[心得] 定型化契約與二次工程

NovaShin 發表於 2023/8/29 上午10:20:04

看板home-sale標題[心得] 定型化契約與二次工程作者

()時間Aug 29 10:20:04 2023推噓30 推:32 噓:2 →:22

定型化契約早期有很多亂象
基本上內政部訂內政部的
建商訂寫自己的
所以有很多消費糾紛
這些糾紛很麻煩
https://imgur.com/mH6iFre
https://imgur.com/QjUiT6w
細節新聞一堆，網路找找很多
除了延遲交屋的賠償款從萬分之五
被改成萬分之二
交屋保留款5%變成5萬
瓦斯外管費要消費者出
有的沒的一大堆

最麻煩的就是每次要簽約
遇到首購
這種事情銷售員就要再講一次
從下定到簽約五天
首購大概會問五天
十個客人就會問五十次一樣的問題
這些問題學校沒教，老師沒講，爸媽不懂
只能問網路
網路半桶水又一堆亂教
我們以前每天都要找法條來證實

直到台北市開始強力稽核合約書
https://imgur.com/EmLFjwy
一樣的寫前面，就是定型化契約應記載與不應記載
不一樣的寫後面，就是建案比較有獨立性的如平面圖等
所有的消費者只要確認前面的坪數，價金沒問題
就不用再花費心力研究合約書每個字句

不要騙了啦
除非你天天在買賣房子
不然你生平第一次買預售屋
不會緊張我隨便你

所以今天有人幫買賣雙方
把麻煩事搞定
重點這個事情已經累積二十幾年
請問北市的扁馬郝
新北的尤蘇周朱侯
誰去搞這件事情？

現在的定型化契約
合約上面的萬分之五，換約的千分之一
全部都不能改
這樣對消費者是好還是不好？

噓文的我合理懷疑你是建商派來的打手

再來是二次工程
二工範圍很多
只要跟建照不一樣的都算二工
大廳建照圖上沒沙發
你交屋後放一個沙發算不算二工？
門外園藝台北草改韓國草算不算二工？
二工範圍是很廣的
但真正會影響到消費者權益的

是停車位的二工
https://imgur.com/k57rthj
https://imgur.com/YOqLHng
https://imgur.com/1E8o3T8
早期就是把機車位改成大廳，健身房，交誼廳
然後賣的時候價格比較好
但問題是機車位會缺少
造成社區不便
所以從2015年台北市政府開始針對
機車位變成公設嚴查

當年還有這篇新聞
但非相關行業的人根本不會有人注意
https://imgur.com/1bDR8dS
直至今日
2023年還有人看到機車位二工嗎？

至於管委會使用空間二工
我覺得那問題不大
https://imgur.com/9evgBqq
因為管委會使用空間本來就有很多項目
會客室，放桌椅這都還好
放放健身器材，放放咖啡機應該也不過分

台灣的預售屋就是從2015一路改
到2021年只要有去跑地政的
都知道合約書一個字都不能改
一開始大家也不習慣
但現在根本不用跟消費者解釋半天
政府做到可信任的
不是最基本的嗎

這是十年下來的歷程，也是事實的呈現
我純粹就事論事
這些對消費者是好是不好
自己判斷
不要一直抹政治，看了很煩

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.1.169 (臺灣)

※ 文章網址:

https://www.ptt.cc/home-sale/E.M-mfdqLI6jro

噓

alonzohorse08/29 10:21我文組又買不起台北市，柯粉好了啦

推

licklabium08/29 10:24樓上完美示範

→

mitic102908/29 10:24房版的大人只在乎房價有沒有漲而已，機車位改商場房子

→

mitic102908/29 10:24價值能提高，改回來簡直胡鬧

噓

jaricho08/29 10:25改了這個台北房價跌回年輕人可以買了沒年輕人我好想買

→

jaricho08/29 10:25可以做件讓台北房價跌的政策嗎？

→

jaricho08/29 10:27停止再一直造神兼政治化這系列文章可以停止了回歸房版

→

jaricho08/29 10:27正常討論吧

https://i.imgur.com/UuZ1pQD.jpg

※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 08/29/2023 10:29:44

推

zephyrmartin08/29 10:44內容還算跟本版有關，柯p有做事怎麼不能討論

推

dans08/29 10:45郝搞過，還是讓張金鶚搞的

→

dans08/29 10:45定型化契約完全標準化絕對有問題，目前只有預售屋這樣搞，

→

dans08/29 10:45其他完全沒有

對所以看上面講的 2021定型化契約就是專門針對預售屋成屋中古屋看得到一拍兩瞪眼相對問題比較小預售屋比較有換約金額延遲交屋罰款瓦斯水電管線費用等較難以預期的項目再來一點就是台灣總是有立法從嚴執法從寬的狀況 2021這一次實施下來光是合約備查就一個月起跳合約不一樣就是退回去房子蓋好使照申請也是三個月起跳有的甚至到半年上限一切都是為了讓消費者更有保障也減少銷售人員與消費者的摩擦這些都是對消費者乃至普羅大眾的好事噓文的人應該是……不好說

