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[心得] 跌你要敢買

看板home-sale標題[心得] 跌你要敢買作者
NovaShin
()
時間推噓70 推:90 噓:20 →:195

https://i.imgur.com/39hc7Dw.jpg

圖 跌你要敢買

2015年在那個很冷的冬天
當時我離開代銷去二極體原物料商
剛好去找我那位
2011年進房地產夏令營同期的同事
走進接待中心 就是上面這個 在五股
跟他聊起市況就是…揮文…真的沒人呀

聊區域跟來客數 …
每個案場一週可以來八組
但不要開心 八組都是同一組
一個重劃區8-10個案場
首購這八組可以全部看完再決定

當時記得在接待中心跟他聊
要轉賣接待中心的無奈
但當時的市場配上寒冷的冬季
接待中心沒開空調是很寒冷的

當時在洲子洋,寶佳22-23就有
茂德系列還可以優惠付款
副都心建案任你選
你敢出價我敢談
林口超高級大樓一坪32萬(預售42
土城海山華固新綠洲四字頭大甩賣
(預售三週賣完,我訂了差點簽約49萬/坪
台北市李天鐸超豪宅
全棟石材SRC12樓純住宅零店面

特別提一下
https://i.imgur.com/pWYR7Fd.jpg

圖 跌你要敢買
https://i.imgur.com/C5Jkt4n.jpg
圖 跌你要敢買
看一下那地板石材花紋
https://i.imgur.com/Yu9QDjS.jpg
圖 跌你要敢買
對的 李天鐸老師全案承包
建築 外觀 立面 公設
園藝 植栽 造景 燈光
公設 材質 鋪面
他帶著我們講一圈他的設計理念
他要如何打造這個產品在中山區
給消費者奢華的感覺
他住過全世界最頂級奢華的飯店
他希望給這裡的客戶最奢華的感覺
就算他室內只有13-14坪卻要兩千多萬
https://i.imgur.com/p3R3EuN.jpg
圖 跌你要敢買
https://i.imgur.com/CaNNbsz.jpg
圖 跌你要敢買
https://i.imgur.com/qN3Oy8z.jpg
圖 跌你要敢買
https://i.imgur.com/nDhQ6GF.jpg
圖 跌你要敢買
李天鐸的東西就是可以超越
3D畫出來的沈浸式感受

當時跌到82-85就賣
他的地點還在林森北路旁邊

我們賣得非常艱苦
是你們曾經不要的

每個區域如中路,泰山,新莊,土城,江北
央北,二重,仁義都曾經很便宜
賣每個地方都被說代銷唬爛
等建設到位又說代銷炒房

到我以前待想到就怕的內湖五期
我們要在路上招攬客人 請客戶來看房子
當時的遠雄紐約跌到8字頭乏人問津
潭美國小說要蓋也被客戶尻洗
現在國泰卻要115

炒房 是一個政府沒有重視
消費者沒有得到相關知識
被媒體污名化加上政客扎草人
以及後知後覺發現追不到產生相對剝奪感
的污名化標籤

打房 則是拿來對付那個製造的假敵人
的騙票名詞

要參透房地產是這個概念
我們才可以繼續討論下去



如果你認同
你就會知道要早一點研究有產值的科系
要認真唸書,要考到相關證照
不然就是要當很厲害的業務
賺到比較多的貨幣
去買到你想要的容積

早一點去看房子
最好是那種有完整規劃的重劃區
然後大家都笑鬼城
但你看得懂 知道交通建設 公共建設
產業區進駐規劃 產業供應鏈與薪水階級
學校 公園 菜市場大賣場電影院等

等到建設完成 房價隨著機能與供需大漲

而選擇摘星出國買車的朋友
就會因為經濟成長帶動房價飛漲
產生相對剝奪感與巨大的民怨
而這些民怨產生的民粹法規
是不是越改痛苦值越高
45%稅金疊上去

這輩子第一次看到哪一國人喜歡被抽稅的
模擬城市要是抽税民調是驟降欸

這個民粹政府為了自身利益
美牛美豬 核電廠延役 核四停建
錯的都可以硬凹
試問你覺得這是炒房

還是資本主義自由市場的都市開發
導致供需失衡價格上升
加上通貨膨脹與台灣產業發展不均
導致房價畸形化

建商開高價跟營造成本有很大的關係
有人說期貨降價但現貨並沒有降
運輸廢土,廢棄物,最重要的工人
台積電改廠開的條件就比建商好
一個廠幾億產值 建商哪有那麼多現金
外勞補不足 大學生畢業也不會想去工地


加上疫情,所有貿易成本與交期都延宕
建設公司從買地整合到蓋房子動輒10餘年
獲利是要分10年均攤
只要攤下來的利潤被原物料工人吃掉
蓋到賠的比比皆是
純利40%分十年 一年4%
原物料一年漲3%利潤就吃完了
近期才會有建商營運不良
建商要拿到貸款這十年來辛苦才有收益
沒人想蓋到倒

