[閒聊] 政府逼建商去做老危樓都更 蛋殼區完了？

toto12309/04 14:48蛋殼本來就是投資性比較重 這很正常

panzerbug09/04 14:49都更物價房價沒比較便宜啊

childeviler209/04 14:50聽起來釘子戶都變得和藹可親了？

peter08080809/04 14:51但雙北蛋黃區多少超過40年的老公寓 這個更新能爆出

peter08080809/04 14:51來的新乎量是很恐怖的欸

toto12309/04 14:51就是因為沒什麼新房子 所以才這麼貴

toto12309/04 14:51雙北太多老公寓了

tctv200209/04 14:52很難啦 肯跟你坐下來談都要偷笑了

benson50209/04 14:53現在誘因蠻大的，畢竟房價高

panzerbug09/04 14:53蛋殼買盤是買不起蛋黃的人，

bnn09/04 14:53你怎麼會覺得蛋黃區都更買得起...

panzerbug09/04 14:54百姓又不是小沈，可以爭取到800%容積率

peter08080809/04 14:55老危都更一直有獎勵容積率啊 超過700%的南部一大堆

peter08080809/04 14:55好嗎…

chanel125909/04 14:56釘子戶：就跟你說繼續等沒錯吧！我還能再撐30年

panzerbug09/04 14:57你想像是台北老家都更完，蛋殼外拋族拋售回台北嗎XDD

ilwe10609/04 14:58很難啦，都更太難做了，如果你有跑現場你就會發現

ilwe10609/04 14:58不只都更難做，只要土地是共有的那根本談不下去，

ilwe10609/04 14:58我是建商做重劃區素地還比較輕鬆，一個都更案沒有

ilwe10609/04 14:58個10-15年做不起來，當然還是有很快的但畢竟是少數

peter08080809/04 14:59當然不是啊 而是蛋殼區更沒人要 因為雙北戶數增加了

ilwe10609/04 14:59而且房價越高越難談，反而是房價跌或冷盤的時候比

ilwe10609/04 14:59較好談

toto12309/04 15:02現在有屯房稅 反而老屋才是無敵的

toto12309/04 15:02老屋你怎麼課 他都沒有差

chanel125909/04 15:02原po想得太簡單了，都更案的屋主會賣更貴因為那一

chanel125909/04 15:02帶他熟可以講很多故事

chouvincent09/04 15:04草漯很慘 最近出貨很大

falcon1109/04 15:04都更讓你暫時去住蛋殼漲一波 蓋好回蛋黃再漲一波

nk1080309/04 15:05下輩子吧

gishileh09/04 15:06本來就該這樣 政府應該引導資金推動都市更新

gishileh09/04 15:06讓老舊屋能有誘因改建才是正解

tctv200209/04 15:06除非地震 震到變危樓 都更才比較好談

F9393509/04 15:07難啦都更現在建商很少下來談 都是談好打包賣給他

F9393509/04 15:07代拆不做好什麼都沒用

Detonate09/04 15:08假議題啦 釘子戶不會變的更好搞定

tswen09/04 15:08完蛋了呀。要套很久很久了

metam09/04 15:11這問題要考慮的很多耶，現在房子光建敝率容積率管制下去，

metam09/04 15:11結果就不一樣了，北市的小建地都更，每間五坪套房，還真不

metam09/04 15:11是擠一點就可以

abyssa109/04 15:16都更危老蓋起來地主拿1/2～2/3 供給量沒很大

lusifa200709/04 15:17建商口袋這麼深沒貸款也能做建案吧

gishileh09/04 15:23新北市還好 容積率相對高 反而是臺北市比較嚴 容積率也

gishileh09/04 15:23相對低 雖然能確保居住品質 但也反而讓改建變得困難

jessicaabc9809/04 15:23建商口袋深？？？借一堆好嗎

ilwe10609/04 15:25而且現在成本提高地主分配比例越來越少更難談，以

ilwe10609/04 15:25前台北市中心，地主建商一定是7:3，現在65:35就不

