[閒聊] 買房或租房（頭期款8%複利）

kutkin03/23 20:51嘉義妳還考慮啥

kutkin03/23 20:528%複利是你以為人人940

DeathStarDS103/23 20:548%複利難度極高

piliwu03/23 20:56少年股神你可以當巴菲特傳人了

specialrain03/23 20:568%???????

normangood03/23 21:05自以為可以持有30年，每年固定8%，你知道大盤投資大家

normangood03/23 21:05都不超過10年嗎？

Tattoo03/23 21:06巴菲特不知道幾趴

kiii21003/23 21:098%的標的是什麼？

kutkin03/23 21:10是說我會選太保

weather1203/23 21:10求6%就好，請分享

Lenon456103/23 21:12笑死 8%以為可以穩穩30年

sumdrock03/23 21:16以為自己是少年股神？

a9693200003/23 21:19如果你有把握年年8%，那租比買好

rainingkid03/23 21:21雖然過去不代表未來，但0050年化都不只8%了，不知道為

rainingkid03/23 21:21什麼一堆人要質疑這個，基本上只要未來台灣半導體能維

rainingkid03/23 21:21持領先地位，無腦0050也不太會低於8%

wentasu03/23 21:21新房子增值不需要看30年後。你要自住還是投資，先想清楚

wentasu03/23 21:21。

wentasu03/23 21:22沒有房，就先考慮至少滿足個人自住需求。10年後股票真能

wentasu03/23 21:23趕上房產增值嗎？

rainingkid03/23 21:23而且台灣房市很大程度上也是建立在台灣經濟的繁榮格局

rainingkid03/23 21:23上，如果台股大盤未來沒辦法達到年化8%，我是不覺得房

rainingkid03/23 21:23地產會有更高的報酬拉

kutkin03/23 21:23年化是因為有QE

CCChieh03/23 21:260050跟SP500過去20來看年化報酬率超過10%，但未來能不能

CCChieh03/23 21:26持續，也沒人知道。

GX90160SS03/23 21:29yes 房產能否持續也該同理 像上面說的 股市好房市才好

GX90160SS03/23 21:30如果對股市沒那麼大信心 那對房市應該也要相對悲觀才是

CCChieh03/23 21:30房地產高報酬是初期高槓桿，但時間拉長槓桿越來越低，最

CCChieh03/23 21:30後肯定是被0050打爆。但你沒買房子也要考慮房租就是了。

piliwu03/23 21:30自住是世界上最好的投資，有問題去問巴菲特

chanel125903/23 21:31https://i.imgur.com/Bnjg2M6.jpeg

chanel125903/23 21:31https://i.imgur.com/cGrLYeI.jpeg

piliwu03/23 21:31槓桿你最少最少都可以借原本還款的金額出來

piliwu03/23 21:32喜歡股票借出來買股，有房又有股不是更好

cblade03/23 21:333年後都不一準了 還30年，最基本的 自住一戶搭新青安 不敗

GBTC03/23 21:348%我知道 FTX對不對

cblade03/23 21:34其餘才是做投資 搞被動收入

cblade03/23 21:35股房在手是最基本的投資

bustinjieber03/23 21:36唉麻煩去投股票

bustinjieber03/23 21:36買房套自己幹嘛，問就是allin940

chanel125903/23 21:37才8趴nv都8倍了

a9693200003/23 21:40股市再好都有人賠錢，看最近的ETF……而房市除非遇到

a9693200003/23 21:40最近板上常討論的被政策針對搞到…要不然一般低總物件

a9693200003/23 21:40要賠真的不容易

a9693200003/23 21:41看好股市不代表看好自己能跟著賺

piliwu03/23 21:41ETF還有想吃ETF豆腐的豆腐幫，全都被法人倒貨

piliwu03/23 21:42政策不會去搞首購跟一間自住的

aq227235371203/23 21:46現在詐騙很多，但無知被騙活該更多，是什麼鬼，讓你

aq227235371203/23 21:46信年年8%

candyloveleo03/23 21:56可以抱三年不賣掉再說...

