[閒聊] A20宏普

CIIIO12/16 22:38這間不是快40？

miracle122112/16 22:43找人抬轎？？

k788168312/16 22:432029青埔要是還是沒漲 那A20會多慘

aa0078812/16 22:47屌虐A7

chiga12/16 22:50鄰近中壢青埔還有二字頭的楊梅草漯，要投資的話為什麼要選

chiga12/16 22:50四字頭的A20

primroser12/16 22:52重點是時間價值吧

a529271012/16 22:56哇靠 M大想法完全跟我評估一模一樣

ftc69312/16 22:59謝謝 m大分享

abyssa112/16 22:59最近看到最狂的交屋日是寫2032 不知道有沒有更晚的

shopping080212/16 23:13A20會比A10好嗎？

yiliang110712/16 23:17是不是三個月前就跟你說了XDD

yiliang110712/16 23:17但是現在這個價格進場，是叫人家幫你抬轎嗎

abyssa112/16 23:20禁轉後就是直接拼六年或更久了還需要抬轎嗎？

kyo200312/16 23:20真的是抬轎文 現在買跟青埔區內沒差多少

abyssa112/16 23:20現在抬起來也不能下轎啊

mfcke12/16 23:21楊梅草漯沒到鄰近吧 怪怪的

yiliang110712/16 23:21重點是已經調漲幾波了

mfcke12/16 23:23分享而已 沒要版友去買 整天說人抬轎 ZZ

abyssa112/16 23:23時間價值主要是抓6年通膨3%就差不多20%了 不跟現在比價

mfcke12/16 23:27三個月前FED 沒說不升息

charliebitme12/16 23:28代銷說有人一次訂八間...