現在建商蓋房子都是代銷地主最大獲益
建商不過是加工費而已


這是市場的現況
不管各位認不認同

如果這些遊戲規則學校有教
你會跟買車買iphone一樣做功課
及早研究RC,SRC是什麼
一般事務所是什麼,合約審閱本寫什麼
法規計坪不計價與得房率等等
https://i.imgur.com/htFF0NM.jpg

圖 跌你要敢買

比方現在還是很多人覺得
公設比34.4%很高
跟他解釋得房率雨遮他也不太聽
覺得都是代銷話術
然後去買低公設高雨遮
https://i.imgur.com/Zx00ot8.jpg
圖 跌你要敢買
看得懂就懂

房地產應該是一門選修課
他影響你選職業 選區域
還有下半輩子與家人另一半與小孩的家

首購也有屬性
年輕拼工作
買市中心小坪數高增值保值
老了退休賣掉換鄉下大坪數
或是淡泊名利乾脆通勤住山上
但這些都要多看才能知道自己要的是什麼


講那麼多 就是說整天喊跌的
出手排我就買
出旅行車我就買
出敞篷我就買

你們是同一批人吧

老話一句
台灣就這麼小,你有多少pr值
就可以買到多少容積率
容積會隨著時間地點改變
但最重要的是
沒有人會把自己辛苦買來的房子便宜賣
就算市場崩盤打折
全部都抽均貧卡 也是大家一起貧
台灣貨幣全部去掉一個0
大家的pr值也不會改變


https://youtu.be/P1SyOTvnkl0
因為我自己住板橋,研究最深刻
這是我自己看區域的邏輯
有興趣可以參考
數據都來自於經歷
前面QE太緊張講錯了
是2009年才對
還有不接受戰隊挑語病
鍵盤戰士很會戰
上鏡頭上MIC你講來我看看
https://reurl.cc/nZRlyl
有興趣歡迎報名
專業燈光電影鏡頭伺候

當年板橋4字頭,央北5字頭
我們都要你們來買 是你們不要的
說代銷唬爛

等建設到位區域成行漲價了
你們又說代銷炒房
還真的是房產自助餐

寫了一堆還是希望可以更正面向的討論
房地產的實務與經驗

被我帶過就知道 我只講數據的

--

※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.137.171 (臺灣)

※ 文章網址:
https://www.ptt.cc/home-sale/M.1671553002.A.A02

qazwsx1212/21 00:19了解

TokyoHard12/21 00:20它敢跌,我們會買到他漲,所以不會跌好嗎

※ 編輯: NovaShin (114.36.137.171 臺灣), 12/21/2022 00:20:42

NovaShin12/21 00:212015年就是被2018年買到漲起來漲到2022啊

danny7831712/21 00:22

rubytsou12/21 00:23推,感謝分享

jord9897200512/21 00:25專業給推

childeviler212/21 00:33最近同事一個禮拜簽了四間預售屋,我都想說瘋了嗎?

childeviler212/21 00:33他說還好啊,他看好房市。我丟了一些資訊給他,他

childeviler212/21 00:33說沒關係,他等的起,這些簽約金跟工程款他支付的起

childeviler212/21 00:33...喔,好吧,當我沒說...

open82051812/21 00:34只有魯蛇才不願面對現實,資本社會市區房價本來就長

open82051812/21 00:34期往右上走

chachamaru12/21 00:34外觀圖讓我想到唭哩岸站的開璽和碧

jaricho12/21 00:36多簽幾個目前開高價的預售屋 來證實一下

AhJaTyYn12/21 00:38人家不愛聽這些

AhJaTyYn12/21 00:39買了說盤漲了說炒房 只有蔥價才是正義懂不

hune12/21 00:49房價哪有只漲不跌的 都會有盤整跟緩跌期 2015~2018不就跌了

hune12/21 00:50但我反而建議緩跌期大家可以進場看房,這時候賣家跟代銷眼睛

hune12/21 00:50比較不會長在頭上 看起房來比較舒服

jerry101912/21 00:57等眼睛直頭上的開始搖尾巴的時候看屋

abc711984212/21 00:58

tory12/21 00:59剛好講到朋友買的寶亞新公館 好妙XD

mitic102912/21 01:00年後再說,聯準會都說明年不降息慢慢看就好

william7881112/21 01:05空空是無可救藥的好嗎

ZekeYeager12/21 01:05就沒跌

erowii12/21 01:12但是沒有跌

verilogTire12/21 01:13我覺得講的不錯

taffy128s12/21 01:23阿就亞沒跌阿

cicatrix12/21 01:26講得好,不過對智障是沒有用的

YangChang12/21 01:27沒錯喔,但是沒跌阿,還在漲

jamo12/21 01:28敢露臉實登 ptt id 我給推!

