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Re: [請益] 台中G0成交破5,還有投資價值嗎?

看板home-sale標題Re: [請益] 台中G0成交破5,還有投資價值嗎?作者
vicyong
(Vic)
時間推噓70 推:70 噓:0 →:53

Hi 大家好
我是原Po
小弟我今天實際到現場去看&問了
結論先說
2房成交價60~62萬/坪
26坪總價約1700萬
並且鎖樓層,只放出最高跟最低的數個樓層
這一波5/18開賣到現在可以賣得已經差不多賣完
3房成交價約54萬/坪
35坪總價約2100萬
然後也賣得差不多了....
預計2027下半年交屋

以下是我今天跟代銷聊的結果
你可以不相信代銷
我就按照實際狀況轉述
是否相信就自己判斷囉~~

代銷表示,大城每晚都在漲價
所以今天不買明天看到價格就是完全不一樣
就連大城老客戶也沒有辦法凹額外折扣...

然後大城也看到房子幾乎是被搶光,所以鎖樓層
代銷說昨天晚上大城只開放頂樓跟2樓
然後早上就賣完了
所以下午又開放了幾個樓層
但也都賣得差不多(我是傍晚去看)

然後現場沒有樣品屋
因為代銷說賣太好所以樣品屋應該會直接做下一個建案的...
然後加配圖這些都沒有印
要特別跟她要她才給,不會不給,但是給的是一般紙印出來
不是那種很有質感硬硬的紙
因為這價位我是問她三房
畢竟多400萬2房變3房
1700的2房跟2100的3房
我覺得3房好像比較有競爭力?
https://imgur.com/xGzoX32
https://imgur.com/eM43xN0
https://imgur.com/F5HKeFV
不過她說這個價格呢就是,我今天回去,就可以當作不存在
喔對,她還說如果下訂,訂金要現金10萬,不能是刷卡...
然後就像這樣報價在2093萬(這報價是車位以B3計算,B2的話+15萬)
3萬也是殺不掉的...

代銷說,她自己賣大城很多案子了,捷運特區從樂好事的26萬賣到現在大城光年62萬
她自己也覺得很不可思議,並且她說旁邊的遠雄消息已經出來65萬/坪
所以她賣得毫無壓力,我是她今天接待的第7組,前面有3組有下訂
我是不知道真假啦...
但是看板上這麼多人的分享&臉書上看到各種預售屋在排隊
我覺得好像不是不可能

有興趣的朋友可以過一兩天去問問看價格有沒有變動
或者是不是被買光了QQ

題外話,有跟代銷聊,她過去曾經賣過三重的預售案
大概在2019年,說一坪快50萬,笑說台中房價已經追上新北
我就笑了,跟她說現在這房價只能摸到五股而已XD
連蘆洲都買不起,更別提三重
她也很驚訝三重開價都6~80了
嗯,台灣人真的很有錢喔XD

以上~~資訊分享給大家

--

※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.177.10.139 (臺灣)
PTT 網址

www2255005/26 00:58確實是事實

Fuxi8105/26 01:00wakuwaku 還沒降息就60了

junior02048605/26 01:00八德也是炸到4字頭

frowning122605/26 01:04全台都在漲XDD

ftc69305/26 01:04惠宇不是說賣光了

willko05/26 01:09這個價格...真的不如釀時光

也都飛上去了

icemaydays05/26 01:10原po說大城你在說惠宇,惠宇哪來的2房?

willko05/26 01:12惠宇fine說在第一波簽約期

是的

autherlike05/26 01:16大家一間一間買,溢價也要搶

ftc69305/26 01:16看錯文章,之前有篇講惠宇!眼殘

※ 編輯: vicyong (180.177.10.139 臺灣), 05/26/2024 01:17:38

roy071005/26 01:38這價格委屈一點去七期買柏克萊就好了

ftc69305/26 01:40G0買62,我是真的不懂了!

ftc69305/26 01:53不過我猜是面相好,且高樓層,還是有一定價值

ganninian05/26 02:10G0第一案總太織築預售20.X就有了 現在預售6開頭跑不掉

ganninian05/26 02:10 這漲幅實在噁心

ttyy05/26 02:2162應該是頂樓或極高樓層,我想照他現在的價格表中間樓層應

ttyy05/26 02:21該是在55-60之間,只是他們全部鎖著再看狀況調整。太會算了

ttyy05/26 02:21吧阿悅

ftc69305/26 02:24以前我買11期的時候,15萬隨便買

ftc69305/26 02:25講古老的事情,都沒有用了,人要向前看!

vicyong05/26 02:4562沒記錯是將近頂樓沒錯(16/18樓),2樓兩房是快57,3

vicyong05/26 02:45房52,真的是很誇張

vicyong05/26 02:46更正一下上面寫法,兩棟一棟16一棟18,頂樓成交約在60-62

ttyy05/26 02:55那他開賣到現在大概一坪漲2萬

差不多,最甜的應該上週六被秒光了

RichLion05/26 03:09恭喜樓主&感謝分享這些動態,昨天訂完心安不少。A1棟9

RichLion05/26 03:09樓配B3車位價格和您差不多,方便請問您大概落在幾樓嗎?