ganninian03/23 22:09有一間自住房再想其他投資 免繳租金又能持有增值 沒有

ganninian03/23 22:09比這划算的投資了

SEEDA03/23 22:14股市漲到兩萬點複利上看8%，那如果跌回幾千點是不是看-8%

GX90160SS03/23 22:18不知道 考慮股息後的指數還原報酬是 43697 點

GX90160SS03/23 22:18你可以算一下要跌多少才能-8%

GX90160SS03/23 22:18https://imgur.com/KqzQMoW.jpg

GX90160SS03/23 22:19https://imgur.com/MkMs0cY.jpg

hypeng03/23 23:01股票的年化回推8%不是每年穩定8%，而比較是會長這樣（純

hypeng03/23 23:01舉例）：今年5%、明年15%、後年8%、大後年-3%…之後可能1

hypeng03/23 23:010年看下來會有個數字，只要能禁得起這樣的變化，不會在-3

hypeng03/23 23:01%那年把部位賣掉，長期是可以拿到市場報酬的。

hypeng03/23 23:04這裡是房版，很多人只有買房能做到長期投資，股票卻很難

hypeng03/23 23:04做到，最後發現只有房子賺錢，所以會很推崇買房，但如果

hypeng03/23 23:04股票能做到長期投資，也是能賺錢的

zzz5012603/23 23:43你現在問的是我能不能預測未來 誰能回答

playskinpo03/23 23:58買房三年後增貸不就好

menace03/24 00:16買房 房子漲了可以增貸買股票 整體投報率更高 資產波動更

menace03/24 00:16小

hihi2903/24 00:37我目前身邊接觸的經驗 沒人可以長期投資 會長期投資的都是

hihi2903/24 00:38被套住了 只能凹凹看

GX90160SS03/24 00:49很多韭菜股票就是買來套的 賠錢時可以長期套牢 一解套

GX90160SS03/24 00:49就馬上賣出 沒想過讓獲利繼續跑

flexin03/24 01:03嘉義市還不買，在想啥

menace03/24 01:09身邊沒人長期投資？應該是同溫層問題吧 稍微有錢一點的

menace03/24 01:09淨資產兩三千萬以上的要長期投資不難啊 不然身上放那麼多

menace03/24 01:09現金也沒什麼用 資產配置自然很容易長期投資

tc198803/24 01:152-3000有啥好配置的 買房比較安全 有2-3億配置起來比較

tc198803/24 01:15有效率

hihi2903/24 01:17我身邊知道最有錢的那位 身價應該好幾E 最後資產的停泊點

hihi2903/24 01:17還是房產 股票只是閒錢用來做做短波段

square123403/24 01:21我去年有270的頭款，買了房後歸零。到現在我有一間房

square123403/24 01:21還有100w的股票，所以我不懂有什麼好選的，小孩子才做

square123403/24 01:21選擇

square123403/24 01:26而且股票還在增加中，房子也還在漲= =

Beetch03/24 01:568%複利 讚讚 直接存

stoke409603/24 02:18你巴菲特喔年年8%還是被ETF洗腦了？

luckysmallsu03/24 04:23你以為8%年化報酬率很簡單嗎

darkdark00803/24 07:07我有親身經歷 父母離異 老爸是傳統存房的佛系老房東

darkdark00803/24 07:07經營 老媽是股海浮沉 九零年代到現在也三十多年 子女

darkdark00803/24 07:07的買房頭期款老爸幫忙了 去年老爸過世了 留了老家跟

darkdark00803/24 07:07一個出租透天 而老媽股海三十年 還真沒拿出什麼來 要

darkdark00803/24 07:07繼承老家時四十萬的增貸清償 還是我拿出來的 以上僅

darkdark00803/24 07:07供參考 不過我媽沒負債啦 應該.....

CaLawrence03/24 08:09我認真覺得8％簡單到靠杯

CaLawrence03/24 08:102020年房版就戰過了 奇怪數據擺在那邊不會自己看

CaLawrence03/24 08:11自己股票跟不到在那邊8％很難我真的是 難以評論

CaLawrence03/24 08:14在那邊邊說房地產槓桿怎樣怎樣的更是趴代 我之前拼翻

CaLawrence03/24 08:14身的時侯 期貨台股做十五倍槓桿 我是沒覺得房地產可

CaLawrence03/24 08:14以這樣搞啦 預售能讓你15倍的建商優付都貴在售價了

CaLawrence03/24 08:15不過我也是大家多買點房子 媽ㄉ 最近期貨都正價差讓

CaLawrence03/24 08:15我覺得有點煩 投資成本拉高很多

CaLawrence03/24 08:16自住這種送分題我就覺得沒啥好說的 下雨要帶傘就基本

CaLawrence03/24 08:16常識 不知道房版整天吹這個意義在哪

CaLawrence03/24 08:16第二戶也做不到五倍槓桿 利率還高 勝率掉很多

chen83103003/24 09:17先有一間房再說吧

chen83103003/24 09:43定期定額，股利再投入的人少之又少

ruve03/24 15:22長期投資試過的都知道，能達到的前提是現金流需求要能滿足

ruve03/24 15:22，而且是長達20ﴳ0年的現金流需求，原本家裡有錢的也只是

ruve03/24 15:22有可能沒差，一般人的難度其實很高，這個需求是動態的不會

ruve03/24 15:22一成不變