Re: [請益]家族遺產 一方要錢一方要房
※ 引述《cellnucleus (sisi)》之銘言:
: 家族有留一棟屋齡50年的透天
: 由舅舅繼承
: 有請房仲估約2000萬
: 但目前是表弟住在那
: 因為舅舅跟表弟感情也不錯
: 又因為家裡神明及老家不想賣給外人
: 一方面表弟也想繼續住 繼續拜神明
: 但舅舅也想要錢
: 可是表弟月入約5萬元 養小孩養車
: 幾乎月光 也沒存款 沒辦法買房
: 銀行應該也不可能貸款給他
: 就簽了兩張1000萬本票給舅舅
: 要舅舅把名字過給他
: 他再增貸出來先還他1000萬
: 之後再還他1000萬
: 他們找過代書問說這方法可行
: 我是從長輩聽說來這消息
: 想問說這方法有什麼問題嗎??
房仲估2000萬不一定銀行估的到
假設以銀行估的到為前提
2000 萬的房子,財力不足的情況下
貸五成 1000 萬應該還是有銀行
願意承做,只是理由要編好就是了
簽本票2000萬->過戶->增貸1000萬
這個流程理論上是行的通
但很重要的一點就是後續要再把
剩下1000萬本票換成二順位抵押
但,這樣就是飲鴆止渴
把問題往後延而已
因為明顯表弟就是現金流有問題
講白點就是付不出錢
只是屆時處理方式就是從拖屎練
驅趕後輩的家庭倫理大戲
變成直接把房子送法拍的法律劇
如果是我我會同意
因為變成法拍屋比要賣房趕不走
一堆人在那邊親情綁架
要好處理的多
: 這樣以後父母怕兒女不孝
: 不就可以把名字過戶給兒女
: 叫兒女簽本票給他
: 然後再貸出一筆養老金
: 房歸兒女 給我養老金就好了
不過如果表弟臨時變卦
拒絕把第二張本票換成二順位抵押
就要立刻去申請裁定本票強制執行
這又牽涉到你們借據合約的寫法
會變得非常麻煩
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我表哥也是一開始一再表示可還錢,等拿到房子後還不出來,
又在外面偷借二三四胎,搞到要法拍之前, 找外人來各種勒
索家人毀去本票塗銷抵押……
先用買賣過戶,至少一千萬先入貸,怎樣都比完全都用本票
借據靠譜一點點。
完全不可能 你買賣件要貸款時 銀行就要看你金流了 你貸五成等於金流要 做出1000萬自備款
雖然我是覺得直接一點比較好,沒這屁股就不要想這些有的
沒的。
除了找外人告家人,最近演變成說外公托夢要家人幫助弱勢子
孫,各種威脅,有夠不要臉……
原po家族是不是板上文章看太多,以為想貸多少就能
貸多少XD 591試
算表按看看再發文吧
一開始要貸就要找還得出來的貸款,或者現況不動,舅舅以房
養老,但我還是建議錢分一分最少紛爭
還好我們家沒有養弱勢家人這種事,誰的就是誰的
又是為財產,祖先都不想賣 只想著錢…
對啊 舅舅只是要錢 捨不得表弟沒房住就以房養老啊
這種先過戶再還錢的作法 擺明想賴
不要考驗人性 幾百萬擺在眼前都是會變的 他還會說要是我有
錢我也會很善良 我是被逼的 我告舅舅是被逼的 我找人來堵
舅舅也是被逼的
看了覺得很唏噓
表弟就自介
想也知道 不然這種東西哪裡管的著
不然媽媽怎都沒事
法拍下去就會突然人人都正常了
這種糾紛我一律推薦法拍
其實蠻明顯就想空手套白狼,想賭人性就賭吧。
看原原PO之前發限制轉增貸的文,再看這篇原文及底下的推
文。
他完全狀況外XDDD
對吼,連400頭款都不可能了。
真要賭人性的話。
就是舅舅先增貸一千當房貸前置作業金流,再走買賣流程,
一千萬先入袋。
剩的一千萬要是還不出來被法拍,至少第一順位(銀行)債權
清償後,再怎樣至少都有六百以上的餘額可以分給第二順位
(舅舅)
但要是先過戶給表弟去增貸,看起來穩死的XDDD
推推
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[請益] 增貸問題請叫各位大大各位大大好 目前本人名下有一間房子,沒有貸款 銀行估計價值2000萬 本人月薪5萬 這樣是否可以拿房子去跟銀行增貸1500萬10
[請益] 這種情況該簽本票嗎?想問一下買房子簽本票的用途 最近買一間預售屋,這幾天在銀行弄對保 建商要求我簽本票,說是怕過戶後保障建商用的 這我可以理解。 但是建商方不讓我備註過戶後本票使得生效或貸款核定後返還5
Re: [請益] 已簽約,賣方說權狀不見賣方權狀遺失不影響你的貸款 權狀遺失必須公告30日 影響所及 主要是無法送過戶 無法送過戶導致合約最後交屋日延遲4
Re: [新聞] 聽信「理財講座」200萬頭款買3千萬豪宅這個報紙登滿大的,所以我有去查一下,僅就查到的東西補充。 ※ 引述《Karida (卡麗妲)》之銘言: : 連結: : 內文: : 自救會代表魏先生說,2017年透過朋友介紹,參加江媽媽開設的理財講座,會中提到可以3
Re: [問題] 監理所的車輛動產擔保?你指的「未履約」是什麼意思? 如果是「沒依借款契約還錢」,抵押權人(通常是債權人)就已經行使抵押權要來扣車拍 賣受償了,哪裡還有變賣或增貸的可能? 如果你指的是「動產擔保契約有效期間還沒屆滿」(動產擔保交易法第9條,有效期間從 契約約定,無約定者為登記日起一年),這時候要增貸「法律上」是可以的,而且設定次順2
Re: [問卦] 二十年後台灣人窮的只剩下房?疑??不是可以以房養老嗎? 如果現在買房1000萬,房貸貸個800萬。30歲開始貸款! 貸個30年,等到60歲後,房子漲到1500萬到2000萬。 再把房子抵押給銀行,每個月領現金出來養老,大概再活個30年… 90歲差不多,等掛了之後,房子也順便給銀行收走,差不多這樣吧?2
Re: [新聞] 陸全面推房產「帶押過戶」制度這樣還是要走履保 台灣目前的作法也是帶抵押權過戶 你現在去買房 如果可以貸8成 會有1成的簽約金、1成完稅款、8成貸款1
[請益] 對保要簽本票,連交屋款都要本票?可以理解建商要求簽本票,才過戶等銀行撥款。本票金額=房貸金額。這樣我覺得還可以 。目前是辦房貸階段,還沒有驗屋。 但是建商另外還要我簽一張交屋款的本票,這樣不是很奇怪嗎?交屋款不是就是先不用付 的嗎?我簽交屋款本票跟沒有交屋款一樣不是嗎? 有人也是一樣的情況嗎?1
Re: 家族遺產 一方要錢一方要房2008前 大家都說會兩萬點 我舅舅拿房子拿現金去抵押買股票 結果金融海嘯 聽說行政院長 劉兆玄 還賠了幾千萬買美房債的衍生金融產品 如果當時我舅舅是買房