RichLion05/26 03:09也許未來是上下樓的芳鄰^_^

這個報價是北向11樓 A3配B3車位

bensonokok05/26 03:21樓上成交約在2020左右吧

bensonokok05/26 03:22原po猜測是向南的14樓

向南14樓 B7戶型確實也是這價格差不多喔 蠻奇妙的,北向11樓價格跟南向14樓差不多

chehsien05/26 03:37遠雄 漢宇 65...大城 金林就甜了

重點是後續還有其他建案還沒推,現在都這樣熱銷 後續看來一案疊一案了...

※ 編輯: vicyong (180.177.10.139 臺灣), 05/26/2024 04:21:10

skodayeti05/26 06:37這價格。真的可以吞下去嗎?

surferblue05/26 07:17現在買房跟買菜一樣囉 -.-

jinbo05/26 07:34GO當寶一樣在賣,真的笑死

jinbo05/26 07:36不如買近五期近七期附近的中古,甚至預售新屋都比較好

Becauseloves05/26 07:41G0 62, 那東區南區13期14期真的便宜太多了

Becauseloves05/26 07:48除非短期內14期上100啦,不然看不出G0 62哪裡便宜

RichLion05/26 07:53聽說14期惠宇新案7字頭了,這樣兩公里外的G0好像也蠻有

RichLion05/26 07:53吸引力的,更何況還是搶手的小坪數兩房。

tc198805/26 08:54中古要看多中古,雙鐵旁新房壓低總價就是不敗,年輕人沒

tc198805/26 08:54跟你買太中古的

tc198805/26 08:55尤其舊區沒有後續推升動力,保值但上升有限

lucky46605/26 08:59離科博館太遠了

bigbigbigbig05/26 09:02東區不好,別來東區

gold0805/26 10:10一千七北屯還很多5年內兩房可選,G0真這麼有魅力?

alangkiss05/26 10:12最後G0地王應該是漢宇了,我有收到準備也要推了

fluting05/26 10:34有成交就是市場有人買單,影響的因素很多,像總價帶也是

fluting05/26 10:34關鍵。買G0多少,不如買A、買B,這個造詞從上30後就一直

fluting05/26 10:34出現啦

chehsien05/26 11:17總價帶高的金林 就沒這樣玩 穩穩的賣

wwww198805/26 11:42有點誇張了

smart8061505/26 12:02如果對台中的發展有信心 這個價位離天花板還遠吧

skodayeti05/26 12:10不只漢宇。我倒是認為遠雄也是有可能當上王者。

solex05/26 12:31松竹瓚不是有一戶三房在銷售 開1788

chehsien05/26 12:32後面富宇 登陽 仁山 大城 櫻花都還有地..

uevol12305/26 12:34登陽還一堆地,真的賺爛了

還有一半還沒推案

autherlike05/26 12:52G0副都心 搶破頭

ttyy05/26 12:53預設G0一定要比舊市區便宜本身就是錯的觀念

ttyy05/26 12:55當寶賣也要有人買,有人買嗎?有

surferblue05/26 13:58借問下 G0跟崇德文心 大家會選?

