Re: [閒聊] 台灣房價與就業

新興重劃區就跟倒啤酒一樣
倒下去嘩嘩嘩
冒泡泡呼呼呼
看起來就是一杯讓人排隊搶購的好啤酒

https://i.imgur.com/7LjwfII.jpg

但跟啤酒不一樣的是
如果這個區域的人口數 就業率 所得數
學區 公園綠地 交通建設是持續增長
那上面的泡泡就不會消掉
反而下面的啤酒會湧上來
湧到泡泡不見 甚至啤酒井噴
那就代表這個地方規劃得很成功

而那些泡泡就是代銷擘劃的美好遠景
比方說當初的基隆河截彎取直
https://i.imgur.com/Oa79UxG.jpg

https://i.imgur.com/P0Q41V2.jpg
造就右邊牛角型的內湖科技園區
製造了很多有錢人

https://i.imgur.com/ZrvVf18.jpg

對 他們都是被代銷仔口沫橫飛所說服的
但真的只是一個水岸跟美麗華嗎

當然不是
https://i.imgur.com/4q8YBlX.jpg

大直後來成形有諸多原因
商圈，交通，學區，綠地這只是生活機能
最重要最重要的
還是這塊

https://i.imgur.com/TB2A0Kt.jpg

沒錯 就是內科一二期
科技業者從老闆，高階主管，員工
當時大直30-40-50萬任你選

娛樂業者從老闆，藝人
如乃哥曾國城，許維恩，KiD
當年都住五期
印象中內湖五
期遠雄第一期四季妍才開45萬

所以你說這些藝人跟電子業有眼光嗎？
https://i.imgur.com/Rb0Pat8.jpg

不 他們跟拓海一樣
只是想早點回家而已

所以房地產其實有一個脈絡
你泡在裡面研究夠久
你就會知道該買哪 什麼時候買
買多少 買什麼
一般人就是自己買賣自己說
我跟Ceca大就是吃飽撐著上來佈道

而最壞的人就是自己買賣自己爽
看到別人教還要找一堆信眾去攻擊

為什麼？

就問吃瓜群眾一個問題
如果台灣沒有張金鶚 沒有sway
沒有記者整天寫鬼城 崩盤
大家該買就買不要等

請問下列何者最吃虧？
1:建商
2:代銷
3:因緣際會得到城市擴張的資訊，得
取得都市發展紅利，並且先買然後賣給下個不懂的傻B賺價差的 投 資 客？

投資客很多種
跟我買上億的客人們
身家夠實力粗
買賣只是他們富豪人生的一部分
賣得掉出國吃個下午茶花光光
賣不掉留著收租

但有些小投資客槓桿全開
還壓在一個泡沫很多的位子
被業者講一個不開心氣氣氣到現在

或是能在重劃區當小編當掮客爽賺介紹費
結果被一個sales開無雙賣光光
一毛介紹費都沒賺到

了解一下緣由
就知道我為什麼這麼多Hater了

不要那麼邪惡 你們賺飽了
留一些給自住客吧
要換約也低調一點，整天找我吵
留點力氣應付這
兩年準備火力全開的國稅局不好嗎

而給要換屋或是首購的建議

1:區域內6-8年新古屋會是房價的支撐
2:區域交通流量，產業均所得也是支撐
3:區域內學校人數增減也是未來支撐
比方林口學校狂蓋還滿校
內湖潭美雙語國小也是早期未設籍
現在搬進去根本排不到
你要他怎麼崩

房地產有好幾個階段
見山是山 豪華泳池烤箱spa健身房KTV
見山不是山 幹你們建商都只想賺老百姓的錢
見山又是山 容積遊戲 買在哪 買多少

換個聽得懂的
一件事情做久了
來人成交數據報表看得夠多
你就可以進入
https://i.imgur.com/8iXT96p.jpg

也謝謝各位鄉民的支持
今年過年合約簽不完
北區第一 謝謝指教

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.110.134 (臺灣)

https://www.ptt.cc/home-sale/E.RY4xI0sAhzuw

※ 編輯: NovaShin (114.36.110.134 臺灣), 01/29/2023 08:53:49

草漯其實基質夠低跌無可跌 唯一的問題就是空氣跟開發還沒有到位 但畢竟開發到位也不會是這個價格 如果工業慢慢升級污染降低 草漯有一番好光景 畢竟便宜治百病 但產業會不會升級要看政府了 工廠有沒有嚴格檢查硫化物排放很重要 如果能嚴格整頓其實台灣未來還是大有可為

※ 編輯: NovaShin (36.225.101.147 臺灣), 01/29/2023 10:53:28

專業的 華城跟五峰也是類似的感覺 喝多了就睡五峰 禮拜五下班車子開著就到華城度假 我接多少電子類組大客戶 這邊還一堆菜雞跟我說新店電子業買不起 跟狗打架還真的會變成狗

真的呀，就算青埔目前沒產業 5-10-15年過去也是會有發展 等發展還會賣現在價嗎？ 台灣就是被無良名嘴，無知學者弄爛

https://imgur.com/mnbI1ir

https://imgur.com/UBsRh3J

新北未來的皇者 高速公路交流道，快速道路 科學園區，產業該有的全部有 還有一塊肥吱吱有廣大商業機能 的十四張商業區 如果十四張重劃區 沒有跟其他區域一樣亂搞 蓋一堆一般事務所假住宅 新店央北大有可為 台灣房地產看的週期 是10年20年30年 每個區域都有每個區域的優勢 我可以看到全雙北成交跟客戶屬性 甚至連所得產業都看得到 但每個人都有自己喜歡的地方 竹北再好，新店再好 我還是想住我喜歡的板橋 那是生活習慣跟動線問題 題外話 這就是我覺得區公所戰士 有點類似國中在那邊吵ps vs pc canon vs nikon一樣低能 不過這波認證信 好像把那些低能兒檔掉了 現在感覺空氣很清新 嘻嘻

這個人不知道套幾間 看到有人分享深怕手上房子套牢 就開始口無遮攔狂噴 加油啦，下輩子別再炒房了好嗎

※ 編輯: NovaShin (114.36.110.134 臺灣), 01/29/2023 23:48:42