muscleloser12/21 01:29沒有無限QE 哪來這波大漲

abyssa112/21 01:39代銷本來就唬爛 投客仲介好歹買賣都能做 代銷只有賣

笑死,我跟很多仲介都很好 輪不到邊緣仔挑撥,等到代銷整批要貸款 還不一堆銀行跑來鞠躬哈腰 你有本事叫銀行都不要接代銷整批貸款 弱到不行

kyoin12/21 01:40沒什麼好不敢買啊 很希望可以這樣慢慢挑

nopenisgreat12/21 02:11問題是沒跌

petshopboys12/21 02:18明年下半年再看 不要接掉下來的刀

Brioni12/21 02:26跌了才知道吧

yugi256712/21 02:26跌你要敢買

sam21sam2112/21 02:33跌你要有錢買,一堆人超敢買,希望他們撐住

sam21sam2112/21 02:34這一波下來,沒有漲的反而是少數

sam21sam2112/21 02:34買江北.央北的漲幅就差不多平均值

sam21sam2112/21 02:35大家是追求平均值的報酬嗎?應該不是吧!

sam21sam2112/21 02:36看到一堆買江北的買不回老區就有搞笑感

sam21sam2112/21 02:37看看板橋現況吧!老區新屋開價直接跳漲

sam21sam2112/21 02:37江翠北的漲幅根本買不回老區的新屋好嗎

sam21sam2112/21 02:37一群傻傻被洗出去的人,還沾沾自喜

sam21sam2112/21 02:44自辦重劃區還是少碰吧!40棟大樓共用兩線道

sam21sam2112/21 02:44等真正塞車後,那個房價大概就會卡住了

sam21sam2112/21 02:45等10年後,整區都是中古大樓,意味著什麼?

sam21sam2112/21 02:47數據都發生在事後,數據的作用是用來預測未來

sam21sam2112/21 02:49當大家滿手的時候,老區開始跳漲,什麼意思?

sam21sam2112/21 02:50那群跑去沒有重大建設重劃區的,根本就是韭菜

sam21sam2112/21 02:51好不容易累積來的漲幅,瞬間就被吃掉了

sam21sam2112/21 02:56珍惜捷運300M內的便利性吧!隨時都可能跳漲

能買重劃區幹嘛買老區 落後思維 當年也是一堆不自量力的老區要跟新板比 現在那些老區咧? 整天在群組吹你的新美齊 還在那邊佈局很久要團購 我很多客戶貼你的對話說這個人有夠煩的 整天在那邊認識代銷的誰誰誰 群組洗不夠要來ptt洗了嗎? 去問一下你現在在跟誰講話好嗎?不自量力

Sugimoto556612/21 05:49不要太不滿,魯空不想聽

maypcc12/21 06:38中山凱宴

qoo1006712/21 07:19看空 就算跌也不會進場…想說多等一下就多跌一點,結果

qoo1006712/21 07:19不小心小跌後往上走,一去不回

ssiou12/21 07:31買漲不買跌才對吧

alonzohorse12/21 07:32幫空軍問一下該投那個政府才有居住正義?北市捷運30

alonzohorse12/21 07:320m內30萬的

larry2130212/21 07:36最好漲到一坪1000萬元

ssiou12/21 07:37居住正義就是投資客房蟲滾就有了,跟執政黨是誰無關

fickle8512/21 07:43講得不錯啊!有些人就是點不醒、耳朵硬

※ 編輯: NovaShin (114.36.137.171 臺灣), 12/21/2022 07:46:01

killerspace12/21 07:462015跌價啊…我2015新北中和賣43萬/坪,跌價3年跌倒3

killerspace12/21 07:465,結果半年前一看,一年內平均成交單價52…跌15趴漲

killerspace12/21 07:4650趴上去…

jagger12/21 07:53買漲不買跌

※ 編輯: NovaShin (114.36.137.171 臺灣), 12/21/2022 07:56:22

frank11112/21 07:57跌到底再來收阿

frank11112/21 07:59台灣人有愛重劃區嗎?重劃區規劃的很好,路寬又直,

frank11112/21 08:00建築密度低於老區,但換言之就是要"走"比較多路阿

frank11112/21 08:01一間超商要兩千人來養,老區人口密度高,超商隨便開

alotofjeff12/21 08:01我也說過,歷史上房地產不是沒有便宜過,但人性是追高

alotofjeff12/21 08:01不是低接,尤其是房子不像股票可以攤平

jjjerry12/21 08:02空空只會說炒房啦 不要理空空了

frank11112/21 08:02馬路對角就兩間。重劃區人口密度相對低,超商遠遠才一間

km612tw12/21 08:02笑死 還沒過2024都不叫跌 想叫人接盤下輩子吧

CTTSAI12/21 08:02歐洲還要升息,且慢且看

alotofjeff12/21 08:03想便宜買房的人,看到房市低靡只會等更低,等低點過了

alotofjeff12/21 08:03才知道原來那就是低點,又開始抱怨沒買在最低

frank11112/21 08:03超商只是其一,其他的店面都一樣,生活機能遠輸老區

GGFACE12/21 08:06問題沒跌啊

student8112212/21 08:12房子也可以攤平…

johnsnow12/21 08:14還可以扯美豬美牛 呵呵

gname39812/21 08:16一下說低點?一下又說沒跌?

