[閒聊] 買賣屋各自會負擔哪些金額比較大的支出
買賣雙方同意能在市場成交
扣掉一些較小金額的代書以及支出之外,也先不考慮違約金
好奇買賣雙方各自要負擔什麼
目前想到如下
買方:
1.房價
2.可能到2%的仲介費
賣方
1.可能4%的仲介費
2.土增稅
a.自用可以使用一生一次的10%優惠
b.如果非自用可能要20-40%不等
3.房地合一稅,看新舊制,負擔會從0-45%不等
4.先售後購或者先購後售還有機會得到政府的抵免或退稅
除了上面幾項之外,是否還有比較大宗的支出
有人能說明一下嗎?
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買方契稅
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先查清楚契稅,鋼骨結構的新大樓契稅非常貴。
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契稅真的要好好算
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買方代書費
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繳過40萬契稅...
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今年交屋一戶SRC契稅40幾萬
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短期交易的房地合一稅45%
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[請益] 2.0後 預售屋換約 賣家現金交易幫朋友代po 合一稅2.0後,投資客為了避稅,預售屋買賣會要求付現金規避金流 房仲會跟買家說有兩個價格,一個是要求付現金的會比較便宜,不然就要高一點的價格才能 ex: 賣家預售屋當初買1000萬13
[請益] 成交後因故取消,仲介費等相關費用?前陣子買房,頭期款已支付 貸款也對保完成,本來準備要交屋了 結果房子疑似有瑕疵,賣方希望我們放棄求償的權利 我當然不同意,後面有可能會調解或提告 假設今天進法院,賣方提出要取消交易或是合約無效10
Re: [請益] 要怎麼求屋主成交?這個我不同意 如果是買方,根本不會知道屋主的實拿跟賣服是多少 以我最近換房的經驗來說 我實拿1540,賣1580 買方根本不會知道屋主的實拿價5
Re: [請益] 避免新制房地合一稅的最後成交日?105/1/1前的屋主完全不影響,都是舊制 105/6/30前甚至到105/12/31可以說也沒差 超過就晚送地政,都是20% 有差的是108/6/30後的影響最大 影響的是屋主稅率不是你未來稅率4
[請益] 房地合一稅制先售後購退稅問題請教各位 我先售小屋 後購之房子原屋主出租給租客之租約未到期 但同意提前搬走 這樣我在申請退稅時 會有什麼問題嗎?3
Re: [請益] 仲介服務費轉移買方屋 : 價。 : 賣方(投資客)價差縮小,但利潤不變的情況下,買方可以稍微降低成本。 : 有試著查過「仲介費轉給買方」「買方服務費6%」都查不到相關資訊,想請問版上大大 們2
Re: [閒聊] 以為畢業了結果屋主反悔首先, 不要找代書 沒有幾個代書想去淌這渾水 除非是自己的親友, 不然幫人打官司又沒錢賺 要就找律師, 他們會很樂意收費諮詢跟打官司的 其次1
Re: [閒聊] 合理房價還是回歸理性來分析比較好 房價近期飆升,可以從兩方討論 一個是賣方為何推價,另一個買方為何願意接盤。 一,賣方: 1.交易成本上升,灌入賣價:1
Re: [請益] 買方違約賠償問題斡旋簽名還是簽約差很多 斡旋簽名只是轉訂金 毀約就是賠訂金金額 可是座上簽約桌就不同了 1.代書費- 情況三:以買賣契約將貸款過戶,結清後過戶汽車 將貸款及汽車透過買賣契約一併過戶給買家, 銀行或金融機構也會對轉移方的信用背景、財務狀況進行審核, 若是銀行或金融機構審核通過,才能將貸款轉移,並將汽車一併過戶。
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