alexhsu090912/16 23:29儲蓄險的概念，不然這裡不急，現在錢有更好的去處

mfcke12/16 23:30這案子當初有來新竹淺銷 不過那時候利率還很難說

yiliang110712/16 23:33沒辦法因為看你A10操作過一次這樣手法

mfcke12/16 23:35找人抬轎？ 沒有吧 想太多 靠文章就想影響市場

mfcke12/16 23:36不要整天想猜測指導別人

yiliang110712/16 23:37沒有就算了啊，反正PTT的留言都有紀錄可以看XD

cdba12/16 23:37想等他旁邊那塊寶佳的地開案

yiliang110712/16 23:37不會啦也是別人轉貼給我，說超傻眼

mfcke12/16 23:38我當然是有說過a10 啊這樣 大家分享買房不都抬轎ZZ

yiliang110712/16 23:38才上來看看留言，近期很少上房板

NodeWay12/16 23:38青埔區內邊緣隨便買一間都贏這個

NodeWay12/16 23:39如果青埔沒上去那這A20直接下去

yiliang110712/16 23:39其實不會

yiliang110712/16 23:39因為兩者客群不同XD

yiliang110712/16 23:40但是早鳥第一波沒入場，後面入場相對風險高

NodeWay12/16 23:40投資客要賺就是早期低價入場 後面靠自住來接盤

financer12/16 23:41目前宏普這件跟青埔區內較邊緣的新案 價格差不多打平了

NodeWay12/16 23:41A20根本吸引不到自住客 就是一個三不管地帶

yiliang110712/16 23:41錯

yiliang110712/16 23:41他的客群是中壢舊市區

yiliang110712/16 23:42但是前提在於入手價格不可以高

financer12/16 23:42鑒於聯準會態度 明年房市還是樂觀>悲觀 只是要慎選標的

NodeWay12/16 23:42A10都屌打這個地方 不需要A7出戰了

yiliang110712/16 23:42樓上你知道賣了多少戶嗎XDDDD

yiliang110712/16 23:43而且現況成交價直接越過A10

NodeWay12/16 23:43我不知道 我只知道你很急 還有6年有什麼好急

mfcke12/16 23:43唉 我慢慢老惹 但是一直提醒自己不要變成那種愛指導人中年

mfcke12/16 23:43男子 每個人資金調度 事業規劃都不同 出張嘴當然容易

yiliang110712/16 23:44成交價格區間約從31-42

yiliang110712/16 23:44笑死

yiliang110712/16 23:45看了一下，最早在你文章是7/28就透露宏普的消息

yiliang110712/16 23:45底下就推文XD

mfcke12/16 23:45我a10 春日 經國 中壢後站 內壢台一 楊梅 早都有了 隨便買

mfcke12/16 23:45個1300萬房子 根本懶得屌這麼多

yiliang110712/16 23:45之後你那篇，直接推薦你去買A20 序世代

yiliang110712/16 23:46還沒開賣前就分享給你XD

mfcke12/16 23:46我有提過A20應該是沒特別講宏普 應該說是20綻 但是FED 這

mfcke12/16 23:46週才正式表態

yiliang110712/16 23:47是指我跟你說XDD

mfcke12/16 23:48你超愛下指導棋 我是懶得跟你爭 台北市每個案子都趕快去掃

mfcke12/16 23:48第一間 一定穩 財富密碼我給你惹

yiliang110712/16 23:48誰愛啊

yiliang110712/16 23:48台北市要在去年就佈局了啦

yiliang110712/16 23:49今年要掃的是捷運周邊低總套房

mfcke12/16 23:49十年前就要佈局吧

mfcke12/16 23:4920年前 30年前也可以 越早越好

yiliang110712/16 23:50那應該是要買地吧XDDDD 更好對吧

abyssa112/16 23:50M大是在自己組合 機捷沿線住宅ETF 反正通通買

abyssa112/16 23:50熱愛分析比較的版友可以自己製表慢慢比再選出最終冠軍

abyssa112/16 23:51買地你要找人蓋啊累死了

yiliang110712/16 23:51樓上跟你說啦

yiliang110712/16 23:51要進步啦，不要一直停留在一個階段

yiliang110712/16 23:52買地，為什麼要自己蓋XDD

mfcke12/16 23:52記得開城門好惹 顆顆

abyssa112/16 23:52有時候可以慢下來放鬆一下 思考人生下一個階段的目標

yiliang110712/16 23:53這也是為什麼越來越少來房板的原因

mfcke12/16 23:54我最近是想再去國外過兩年 給自己一點新衝擊

yiliang110712/16 23:54因為獲得不了更多資訊觀點，蠻多人都停滯

abyssa112/16 23:56被央行限貸搞的沒什麼好投資標的啊 夫妻四間之後都休兵

mfcke12/16 23:57好啦 你去跟別人分享吧 我不用 感恩

leota12/16 23:57滿完四間之後真的就發呆啊