CIIIO12/21 08:17

leo631512/21 08:17那你趕快買三棟起來放阿

gname39812/21 08:19講不會跌的,根本沒有跌,還有現在已經低點的都是同一群

gname39812/21 08:19人,哈哈哈

is112812/21 08:19重點是薪水跟不上漲幅好嗎? 笑死

johnsnow12/21 08:20也是不用吹捧重劃區跟代銷啦ww

NovaShin12/21 08:23那是個奇葩,在群組到處講他有多大本領,但其實是笑柄

NovaShin12/21 08:24新區跟老區我都賣過,也沒什麼好吹的,但那傢伙整天吹

NovaShin12/21 08:25吹到我群組一堆客戶截他的圖給我看,還想繞過代銷團購

bfh12/21 08:25推文在崩潰甚麼 原po又沒叫你現在買 好貨慢慢挑好嗎

對呀 你看出重點了 景氣差的時候可以看5個10個案子慢慢看 銷售也不會催你決定 2015-2016那一波有好好看房做功課的 現在都很有經驗了 5-6年的時間剛好賺到增值賣掉來換大 所以2020-2022就很多這種有經驗的來買 至於打死不買的還是不會買 差距就拉開,相對剝奪感就出來 一出來就開始多空大戰了 我講的是一個現象 一堆群組小說家只是聽說 但在我身邊每天都在發生 想說上來分享一下 非要跟你戰輸贏 好像他們家骨灰罈被踢破一樣 真有夠無聊

NovaShin12/21 08:25新一代的yoyodiy,名言有我不跟不能下決定的代銷買

bfh12/21 08:25有板友熱心分享 你不同意就po一篇來反駁

cblade12/21 08:28這篇很實在呀

ataky12/21 08:28但會有人跟你說這次不一樣

※ 編輯: NovaShin (114.136.7.184 臺灣), 12/21/2022 08:29:12

cblade12/21 08:29房稅加起來,空空懲罰自己,更買不起,沒看過這種要求的

真的啊,這麼愛繳稅繳利息 這輩子還沒看過 追根究底還不就是自己也想要卻得不到 相對剝奪感出來作祟而已 但問題是別人犧牲玩樂公仔旅遊你選擇爽 那你就要接受爽而放棄買房的機會成本啊 要爽又要酸 真是台灣鯛

suPerFlyK12/21 08:35財富密碼講太多了

sean523692112/21 08:36對啊對 我覺得房價太低了 花東應該一坪300萬 現在賣

sean523692112/21 08:36這麼便宜也太扯

NovaShin12/21 08:38有一種人知道你的論述對但嘴巴也要佔便宜

NovaShin12/21 08:39講什麼花東300萬太便宜就跟國小吵架說對啦你都對啦一樣

※ 編輯: NovaShin (114.136.7.184 臺灣), 12/21/2022 08:41:11

alonzohorse12/21 08:45我好想看群組圖

工作壓力太大我就很少進群組 上班還要被客戶公審看了壓力就很大 但樹多有枯枝 就有個人跑出來說可以繞過代銷團購 好幾個客戶貼來問我能不能這樣搞 在裡面口氣之大 一下團購 一下醫師群 一下又佈一個很大的劇 還貼某某專案在那邊炫耀…… 到底這樣有什麼優越感?真的大開眼界

tbiarenas12/21 08:47現在代銷接待中心還是很火熱耶

看案子啦,其實每個區域都有不同屬性 有些區域明明算一下人口跟所得跟供給 就是個雷區 但這邊講了又要被該區公所網軍圍剿 還是打打嘴砲就好

https://i.imgur.com/Xoow0hW.png

圖 跌你要敢買

toto12312/21 08:47少子化 老人化 重劃區 個人是不看好但跟薪水工作機會有關

whoweare12/21 08:47推一個

toto12312/21 08:48真的窮 住新房子管理費壓力 已經很大了不是人人有這能力

kichu12/21 08:49如果明年預售還是很冷的話,會有談價空間嗎?

