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Re: [新聞]租金都跟房貸一樣了 選擇租屋的人在什麼?

看板home-sale標題Re: [新聞]租金都跟房貸一樣了 選擇租屋的人在什麼?作者
junior020486
(軟蛋頭)
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※ 引述《flybee97498 (orangemoney)》之銘言:
: 連結:https://news.591.com.tw/news/10010
: 內文:
: 央行上周無預警升息,立即就傳出有房東要漲租,讓租屋族大喊無奈,反觀另一邊政府凍: 漲新青安房貸利率,購屋族紛紛鬆口氣,形成兩者強烈對比。根據《591實價登錄》統計: ,2023年七都各行政區租金、總價中位數並計算每月還款金額,統計出七都十大「租不如: 買」的行政區,各縣市除雙北因房價過高未上榜,就屬台南市一口氣包辦5席最多,其中: 冠軍仁德區因房價基期低且租屋需求旺盛,租金比房貸高出7千多元,在不考量自備款的: 情況下,買房負擔明顯更輕鬆。
: 台南市這次異軍突起,像1到3名的仁德、安平、歸仁等區,目前每月平均租金約在
: 2.2~2.4萬元,成交總價則介於600至800萬元。以仁德區來說,過往因地處蛋白區,價格: 基期較低,但近年隨著鄰近東區外溢效應,陸續有品牌建商到此插旗,加上台南近年就業: 市場熱絡,帶動租屋需求強勁,也讓租金較房貸還貴上7千元,等同於該區一間套房的出: 租行情!
: 而安平及歸仁兩區,則分別受到國平重劃區、高鐵特區內新屋拉抬租金行情,其中安平還: 有大坪數海景宅拉抬,拉大與房貸金額的差距。同樣是台南市,分居第5、8名的永康與中: 西區,由於當地有多所大專院校、工業區及醫院等就學就業需求強勁,套房出租熱絡;中: 西區因開發早、新成屋少,去年更有近半數交易量為30年以上老屋,不到400萬元的房價: 換算下來房貸月繳不用萬元,購屋門檻超親民。
: 台中則有梧棲與大里上榜,兩區租金皆落在2萬元,平均房價約600~700萬元,像梧棲區因: 台中港特區新成屋出租密集,拉抬租金水位,但整體而言區域租金分布較為不一,在舊市: 區仍有相對親民的租件;而大里生活機能佳,亦有74號快速道路聯外交通便利,區域也還: 有工業區、軟體園區,租屋需求旺盛,連帶推升租金走高。
: 最後,桃園觀音區、新竹竹東鎮、高雄前金區則分占一席,其中觀音與竹東兩區工作機會: 多,前者又以套房產品備受投資人青睞,後者則有不少竹科新貴租屋,租金居高不下,而: 高雄前金發展成熟,出租以套房占多數,租金行情較低,然而因為房價只要700萬元,若: 以新青安房貸計算,買房還是相對更省錢的選擇。
: 心得:現在一堆房東想把房貸全部轉嫁到租金身上,租金漲到很誇張,不過台北市買不起: 用租的就算了,新青安都讓你貸款40年了,租在雙北以外的人還不上車在想什麼?

有些不是選擇租屋
是原本住老家,後來要搬出去
發現外面的房子可以負擔得起的屋況很恐怖
屋況好的負擔不起
我診所有個員工最近跟她老公一直看屋
變成能負擔的屋況都快30年
要整理要花不少現金
最後無法負擔作罷
繼續住娘家
我覺得吼,我都不調租金的這種房東,某種程度上
會不會讓租客腳麻跑不掉
有點像那個什麼,溫水煮青蛙
等到我之後要收回來不管是賣掉換倉、還是給我女鵝當嫁妝(咦?
那個租客不就慘了
就是沒立即購屋的需求
然後慢慢跟市場脫節
最後回到市場被嘎爛
幫QQ

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※ PTT留言評論
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smoothapple03/27 22:473房公寓記得買好等這種剛需接盤

smoothapple03/27 22:47這種最後會被迫買公寓或搬回鄉下

smoothapple03/27 22:49我都落後半拍調整組租金,低別人1-2千,晚別人2年調

smoothapple03/27 22:49整。

shuichia03/27 22:51低租金真的會讓一堆房客腳麻,等二代接手租金全面上調

shuichia03/27 22:51之後,連租房都要被外拋了

blargelp03/27 22:53對啊 溫水煮空蛙啊,尤其台北房東一堆租身體健康的

menace03/27 22:54溫水煮青蛙 每個月可以省幾千塊肯定當小確幸花光了

smoothapple03/27 22:59再開個社宅租補,每年固定換新1萬元耗材維持屋況

smoothapple03/27 22:59最近要換台烘碗機給租客

smoothapple03/27 23:00記得順便申請房客自殺火險,然後出租房拿去增貸

smoothapple03/27 23:00社宅連保險都補貼喔!

DonnyHuang03/27 23:01房價一高起來公寓剛需馬上出現,現在雙北以外房價還

DonnyHuang03/27 23:01太低,選擇太多,等到一坪新屋80+中南部的人就知道為

DonnyHuang03/27 23:01何臺北人都買漏水古蹟公寓來住

alanbread03/27 23:09不喜歡租便宜

NTU30315019503/27 23:16716大安區民眾表示:買不起家裡附近

Sandy10103/28 01:39所以雙北一堆人被外拋到林口或桃園啊 一堆土生土長的

Sandy10103/28 01:39沒立即購屋需求,真想買的時候只能買林口桃園

yo805003/28 03:19嗆我嗆夠了沒QQ

snow3028803/28 06:59原生台北人買不起就讓我們北漂仔買啊~

eeantsky03/28 08:33其實這種CASE CECA已經講過N次了 但是案例屢出不窮

frowning122603/28 11:04會...等到一次調的時候租客會哭出來

foda03/28 12:28不漲是溫水煮青蛙,漲了是惡房東