mfcke12/16 23:57如果你有FED 內部消息那倒是很歡迎

yiliang110712/16 23:58所以啊，有辦法的人就繼續。沒辦法的人就停滯

mfcke12/16 23:59好 除了你 大家都停滯

yiliang110712/16 23:59不要那麼玻璃啦XD

yiliang110712/17 00:00純粹很感概，以前你的文章 幾乎每篇都推XD

mfcke12/17 00:00開始了 說別人玻璃崩潰 狂打XD

mfcke12/17 00:01沒關係 我是不介意推不推

mfcke12/17 00:02我就講FED 這週才講 如果沒講 我還是不會出手

yiliang110712/17 00:03知道啊，你三週前有說雞肋啊

yiliang110712/17 00:03就是單純找存錢筒抗通膨的概念

GBTC12/17 00:04感謝M大分享 請教如果現在想佈局桃園

GBTC12/17 00:04一間都沒有的狀況下 只能選一個 您會選擇優先佈局哪裡

yiliang110712/17 00:04老實說更推薦久年長慶，如果以這週來說

abyssa112/17 00:04房地產可以無腦買無腦賺啊 要認真研究 現在股市肉比較多

abyssa112/17 00:06現在真的難得一見的人道走廊 明知穩漲但投資客都在放空

yiliang110712/17 00:07還好吧 很多投資客還在買

yiliang110712/17 00:07看你鎖定在哪個區塊，中和國泰今天也很爆啊XD

yiliang110712/17 00:08精準來說是置產客啦

mfcke12/17 00:09楊梅吧 等等又被嘴抬轎

mfcke12/17 00:10投資要用鍵盤分析很簡單 把把都能最佳操作 但是實際很吃金

mfcke12/17 00:10流 我會po 都是有簽約的

yiliang110712/17 00:11也都有簽約啊，而且都沒有轉約。一間都不賣XD

alfrog041412/17 00:17感謝分享 北M大南Ceca相互輝映 以身作則

GBTC12/17 00:17投資決策不就是會一直隨著新的局勢或新的想法 做出滾動式修

GBTC12/17 00:17正嗎

mfcke12/17 00:18投資客現在出貨得多 但是我反而開始樂觀起來 因為市場實在

mfcke12/17 00:18太乾淨了 而且這週去問土建融 直接打算先不推惹

yiliang110712/17 00:18簡單說不要看他說了什麼

yiliang110712/17 00:19要看他做了什麼

yiliang110712/17 00:19A10、A18帝璽 是不是都有上來分享，分享完

yiliang110712/17 00:20下一步做了什麼XD

GBTC12/17 00:20之前覺得雞肋 現在覺得能買 來跟大家更新一下 不是比改變了

GBTC12/17 00:20之後都不說 來的更負責任嗎

yiliang110712/17 00:21問題是價格也上去，他資產配置是存錢筒

yiliang110712/17 00:21G大你要什麼呢？要自己思考一下

mfcke12/17 00:22我a10跟A18都沒賣啊 痾

GBTC12/17 00:23我記得A10去槓桿先賣掉一間 帝璽有賣嗎？怎麼記得他想多買一

GBTC12/17 00:23間

yiliang110712/17 00:23今天分享這個案子，已經銷售過了2/3

yiliang110712/17 00:24是不是 A10明明在板上說賣了，現在變沒賣

yiliang110712/17 00:25除非自住，或者資金充足，現階段非首選。

GBTC12/17 00:25沒要什麼啦，只是覺得不用嘴而已～也很常看Y大您的分享，知

GBTC12/17 00:25道您也重倉桃園，之前您有一篇跟一位楊梅在地人在m大文章留

GBTC12/17 00:25言下的討論，也讓小弟受益匪淺

mfcke12/17 00:25如果我a10還在 要賭多少 還是我沒說我有買兩間XD

yiliang110712/17 00:25為什麼不能說啊XD

yiliang110712/17 00:26有沒有賣掉一間啊XD

mfcke12/17 00:26明天要驗大華啊 見面驗證 ？ 真的要驗 可以約見面 沒在怕

mfcke12/17 00:26 顆顆

yiliang110712/17 00:26楊梅更不用說了，至少我當時說不要買金溪路

mfcke12/17 00:26有啊 賣一間啊

yiliang110712/17 00:27對啊，有賣就有賣。

Best556612/17 00:27投客找人抬轎內容寫的誠意也不夠

mfcke12/17 00:28我覺得滿好笑 被當成po 文抬轎仔 開發商被嘴成這樣 哭啊

GBTC12/17 00:28我好想跟m大見面 是不是要吵架才能約見面

mfcke12/17 00:28好吧 你覺得抬轎就抬轎 我沒意見

mfcke12/17 00:29要見面可以啊 滿常見網友的

yiliang110712/17 00:31不好笑啊，今天一個人覺得也就算了

Best556612/17 00:32這個版找人抬轎也不是第一次了

Lenon456112/17 00:33抬轎 嘻嘻

GBTC12/17 00:34太好了 那我之後私信您

cyc80071512/17 00:43我土生土長中壢人打死我都不買A20

cyc80071512/17 00:44有高鐵171819三站還買A20?

