一直收到信

leota03/25 17:35Y大怎麼看林口長虹案 真的比想像中低價

skyg03/25 17:35重點是高雄沒看見你說的不是優付就讓利啊，還是只有北部有？

yiliang110703/25 17:35北部很多啊

yiliang110703/25 17:36就我說的 建商也看不懂市場啊

yiliang110703/25 17:36他們現在力求資金收回啊，入袋為安

yiliang110703/25 17:37沒必要一直創價，外圍有創價的細看都優付啊

skyg03/25 17:38嚇尿，高雄一個孟學苑搞優付就被灌爆，沒其他建商搞了，還一

skyg03/25 17:38堆人在問還有沒有像發哥優付的建案

yiliang110703/25 17:38把市場上能買房的動能，能收刮就盡量收刮先搶為贏

yiliang110703/25 17:38記得要看上市建商的態度

yiliang110703/25 17:39S大你該研究的 建商提供的信貸，你去細算

yiliang110703/25 17:40如果沒有寬限期的話，1000萬的物件，前七年

yiliang110703/25 17:40房貸+建商貸一個月要繳多少，我算過XDDDD

skyg03/25 17:41還好拉，不過是政府不想讓資金大量注入房市的手段罷了，根本

skyg03/25 17:41不是什麼問題

yiliang110703/25 17:42le大可以觀察市場，北部區域

yiliang110703/25 17:42從去年後半年開始，很明顯用回老招

yiliang110703/25 17:44從去年後半年開始，出現開案前都喊開價

mupig03/25 17:44請問y大覺得下半年房市氛圍會比上半年差嗎？

yiliang110703/25 17:44喊高價，實際開案時低於市場預期。所以大量人買單

NovaShin03/25 17:45之前他貼一堆總經數據我就不知道他在講什麼了…不知道

NovaShin03/25 17:45這些人為什麼都要從推文裡面得到成就感，現實生活很失

NovaShin03/25 17:45敗嗎

yiliang110703/25 17:45中壢的序時代、中和的國泰、林口的長虹

yiliang110703/25 17:45大基地戶數多的目前都採用此法

NovaShin03/25 17:45其實就觀察非電子業的薪資 可支配所得跟通膨就知道下半

NovaShin03/25 17:45年會不會好了

skyg03/25 17:46北部房市新案比舊案便宜的意思？

NovaShin03/25 17:47不是新案比舊案便宜，是醞釀期先把價格喊很高，實際開

NovaShin03/25 17:47案低於預想價再搭配坪數縮小跟優惠付款就跑很快了

yiliang110703/25 17:49像林口一案原先大家預期繼續創價

kusomanfcu03/25 17:49發哥那個就類似建商貸阿 票延後而已

yiliang110703/25 17:49結果沒有，s大要思考長虹是好建商大建商

yiliang110703/25 17:50為什麼不創價買？大家都看好房市股市又飛天

yiliang110703/25 17:50就像上面p大說的景氣很好 熱錢多

yiliang110703/25 17:50他們為什麼不繼續創價

yiliang110703/25 17:51優付也是一樣道理啊，為什麼出現優付

yiliang110703/25 17:52https://i.imgur.com/d6YObFX.jpeg

yiliang110703/25 17:54https://i.imgur.com/e92hhbA.jpeg

skyg03/25 17:55禁轉約之後，預售屋市場投資客少了很多，少了投資客買氣動能

skyg03/25 17:55，自住又缺頭期，只能搞優付了

kusomanfcu03/25 17:56去年七月後就沒了阿，只剩轉手而且越來越少

Unicorn3003/25 17:56低調 風頭上

yiliang110703/25 17:58建商照板上的說法 商人唯利是圖、現在又有碳稅電費

yiliang110703/25 17:58又漲

yiliang110703/25 17:58為什麼要便宜優付讓利給民眾，可以思考看看建商的邏

yiliang110703/25 17:58輯

kusomanfcu03/25 17:59會留到現在的和之後的都是算好限制要交屋的

kusomanfcu03/25 17:59現在這情況就有人很急而已，不知道急什麼0..0？

skyg03/25 18:00建商搞優付是讓缺頭期自住好上車，現在禁轉約了，投資客已經

skyg03/25 18:00少了很多，要槓上加槓買爆優付建案的投資客到時貸不過，金流

skyg03/25 18:00出問題只能說活該死好，但我認為很少的原因是預售屋禁轉約之

skyg03/25 18:00後，投資客不能說沒有，但少了很多

kusomanfcu03/25 18:00去年4月漲電費激出來一波舊超額儲蓄，今年又要來了lol

kusomanfcu03/25 18:01就算還有的也是算好要接屋的

kusomanfcu03/25 18:01就有人一直在傳都市傳說

kusomanfcu03/25 18:01結果房版一堆人打電話問行員狀況還被推銷債券

yiliang110703/25 18:01S大你不覺得矛盾嗎？一邊說市場很好很熱 景氣好

kusomanfcu03/25 18:02沒發現一堆人早就轉其他地方不給資訊了嗎？

kusomanfcu03/25 18:02原因就某些人阿

yiliang110703/25 18:02結果沒有頭期款只能優付，然後建商們應該也要大漲特

yiliang110703/25 18:03漲

yiliang110703/25 18:04結果也沒有繼續創價。你把市場所有面向的資訊串連再

yiliang110703/25 18:04一起

yiliang110703/25 18:04再來好好討論，孟學院那個我去試算1000萬的話零工程

yiliang110703/25 18:04款

yiliang110703/25 18:05沒有寬限期的情況下，前面一個月要繳10萬

frowning122603/25 18:05優付真的不好啦，利息直接灌到房價

