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Re: [新聞]租金都跟房貸一樣了 選擇租屋的人在什麼?

看板home-sale標題Re: [新聞]租金都跟房貸一樣了 選擇租屋的人在什麼?作者
FlyinDance56
(↖★煞氣a輕舞飛揚☆↘ )
時間推噓13 推:18 噓:5 →:33

※ 引述《flybee97498 (orangemoney)》之銘言:
: 連結:https://news.591.com.tw/news/10010
: 內文:
: 央行上周無預警升息,立即就傳出有房東要漲租,讓租屋族大喊無奈,反觀另一邊政府凍: 漲新青安房貸利率,購屋族紛紛鬆口氣,形成兩者強烈對比。根據《591實價登錄》統計: ,2023年七都各行政區租金、總價中位數並計算每月還款金額,統計出七都十大「租不如: 買」的行政區,各縣市除雙北因房價過高未上榜,就屬台南市一口氣包辦5席最多,其中: 冠軍仁德區因房價基期低且租屋需求旺盛,租金比房貸高出7千多元,在不考量自備款的: 情況下,買房負擔明顯更輕鬆。
: 台南市這次異軍突起,像1到3名的仁德、安平、歸仁等區,目前每月平均租金約在
: 2.2~2.4萬元,成交總價則介於600至800萬元。以仁德區來說,過往因地處蛋白區,價格: 基期較低,但近年隨著鄰近東區外溢效應,陸續有品牌建商到此插旗,加上台南近年就業: 市場熱絡,帶動租屋需求強勁,也讓租金較房貸還貴上7千元,等同於該區一間套房的出: 租行情!
: 而安平及歸仁兩區,則分別受到國平重劃區、高鐵特區內新屋拉抬租金行情,其中安平還: 有大坪數海景宅拉抬,拉大與房貸金額的差距。同樣是台南市,分居第5、8名的永康與中: 西區,由於當地有多所大專院校、工業區及醫院等就學就業需求強勁,套房出租熱絡;中: 西區因開發早、新成屋少,去年更有近半數交易量為30年以上老屋,不到400萬元的房價: 換算下來房貸月繳不用萬元,購屋門檻超親民。
: 台中則有梧棲與大里上榜,兩區租金皆落在2萬元,平均房價約600~700萬元,像梧棲區因: 台中港特區新成屋出租密集,拉抬租金水位,但整體而言區域租金分布較為不一,在舊市: 區仍有相對親民的租件;而大里生活機能佳,亦有74號快速道路聯外交通便利,區域也還: 有工業區、軟體園區,租屋需求旺盛,連帶推升租金走高。
: 最後,桃園觀音區、新竹竹東鎮、高雄前金區則分占一席,其中觀音與竹東兩區工作機會: 多,前者又以套房產品備受投資人青睞,後者則有不少竹科新貴租屋,租金居高不下,而: 高雄前金發展成熟,出租以套房占多數,租金行情較低,然而因為房價只要700萬元,若: 以新青安房貸計算,買房還是相對更省錢的選擇。
: 心得:現在一堆房東想把房貸全部轉嫁到租金身上,租金漲到很誇張,不過台北市買不起: 用租的就算了,新青安都讓你貸款40年了,租在雙北以外的人還不上車在想什麼?


想什麼喔

小妹剛離開台北的時候也是租房

畢竟到新的地方,總是需要時間適應當地環境

等到確信要買在當地,再買房就好了

貿然下去買,風險太高,萬一發現不適合居住怎辦?

又或者是工作調到當地,短時間又會再調走

既然不會定居,那幹嘛買? 租房子就好了

但撇除短期租屋客,長期租客最大的問題,當然是因為頭期啊

最近跟幾個要來租的人聊

有的是夫妻倆存款量不到十萬

有的是要求押金分次給,先給一個月,但其實三個月份的月租也不過5萬多而已

我這時才知道,原來真的是有那種積蓄不到六位數的人

話說存下兩百萬的頭期,有很難嗎?

其實以一個工作十年的人來說,也不過一年存20萬而已

年收中位數50萬,年支出30萬,年結餘20萬

累積十年,在32-33歲就有200萬的頭期,可以買1000萬的房子了

以上的數字,有很誇張嗎? 有很困難嗎? 也沒有啊

但對有些人來說,真的很難

要撙節開銷、要節約、要有足夠的自制能力,持之以恆的維持10年

這對沒有自制力的人來說,太難太難了

因為如果真的能那麼自律,收入結餘也不致那麼低

所以其實也不是選擇租房不買房的人在想什麼

而是對他們來說,也只有這條路可以走,不然他們也想買房啊

收入不高,支出壓不下來,結餘不多,又沒得靠,當然沒得買,只能租房了

SO...

小妹是覺得,2成頭期款,算是個好規定

拿得出2成頭期,意味借款人有相當程度的自律性

那之後的貸款本息也有較高機率孩得出來

不至於違約要法拍、賣房,影響房市

這跟招租時堅持押金兩個月,意義有點像

當然這就造成一道鴻溝、一道壁壘,排除掉財力不足的人

逼得他們只能租,無法買,然後財富積累的過程又不斷被房租給侵蝕,就又更難買房了

頭期款的設計

深化財富差距、僵固階級、確保上層有足夠的下層得以掠奪、維持金融秩序穩定

資本主義的運作,真的是環環相扣啊

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.226.213 (臺灣)
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buike03/28 22:39謝謝DPP炒房炒股炒物價,全民發大財

對啊 全民發大財 到底誰沒賺到錢?

