[請益] 舊房換新房的後續操作
小弟因為空間需求換了較大的新房
舊屋六年，也都在台中北屯74沿線
1.舊房實價約1300萬。加上增貸餘額800萬。月繳3.5萬
2.新房實價約2200萬。餘額1600萬。月繳6.5萬
目前舊房出租約2.8萬沒有到完全自己自足
股票+現金約500萬，整體家庭現金流還有額度
目前有兩個想法
舊房：1.賣掉換正二2.繼續收租
手上現金：1.投正二2.再買1000左右投資收租
因為房屋資產因為自住價高加上已經收債到2400了，不太敢再繼續往上堆，想轉換成股市裡用正二開槓桿
徵求感恩各種操作意見
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.26.17.57 (臺灣)
※ PTT 網址
推
槓桿滿了再股票
推
增貸利率好像太高 800萬30年應該是2.9萬?有錯請指正
推
正2…你不知道老手都減股換房？
推
現在賣房投正二？你賣掉也要幾個月 捏 那時候還有肉嗎
噓
老手比老狗多
推
建議你先自己想好 你想要的（舒服的）資產配置 而且
→
要是一個長期規劃
→
比如說70%房30%股 之類的（先想5～10年）
→
舊房1300 房租2.8 其實投報率不差 還貸800出來
推
可以放每年8%的月配息喔，同時又有壽險保障
推
用保單買基金，先分期扣你個8%本金
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[請益] 怎麼安慰賣掉房子的朋友其實是這樣的 最近跟朋友聊天 發現他心情有點悶悶不樂的 一問之下才知道事情的緣由 朋友夫妻倆住在新北 前年(109)底的時候 倆夫妻想要換房(2房換3房)![[請益] 怎麼安慰賣掉房子的朋友](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MTYwNDMxMm5ld3M,/ee559ed5606b7f26_172x129.gif "[請益] 怎麼安慰賣掉房子的朋友")
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[閒聊] 現金450萬，房貸640萬，如何理財？各位版友好 因處分舊房所得約現金450萬，但去年購入新房仍有640萬貸款，其利率1.56%，20年期， 目前只換了第一年（新房為去年新購入），尚有一年綁約（鎖兩年），提前還款較不利。 請問各位如何善用這筆資產？ 目前收集到的最好方式如下：![[閒聊] 現金450萬，房貸640萬，如何理財？](https://i.imgur.com/lACOrmzb.jpg "[閒聊] 現金450萬，房貸640萬，如何理財？")
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[請益] 請問賣新房換舊房?雖說新房也不算新... 小弟有親戚10年前買大樓，1000萬左右，地段不錯住得舒服 今年已漲到超過2000萬了 他近幾年打算辦退休享清福 但讓我不解的是，親戚打算賣掉10
[請益] 舊房處理方向各位房版的前輩/大大你們好， 小弟目前的情況是 家庭年收120萬，二個小孩，扣除家庭花費一年可動用約60萬。 存款約還有80萬 有一間30年含車位電梯大樓，實價約850萬，已繳清無貸款。8
[請益] 換房程序目前想購入一間預售屋，總價約3000萬，預計2年半後完工 那手上目前自住的大樓遇計是可賣2200萬 在不想動用手上的現金的情況下，以貸款800萬加上舊房售出的金額換房 想請教程序上該如何進行會比較好？ 是先拿舊房貸800萬，支付簽約及工程款，7
[請益]舊房該出租還是出售請教一下各位大大～ 目前小弟台南永康有自住一間3房(26年)，去年買了一間2房跟3房，一樣也在永康，打算明 年蓋好會搬過去住新3房，猶豫點來了，新2房應該會出租來抵房貸，後續看房價如何再說， 問題是舊3房，如果賣掉後扣掉貸款應該還可以拿400萬上下，各位大大是建議投入股市買金 融領配息，還是出租增貸來買房？4
[請益] 第二戶投資貸款請益目前名下有一間自住，想再投資一間房自住，想跟版眾請教哪個方案較佳? [個人財力] 年收：約200萬(國內薪資130+海外薪資70) 房屋：1間，高雄，去年底銀行鑑價約1,000萬 貸款：自用房貸餘額400萬40年；增貸房貸300萬30年3
Re: [心得] 其實不是全部有房的人都希望房價漲首先先感謝一下ceca大，每次實戰完都覺得ceca大的理論真的超好用 這兩年資產漲幅真的很誇張，有在做操作的，一定遠遠超過領薪水 舉我的例子，2015本來只有一間蛋黃區自住，2020發現蛋黃區中小坪數開始起漲，但同區 域大坪數還沒跟上，想到ceca大曾經提過的漲價順序，所以馬上用一坪不到30萬買下同區 域比原先自住兩倍大的坪數新房，隔年2021在賣出舊房就大概賺快800萬，2022新房重新2
Re: 全新房出租不太清楚你的原因是什麼 如果是短期的(短於一年半), 建議直接裝潢好等自住 因為現在工班難叫 正常的毛胚三房裝潢好估計要3~4個月1
[請益] 買房兼節稅?基本資料： 先生科技業 太太目前育嬰,預計8月回公職 家庭月收目前10w 年收約230w/year
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Re: [閒聊] 今年預售屋賣未來價 怎還有人去買？
Re: [閒聊] 少子化不影響房價？
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[情報] 桃園藝文特區附近也有些新案啦
[請益] 可以分享沒有蚊子的地段或區域嗎
Re: [請益] 請問套在最高點的感覺是什麼？3
Re: [閒聊] 為什麼不學習歐洲人對房子的想法？
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[請益] 請問第二間房都無法貸款了嗎？