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Re: [請益]家族遺產 一方要錢一方要房

看板home-sale標題Re: [請益]家族遺產 一方要錢一方要房作者
jamo
(hi)
時間推噓 9 推:9 噓:0 →:31

※ 引述《cellnucleus (sisi)》之銘言:
: 家族有留一棟屋齡50年的透天
: 由舅舅繼承
: 有請房仲估約2000萬
: 但目前是表弟住在那
: 因為舅舅跟表弟感情也不錯
: 又因為家裡神明及老家不想賣給外人
: 一方面表弟也想繼續住 繼續拜神明
: 但舅舅也想要錢
: 可是表弟月入約5萬元 養小孩養車
: 幾乎月光 也沒存款 沒辦法買房
: 銀行應該也不可能貸款給他
: 就簽了兩張1000萬本票給舅舅
: 要舅舅把名字過給他
: 他再增貸出來先還他1000萬
: 之後再還他1000萬
: 他們找過代書問說這方法可行
: 我是從長輩聽說來這消息
: 想問說這方法有什麼問題嗎??
房仲估2000萬不一定銀行估的到
假設以銀行估的到為前提

2000 萬的房子,財力不足的情況下
貸五成 1000 萬應該還是有銀行
願意承做,只是理由要編好就是了

簽本票2000萬->過戶->增貸1000萬
這個流程理論上是行的通

但很重要的一點就是後續要再把
剩下1000萬本票換成二順位抵押

但,這樣就是飲鴆止渴
把問題往後延而已
因為明顯表弟就是現金流有問題
講白點就是付不出錢

只是屆時處理方式就是從拖屎練
驅趕後輩的家庭倫理大戲
變成直接把房子送法拍的法律劇

如果是我我會同意
因為變成法拍屋比要賣房趕不走
一堆人在那邊親情綁架
要好處理的多

: 這樣以後父母怕兒女不孝
: 不就可以把名字過戶給兒女
: 叫兒女簽本票給他
: 然後再貸出一筆養老金
: 房歸兒女 給我養老金就好了
不過如果表弟臨時變卦
拒絕把第二張本票換成二順位抵押
就要立刻去申請裁定本票強制執行

這又牽涉到你們借據合約的寫法
會變得非常麻煩

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.190.4 (臺灣)
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kagaya04/18 07:35我表哥也是一開始一再表示可還錢,等拿到房子後還不出來,

kagaya04/18 07:35 又在外面偷借二三四胎,搞到要法拍之前, 找外人來各種勒

kagaya04/18 07:35索家人毀去本票塗銷抵押……

ice101504/18 07:46先用買賣過戶,至少一千萬先入貸,怎樣都比完全都用本票

ice101504/18 07:46借據靠譜一點點。

完全不可能 你買賣件要貸款時 銀行就要看你金流了 你貸五成等於金流要 做出1000萬自備款

ice101504/18 07:46雖然我是覺得直接一點比較好,沒這屁股就不要想這些有的

ice101504/18 07:46沒的。

kagaya04/18 07:49除了找外人告家人,最近演變成說外公托夢要家人幫助弱勢子

kagaya04/18 07:49孫,各種威脅,有夠不要臉……

p2077029904/18 07:56原po家族是不是板上文章看太多,以為想貸多少就能

p2077029904/18 07:56貸多少XD 591試

p2077029904/18 07:56算表按看看再發文吧

kagaya04/18 08:04一開始要貸就要找還得出來的貸款,或者現況不動,舅舅以房

kagaya04/18 08:04養老,但我還是建議錢分一分最少紛爭

pxycho04/18 08:05還好我們家沒有養弱勢家人這種事,誰的就是誰的

qoo1006704/18 08:22又是為財產,祖先都不想賣 只想著錢…

daniel365804/18 09:01對啊 舅舅只是要錢 捨不得表弟沒房住就以房養老啊

daniel365804/18 09:02這種先過戶再還錢的作法 擺明想賴

kagaya04/18 09:07不要考驗人性 幾百萬擺在眼前都是會變的 他還會說要是我有

kagaya04/18 09:07錢我也會很善良 我是被逼的 我告舅舅是被逼的 我找人來堵

kagaya04/18 09:07舅舅也是被逼的

kagaya04/18 09:10看了覺得很唏噓

kusomanfcu04/18 09:42表弟就自介

kusomanfcu04/18 09:42想也知道 不然這種東西哪裡管的著

kusomanfcu04/18 09:43不然媽媽怎都沒事

kusomanfcu04/18 09:43法拍下去就會突然人人都正常了

kusomanfcu04/18 09:44這種糾紛我一律推薦法拍

ice101504/18 11:08其實蠻明顯就想空手套白狼,想賭人性就賭吧。

ice101504/18 11:08看原原PO之前發限制轉增貸的文,再看這篇原文及底下的推

ice101504/18 11:08文。

ice101504/18 11:08他完全狀況外XDDD

※ 編輯: jamo (1.34.190.4 臺灣), 04/18/2023 11:34:29

ice101504/18 14:24對吼,連400頭款都不可能了。

ice101504/18 14:24真要賭人性的話。

ice101504/18 14:24就是舅舅先增貸一千當房貸前置作業金流,再走買賣流程,

ice101504/18 14:24一千萬先入袋。

ice101504/18 14:24剩的一千萬要是還不出來被法拍,至少第一順位(銀行)債權

ice101504/18 14:24清償後,再怎樣至少都有六百以上的餘額可以分給第二順位

ice101504/18 14:24(舅舅)

ice101504/18 14:24但要是先過戶給表弟去增貸,看起來穩死的XDDD

iraq198604/19 22:10推推