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Re: [閒聊] 樂居全台二手市場待售存量

blargelp 發表於 2024/10/15 下午11:16:31
看板home-sale標題Re: [閒聊] 樂居全台二手市場待售存量作者
blargelp
 (春日部四郎)時間推噓 3 推:6 噓:3 →:15

※ 引述《Yishanhuang (Yishan)》之銘言：
: 資料日期：2024/10/09
: 前值：82,090
: 現值：75,046
: https://i.imgur.com/QW2tDmc.jpeg

圖 樂居全台二手市場待售存量

欸不是 這個很意外嗎？

早就說了吧，這題就抄美國答案啊。


貸款愈困難、條件愈爛的時候時，

你以為是買方減少，實際上買方賣方都減少。

至於量縮，會價漲還是價跌？看景氣。



美國少人賣，就是因為高利率他也換不了屋。
賣了換屋就要吞高利率。（還固定利率）


台灣第二戶貸款成數低。
那你賣掉第二戶。
原本八成的房貸慢慢繳，
現在賣掉買不回來欸。買回來剩五成。


也就是說，
一屋族繼續住本來就不用賣。
多屋族現在賣房是單行道。賣了就買不回一樣的貸款條件了。



除非出現很明確的崩盤潮，讓持有者認為房子是燙手山芋、完全未來不會想買回來。才有可能丟出來。

但房子被房地合一 預售禁轉鎖著。
要人踩人，結果連第一個出腳的人都找不到。
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.250.147.145 (臺灣)
※ PTT 網址
推

luzy10/15 23:24房價薪資比差這麼多，可以直接拿米國來比較？

噓

a00000000010/15 23:29不要亂扯 美國蓋房子速度快 週期短 建商調整供需

→

a00000000010/15 23:29大概一年左右而已 台灣沒那摸簡單

→

a00000000010/15 23:29台灣房子蓋hen久 三年五年以上

→

jerrry10/15 23:30像美國一樣開車1小時上班的區域 有人買不起?????

→

a00000000010/15 23:30差別在利率低稅低 建商可以慢慢賣調整供需

→

a00000000010/15 23:30但是一樣會多殺多 價格明顯鬆動就沒人慢慢來惹

推

jinso741010/15 23:56帥過頭：套牢就不會想賣

推

twin210/15 23:56說還會漲的就去掃貨，說不急著賣的就不要賣，最後讓時間證

→

twin210/15 23:56明就好了咩，總要留點貨讓幾年後的阿呆谷有交易量呀 嘻嘻

→

abyssa110/16 00:17台灣不容易多殺多 因為溺水屋貸款還是要繼續還

→

abyssa110/16 00:17只要正常還款銀行也不會叫你補擔保品 整體都是保守

→

abyssa110/16 00:18然後台灣八成的房子沒房貸….美國好像沒這麼低

→

abyssa110/16 00:19台灣整體的財富放在房地產比例算是很保守且低槓桿

推

c4123171710/16 00:24蛋殼會掉

→

c4123171710/16 00:25蛋黃倒不用擔心 就持平緩漲

推

CK1910/16 00:40蛋黃高總價微跌，蛋白低總價微漲

→

NeihuSnape10/16 00:44簡單講就是量縮價漲 看不懂的一輩子撿角

噓

wawawakou10/16 01:59沒人踩人？板上有111年買的三重預售想多200萬出場，被

→

wawawakou10/16 01:59訕笑耶。那篇沒一個月內賣出去就好笑了。

→

frank11110/16 10:57量縮價跌阿

推

kusomanfcu10/16 12:15蛋毛區待售數量增減比例剛好相反

→

kusomanfcu10/16 12:15去查查就知道

噓

zebirlin10/16 14:57 讓子彈飛一會 A7哥很急捏

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