GBTC12/17 00:46現在在地人不買 已經是一種訊號了吧

abyssa112/17 00:52想湊一個順子吧

a098987612/17 00:52台中市中區人：七期那什麼鬼地方！

alfrog041412/17 00:54推文把A20比擬為七期 要確欸

philmaru12/17 01:02其實很好奇為啥一堆人說a20有在地買盤 在地人真的要機

philmaru12/17 01:02能為啥不等a21重劃 而且在地人嘴青埔嘴成那樣 a20除了

philmaru12/17 01:02離中壢再近個一咪咪之外 跟十幾年前青埔差在哪？反而青

philmaru12/17 01:02埔還多了海量國家建設

mupig12/17 01:02時間也是成本…懂投的人算過應該不會選這案

Mulsanne12/17 01:03這案子賣超快 連樣品屋都沒有

Nubybee12/17 01:10A20目前破40之後的定位變得很模糊，只要拿桃園其他大約40

Nubybee12/17 01:10-45的區域比較一下，A20被高估的事實就不辨自明。的確早

Nubybee12/17 01:11鳥買在低點的比較有進場的道理。

alfrog041412/17 01:14推樓上大大 早鳥便宜的話是ok 4甚至5這個區間會被GE05

alfrog041412/17 01:14後發先至壓著打 建商也一部分決定了客群階層 這也呼應

alfrog041412/17 01:15M大說的單價高低 定位會差很多

philmaru12/17 01:18早鳥小坪數可以低於40嗎？我潛銷的時候去看 代銷斬釘截

philmaru12/17 01:18鐵說不會低於40

Nubybee12/17 01:25Al frog大說的很好，其實比較對象不限於中壢地區，從投資

Nubybee12/17 01:25角度，有太多地方的流動性、質感、和招租風險優於40以上

Nubybee12/17 01:26的A20。特別是雙北買盤，找物件可沒有地域性限制。

yiliang110712/17 01:27早鳥小坪數一堆3字頭啊XDDDD

yiliang110712/17 01:28現在4字頭up ， 錢多亂放沒關係XD

yiliang110712/17 01:29自住也沒關係，資金有限又要投資的可以想一想

yiliang110712/17 01:30N大有機會進已購戶群組，就會知道自住多不多XD

Nubybee12/17 01:32我是沒加群組，但膝蓋思考了一下應該87%左右是投客，落差

Nubybee12/17 01:32正負3%（不是6%），準嗎？

yiliang110712/17 01:32非常不準

yiliang110712/17 01:33要記住一點，市場上永遠是自住客為大宗

Nubybee12/17 01:33是嗎，那受教了

yiliang110712/17 01:34永遠太篤定，改成正常情況下

Nubybee12/17 01:38之前去買櫻花旭的時候，現場感覺就真的很像投資客海XD

yiliang110712/17 01:39櫻花旭 你可以去翻我在板上的推文

yiliang110712/17 01:40中壢舊市區其實沒有什麼新大樓供給

cyc80071512/17 01:42要確欸很多自住客買A20？

yiliang110712/17 01:42樓上那你覺得投資客比例佔多少？

yiliang110712/17 01:43板上現在討論，變成投資置產客居多、一些群組也是

yiliang110712/17 01:44母體取樣的問題XDDDD

yiliang110712/17 01:45處在一個投資置產客為主發聲的平台

Nubybee12/17 01:48哈，也是。那請教現在桃園有什麼值得關注的案子嗎

GBTC12/17 01:49有時候房版看久了真的會覺得全世界都投資客

cyc80071512/17 01:50我中壢人竹科上班買青埔純自住

cyc80071512/17 01:51我搭高鐵我老婆開車去林口

yiliang110712/17 01:52A20之後沒有再追桃園XD

cyc80071512/17 01:52青埔還是有他的剛需但A20買靠近市區的平鎮搞不好還比

cyc80071512/17 01:52較好

