[心得] 這幾個月雙北看屋心得
借用另一位版友的開頭提醒語，我覺得這句話非常重要
以下僅為我個人近期雙北看屋心得，如果跟你的觀察不一樣以你的為主
大環境1. 升息尾端(目前的說法是今年可能不會降息但要升也升不到哪去的階段)
大環境2. 平均地權條例修正案
我這幾個月來鎖定的標的是這樣
央北 / 江翠北 / A7 這三個重劃區，想找看看有沒有2021上半年或更早之前買的預售，
鎖定擔心手骨沒那麼粗 / 心臟比較小顆 / 快交屋貸款下不來願意小賺就跑的。
陸陸續續有興趣的大概談了數十個吧，結論是一個都沒有...... 哭啊！
不過在平均地權條例公布不溯及既往前，換約價差明顯空間較大，但還是不夠甜，
但公布之後這現象就消失了，甚至2022下半年買的不僅不平轉還想要小賺的都有，
還有一些其他區域個案，確實是有談到平轉的條件，但屋主當初就買的比較貴就是了，
這種轉過來短期要賣掉被吃45%肉也不多，不如現金留著等著好案子出來。
例如當前市價2200，他平轉賣2000，肉超少 = =
因為上面鎖定的區域遲遲沒有案子可以買，又繼續看台北老公寓，結果同樣的問題，
排除我沒興趣的物件，最終都是價格上的落差，實際上還是硬梆梆一塊。
原本敲了一間板橋公寓，結果我朋友說要買來自住叫我讓他，我叫他出688，
他硬要只出650，最後680成交.....
乾，以後我自己先買再說 = =
現在繼續每天加減看，繼續騷擾各大配合的仲介，我就靜靜的埋伏著等獵物上門。
是說有人台北老家近捷運300m老公寓要賣的嗎？嫌棄的不用5折賣我，8折我就收。
QQ
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自住差30沒買到 哈哈哈哈
自住仔就很喜歡出 xx0萬這種整數數字... 當初照我建議的688買到直接賺爛 (前屋主跑路)
下次叫他出700
以後你估的價他問時加2%
浪費的時間早就超過2%了好嗎XD
正確說法是應該以後我不要讓，我買我的就好XD
雙北老房本來就漲不多2020的價位算的話
我這大概分別漲 20-30% 左右吧，漲不多啦，物件屬性本來就不同。
結論，屋主還是很囂張阿，最近看一間透天的，這三年的
實登1500~到去年的1800。我出1900他實收，屋主不要
屋主開2400要收2200，呵呵
只能等，現在屋主都越來越精，會受驚便宜賣的越來越少。 要便宜現在大多得屋主出各類變故才有可能有機會了... 標準的收割
不缺錢就囂張 缺錢就不囂張
所以有要升息嗎?
美國升1 台灣頂多跟半吧 全年預估美國升2 台灣還是跟半 (錯的別找我) 至少大方向不會變
2021上半買的 很早就出貨了啦
聽說江翠北有八字頭成交，是真的嗎？（遠雄）
不管 跟我不一樣我就要嘴你
然後遇到跟我出同一間的 我都說來發誓 追價沒gg
用照後鏡來看 大概去年Q3末的時候最好買
s26大，有人搞錯我們ID 點你檯，看你要不要回覆這位同學了 XD
https://imgur.com/wWvYX1z
加油.我們家還有20多間江翠預售是鎖到交屋跟法規規定內
你可以慢慢等了(會更高
另外.新北的下新莊老公寓.只要是全新裝潢的.你也可以放棄
因為那一批都是成本4-500購入裝璜+一推上去(拍拍
等啊，哪次不等，價格頂上去了就找其他更有投資價值的區域。 投資不就這樣，隨波逐流啊 XD
板橋還有680的公寓～？
驚不驚喜？ 意不意外？ 是說板橋680老公寓有啥好意外的 = =|||
幾坪？？
680有啊.浮洲.溪州.法拍.還有一個現在沒了.縣民大道3段
坪數比較小的公寓吧，我上次看到一間開800出頭的2樓，
室內不到20坪
我看的那間室內 2x
這個嗎？誇張..
買房有時候需要點衝動，但衝動也不是買超出自己能力的
首購買房確實要衝動，畢竟沒經驗麻，第一次難免得衝動一下，不然怎破... XD 投資買房就一翻兩瞪眼拉，有錢賺肉夠多我就買，沒有就換地方，如此而已
車位怪怪的
樂居會再修正
我最近觀察幾個地方也是這樣，籌碼鎖的很利害，說好的便宜
房呢？
在平行時空裡吧...
乾 不到七百的板橋公寓不敢吃xD
不過20坪只賣這樣應該有明顯缺點, 如頂樓、屋況、小環
境不好等等
99%的缺點 -> 便宜治百病可解決
便宜一定有原因 但也會有市場
不對 我想起你都買北市 超線了！
新北中古基本上都是仲介報A案來我才看看 新北中古相對還是看比較少拉。
我追蹤的房仲三不五時就在徵央北有沒有人要釋出，好的建
案根本供不應求，平轉都難何況降價
對啊，確實如此，整體市場就是撐在那。 現在成交的估計都應該是自住居多，我這種投資仔都沒意願追 = =
你妹的 又不知道被誰買走 幹
下架有可能是屋主不賣，自己收起來，不一定是賣掉
之前就有問過仲介說賣掉，但實際根本沒有
我基本上會問三個以上仲介 正在問了
看看新莊 搞不好有好貨 但也不多了
上個月一間下架 我問小綠 說屋主不賣了 問小黃 賣掉了
其實這算常見說法 怕你搞破壞 曾經我跟前屋主簽約完
他當著所有人打電話給其他家說要收回自用 呵呵
我目前沒目標了 不是賣掉就是天價 天到嚇死你的價格
剛剛在問最後一個希望 試試
對了 熟的仲介一般不太騙我 因為我一定會去追縱我每個
有興趣的物件 看自己輸多少
自住要再等等嗎？ 怕之後降息都一路飛天....
