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[心得] 定型化契約與二次工程

看板home-sale標題[心得] 定型化契約與二次工程作者
NovaShin
()
時間推噓30 推:32 噓:2 →:22

定型化契約早期有很多亂象
基本上內政部訂內政部的
建商訂寫自己的
所以有很多消費糾紛
這些糾紛很麻煩
https://imgur.com/mH6iFre
https://imgur.com/QjUiT6w
細節新聞一堆,網路找找很多
除了延遲交屋的賠償款從萬分之五
被改成萬分之二
交屋保留款5%變成5萬
瓦斯外管費要消費者出
有的沒的一大堆

最麻煩的就是每次要簽約
遇到首購
這種事情銷售員就要再講一次
從下定到簽約五天
首購大概會問五天
十個客人就會問五十次一樣的問題
這些問題學校沒教,老師沒講,爸媽不懂
只能問網路
網路半桶水又一堆亂教
我們以前每天都要找法條來證實

直到台北市開始強力稽核合約書
https://imgur.com/EmLFjwy
一樣的寫前面,就是定型化契約應記載與不應記載
不一樣的寫後面,就是建案比較有獨立性的如平面圖等
所有的消費者只要確認前面的坪數,價金沒問題
就不用再花費心力研究合約書每個字句

不要騙了啦
除非你天天在買賣房子
不然你生平第一次買預售屋
不會緊張我隨便你

所以今天有人幫買賣雙方
把麻煩事搞定
重點這個事情已經累積二十幾年
請問北市的扁馬郝
新北的尤蘇周朱侯
誰去搞這件事情?

現在的定型化契約
合約上面的萬分之五,換約的千分之一
全部都不能改
這樣對消費者是好還是不好?

噓文的我合理懷疑你是建商派來的打手

再來是二次工程
二工範圍很多
只要跟建照不一樣的都算二工
大廳建照圖上沒沙發
你交屋後放一個沙發算不算二工?
門外園藝台北草改韓國草算不算二工?
二工範圍是很廣的
但真正會影響到消費者權益的

是停車位的二工
https://imgur.com/k57rthj
https://imgur.com/YOqLHng
https://imgur.com/1E8o3T8
早期就是把機車位改成大廳,健身房,交誼廳
然後賣的時候價格比較好
但問題是機車位會缺少
造成社區不便
所以從2015年台北市政府開始針對
機車位變成公設嚴查

當年還有這篇新聞
但非相關行業的人根本不會有人注意
https://imgur.com/1bDR8dS
直至今日
2023年還有人看到機車位二工嗎?

至於管委會使用空間二工
我覺得那問題不大
https://imgur.com/9evgBqq
因為管委會使用空間本來就有很多項目
會客室,放桌椅這都還好
放放健身器材,放放咖啡機應該也不過分


台灣的預售屋就是從2015一路改
到2021年只要有去跑地政的
都知道合約書一個字都不能改
一開始大家也不習慣
但現在根本不用跟消費者解釋半天
政府做到可信任的
不是最基本的嗎

這是十年下來的歷程,也是事實的呈現
我純粹就事論事
這些對消費者是好是不好
自己判斷
不要一直抹政治,看了很煩

--

※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.1.169 (臺灣)

※ 文章網址:
https://www.ptt.cc/home-sale/E.M-mfdqLI6jro

alonzohorse08/29 10:21我文組又買不起台北市,柯粉好了啦

licklabium08/29 10:24樓上完美示範

mitic102908/29 10:24房版的大人只在乎房價有沒有漲而已,機車位改商場房子

mitic102908/29 10:24價值能提高,改回來簡直胡鬧

jaricho08/29 10:25改了這個 台北房價跌回年輕人可以買了沒 年輕人我好想買

jaricho08/29 10:25可以做件讓台北房價跌的政策嗎?