Nubybee12/17 01:52那追哪XD 今天我倒是去看了meta park，蠻不錯的

yiliang110712/17 01:53cy大你說到重點，你需要高鐵所以買青埔

yiliang110712/17 01:54平鎮喔，你去看站前馥樂價格多少XD

yiliang110712/17 01:54久年長慶，不過小坪數賣光。

GBTC12/17 01:56也好奇 那y大覺得現在桃園哪邊最適合投資

yiliang110712/17 01:57站前馥樂明年交屋，平鎮門牌、寶佳、巷內舊市區

yiliang110712/17 01:57成交均價來到每坪34萬

yiliang110712/17 01:59A20序這一案，三房差的坐向31萬/坪就有人入手

CIIIO12/17 01:59版上各位大大報明牌分享標的我都很感謝~ 久年沒小坪數是只

CIIIO12/17 01:59沒套房了嗎

yiliang110712/17 02:00捷運站出口、夾在中壢舊市區（海華）、青埔之間

yiliang110712/17 02:002029年後交屋，請問會比平鎮的案件差嗎XD

yiliang110712/17 02:02旁邊的寶佳還會先蓋好引進人流，又鄰近中壢工業區

yiliang110712/17 02:03久年應該賣破5成了，有興趣直接電話預約吧

yiliang110712/17 02:04桃園這一季真的沒做功課

yiliang110712/17 02:07至於中和國泰案，會去追一下旁邊馥華何時開案

yiliang110712/17 02:07整體規劃如何，畢竟國泰有一期二期，在連著馥華

yiliang110712/17 02:08整個區塊面貌會大幅度變化

yiliang110712/17 02:09可能旁邊的motel,哪天建商買了蓋房都機率大XD

yiliang110712/17 02:10如果北台灣真的想找低總價、單坪價格低的話

yiliang110712/17 02:11淡海或許好好做功課，慎選物件有機會

yiliang110712/17 02:11指現在這個節骨眼XD

yiliang110712/17 02:12但認同m大跟這篇一些推文的，短時間來看

yiliang110712/17 02:13股債短時間可能獲利會更快速XD

Nubybee12/17 02:15感謝討論

abyssa112/17 02:22A20的在地買盤應該偏好買農舍吧 他就規劃給外地人買的啊

GBTC12/17 02:26感謝補充思考邏輯 m大如果是nobody 那我們又是地板上的哪

GBTC12/17 02:26根蔥XD 剛好m大從2017年到現在的幾乎每篇文都爬過 真的是房

GBTC12/17 02:26版最後清流 感謝長期分享高質量文章 希望不會因為一些酸民就

GBTC12/17 02:26越來越少分享

yiliang110712/17 02:30ab大有空從A22一路往A18看看XD

yiliang110712/17 02:31農舍？？ 有什麼讓你誤會的

yiliang110712/17 02:31中壢舊市區海華那一圈，會住農舍XD

yiliang110712/17 02:33房板要跳層次的可以看看linpinpark 大XD

yiliang110712/17 02:37PTT早期討論都是論事，可惜風氣越來越不一樣

yiliang110712/17 02:38這篇意見相左，下一篇大家依然可以好好討論XD

abyssa112/17 02:43A20在地不就原本農地嗎 海華那是A21/A22不夠在地啦

yiliang110712/17 02:44海華到A20距離？

yiliang110712/17 02:45原本農地，不代表地主就選擇住農舍XD

TSLA556612/17 04:46我買A18 A20說真的是我也看不懂就是 生活圈已在青埔 若

TSLA556612/17 04:46第二間買青埔太貴 所以想買青埔外圍 殊不知A20已經price

TSLA556612/17 04:46 in到A17價格了

TSLA556612/17 04:48A20目前是沒看到半間商家 只有既有的老舊住宅透天 捷運

TSLA556612/17 04:48周圍停車場免費 搭飛機好停車 很像15年前的青埔 ㄎ 會發