teleoldmom05/26 14:05我選崇德文心

teleoldmom05/26 14:05現場走一趟就知道了

eeecity05/26 14:19選下一站文心中清 未來橘綠線交會

※ 編輯: vicyong (180.177.10.139 臺灣), 05/26/2024 14:32:42

jinbo05/26 14:37當然有人買啊,FOMO啊,G0的規劃真的糟,那麼多高樓,配上

jinbo05/26 14:37那可憐的路寬,現在是沒機能,等人都進住,機能長出來,還

jinbo05/26 14:37不塞爆,花一樣的錢真的有更好的選擇,當然這是自住的觀點

jinbo05/26 14:38當然,不適合自住不等於不適合投資賺錢,祝有買的都賺爆

asksky05/26 15:10我G0 惠宇買36 寶輝買 53 ,現在看起來好便宜啊

fluting05/26 15:24G0除了好市多外根本不塞,也不是通勤幹道,塞車根本原因

fluting05/26 15:24都是集各區的人車潮,如通勤幹道、百貨或知名賣場等。另

fluting05/26 15:24外G0當初政府重劃規劃書就是說明採TOD,人行道規劃退縮大

fluting05/26 15:24,比起很多路大但行人沒地方走好多了。從20就路小、塞爆

fluting05/26 15:24酸到60,看不懂的也沒辦法

uevol12305/26 15:32上下班哪裡不塞啦,七期新光遠百也都塞啊

gold0805/26 15:38台中好像沒有像林口北大那類舒適友善的人行環境 看g0了

jinbo05/26 16:12現在人還沒入住,當然不塞啊,連住宅都還沒長出來是要怎麼

jinbo05/26 16:12塞,哈

fluting05/26 16:20這裡是近三年全台中人口移入最快的地方,商家也一直開了

fluting05/26 16:20,怎會覺得還沒多少人入住,建議上台中民政局查一下XD

ponpon021305/26 16:26酸仔永遠只會路小塞車ㄏㄏ

jinbo05/26 17:08等房子都長完了 再來說不會塞車也還不遲

mitic102905/26 17:38真的6我選南屯,同樣捷運好市多離7期又近

spilee05/26 17:55G0是舊社里,北屯區各里戶數統計跟人口統計排名,舊社里

spilee05/26 17:55分別是第2名跟第3名,J大說人還沒入住,要確耶。

jinbo05/26 18:02我有說沒人入住嗎?

jinbo05/26 18:03我是說現在房子還沒長完,等房子長完再來,人都住進來才來

jinbo05/26 18:03說不會塞也不遲

jinbo05/26 18:04還是你只想看到你相信的東西?

jinbo05/26 18:06我在說未來還有更多人入住,你們在說現在已經很多人了

jinbo05/26 18:07我們說的都沒有錯啊

jinbo05/26 18:07中文理解能力有這麼差? 唱反調的就是酸仔? 呵呵

skodayeti05/26 18:14好不好散步。住旁邊社區的潭子區阿桑最清楚。

ganninian05/26 18:34酸仔酸了五年 愈酸愈噴

linleex05/26 18:41越酸越高

ttyy05/26 18:51有文心中清我還是選G0啊,我就喜歡重劃討厭鐵皮屋啊

ttyy05/26 18:52蓋了一半還沒塞,還有一半還有希望!蓋滿會塞!

smart8061505/26 18:59嘴路小塞車才是我熟悉的G0推文

biderliu05/26 19:03記得國泰在崇德文心附近買了一塊

ganninian05/26 19:06以前11期也是被酸很慘 說連野狗都不想去 823公園觸霉頭

ganninian05/26 19:06(因為823死不少人 還擺台戰車當藝術品) 現在可是北台

ganninian05/26 19:06中發展中心

botno105/26 19:42都是投資客在買

到處都有投資客吧XD高雄台南更多

ganninian05/26 19:51喔喔對了還有酸都投資客買 這我倒忘了XD

psynanako05/26 20:02太誇張了

fluting05/26 20:12只有投資客買,然後戶籍遷入近期全台中最多,這兩點有點

fluting05/26 20:12矛盾XD

chehsien05/26 20:38沒人口 不會有麥當當拉

chehsien05/26 20:39重劃派的 一定選G0 市容漂亮

如果有真的過去繞的可以發現是真的已經有入住囉 當然點燈率還不高 但是7-11全家全聯都進駐 另外代銷有說 大城光年前面一個小鐵皮屋(旁邊是創立方接待會館) 那個鐵皮屋高機率會是路易莎進駐 是否如此~~就靜觀其變囉

※ 編輯: vicyong (180.177.10.139 臺灣), 05/26/2024 21:02:15

tc198805/26 22:03酸仔可能沒買幾間啦 別怪他 買10間之後他才會有感覺

tc198805/26 22:09沒有多區買多區去感受 就會繞在自己的生活圈舊市區 這波

tc198805/26 22:09漲幅吃最少的,真的有到處買到處看,才有辦法利多都吃到

XMASRICCCH05/27 00:03g0就像北大特區,一開始被人嫌,以後呵呵,大人行道

XMASRICCCH05/27 00:03生活機能,那時候大家都想要就不是六字頭啦

steveaustin05/27 00:47大城這個點 根本是送分題 如果要酸只能酸他臨路小

steveaustin05/27 00:48但就算如此 我認為他還是會完銷而且一直漲上去

steveaustin05/27 00:53因為客觀條件:雙捷運+全聯+好市多+麥當勞,離南興公

steveaustin05/27 00:55園也不遠,上74再接國道也很近,而周邊74沿線的水湳

大城這個點真的很香 不得不說location location location

※ 編輯: vicyong (180.177.10.139 臺灣), 05/27/2024 00:57:45

steveaustin05/27 00:59洲際14期、太原中國醫蓋下去、單元13接著上場

steveaustin05/27 01:08你說他不漲才怪吧?再者 站在比較政治的立場來看

steveaustin05/27 01:10去google一下有營建相關背景的立委多不多?

steveaustin05/27 01:16這答案很好查,那將心比心如果是你 你希望漲還是跌?

steveaustin05/27 01:26為避免誤會 我不是說大城有立委背景 是泛指整個台灣

steveaustin05/27 01:26的政治環境

wchang05/27 18:2814期還找到的6的,我會選14