ilwe10609/04 15:25錯了，條件越來越差，都更怎麼談得下去？台北市很

ilwe10609/04 15:25多老房子地主都是住國外或不只這間的，條件沒有到

ilwe10609/04 15:25他們認為的合理（可能是10年前的條件），根本不用

ilwe10609/04 15:25談，一拖就拖十年了

pujos09/04 15:26危老一直都不再72-2範圍

pujos09/04 15:26又不是今天才排除的

iwei093009/04 15:26能借一堆就是口袋深 沒錯啊 你口袋不深 銀行那瞧得起你

ReiFan09/04 15:30去做危老就是跪著要飯 先問問幾個建商腳骨軟Q跪的下去

innuendo332409/04 15:30都更要是那麼容易，台北蛋黃區早做完了

minikai09/04 15:33蛋殼GG，回防雙北

dophin33209/04 15:35小沈那個沒有危老. 不是小沈但危老就可以有條件了

NSYSUEE09/04 15:40非也，而是蛋黃區加倍賣

mcgrady1233609/04 15:42你們真的很壞等下死靈法師又要來吹哨了

Amulet109/04 15:47釘子戶表示

herman125809/04 15:51講的都更很簡單似的，要同時讓地主答應要花幾年呢

herman125809/04 15:51？

julian4209/04 15:54釘子戶發大財

minikai09/04 15:54像芝山就一堆老房子裡面的租客都租好幾十年了，房東都在

minikai09/04 15:54國外極少漲房租沒在缺這些小錢，房子不用燒掉就好了，漲

minikai09/04 15:54一點錢還要選租客，不如租給老租客反而安心

tctv200209/04 16:25好的租客就算不租了還會介紹U質租客給你

myheartest09/04 16:44廢話蛋殼什麼鬼地方 聰明的早就收割完畢回防台北

akita69009/04 16:47小白買高價蛋殼，要套好久的，要活下去，會有機會翻身

akita69009/04 16:47的，看看林三淡，氣長就贏了，幫哭哭先

clecer09/04 16:49地震加上高房價，台北市一堆老人都願意都更了，供給大增

toto12309/04 16:53地震一點影響都沒有 沒有室內一筆依沒人要做

toto12309/04 16:54很多老房子我講白點其實都還能住

fausthsu09/04 17:15三重即將百萬，剩下的跟上！

F1ower09/04 17:16違老都更本來就在72-2外了吧，他說的是買都更違老的分戶房

F1ower09/04 17:16貸

tenkaakido09/04 17:31蛋毛區本來就是拿來炒的，雲豹能源都演給你看了。最後

tenkaakido09/04 17:31就是有人要留下來洗盤子啦。

zaq123456zaq09/04 17:46還敢買嗎

badname09/04 18:02好的那我要一坪換1.5坪

Innofance09/04 18:02很難啦，台灣持有成本低，幾十年老公寓常常因為持份產

Innofance09/04 18:02權複雜

loloool09/04 19:12都更難談，利潤又不高，當然是蛋殼好弄

johnson4409/04 19:29這麼好更我老家怎麼不快點處理

JKjohnwick09/04 19:41要地主同意很難啦，人都是貪婪的

nksp09/04 19:55講得危老都更很容易一樣 別小看台灣人的貪婪嘴臉好嗎？

nksp09/04 19:56危老重建同意要100% 都更只要80%但受限基地大小

monken2209/04 20:03都更沒那麼容易啦 要是那麼簡單 雙北就不會有一堆破公寓

VicOladipo09/04 21:33都更超級難

javabird09/04 21:54若整排透天，走危老較容易，有的建商乾脆整排買下，自

javabird09/04 21:54己同意即可.

arther61032609/05 06:20一樓和頂樓加蓋的最好會想跟你都更

yytseng09/05 09:55開放840%大家都願意都更了

JKjohnwick09/05 10:491142%就會都更了啦

s88009809/06 12:54無所謂啊 再不督更 這市容，台灣遲早東南亞化