Re: [閒聊] 台灣仲介費是不是貴的太離譜了
這局裡面有四個玩家，政府做莊
A政府（規則訂製者）
B房仲業
C買方
D賣方
台灣目前的生態
贏家
A政府：
本來靠著每年地價稅房屋稅就很賺了，推了房地合一之後更是賺到流湯；房地合一真的是稅收大魔王，只要交易每間都抽2-30萬到好幾百萬，台灣一年交易量30萬戶；可以算算看有多恐怖。
政府應該給當初想出來的人一個榮譽勳章，所以「房地合一」跟「土增稅」基本上不可能動。
不但賺錢還賺稅收。
B房仲：
價量齊揚，賺更多。
店面一間一間開，這些店東和房仲收入都很高，也是政府的繳稅大戶；政商關係好的咧。所以「仲介費」這個東西基本也是不用想動了。
輸家
C買方
負擔更重的房價。
花個1000萬買的房子裡面你可能有50-100萬都是在付仲介費跟房地合一。
D賣方
房地合一價差20-45%
仲介費總價4%
土增稅
財產交易所得稅
跟一些哩哩摳摳花費繳一繳，大概10%的利潤就沒了。
買2000賣2200，哇你賺200萬好多喔，實際上可能都繳掉了。
總之呢
政府房仲贏，賣方買方輸
規則政府定，不爽不要玩
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Sent from nPTT on my iPhone 12 Pro
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這裡是仲介聚集地，捍衛自己薪水不遺餘力!
政府最大贏家 噴噴噴
不要小看政府炒房的決心 最大贏家
鎖六年 仲介交易量冷一陣子那時候你怎麼不說量縮沒繳稅
拉不會哀的政府當墊背來掩蓋仲介費
而且最近把人逼去預售屋找建商買 仲介慘輸給代銷 海悅vs小綠
現在不爽不要玩就是買預售
海悅把信義壓在地上摩擦
仲仲正在前往戰場的路上
至於以後大家都有房子了，誰要買新成不好說
還推出新青安強迫大家一起下來玩，讚！
管預售的就立院 + 政院咩
就算你拿5287也是死魚一條
仲仲會說政府賺最多 事實中介費可能還超過房地合一稅
這是事實 政府 房仲不管房價漲跌，錢都是一定要拿，賣家要
賺只能手政府房仲的剩餘價值。
老話一句 1000萬的房地產 賣不到1200萬機乎都是賠
這裡動不動就是魯空，房仲跟投資客佔大多數，你這種小農心態
會被笑
賣方也是贏家啊，費用、稅全部轉嫁給買方就好
房仲會拉會壓 想辦法從買賣中賺佣金 憑個人本事只是小錢
建商代銷才是獅子
房仲現在的問題是根本沒什麼物件可賣
而且有行無市的中古屋 其實真的很多
賣方輸家你想太多了，欠到脫褲子的也在那邊跟你說要
實拿多少好嗎......
買方跟賣方覺得穩賺 當然要你們多承擔一點
不然都給你們賺就好了
奇怪了 怎麼到仲介費就沒辦法轉嫁了 加價賣啊
你們不是甚麼都可以當理由往上加嗎
別打自己的臉
樓上還在雲喔，這幾十年不都是這樣穩定往上加
我想看40年後台灣每間破公寓都能破億的世界奇觀呢
到時候在台灣混不下去的就把房子賣一賣移民
現在房價越來越高，仲介還是一樣6%，越撈越多
唯一的輸家是只會在網路上抱怨的人
某J真的夠魯夠不要臉，整天胡扯
貴不是問題，問題是往往沒對等服務
爆
首Po如圖 台灣房仲是不是賺太爽 政府不用管管嗎？菜鳥遇到房仲很容易被收滿2+4% 就連美國今年都開始降仲介費 對岸香港甚至只有2%![[閒聊] 台灣仲介費是不是貴的太離譜了](https://i.imgur.com/FyybGNtb.jpeg "[閒聊] 台灣仲介費是不是貴的太離譜了")
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現行的抽6%真的太瞎了 新竹成交一間房仲賺150萬 神扯。 其實我覺得要這樣 房仲成交一筆只能拿3萬 剛好符合最低薪資要求的月薪X
想讓房價冷靜我覺得最有效的方法 就是先讓仲介不要賺那麼多 你們想想看 每次仲介一碰面是不是像嗑藥一樣high 巴不得要你馬上簽7
會覺得仲介費貴的，買方可以自己慢慢去開發賣方屋主把房賣你， 賣方也可以自己去 8591 或是臉書社團 PO自售， 這個還是你有得選擇喔，你覺得貴你還能自己自售。 覺得仲介費上限買2賣4很貴的，阿政府抽房地合一 45% 不就夭壽貴？ 仲介好歹有幫你買房賣房，阿政府躺著吸你買方付房地合一稅的錢。4
房地合一稅不是有賺錢才要繳？ 你賠錢賣就不用繳了呀 而且繳的是賺的45% 仲介費是總價6% 哪一個比較多還很難說1
這個千古月經題,20年內都不會有結論。 因為講的是人心 當你是買方時,覺得價格越便宜越好 當你是屋主時,覺得實價登錄以上再來講 那對待仲介也是
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Re: [新聞] 靠月薪46K「4年存110萬」26歲買房嗨：比租屋省本魯鄰居隔壁有間房 30年屋齡，2年時間漲了3倍； 第一手賣650，再轉一手賣950，第三手賣1450，現在開2000； 跟房仲閒聊，他說他看好還能上去3000，就等人來一起拱。 他認為這波台灣房價飛漲中，炒客和政府是最大的獲利者，自住買方是絕對的輸家。 再來看看所謂的 「房地合一稅2.0」，延長個人短期交易房地適用高稅率的持有期間，16
房地合一稅計算方式請益各位房版前輩好 近期在版上對於房地合一稅算法有爭論 故小弟上財政部網站確認了一下相關計算
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[請益] 此時取消房地合一稅會怎樣突然想到政府要打房—目的》房價軟著陸 那為何不直接取消房地合一稅或砍半就好？ 建商成本大減，賣方降價出清，買方買到開心 除了政府少了點上百億稅收以外 但市場交易量一定提升，或許可補足缺口4
[閒聊] 買賣屋各自會負擔哪些金額比較大的支出買賣雙方同意能在市場成交 扣掉一些較小金額的代書以及支出之外，也先不考慮違約金 好奇買賣雙方各自要負擔什麼 目前想到如下 買方:3
Re: [新聞] 2020房市漲價潮來得又急又快 花敬群：買房地合一雖然政府有抽到稅 但感覺怪怪DER 這個稅好像也是買方要出的 例如說兩年內40% 賣方原本賺300萬，就變成要賺420萬。1
Re: [請益] 總價跟實價問題假設跟信義仲介買成交1040萬，買1賣4 買方實付1050萬，賣方實拿1000萬 如果賣方成本800，賺200房地所得 稅率20%就是40萬 現在房仲提議買方全負擔仲介費50萬
Re: [閒聊] 原來房地合一不能代付稅金房地合一稅是所得稅，也就是稅基是你賺的錢 如果你約定要買方付 若賣方賺了X萬，而房地合一稅要付課Y% 房地合一稅 X．Y%變買方付 那X．Y%其實也是賣方的所得(轉移去付稅)X
[閒聊] 交易稅房地合一中華民國特有的土增稅，因為國父 也導致交易時其實稅金佔比很低 尤其大樓 既然漲價歸公，交易消費也應該收稅 為何不直接房地合一課交易稅，合約實價賣方5%，獲利還要繳所得稅
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