Re: [請益] 請問法拍屋加價及土地漲價總數額

※ 引述《p4433123 (大海)》之銘言：
: 大家好
: 最近會投標一間法拍屋。自住用的。
: 之前無購屋經驗。
: 想請問一下
: 我如果想底價加價10萬元
: 加在土地部份（該地為大樓商業區）
: 還在房屋那個部份。
: 如果後來有標到，
: 我加在那邊會影響到後來我繳地價稅或房屋稅
: 還是都沒差。
: 另外我在某網站有查到我想投標的那個案
: 土地漲價總數額是負40萬
: 該建物已有近30年的屋齡了。
: 土地漲價總數額正或是負
: 代表的意義是什麼？
: 我如果二十年後，不住了想賣掉。
: 這個土地漲價總數額正或負對我而言的意義是什麼？
: 還是沒什麼意義。
: 謝謝大家

1.不影響房屋稅地價稅

2.房地合一稅以前幾乎所有在玩法拍的都會寫灌在土地上

因為取得土地成本變高以後要繳的土地增值稅會變少

但是自從房地合一以後，情況大變 就要看你是多久要轉手了，

只要你預計轉手時間的房地合一稅率大於20%那就可以寫在建物上，因為土地增值稅

一般為20%，相較房地合一稅率五年內的 45% 或者35% 都比較低

如果你預計要自用400萬或者重購退稅或者持有十年以上再轉手就可以寫在土地上

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