frowning122603/25 18:06看到優付我都會繞路

frowning122603/25 18:06貸款一定會越來越嚴，除非反轉了

yiliang110703/25 18:07孟學院那邊更正一下，如果物件是總價1000萬

yiliang110703/25 18:07前五年每個月要繳8.8萬，在含管理費

yiliang110703/25 18:08一個月9萬，1000萬的物件。這個不會是

yiliang110703/25 18:08正常自住買家會碰的主要物件

jaricho03/25 18:10沒差吧 到時候房價增值都不知道增值幾百萬了 每月8萬8很

jaricho03/25 18:10多嗎？

skyg03/25 18:10就繼續觀察市場看看吧，我就覺得現在政府加了一堆緊箍咒在房

skyg03/25 18:10市上，就是怕大量資金灌進房市，造成房市又爆漲，一堆人又要

skyg03/25 18:10開始靠北靠目，至於那些被查金流會爆掉的，在看看吧，我是覺

skyg03/25 18:10得很少拉

yiliang110703/25 18:10沒錯 j大精準說出了投資客的想法

NovaShin03/25 18:10建商優付讓人好上車？好倒貨還好上車要想清楚欸，不動

NovaShin03/25 18:10產開發信託可以把錢拿出來支付廣告費，拿那個5%-8%工程

NovaShin03/25 18:10零付款是要從哪付錢給代銷啊？這個就是我每次在房板講

NovaShin03/25 18:10會有一堆狀況外的人來吐的最大原因，根本狀況外

yiliang110703/25 18:11反正房市只會漲，趁早投資一定賺。到時候再買掉多爽

yiliang110703/25 18:11快

yiliang110703/25 18:12問題前提是要建商繼續往上抬價啊

yiliang110703/25 18:12建商不繼續抬價，為什麼要買你們投資客手上的話

yiliang110703/25 18:12還興富發欸，高雄在地那麼多好建商好格局

yiliang110703/25 18:13到時候開案說不定價格差不多，甚至還便宜。

yiliang110703/25 18:13為什麼要去接手投資客的物件？格局特別好？品牌特別

yiliang110703/25 18:13好

jaricho03/25 18:14安心啦 全民會自己拱價上去啦 預售屋現在淺銷都賣買太好

jaricho03/25 18:14賣到建商中間惜售停賣 現在全民搶房 手腳慢的根本搶不到

yiliang110703/25 18:15一個只能投資興富發優付1000萬的產品，不要跟我說

yiliang110703/25 18:15資金池多穩健，這類產品正常老鳥不會碰

yiliang110703/25 18:16就是ja大說的沒錯啊，投資現在不買以後只會更貴，房

yiliang110703/25 18:17房價只會漲漲漲漲漲啊XDDDD

yiliang110703/25 18:18整個市場都FOMO ，所以建商趕快推案啊

jaricho03/25 18:18全民都在搶房 而且台灣舊房子太多了 新房稀缺 預售開賣就

jaricho03/25 18:18是瘋搶 拼手速

yiliang110703/25 18:18因為建商也覺得未來不可控，能漲多久他們不知道XD

yiliang110703/25 18:19這不就跟上一波有異曲同工之妙嗎XD

yiliang110703/25 18:20如果大家都有共識，建商幹嘛讓利。

yiliang110703/25 18:20去找活過幾波的上市建商，作為先驅指標觀察他們的態

yiliang110703/25 18:20度

yiliang110703/25 18:22自住就上車沒話說，投資請謹慎評估。

yiliang110703/25 18:22mu 大下半年嗎？ 其實現在主戰場都在台北市

yiliang110703/25 18:23台北市開始偏地開花了，至於其他區域

yiliang110703/25 18:23以投資角度短期都沒利潤。

yiliang110703/25 18:24但是如果要投資，建議新成屋。因為現在進場成屋市場

yiliang110703/25 18:261.變現性佳2.成屋市場相對穩健

yiliang110703/25 18:26因為成屋市場自住客為大宗，我家不一樣，價格相對支

yiliang110703/25 18:26撐

yiliang110703/25 18:27入場的也都是置產客，相對穩健。

yiliang110703/25 18:28另外就是萬一市況不如預期，至少跑得掉XD

yiliang110703/25 18:29另外就是看區域，以最近觀察的台北市來說

yiliang110703/25 18:29預售屋還在不斷創價，所以成屋有望補漲

yiliang110703/25 18:30所以進場相對穩妥。最後一個優勢依照自己投資區域去

yiliang110703/25 18:30判斷。

fluffyradish03/25 19:08這波先看到2026…就工程師滿手現金…

sspider082903/25 20:00興富發好不好不說 北部市況窩不知道 但高雄噴到炸掉

sspider082903/25 20:00 一半的成交都非高雄人買的 價格狂跳

a9693200003/25 20:02現在成屋確實比較安全，可以第一時間讓銀行評估是否能

a9693200003/25 20:02貸，或是是否有撞到央行規則的風險。 問預售銀行沒辦

a9693200003/25 20:02法給建議

fluffyradish03/25 20:11高雄嘉義還是很熱，認識的都跑去團購了

scarrony03/25 20:58代銷仔又來唱空囉，賠售解約潮什麼時候有啊，質押

scarrony03/25 20:58可以買房都不知道的還來亂

NovaShin03/25 21:12呵呵賤賣青埔仔 恨我恨到得內傷

scarrony03/25 21:18代銷仔該吃藥囉，不要幻想我恨你啦

scarrony03/25 21:19我閒暇興趣就是看你當房版小丑講笑話啦

k9101102203/25 22:45就是不要你太多房貸槓上加槓 這是善意

douxid03/25 23:44看來看去都同一群人在回