[請益] 老公寓換房規劃選擇

shuichia09/05 13:29大安花250-300直接分戶成兩套

shuichia09/05 13:29正2/1.5/1，租金大概收個六萬沒問題，之後變遺產你跟妹

shuichia09/05 13:29妹一人可以分一戶還不會吵架

tfct09/05 13:30拿出來賣秒殺吧

tfct09/05 13:31東門站？安森？大安站？

javabird09/05 13:36多大啊?大安學區房2500萬, 板上可能有人有興趣直接談

IBIZA09/05 13:38老爸的房子賣掉要掛老婆名下...

javabird09/05 13:38幫爸安排住長庚養生村,生活無法自理時還可直接安排入住

IBIZA09/05 13:38還不說這個還沒結婚咧

javabird09/05 13:39長庚安養或護理之家,現在入住都要排隊等.

shuichia09/05 13:39大安二樓公寓賣掉以後絕對買不回來，留著

IBIZA09/05 13:401.出租整修不用花250萬

IBIZA09/05 13:412.用A去貸款, 錢就用來整修後出租跟買一間給你爸住

shuichia09/05 13:41樓上IB大那句是重點

shuichia09/05 13:417樓那句

azure142809/05 13:41為何不考慮原況租? 會租老公寓都是著眼空間和位置 屋況

azure142809/05 13:42不會太計較

IBIZA09/05 13:42老公寓要出租 稍微整理一下是要 花五年租金就不值得

IBIZA09/05 13:44而且你這還是50年公寓, 你不會期待整修完能出租20年吧

chevre09/05 13:44回掛名下的問題，因為第二間貸款只能四折，這只是一個方

chevre09/05 13:44案不是一定，爸爸的房子房貸基本上也我付了一半

IBIZA09/05 13:44整修出租 兩年半要回收

chevre09/05 13:46az大，因為房子老了漏水壁癌不想租屋問題太多也沒空處理，

chevre09/05 13:46整修的費用有諮詢過了，還沒決定也只是暫估

IBIZA09/05 13:46你真的花到250萬的話, 就應該要考慮能不能分兩間二房一衛

chevre09/05 13:47了解，謝謝提醒，真要整修時我再算算

IBIZA09/05 13:48而且這樣也不值得花到250

tfct09/05 13:48什麼 只是女友 山道猴的影片再看三遍

chevre09/05 13:49掛我名下也可以啦那句真的不是重點XD是考量第二間的貸款

chevre09/05 13:49成數

IBIZA09/05 13:50公寓能租4萬-4萬5 那應該不小了

IBIZA09/05 13:52你整修出租要想回收報酬, 不是為了出租而整修

javabird09/05 13:54把重點漏水做一做就好了, 其他裝潢不用太講究.

leadergod109/05 13:57為啥第二間貸款只能4折？什麼意思

IBIZA09/05 13:59第二間應該是七成

IBIZA09/05 14:00而且其實有一間大安公寓可以操作, 完全可以做到不觸發二屋

IBIZA09/05 14:00貸款

chevre09/05 14:09對出租真的不懂，請大師開示方法，前面講到原屋貸款買房因

chevre09/05 14:09為爸爸年紀，貸款年數會低於十年，月付額會太高，我一人無

chevre09/05 14:09法負擔

chigo52009/05 14:09妳爸都還沒死就分房子？怎麼不賣掉在新北找個新大樓給他

chigo52009/05 14:09住就好

stststanly09/05 14:11裝潢出租你要會計算，假設裝潢後每個月可以多收一萬，

stststanly09/05 14:11攤提到60個月等於60萬。你只要花超過60萬來裝潢都不划

stststanly09/05 14:11算

chevre09/05 14:16Chi大，就是方案B啊，但他不要掛自己名字啦，要賣要租他也

chevre09/05 14:16沒意見，所以才在猶豫，目前似乎沒人建議賣掉換新北

azure142809/05 14:19台北市精華地段四樓老公寓 當然不賣啊!!!

floatfaith09/05 14:19最好也參考一下妹妹意見

floatfaith09/05 14:20想搬到板橋 那賣新竹的華夏去買也可以吧

floatfaith09/05 14:21如果是要買預售的話，一定是掛你本人名下啊

floatfaith09/05 14:22等女友真的變老婆，預售最後轉掛成她也行

floatfaith09/05 14:23只是女友的話就跟IB大跟樓上幾樓說的一樣…

frank11109/05 14:24搬去板橋幹嘛?

floatfaith09/05 14:25爸爸的部分用公寓收的租金幫他支付別處的租金就可以

floatfaith09/05 14:25啦，不在北市還正現金流呢….

frank11109/05 14:26女友是板橋人?你想賣掉你爸的房去板橋買間婚房?