推

a1985110608/29 10:50本文跟一摟推文可以看出水準差異

推

alonzohorse08/29 10:51自以為高水準就去投柯啊，不爽可以不要投民進黨

推

yiliang110708/29 10:51推

→

yiliang110708/29 10:54這篇哪裡有說要投誰XDD

推

tomap4101708/29 10:55做正確的事當然要推，但是柯也做了其他錯誤的事呢☺

→

yiliang110708/29 10:56倒是想聽N大分享，定型化契約還有那些可精進的地方

2021年那一波已經修正大多的問題現在合約書上最讓人頭痛的還是預售屋信託光是價金信託不動產開發信託就讓很多人搞不懂但搞懂也沒用因為這些信託都是不保證返還所有價金價金返還也不是每個建案都會用再來是貸款條件台灣總是會有限貸令當簽約的時候沒限貸交屋的時候限貸代表簽約簽爽的建議定型化契約還是要把央行限貸這條寫下去不然酸民講的時候都講爽爽自己遇到限貸要補增額的時候看去哪生錢

※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 08/29/2023 10:58:46

推

aikopake08/29 11:00推

※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 08/29/2023 11:04:23

推

yiliang110708/29 11:09謝分享，限貸令真的…，近期就出現

→

yiliang110708/29 11:10合約低鄰近豪宅線、銀行鑑價高超過豪宅線

→

yiliang110708/29 11:10銀行取其高的案例。

推

leehui1208/29 11:25推大大

推

bms08/29 11:26一樓完美示範空空的想法

→

bms08/29 11:27還有某j也是

推

william82608/29 11:35柯郭配郭出錢當副輕鬆當選

推

chechewei08/29 11:37推

→

william82608/29 11:37空空那種發言直接略過就好讓你貸9成還可以說成貸袋

→

william82608/29 11:37相傳只能說不意外

推

supertina08/29 12:20推大大

推

ji3ul4j0608/29 12:29推

推

NTU5566NTHU08/29 13:07這個真的超複雜當初也是看35TED解說好幾次才慢慢搞

→

NTU5566NTHU08/29 13:07懂今天才知道這個是從柯台北市政府推出來乃至今日

→

NTU5566NTHU08/29 13:07全台預售屋實施的真的對消費者很有保障

推

AlexanderIn08/29 13:15越透明越簡單，揩不到油，消費者才有保證

推

F1ower08/29 13:36推

推

idmaker08/29 13:59感謝解說

推

motherlay08/29 14:04今年三重預售也有規劃機車位二工垃圾貯藏場喔

柯下了馬照跑舞照跳這就是台灣

推

estd197108/29 14:06謝謝N大分享～

※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 08/29/2023 14:10:25

推

misshand08/29 14:18推，感謝N大解說

推

kingnet7408/29 14:45推

推

nksp08/29 15:18感謝1樓完美示範柵欄仔的德性記得回學校多讀點書

推

encoreg5798508/29 16:12大推柯的透明化和N大解說反觀噓的人應該有不能上下

→

encoreg5798508/29 16:12其手賺暴利的社會害蟲塔綠斑

推

askey08/29 17:44我補血

推

KrisNYC08/29 18:03好文但你這地圖炮....

→

NovaShin08/29 18:21公共區域還是可以經區權會投票修改區域功能

推

joice76x08/29 19:44知識好文推

→

allcliche08/30 00:55幫補血，這種無關選票但對人民有

→

allcliche08/30 00:55益處的事，只有柯P願意做，感謝

→

allcliche08/30 00:55分享

推

allcliche08/30 00:58剛剛按錯沒推到，補推

推

shorty69682008/30 09:36推

推

nutella08/30 17:01推

推

arthur4060508/30 22:58推！當時2020首購看合約看到吐血，真的要好好保護自

→

arthur4060508/30 22:58己

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