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[請益] 房貸問題及評估

看板home-sale標題[請益] 房貸問題及評估作者
rarymark
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各位大大好,小弟年底滿30歲,跟女友看了一年多的房即將擁有人生第一間房

目前進度:
屋主已收斡簽訂價格,等屋主海外授權書回來就能正式簽約

房屋:
板橋某捷運站附近,15年社區高樓層,總價2300萬(高於同社區實價登陸)

登記:
1.交屋前登記結婚(兩人都算是首購)
2.房子登記在我的名下(未來有可能換屋,沒預計時間)
3.預告登記(給未來老婆的保障)

職業:
兩人都是醫療人員

年薪:
小弟 年薪130w + (副業70-100w)
女友 年薪100w左右

目前資金:
小弟 手上現金500萬,希望能解決頭期+仲介費1%+雜費&稅
女友 手上現金100萬,用來裝潢+傢俱家電的添購

貸款與負債:
兩人都有學貸(5000元/月)

子女:
確定不會有人類小孩,但有三隻毛小孩

月花費:
起伏較大,飲食不會特別省,但不會亂買不必要的東西

往來銀行:
薪轉-中信
投資-永豐
信用卡-台新、富邦、永豐

想請教以下問題:
1.學貸部分不確定是否會影響信用紀錄,需要提前還清嗎?

2.後續房貸月還款負擔會太大嗎,也怕銀行鑑價不夠、或是負債比太高貸不過(副業部分聯徵可能查不到),貸到成交價的機率高嗎 還是只能送了才知道

3.最近爬文看蠻多人貸到85成甚至8+1成、40年期,有推薦的銀行嗎(新光、星展等等),希望能多留點現金來裝潢

4.有聽說過申請很多家的房貸會影響信用問題(聯徵太多次),那是不是就不能每一家銀行都丟丟看再來比價呢

5.若能申請青安方案,三年後轉貸是不是最大效益

6.若第一次送審貸不過,可以再追加擔保人重新送審一次嗎(可以的話盡量不麻煩別人擔保)

7.其中200多萬現金是期滿的儲蓄險隨時可領出,需要在聯徵前解約換現金嗎

小弟太菜問題又多,若有其他沒注意的地方再懇請大大們指點

有新北市的房貸業務能貸8+1,或是其他條件不錯的 歡迎站內詳談
謝謝各位大大, 小弟感激不盡!

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※ PTT留言評論
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qqphor09/04 22:30先問薪転銀行85成,1-6基本上應該很順吧

prostar09/04 22:45先恭喜。看起來沒什麼問題

prostar09/04 22:472、1800貸30年約6萬。佔比不到1/3

謝謝! 請問若是登記一人名下,夫妻兩人的薪資也都會納入計算嗎?我以為登記我名下 只?

inshu09/04 23:01兩個女友和平相處這麼厲害

D972216209/04 23:02有兩個女友?羨慕啊!!

沒發現多打了一條xD 感謝提醒 已修改 只有一個女友要變老婆了

aa0078809/04 23:03再交第三個年薪三百的女友

wseedw09/04 23:03老婆當保人薪資就合併計算

原來如此,之前聽房仲說擔保人條件要比房貸申請人還好才能做擔保,老婆若能擔保那應 該就沒什麼問題了!

loveq4ever09/04 23:04我也是看成兩個女友,話說副業也太強,現在都是強在副

loveq4ever09/04 23:04

yhgyhg09/04 23:20好奇副業是什麼耶?XD

文中副業是幫忙家裡的事業啦,因為能有固定收入就當副業來看。

ice101509/04 23:517.不用解約,儲蓄險等同現金存款的財力證明

原來如此,感謝冰大告知

jess85100709/05 00:13什麼醫療人員可以年薪一百多 藥師?

jamo09/05 00:48你這個財務結構看起來沒問題,不用太擔心,找個行員問問應該

jamo09/05 00:49可以解答你所有問題,不過一般民眾不建議找新光,換間吧~

好的 感謝J大提醒

※ 編輯: rarymark (1.171.230.195 臺灣), 09/05/2023 08:53:28