chevre09/05 14:29因為我還是偶爾要通勤去竹科上班...跟婚房無關的，我選板

chevre09/05 14:30橋是因為想就近照顧爸爸，希望兩間都在附近

abyssa109/05 14:32要裝修的話就分兩戶或三戶吧 月租金應該可以上看7～9萬

Answerme09/05 14:32老房出租然後不准租補，另外爸爸找可租補的，贏2次

abyssa109/05 14:32房租跟生活費都解決了 就一次性支出300萬

chevre09/05 14:33請問一下分戶是否要樓下鄰居同意書？真的會有鄰居同意嗎？

frank11109/05 14:33你要在板橋租房給你爸住?他一人住板橋一廳一室15000元

Answerme09/05 14:33瞬間孝子變淑晶

frank11109/05 14:34大安老房便宜租35000，你爸還有20000的零花，不用動財產

abyssa109/05 14:34臺北市合法裝修可以新增一套衛浴無需同意書

chevre09/05 14:36謝謝兩位A大，我請設計師同學評估一下

MDJJ09/05 14:37家中都更的房子是二戰左右的，幾乎80年。50年有難度

Answerme09/05 14:37另外女友不是一等親，再申請新竹的租補，你當房東，贏3

Answerme09/05 14:37次

MDJJ09/05 14:37而且那時期的房子好像滿穩固的?!

MDJJ09/05 14:39我自己會推薦不整修直接租，應該可以租到3w

MDJJ09/05 14:40250w，租4W5，光回本就要超過四年

chevre09/05 14:40F大大，我爸有說小間就好但我不想讓他這麼委屈，才想說乾

chevre09/05 14:40脆賣掉買新的給他住，老人家不知道為什麼不能接受租金兩萬

chevre09/05 14:40以上，租屋預算我原本抓2.5萬但他說租不下去

abyssa109/05 14:41原本兩衛浴的可以改成三衛浴 房間數看採光面

abyssa109/05 14:41最好隔間的格局就是樓梯中出 三面採光 前後陽台

abyssa109/05 14:41大門陽台進出就要自己開長長的走道了

abyssa109/05 14:42隔成兩三個單元隔間成本差不多 租金收益高很多

abyssa109/05 14:42你這離捷運夠近，沒車位也可以

Answerme09/05 14:44不整修不租補+爸爸租補+女友租補 贏很多了 淑晶都輸了

Answerme09/05 14:46注意爸爸租補子女名下就不能掛房產

Answerme09/05 14:48反過來房產掛女友名下，你跟爸爸就可請租補

waitacoffee09/05 14:571樓有看懂嗎? 他就需要錢來換房

chevre09/05 14:59Ab大我家是陽台進出（但已外推）雙面採光，三房兩衛30坪，

chevre09/05 14:59很正方形感覺不好隔，請問一般隔間需要找設計師還是找統包

chevre09/05 14:59？

MagicMomo1909/05 15:03買第二間看缺多少用公寓抵押貸款就好了

IDL09/05 15:08沒死分家產+1

MagicMomo1909/05 15:10貸兩千出來花兩百裝潢出租，剩一千八直接買小房住

wseedw09/05 15:45賣老屋買妹妹的名字不會有贈與稅的問題嗎

wseedw09/05 15:46妹妹有結婚的可能嗎？

Answerme09/05 15:53女友的名字最好用 非直親

chevre09/05 16:07妹妹準備結婚有自己的房貸XD 所以幫不了，贈與可能就用逐

chevre09/05 16:07年繳款方式。

cloning09/05 16:18公寓2樓看能不能裝電動升降椅，可以的話就解決了

DwyaneWade09/05 16:28250整修，自己住不夠，出租太多

knifechen09/05 16:35直接出租比較香吧

peterzumthor09/05 16:50紅線住三2500應該是在通化臨近一帶？

abyssa109/05 17:38他說的是實拿 這種老房子土增稅很嚇人

abyssa109/05 17:38環境不錯就不會是通化街了

abyssa109/05 17:41敘述聽起來比較像是金華國中學區

abyssa109/05 17:44好學區學籍可自用 四層公寓可以等 一般建議是隔間出租

abyssa109/05 17:44第一次找一條龍統包的廠商合法申請 過程風險比較小

abyssa109/05 17:51都更的想法 就是等這一輩起家厝有感情的凋零了才好談

abyssa109/05 17:51後代只想分錢…. 都更後當然可以分更多

iamsunnys09/05 18:29通化街後面靠法治公園其實環境不錯

paul7631809/05 21:23我猜是東門，分成兩個2房租人等都更。雖然我是很想要

paul7631809/05 21:23買進去啦..

paul7631809/05 21:25真要2500賣站內一下plz…

javabird09/05 21:30他是說實拿2500, 所以可能會賣到3000

inAAtauAA09/05 22:29你自己先想清楚要不要留大安公寓吧，能力無法兼得之下

inAAtauAA09/05 22:29就是得賣一間才能再買兩房，不然就要等你存到或是賣新

inAAtauAA09/05 22:29竹的，各有優劣每個人選擇不同，在這邊問也沒有標準答

inAAtauAA09/05 22:29案

javabird09/06 00:04要省土增稅最好等遺產, 現在賣掉土增稅幾百萬吧!