jaricho08/29 10:27停止再一直造神兼政治化 這系列文章可以停止了 回歸房版

jaricho08/29 10:27正常討論吧

https://i.imgur.com/UuZ1pQD.jpg

圖 定型化契約與二次工程
※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 08/29/2023 10:29:44

zephyrmartin08/29 10:44內容還算跟本版有關,柯p有做事怎麼不能討論

dans08/29 10:45郝搞過,還是讓張金鶚搞的

dans08/29 10:45定型化契約完全標準化絕對有問題,目前只有預售屋這樣搞,

dans08/29 10:45其他完全沒有

對 所以看上面講的 2021定型化契約就是專門針對預售屋 成屋 中古屋看得到一拍兩瞪眼 相對問題比較小 預售屋比較有換約金額 延遲交屋罰款 瓦斯水電管線費用等較難以預期的項目 再來一點就是台灣總是有 立法從嚴執法從寬的狀況 2021這一次實施下來 光是合約備查就一個月起跳 合約不一樣就是退回去 房子蓋好使照申請也是三個月起跳 有的甚至到半年上限 一切都是為了讓消費者更有保障 也減少銷售人員與消費者的摩擦 這些都是對消費者乃至普羅大眾的好事 噓文的人應該是……不好說

a1985110608/29 10:50本文跟一摟推文 可以看出水準差異

alonzohorse08/29 10:51自以為高水準就去投柯啊,不爽可以不要投民進黨

yiliang110708/29 10:51

yiliang110708/29 10:54這篇哪裡有說要投誰XDD

tomap4101708/29 10:55做正確的事當然要推,但是柯也做了其他錯誤的事呢☺

yiliang110708/29 10:56倒是想聽N大分享,定型化契約還有那些可精進的地方

2021年那一波已經修正大多的問題 現在合約書上最讓人頭痛的 還是預售屋信託 光是價金信託 不動產開發信託 就讓很多人搞不懂 但搞懂也沒用 因為這些信託都是不保證返還所有價金 價金返還也不是每個建案都會用 再來是貸款條件 台灣總是會有限貸令 當簽約的時候沒限貸 交屋的時候限貸 代表簽約簽爽的 建議定型化契約 還是要把央行限貸這條寫下去 不然酸民講的時候都講爽爽 自己遇到限貸 要補增額的時候看去哪生錢

※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 08/29/2023 10:58:46

aikopake08/29 11:00

※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 08/29/2023 11:04:23

yiliang110708/29 11:09謝分享,限貸令真的…,近期就出現

yiliang110708/29 11:10合約低鄰近豪宅線、銀行鑑價高超過豪宅線

yiliang110708/29 11:10銀行取其高的案例。

leehui1208/29 11:25推大大

bms08/29 11:26一樓完美示範空空的想法

bms08/29 11:27還有某j也是

william82608/29 11:35柯郭配 郭出錢當副 輕鬆當選

chechewei08/29 11:37

william82608/29 11:37空空那種發言直接略過就好 讓你貸9成還可以說成貸袋

william82608/29 11:37相傳 只能說不意外

supertina08/29 12:20推大大

ji3ul4j0608/29 12:29

NTU5566NTHU08/29 13:07這個真的超複雜 當初也是看35TED解說好幾次才慢慢搞

NTU5566NTHU08/29 13:07懂 今天才知道這個是從柯台北市政府推出來乃至今日

NTU5566NTHU08/29 13:07全台預售屋實施的 真的對消費者很有保障

AlexanderIn08/29 13:15越透明越簡單,揩不到油,消費者才有保證

F1ower08/29 13:36

idmaker08/29 13:59感謝解說

motherlay08/29 14:04今年三重預售也有規劃機車位二工垃圾貯藏場喔

柯下了 馬照跑舞照跳 這就是台灣

estd197108/29 14:06謝謝N大分享~

※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 08/29/2023 14:10:25

misshand08/29 14:18推,感謝N大解說

kingnet7408/29 14:45

nksp08/29 15:18感謝1樓完美示範柵欄仔的德性 記得回學校多讀點書

encoreg5798508/29 16:12大推柯的透明化和N大解說 反觀噓的人應該有不能上下

encoreg5798508/29 16:12其手賺暴利的社會害蟲塔綠斑

askey08/29 17:44我補血

KrisNYC08/29 18:03好文 但你這地圖炮....

NovaShin08/29 18:21公共區域還是可以經區權會投票修改區域功能

joice76x08/29 19:44知識好文推

allcliche08/30 00:55幫補血,這種無關選票但對人民有

allcliche08/30 00:55益處的事,只有柯P願意做,感謝

allcliche08/30 00:55分享

allcliche08/30 00:58剛剛按錯沒推到,補推

shorty69682008/30 09:36

nutella08/30 17:01

arthur4060508/30 22:58推!當時2020首購看合約看到吐血,真的要好好保護自

arthur4060508/30 22:58