TSLA556612/17 04:48展到怎樣真的像賭注

TSLA556612/17 04:48但以現在這價格 我會選A17 畢竟價位沒有拉開 且A17是正

TSLA556612/17 04:48青埔

a529271012/17 07:22回樓上 交屋時間2030 然後預售3字頭入手風險很低 A17預

a529271012/17 07:22售哪裡找的到3字頭？平鎮沒捷運預售都要33了

a529271012/17 09:00不過站前馥麗那個價有點香

alfrog041412/17 10:02確實是價格風險低 不會跌到哪去 但天花板也很有限 不

alfrog041412/17 10:02說青埔 GE05跟A21都壓在他頭上

yiliang110712/17 11:21A21重劃區形狀看一下

mfcke12/17 11:48為什麼a20整天會想吃a18外溢 怪了 這邏輯根本不通

mfcke12/17 11:49誤區就是跟a18比價 要先跟中壢市區a21那邊比

mfcke12/17 11:50當然也不能完全不跟a18比 因為他要是跟a18價差太小就不對

CrabBro12/17 11:53資金很多要分散風險可以，單以未來可期的地點來看不算前

CrabBro12/17 11:54幾名的地點，畢竟除了凹陷區，周圍並沒有在發展的情況

TSLA556612/17 12:56資質愚鈍 目前看不出A20任何價值 只能五六年後給市場公

TSLA556612/17 12:56布答案揭曉了 也許隔天就宣布青埔擴大重劃區 延伸到A20

TSLA556612/17 12:56 ㄏ

financer12/17 13:33哈 覺得A21、A20擴大重劃區互相連結比較有可能

financer12/17 13:34嚴格講 A20是一半吃中壢市區(海華)、一半吃青埔外溢

momoleader12/17 13:49好奇M大怎不選頭份竹南

mfcke12/17 13:58我有再看啊 頭份竹南 資金滿充裕的其實

s2649275512/17 14:16我保經有買耶 他有來問我意見 最重要的是他已有自住房

s2649275512/17 14:16 這個蓋的久剛好降低他資金上的壓力

s2649275512/17 14:18我個人喜歡A21多點 但A21貴

chiga12/17 15:18M大桃園多處置產，就資產配置的概念，買A20就算沒漲也沒差

chiga12/17 15:18但對於資本不夠雄厚的年輕投資客，建議還是買基期低，出租

chiga12/17 15:18穩定的區域長期持有比較安全

chiga12/17 15:18就如一樣是M大推薦的楊梅，以投資的角度我就比較喜歡

chiga12/17 15:25不過A20真的很特別，今年三月A20綻開賣的週末我也有去看，

chiga12/17 15:25近四十萬的開價，又是小建商。想當然爾案場冷清清

chiga12/17 15:25沒想到搭上下半年的房市熱潮，竟然也完銷了

mfcke12/17 17:35還有沒有2027之後交屋的建案啊

GBTC12/17 18:25上面chiga大講得真好 單看其中一個標的看不到全貌 還是要看

GBTC12/17 18:25完整的投資組合才能清楚選擇的邏輯

onenineone12/17 23:51感謝m大分享

kenen12/18 18:22對了 這邊如果早起坐高鐵，騎機車到高鐵旁大約10分鐘，晚上

kenen12/18 18:22回來大約8分鐘

kenen12/18 18:23前提是要稍微超速一點，不然紅燈很靠北

kenen12/18 18:27雖然我老家在A20附近，但中豐交流道不能南下，對新竹上班

kenen12/18 18:27的人就沒吸引力了

Surrounder12/18 20:43問一下M大 現在一森峰在促銷一坪不到58但要馬上交屋

Surrounder12/18 20:43附近差不多條件預售65萬 這樣時間價差7萬值得投資嗎

etrangere12/19 11:09每次看到留言有抬轎的都很好笑，奇怪欸，原來要影響一

etrangere12/19 11:09個人做出幾百上千萬價值的決定是那麼簡單的事情喔？是

etrangere12/19 11:09貼文的人有問題還是看的人有問題啊

etrangere12/19 11:09這種風氣誰還要上來分享xD