※ 編輯: FlyinDance56 (36.234.226.213 臺灣), 03/28/2024 22:42:24

CIIIO03/28 22:43二成是基本檢定

CIIIO03/28 22:43不過就有優付一直想來亂市場

PTTMAXQQ03/28 22:43這次不管你是小弟還小妹了,推了,人性觀察家!

Boredcat03/28 22:46感覺你說的很對

coolben03/28 22:46所以很多人都調侃難道年輕人沒出國就買得起房嗎?但存得

coolben03/28 22:46起頭期款!

a00000000003/28 22:48美國其實近年高收入者買房的興趣低落很多

pauljet03/28 22:50我這麼跟你說吧 宅宅全台都有 本版宅宅會買打折包 它板

pauljet03/28 22:50宅宅在比誰氪金多 白嫖都不會 你就知道財商教不了 放下

pauljet03/28 22:50助人情節

piliwu03/28 22:50頭期款真的是基本檢定有他的意義

從銀行的立場來說,借款成數八成,意義是曝險不致過大 就算真的法拍了,還有兩成的空間作為安全邊際,得以收回債權 從借款人的立場來說,就是驗證借款人的財力及收支結餘 這相當於資本主義對於一個想晉升有產階級的檢驗方式 所以兩成頭期款,除了債權確保的消極意義 也有他的積極意義在

menace03/28 22:52小套房那種六七千塊錢租金 也會有人要求分月給 唉

租那麼好?還六七千塊的套房? 我之前租的可是四千塊的分租套房勒

pauljet03/28 22:52一擲千金是在你基本需求都滿足了才能做的事

※ 編輯: FlyinDance56 (36.234.226.213 臺灣), 03/28/2024 22:55:35

xDelirious03/28 22:56summary:房價太高

menace03/28 22:58很難存 月光族比想像中多很多

menace03/28 22:59其實也很正常啦 很多人看到帳戶有錢就想花

財務自律其實就是落實在生活中的每一天 如果擬定好財務目標並且實踐,賸餘再拿來享受當然可以啊

※ 編輯: FlyinDance56 (36.234.226.213 臺灣), 03/28/2024 23:02:31

cblade03/28 23:00一直爽花的人 要他存錢真的難,然後又賺不夠多

pauljet03/28 23:04月光沒問題 問題就是那種缺你一人氪金公司會倒 缺你一人

pauljet03/28 23:04上戰場 烏克蘭會贏那種頭腦

PTTMAXQQ03/28 23:16我也是,都是人性啊~‘’~

PTTMAXQQ03/28 23:16只要戶頭一超過500萬就會渾身不對勁

PTTMAXQQ03/28 23:16然後就趕快拿去買房來降低只會貶值的現金

PTTMAXQQ03/28 23:16這樣才能獲得心靈的平靜

PTTMAXQQ03/28 23:16持有不會增值的鈔票在手上就是種原罪

bustinjieber03/28 23:20自律本來就很違反人性,

bustinjieber03/28 23:20違反人性的人才有機率超越他人。

fairyofmoon03/28 23:20欸不是 人家花不花錢關你什麼事啊XD

確實不關我的事啊,我也只是發表個人看法而已,也改變不了什麼

pauljet03/28 23:26是沒啥 只是資訊透明化 不要說別人壟斷資訊or散播錯誤觀

pauljet03/28 23:26念害你買不起房XD

※ 編輯: FlyinDance56 (36.234.226.213 臺灣), 03/28/2024 23:30:19

ice101503/28 23:29我書念不好所以考不上112

ice101503/28 23:29但我不會去112的相關版塊洗讀書無用論

ice101503/28 23:32當別人在分享讀書心得及考試技巧

ice101503/28 23:32我也不會去特意反駁

ice101503/28 23:32別人不念書關你屁事

k711783603/28 23:41柯白粉 表示一直賠錢 都是政府的錯 嘻嘻

buike03/28 23:47柯白粉:什麼都是別人的錯!叭叭叭叭

menace03/28 23:47我自己住的也只住過4500-6000的分租套房

menace03/28 23:47給租客的弄美美裝潢 7500迷你套房也是秒殺

menace03/28 23:47現在年輕人很為「美」買單

menace03/28 23:47看看星巴克就知道啦

menace03/28 23:47對於有紀律的人來說存錢不難

menace03/28 23:47月光族可能收入太低 慾望太高

menace03/28 23:47P大500萬有點多 流動資金感覺真的不要放太多

menace03/28 23:47反正每個月都有租金收入

menace03/28 23:47急需用錢還可以質押

hihi2903/29 00:01扣掉生活費 我現金超過3W 就覺得不舒服了==

buike03/29 00:03精美套房很有感+1花小錢文青風漲3千照租

thetakerone03/29 00:13中肯確實

yiyin33003/29 01:11妹你老

t778892103/30 12:22現在小朋友,尤其是哭粉,對他們來說很難

t778892103/30 12:24學生時代不努力沒關係,出社會也沒有要往上爬的意思,

t778892103/30 12:24整天看網紅出國購物玩耍好爽喔我也要,反正再回頭罵政

t778892103/30 12:24府就好了,都是政府害我買不起房

encoreg5798503/30 12:38高嘉瑜是科白粉嗎 民進黨的也罵高房價喔

xmoonlight03/30 17:40年收五十,存兩百不能買千萬,房貸不過