供給大於需求則銷售速度放慢價格下跌 一切都是看供需囉

KrisNYC12/21 08:49可以 薪水漲幅有超過阿 如果你領底薪的話

KrisNYC12/21 08:50如果不是領底薪的話那麻煩去跟你老闆說 或下次別投某黨

※ 編輯: NovaShin (114.136.7.184 臺灣), 12/21/2022 08:55:57

NovaShin12/21 08:56K大中肯

很多人說現在就沒跌 那為什麼過去跌沒買要等到現在? 2015-16大跌 2018-19新冠疫情 都那麼多機會了現在還在噓 看看等等黨黨主席說了什麼

https://i.imgur.com/kw6yymF.jpg

圖 跌你要敢買

他整個放生你們耶

※ 編輯: NovaShin (114.136.7.184 臺灣), 12/21/2022 09:04:49

tory12/21 09:12寫得蠻好的 不會買房的人 多少錢都不會買的~

chiangww12/21 09:232019年初買的時間點剛剛好,也是江北央北推案最多的時

chiangww12/21 09:23

chiangww12/21 09:24這一批現在都要歡呼入住了

KoPisloser12/21 09:29我最近也在看樹林溪崑那邊新古屋,但都沒啥物件可以

KoPisloser12/21 09:29挑。

kill240012/21 09:31請問一下 你怎麼看未來三蘆的發展?

NovaShin12/21 09:32三重看大同區,蘆洲看士林北投跟三重

NovaShin12/21 09:32https://i.imgur.com/or5KaYH.jpg

圖 跌你要敢買

NovaShin12/21 09:33雙北房價就靠外溢而已,自己自足需要產業

NovaShin12/21 09:35https://reurl.cc/GXlQMx 這篇我寫很詳細不喜粉專勿點

fitnessboyz12/21 09:35難得有一篇好文,一針見血,一堆人愛把錢花在非重點

fitnessboyz12/21 09:36

toto12312/21 09:36修正 空頭 基本上 只敢買台北市

fitnessboyz12/21 09:36然後景氣不好時他們發現夢想侷限了,就開始到處哀

toto12312/21 09:36或是少數新北 外縣市重劃區 沒那麼行情 個人看法

toto12312/21 09:37景氣真的沒那麼好 領薪水的不是每個有本事住新房

fitnessboyz12/21 09:37房市問題就只是其中一個箭靶罷了

fitnessboyz12/21 09:37殊不知若真的跌了,他們其實也不會買甚至沒能力買

fitnessboyz12/21 09:38其餘想買的跟著被這群魯蛇帶著走,發現又再次錯過

fitnessboyz12/21 09:38歷史只會不會不斷上演

toto12312/21 09:38一點點管理費 一堆人都在計較了 不是住新房就很有錢

toto12312/21 09:39重劃區點燈率 很低 大家都知道

yiliang110712/21 09:43樓上知道民生社區是重劃區

yiliang110712/21 09:44三峽北大也是重劃區,給重劃區點時間

KYOLONG12/21 09:53真相是殘酷的 歷史得到的教訓就是學不會教訓 房價還會

KYOLONG12/21 09:53更高 等著瞧

cutejp12312/21 09:55難道就不會和2016一樣建商讓利嗎

Best556612/21 09:56看你們崩潰成這樣真的很爽

fatb12/21 09:58看到建商加工費就笑了

Keade032512/21 10:02龜山A7重劃區 能分析下嗎 XD

https://fb.watch/hyeRCOIJk8/?mibextid=v7YzmG

suhhwanjen12/21 10:05推這一句話:房地產要當做專門學問

elmo1712/21 10:22

fitnessboyz12/21 10:25其實去了解建商的成本就知道說要崩盤是有多難了

yesyesyesyes12/21 10:26不要說太多,一堆空空連合約審閱期都不懂

MJ0212/21 10:28買了

migration26512/21 10:32

howhow80112212/21 10:37有料!

baseba1l12/21 10:50好文推一個

RockAchi12/21 10:53塭仔圳分析一下

specialrain12/21 11:03有數據 給推

cutejp12312/21 11:04但不得不說江北兩房都暗廳爛格局,所以買不下去,就錯

cutejp12312/21 11:04過5字頭e區

其實還是有聯上涵翠匯翠兩個好案子 但沒研究的人就不會發現

jabari12/21 11:11板橋央北週邊累積了至少20年的能量

cpa042612/21 11:14感謝分享!

bloodyway12/21 11:34原po說 要等到‘你敢出價我敢談’再買 (筆記)

※ 編輯: NovaShin (114.136.7.184 臺灣), 12/21/2022 11:38:25

coonash12/21 11:42認同,不過你粉專裡有個東西寫錯了,青埔到台北高鐵時間

coonash12/21 11:42是20分不是11分鐘,青埔酸發現你寫錯會大暴怒哦

wseb12/21 11:43是否看好江北能變成江子翠最高價的區域?

