[請益] 請問各位前輩竹圍的中古大樓

各位前輩好@@

小弟最近碰到一件微妙的事情，想請教各位前輩的看法

總之就是有個親戚財務有點狀況想急售竹圍的房子

房子本身是離捷運走路5分鐘，大約25~30年的社區電梯大樓，高樓層，大套房，
景觀還不錯看出去就是淡水河
權狀大約16.5坪，室內實坪(含陽台)大約13.5坪

先天條件雖不差，但房屋內部非常髒亂....(有養寵物，親戚衛生習慣也不好，
之前身心也有點狀態所以都完全沒清潔，大家應該可以想像那個畫面就不贅述了)

小弟稍微有看過屋內是覺得應該這些髒亂應該可以清潔跟垃圾清運大致還能處理，大部
分區域應該不至於要大動土木(只是浴室髒亂到有點可怕大概得重做)

本身財務方面若要硬買應該是勉強過得去的，但這完全是意料之外的投資所以目前很糾
結，最近股市各位也知道.....總之還要賣掉賠錢的股票來湊頭期感覺實在有點掙扎。

而且小弟本身已經有一棟自住的兩房大樓，自己住很舒服，加上伴侶同住就有一點點擠，若要結婚+小孩就非換房不可，也就是說一生一次400萬免稅額要用應該會用在這間自住
身上；新的房地合一稅下若買了這間大套房預期可能就是要被卡六年再處理才會比較
划算(?)

而且小弟對那邊行情不太熟 親戚目前開39.5，我看實價這一年好像都有4x，仲介也說
那邊應該有45的行情，但上述種種還是讓小弟不確定該不該買....不知道是否有熟悉
竹圍的前輩可以給小弟一點指教呢? 萬分感謝~~

P.S 目前若真的要買那一定是要拿來出租了，但小弟本身住的也遠(中永和) 以後管理上感覺也會很不便...真的糾結

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