[請益] 房貸問題及評估
各位大大好,小弟年底滿30歲,跟女友看了一年多的房即將擁有人生第一間房
目前進度:
屋主已收斡簽訂價格,等屋主海外授權書回來就能正式簽約
房屋:
板橋某捷運站附近,15年社區高樓層,總價2300萬(高於同社區實價登陸)
登記:
1.交屋前登記結婚(兩人都算是首購)
2.房子登記在我的名下(未來有可能換屋,沒預計時間)
3.預告登記(給未來老婆的保障)
職業:
兩人都是醫療人員
年薪:
小弟 年薪130w + (副業70-100w)
女友 年薪100w左右
目前資金:
小弟 手上現金500萬,希望能解決頭期+仲介費1%+雜費&稅
女友 手上現金100萬,用來裝潢+傢俱家電的添購
貸款與負債:
兩人都有學貸(5000元/月)
子女:
確定不會有人類小孩,但有三隻毛小孩
月花費:
起伏較大,飲食不會特別省,但不會亂買不必要的東西
往來銀行:
薪轉-中信
投資-永豐
信用卡-台新、富邦、永豐
想請教以下問題:
1.學貸部分不確定是否會影響信用紀錄,需要提前還清嗎?
2.後續房貸月還款負擔會太大嗎,也怕銀行鑑價不夠、或是負債比太高貸不過(副業部分聯徵可能查不到),貸到成交價的機率高嗎 還是只能送了才知道
3.最近爬文看蠻多人貸到85成甚至8+1成、40年期,有推薦的銀行嗎(新光、星展等等),希望能多留點現金來裝潢
4.有聽說過申請很多家的房貸會影響信用問題(聯徵太多次),那是不是就不能每一家銀行都丟丟看再來比價呢
5.若能申請青安方案,三年後轉貸是不是最大效益
6.若第一次送審貸不過,可以再追加擔保人重新送審一次嗎(可以的話盡量不麻煩別人擔保)
7.其中200多萬現金是期滿的儲蓄險隨時可領出,需要在聯徵前解約換現金嗎
小弟太菜問題又多,若有其他沒注意的地方再懇請大大們指點
有新北市的房貸業務能貸8+1,或是其他條件不錯的 歡迎站內詳談
謝謝各位大大, 小弟感激不盡!
--
先問薪転銀行85成,1-6基本上應該很順吧
先恭喜。看起來沒什麼問題
2、1800貸30年約6萬。佔比不到1/3
謝謝! 請問若是登記一人名下,夫妻兩人的薪資也都會納入計算嗎?我以為登記我名下 只?
兩個女友和平相處這麼厲害
有兩個女友?羨慕啊!!
沒發現多打了一條xD 感謝提醒 已修改 只有一個女友要變老婆了
再交第三個年薪三百的女友
老婆當保人薪資就合併計算
原來如此,之前聽房仲說擔保人條件要比房貸申請人還好才能做擔保,老婆若能擔保那應 該就沒什麼問題了!
我也是看成兩個女友,話說副業也太強,現在都是強在副
業
好奇副業是什麼耶?XD
文中副業是幫忙家裡的事業啦,因為能有固定收入就當副業來看。
7.不用解約,儲蓄險等同現金存款的財力證明
原來如此,感謝冰大告知
什麼醫療人員可以年薪一百多 藥師?
你這個財務結構看起來沒問題,不用太擔心,找個行員問問應該
可以解答你所有問題,不過一般民眾不建議找新光,換間吧~
好的 感謝J大提醒
※ 編輯: rarymark (1.171.230.195 臺灣), 09/05/2023 08:53:2890
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Re: [請益] 年薪房貸評估分享一下,真的要準備三成頭期款 我跟先生頭期有準備到三成(不含保險基金股票等不能流動之資金喔) 最後買房後貸到8成,所以手邊現金還有剩 也好險有剩,因為我們發現想裝潢夢想中的家 即使房子很新,找便宜的設計師,加上家具17
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- 大家好,小弟預計在年底換屋(新房已簽約、預售屋九月底交), 在房貸上有些問題跟跟版大們請教 --目前住的是七年多前買的新成屋,在太太名下,貸款30年800W,我是保人 三年前還到700W後,增貸買車, 到今天還有600W(房貸) + 60W(增貸),月繳 42K
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