自住要不要等自己決定，叫你買如果有回檔又被靠邀，往上漲賺錢了也不會分我。 但基本上自住住長期，要輸的機率極低就是了。 你就自己拿捏等待的時候有沒有其他成本(例如房租)，以及能否承擔房價不跌續漲... 決定好就下好離手，盈虧自負。
都這種 我看是你們帶賽….
放心啦 我這個人不到黃河心不死 去年有一間二樓 我真
的不信他的賣價 我問了五家
請問如果是林口110年10月購入現在平轉的單，不知道應
不應該接手？
在A9前段，每坪購入單價46.1
林口我也看了不少間，曾經一間亞昕XXX賠售的，當天看到中午馬上約還是被攔胡... 其他的案子看來看去沒滿意的(主要是價格) 另外真的很潮濕是真的... 尤其面北的案子 空屋整個窗溝積滿水... 笑死 XD
新北一環很硬，加價賣是真的
我去年下半就要撿了，屋主完全高姿態
2 3000萬的新成屋尤其硬，大概過了三個月到半年
都可以順利賣出
好物件（不是價格好）跟本不用上架的
或是開高高，讓一眾買家搶，疊高價格
真的是硬，只好繼續瞄準老屋找價差大的 XD
現在板橋的狀態就如去年我說過的啊.2000萬內電梯.基本上
都是搶.上周才放上板上1500內電梯3房.這周就賣掉(新埔站
走路10分鐘.沒車位.還有基地台照樣賣掉
就供給量縮，買方也縮，會買的都是剛需為主，投資空間大大被壓縮 或應該說能有更好的選擇，所以不會為了一點點肉就進場
※ 編輯: s8752134 (61.228.162.197 臺灣), 03/01/2023 21:27:33板橋肉少.便宜的話有就是搶(無奈
都給你縮就好了 縮陽入腹
我也沒想到 生個小孩不過就忙碌兩個月 出來完全不同了
去年為什麼買兩間就停…
然後那個鳥基金 只賺2% 當我乞丐膩
(其實我比較有興趣是.板橋原PO想買多少預算內wwwww
這答案如果問我 我會跟你說划算就會買 別怕 我還有錢
最近聽到一個貸款貸不過所以平轉沒什麼賺的，隔天就
說成交了，根本沒製單或上網掛
常常這樣啊 藏案 有時候他們送回店頭 連自己連鎖的其他
分店都不通知 自己吃下
所以我都盡量多跟幾個店頭保持聯絡
那個GO境是開898那間!?
沒注意開價 13樓755成交 之後實登應該就出來了 15樓底
價830 經過兩個業務確認 其中一個直接給我看屋主簽的
那張 捌佰參什萬 他媽的差點以為我看錯
你各位追價去買就是小gg
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[閒聊] 先來我這邊排隊平均地權條例通過之前我就已經接到很諮詢電話 大多是手上有預售屋的朋友，通常這些人都不只一間 有兩間、三間、四間、五間的，還有夫妻都很多間的。 都打算要出售。 平均地權條例之後，他除了斷頭不能賣，那麼只能硬過戶![[閒聊] 先來我這邊排隊](https://i.imgur.com/VPbzGAtb.jpg "[閒聊] 先來我這邊排隊")
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[請益] 40年老屋要買台北還新北?最近看房，鎖定景美一帶40年老公寓 一坪開價大概60左右 但好的物件也是十分搶手 最近看到新店有釋出一間42年老公寓(4/5樓、三房30坪，離捷運站300m) 一坪開價51~53，新北便宜了10%左右![[請益] 40年老屋要買台北還新北?](https://i.imgur.com/8ODzgOqb.png "[請益] 40年老屋要買台北還新北?")
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[心得] 江翠北央北預售屋心得看房好一陣子了，起初也是從中古屋開始 我現在是住在原生家庭(中正區)，與女友的上班地點都在東區信義區一帶 所以鎖定的區域不外乎：通勤順路、離原生家庭不要太遠 這樣以後可以寄戶口掛不錯的學區，小孩放學還能請爸媽先帶一下 但因預算有限，台北只買得起屋齡超老或地處偏遠的物件11
[閒聊] 台中海線置產收租？各位前輩早安 最近投資住況不太理想...就想說把現金換房子 目前在台北木柵有老公寓住 不太需要擔心自己住的問題 想說把手上的一些錢 拿去買房出租投資 也避免以後老公寓爛到不能住之類的XD8
[請益] 公寓跟預售屋價差30%代表?我鎖定的雙北區域，中高樓層預售屋成交價大概落在80~90萬/坪 同時附近40幾年的老公寓，黃金二、三樓也開到55~63萬/坪 也就是說預售屋跟老公寓的價差30~35% 這樣是不是買這區域公寓較不划算? 我看更早之前，公寓跟預售屋價差會到40多4
[心得] 成屋的正價差與預售屋的逆價差俄烏戰爭，中共內亂，升息縮表，台股軟趴趴 所有的指數都告訴我們大多頭即將結束 買房射飛鏢的行情即將結束 除了放空該放空的標地，買美金定存外 房地產除了投資面外還有實用面![[心得] 成屋的正價差與預售屋的逆價差](https://i.imgur.com/rvqMfLtb.jpg "[心得] 成屋的正價差與預售屋的逆價差")
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