要看那邊的商業機能能不能發展起來 除了帝國廣場外 江翠one東側的商業用地很重要 如果能規劃大型商業生活娛樂機能就很ok

NovaShin12/21 11:44真的欸21分,感謝勘誤

※ 編輯: NovaShin (114.136.7.184 臺灣), 12/21/2022 11:45:34

※ 編輯: NovaShin (114.136.7.184 臺灣), 12/21/2022 11:47:46

bogy2612/21 11:50代銷崩潰實錄

inunoya12/21 11:53推 好險有買到一間 不然這幾年真的剝奪感超重

narutotim12/21 12:05問一下版主,對帝景6有沒有看法?

NovaShin12/21 12:09應該就蓋在木頭公園旁邊,低樓層面公園應該不差

NovaShin12/21 12:09但看過格局…有點…

z693612/21 12:12謝謝原po,請問原po怎麼看a7,未來5年新古屋房價,謝謝

NovaShin12/21 12:23A7需要時間,但A9未來太強所以等A9外溢就好

tp6ful612/21 12:27

ax78021912/21 12:27上詹哥穿的衣服好像不太合 QQ

NovaShin12/21 12:30哈哈我以為podcast沒鏡頭很邋遢 臨時跟學長借的

tupppp12/21 12:30推 想知道nova大樹林溪崑跟頂埔 怎麼選

NovaShin12/21 12:31頂埔有板南線跟future,溪崑就便宜的小自辦重劃區

NovaShin12/21 12:32但我們去報頂埔要見五,永寧明年會有六字頭

NovaShin12/21 12:32要賭未來買頂埔,要安靜平淡小生活選溪崑

NovaShin12/21 12:33我現在從溪崑搭公車到樹林車站8分鐘搭自強號29分到南港

NovaShin12/21 12:33頂埔搭捷運到北車跟南港其實沒有火車快,但大家都被捷

NovaShin12/21 12:33運迷思綁架了

tupppp12/21 12:42感謝分享 上火車再用nova大教的小秘訣

kill240012/21 12:46我有看粉專了 感謝 再請問一下怎麼看明年的房市?

yyc21012/21 12:47推分享

NovaShin12/21 12:54明年不好說 這邊戰隊太多我發在fb自嗨就好

kill240012/21 13:03明年會是很好的買點嗎? 2024聽說才有可能降息 我是覺得

kill240012/21 13:03升不升息影響的是整個房市氣氛

narutotim12/21 13:07謝謝版主

shaly081512/21 13:08推 零雨遮

alonzohorse12/21 13:17可是因為搭捷運真的比較爽QQ

NovaShin12/21 13:22捷運好但比較貴 火車算是一個便宜的解決方案

sam21sam2112/21 13:23不就跟一個代銷討論嗎?我也真的跟建商買了啊

sam21sam2112/21 13:24之前在板橋群還有PO過合約書啊

sam21sam2112/21 13:24我根本不認識代銷的誰誰誰,我是認識建商啊

sam21sam2112/21 13:25不知道不自量力的是誰?

sam21sam2112/21 13:25還有,板橋老區新案真的就是跳漲啊

sam21sam2112/21 13:26佳元值開價就是贏江北啊,事實不就在眼前

sam21sam2112/21 13:27重劃區很貴嗎?

sam21sam2112/21 13:27難怪Ibiza大會嘴你,終於懂原因了

sam21sam2112/21 13:28能直接跟建商買,幹嘛認識你,你很了不起嗎?

sam21sam2112/21 13:30所以,不知道誰搞不清楚狀況,科科

heidifans12/21 13:35挺實在的

cjjh9056212/21 13:40推薦!

sakyro12/21 13:48還沒看到血流成河

sam21sam2112/21 13:54忘了說,還真的有人跟我一起去買了,科科

sam21sam2112/21 13:55本來還稱呼你Nova大,沒想到搞不清楚就暴怒

sam21sam2112/21 13:56阿不就幸好我有證明,你的話語反而讓你變笑話

sam21sam2112/21 13:56拜託不要刪文,板橋群不少人看過我的合約

sam21sam2112/21 13:57看過的都傻眼,一看也知道不是跟代銷買的

sam21sam2112/21 13:57自己辦不到,不代表別人辦不到

sam21sam2112/21 14:02他們忘了告訴你我PO過合約對吧?才讓你出糗

sam21sam2112/21 14:04住溪崑的人笑買北市新房的人不自量力?

sam21sam2112/21 14:05我究竟誤會了什麼?

sam21sam2112/21 14:06該不會你就是東區吳彥祖,或是大安群的Mr.Wu?

sam21sam2112/21 14:07嘻嘻

我根本懶得進群組 你們的資訊都落後好幾手了 是我一堆客戶一直說有個講話很煩 整天洗版的才知道你存在 你要買佳元植就去買啊 跟我廢話那麼多幹嘛? 我講過這種幼稚的區域大賽你們自己玩 程度太低我懶得跟你們湊一腳

Tattoo12/21 14:08代銷嘴

sam21sam2112/21 14:08抱歉,誤會了,據Mr.Wu自己說他有買馥華艾美

Tattoo12/21 14:08李天鐸蓋的房子超醜,根本都市毒瘤

sam21sam2112/21 14:09T大,算了啦!代銷也有很專業的,不過顯然他不是

Tattoo12/21 14:09看起來都差不多

blacksunday112/21 14:09推 專業有料

sam21sam2112/21 14:09T大,不要這樣說,以防有不必要的麻煩

※ 編輯: NovaShin (114.136.7.184 臺灣), 12/21/2022 14:10:16

Tattoo12/21 14:10代銷房子賣不掉很急,笑死

Tattoo12/21 14:11代銷破產跳樓才是進場時機

NovaShin12/21 14:11某人不過就是一個想賺介紹費的掮客結果被神級跑單賣光

NovaShin12/21 14:12一毛也拿不到還被告還上報紙,是誰就不好意思說了

NovaShin12/21 14:12然後新的粉專沒半個人去看,在群組抹黑還被秒打臉

NovaShin12/21 14:12這麼缺錢乖乖去工作啊,整天當掮客不事生產是多可憐

NovaShin12/21 14:13江北好多案子那個北北後面什麼都吃不到很氣喔

NovaShin12/21 14:14另一個就北投陳姓地主,整天吹他的夜市豪宅 什麼人都有

NovaShin12/21 14:15https://reurl.cc/rZnbp4

NovaShin12/21 14:16我沒說誰哦 歡迎自己拉椅子去坐,每次發文都是這些人來

NovaShin12/21 14:16吵吵鬧鬧,自己發篇文講講見解很難嗎?

NovaShin12/21 14:18https://reurl.cc/EXaM81

NovaShin12/21 14:18黑歷史太多 不忍卒睹

sam21sam2112/21 14:21終於懂為什麼很多人愛在你的推文留言了...…

NovaShin12/21 14:21Sam chen你在群組被圍剿的貼圖要不要自己po上來呀?

NovaShin12/21 14:22貼個專案名片就在那邊認識誰認識誰,你根本不是咖啦

sam21sam2112/21 14:22圍剿有差嗎?重要的是證明我真的買成了

NovaShin12/21 14:23繞過代銷 佈很大一個局,在我們茶餘飯後你真的很搞笑欸

sam21sam2112/21 14:23你根本搞不清楚事情始末,建議你去搞清楚

NovaShin12/21 14:23你買成關我什麼事啊….買高底還要跟別人炫耀你買貴嗎

sam21sam2112/21 14:24不搞笑啊!因為我就是直接跟建商買了,還PO圖了

NovaShin12/21 14:24我根本懶得鳥你 你可以不要在這邊吵吵鬧鬧嗎

NovaShin12/21 14:24No body care

NovaShin12/21 14:24笑死跟建商買很了不起嗎?我這輩子買房都跟建商買啊

sam21sam2112/21 14:24真的開始跳針了

sawaman12/21 14:24黑的都講成白的...太噁了...

NovaShin12/21 14:25好了啦 親衛隊回家啦

NovaShin12/21 14:25專業論述市場資源沒一個能打,連吵架都吵輸人下去吧

NovaShin12/21 14:27這幾個有本事就發篇見解讓大家指教,別一直寄生我好嗎

NovaShin12/21 14:27每次發文就一堆不懂裝懂的要來蹭,到底哪來的自信啊

sam21sam2112/21 14:27阿Q式勝利法?

NovaShin12/21 14:29你真的就代銷裡茶餘飯後的話題啊,跑到群組到處拉團購

NovaShin12/21 14:29這種事情我做不來啦,你覺得好玩就繼續呀

NovaShin12/21 14:29Sam大你好棒喔 好多醫師團喔 繞過代銷耶好棒棒喔讚讚

sam21sam2112/21 14:35Nova大,我覺得你要搞清楚事情始末啦

sam21sam2112/21 14:35我跟醫生團根本無關,你這樣會害醫生團長森氣氣

sam21sam2112/21 14:36我拉的團購就是我有買的,或是我想買的

sam21sam2112/21 14:36我只是覺得團結力量大罷了

sam21sam2112/21 14:36被代銷當笑話很正常,沒什麼,重要的是有成功就好

NovaShin12/21 14:37像你這種團購的人太多了啦,看看當年的宏普amax

NovaShin12/21 14:38繞過代銷?你當我們跟甲方代銷合約跟底價簽假的喔

NovaShin12/21 14:38不要在那邊講得煞有其事啦,你的所有行為我們都知道啦

NovaShin12/21 14:38到時候有什麼問題消費者要找你還找銷售端?

NovaShin12/21 14:39真的有本事拿錢搭接待去跟建商簽代銷合約啦

NovaShin12/21 14:39房市一好就一堆這種到處蹭的,看了就煩

NovaShin12/21 14:40你要拉團購你可以自己成立群組臉書啊,整天洗版幹嘛?

NovaShin12/21 14:41我不只一個客戶貼你在群組拉團購來給我看,看了有夠煩

sam21sam2112/21 14:41就因為有當事人,所以後來大家才閉嘴啊

NovaShin12/21 14:43要團購你自己去開版開粉絲團啊,整天在板橋洗版是怎樣

sam21sam2112/21 14:45Nova大,我的事,其實沒有很重要啦!

sam21sam2112/21 14:46那個都是之前的,因為有人後續想跟

你的事沒有很重要? 你在群組講你有辦法繞過代銷 不跟不能決定的代銷買房子 這下好了,跟代銷買的都笨蛋嗎? 群組有多少跟代銷買的? 每個都來問是不是跟代銷買貴? 跟sam chen大買比較便宜? 可以啊 你就來團購啊 你有沒有想過你的言行給多少人帶來困擾? 代銷跟建商簽的合約是假的嗎? 接待中心隨便搭1500-2000萬都是白癡? 你sam大最聰明?

milktea16812/21 14:46推心得

sam21sam2112/21 14:46之後版主就禁止這件事情了

sam21sam2112/21 14:46所以,也沒有繼續提過團購了

huracan12/21 14:47

不好意思呀,我生平最討厭掮客 跟說大話的跟唬爛的人 遇到這種人不戳破實在通體不舒暢 感謝各位的推文 我還是會繼續分享在市場的所見所聞 也感謝各位包含這邊吵吵鬧鬧 挑想看的看就好 感謝

※ 編輯: NovaShin (114.136.7.184 臺灣), 12/21/2022 14:50:08

※ 編輯: NovaShin (114.136.7.184 臺灣), 12/21/2022 14:51:06

※ 編輯: NovaShin (114.136.7.184 臺灣), 12/21/2022 14:56:52

wbobbobbob12/21 15:04你那時候有通膨加上緊縮的貨幣政策嗎?

NovaShin12/21 15:07上次緊縮1970你覺得我出生了嗎?怎麼會問這種笑話問題

NovaShin12/21 15:08你覺得會緊縮就賣掉房子放空營造跟金融啊 講幾百次了

oldntu12/21 15:11寫得好,推一個

chen83103012/21 15:17嫩嫩問一下,雙北重劃現在劃到哪了

江北 央北 二重 仁義 暫緩 大概就是新北第一圈 淡海 林口 三峽 比較外圍但也慢慢崛起 我漏講的歡迎補上 想到什麼說什麼 沒有要踩哪捧哪的意思

※ 編輯: NovaShin (114.136.7.184 臺灣), 12/21/2022 15:28:40

NovaShin12/21 15:30啊暫緩算第二圈啦 更正一下

Tatsuya7212/21 15:43一群打正義大旗實際貪得無厭的婊子想收割別人努力成果

Tatsuya7212/21 15:44上網喊空、酸別人套套,結果自己掃房教還沒買的吃屎

Tatsuya7212/21 15:46借版抒發沒說誰,不必對號入座

jeff1230200012/21 15:54最近很紅的那個都廳大院不只是算第一圈還第二圈

jeff1230200012/21 15:54*不知道

cutesuper12/21 16:21ㄟ 我提醒金融危機和QE時間不是挑語病耶 XD 就講錯啊

NovaShin12/21 16:36我就緊張啊 誰知道他突然要用攝影的 怕

NovaShin12/21 16:37其實我有準備稿啦只是有鏡頭就沒拿出來看了

megee12/21 17:09喔是喔

crazyspeaker12/21 17:45預售跌成屋會漲嗎?請問怎麼看

預售從2020原物料大漲 拉出一個很大的Gap 有點類似啤酒泡泡一樣 但如果人口產業建設夠多 就可以把泡泡頂上去 變成區域地板價 但如果人口產業建設不夠 那麼泡泡就會… 至於哪裏是泡泡,看看7nm… 我不能再說了…

※ 編輯: NovaShin (36.225.111.209 臺灣), 12/21/2022 18:13:10

lionway12/21 18:29贊同你講的。不過兇了點

ball060112/21 19:03

encoreg5798512/21 19:30老了住山上 醫療會很麻煩吧

NovaShin12/21 19:59安坑山上到耕莘醫院蠻近的,又有安一快速道路 很推薦喔

coolben12/21 21:37有人要賣書~請不要破壞他的夢

NovaShin12/21 22:14國際房仲嗎 我都是賣身的別誤會

pilotman12/21 22:26你不要講這麼多財富密碼, 空空聽不懂啦

Casanoba12/21 23:03推一個~

jackred12/22 00:45還不錯 跌20%開始看房子 反正現在房子那麼多

Eyrie12/22 01:15可是便宜的時候 剛出社會 根本買不起 等買得起的時候 就噴

NinePi12/22 08:16代銷笑掮客不事生產 這到底…

Keade032512/22 09:09謝謝 大大分享