[請益] 室內實坪一換一加平車建商到底有沒有賺頭
鄉民的正義是希望嚴懲建商最好是把基泰罰到破產才是大快人心
但搞到基泰倒閉真的有符合受災戶最大的利益嗎?
以現在的營建成本室內實坪一換一加平面車位 建商可能還要賠錢(有沒有相關行業可以估算一下)
但站在基泰來看現在是所有北市建案都被勒令停工這個才大條
如果銀行這時候抽銀根我看真的要倒閉了
相對之下花個幾億蓋一棟讓受災戶滿意房子划算多了
說句大白話除了基泰不可能有其他建商提供這麼優的條件
若換成其他建商來蓋
室內實坪一換一加平面車位?真的做夢比較快
--
把別人房子弄壞本來就該賠錢 要不然還要讓他賺錢喔
重置成本360萬, 賠錢就好, 換大換新太過了
前面都講世曦都訪問惹 到底有啥好討論
基泰大直灌漿填平!營造大老指「基地廢了」難再蓋|三
83,798 views Sep 10, 2023
魯空當然想讓房蟲和建商都倒掉破產,才能顯得沒房是正確,
怎麼可以讓他們全部都獲利打臉自己
世曦哪個咖?有房版專家專業?
那混凝土我阿嬤用挖布丁的勺子都挖得開
這個就算小賠都沒關係 主要是處理好 讓其他建案趕快復工
,用其他案子的來補這邊都划算
阿罵的勺子真猛
就跟路上發生車禍的賠償一樣,弄壞別人的資產基本
上是要負起「恢復原狀」之責,再加上過程中一些其
他的補貼(租屋、搬遷、家電、甚至精神損失……)
。所謂的原狀,是指事件發生前「已經用了幾十年的
老破屋」狀態,不是恢復成剛蓋好時的新屋原狀,但
房子不可能重蓋成舊屋(總不能故意去做舊化處理吧
?)所以結果就變成:1. 建商協助將受損房產重建成
新屋;2. 住戶要貼錢補重置成本的價差。這個價差是
多少,原則上可以透過估價師精算,但因爲這次受損
的房子是已經40幾年的RC構造,可能剩下的殘值沒有
想像中高,這個住戶要補貼的價差可能會讓許多人跳
起來。所以到頭來最有利住戶的解決方式,恐怕還是
談一個比較有利住戶的條件協議合建,要不然走上法
院曠日費時,對地主們根本沒有好處。
這就是台灣人的悲哀 看人吃麵在喊燙 最好搞到人家建商
跑路 受災戶什麼都沒賠償到 看戲的人最開心
怎麼可能賠?拿台灣最低新成屋價當底,至少賺三倍,土
地還零成本
重點是容積率啊 五樓改五樓,還住戶就沒了,主要還是看
能看加到多少
請先把「重建復原」跟「合建都更」這兩件事分開來
思考,前者蓋好後建商不會拿到任何房屋(縱使改建
時樓層與戶數有增加),但地主自己要貼錢補建造費
用的價差。後者就是看地主要釋出多少比例的土地持
份,跟建商抵建造費用,抵完之後建商可以拿換到的
新屋去賣錢支付工程款或甚至獲利(雖然此案應該很
難)。
賠錢給住戶就好 其他的交給市政府公辦都更
5F公寓容積已經用光光,利基不大,公辦都更給的條
件可能會很悲劇,然後還有被阿薩布魯的營造廠標到
、給你亂蓋的風險……
容積拉滿,25樓輕鬆
社宅有地方蓋了
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Re: [閒聊] 基泰與興富發誰可比較惡賠的多其實我沒精算過基泰會不會賺 直覺有機會賺 賠也不會賠很多啦 但看到這張FB圖 真的很感慨 今天運氣好沒人受傷的情況下51
Re: [新聞] 基泰建設遭爆發5萬還夾帶「這張」 受災主要是懷疑 是不是真的室內1:1+車位 因為這條件太扯了 沒聽過這麼好的條件 比四層住三還好25
[問卦] 基泰倒了受災戶會比較爽嗎?今天受災戶他們因為基泰家裡沒辦法住 基泰看起來也是有意願要負責 但 他們好像對基泰很不爽 一坪換一坪也不要 現在大直那邊搞成這樣25
[閒聊] 新竹市都更一坪換一坪加車位小弟住在新竹市東區 社區有X益建商在推都更 條件:室內一坪換一坪、送車位取代租金補貼 然後免自付額 大概兩年左右了吧18
[問卦] 如果是基泰受災戶,你怎麼選?1. 接受都更,條件詳談最好室內1:1;沒有的話房價至少也翻倍,賣掉後附近找老公寓買 了還有剩,賣不掉至少還是住新房?大概五年內可以搞定。 2. 打官司打到底,一定要讓基泰吐錢出來,等到法律程序走完拿到錢(可能不多,畢竟土 地還在又是老公寓,而且要五年以上?),再另外找建商處理。 3. 直接另外找建商處理,同時跟基泰打官司。(但後續有問題怎麼釐清?)3
Re: [問卦] 基泰董事長:超過7成住戶希望跟基泰基泰說室內1坪換1坪+平面車位 公設不計入 原本老舊房屋 以35坪計 公設坪數加3成上去 坪數是45坪 那邊新房一坪最低70萬算2
Re: [討論] 一坪換一坪?今天關鍵時刻有討論到基泰給居民簽的意向書 意向書上有寫說如果居民同意讓基泰幫忙一坪換一坪蓋新屋 而且之後就不能跟第三人簽定意向書或合約書 等於就是讓基泰負責這次包含受難區更大面積的都更2
Re: [問卦] 基泰根本賺爛了吧?外行的小弟整理一下自己所理解的狀況 1. 能否給別家建商重建? 不行,因為錢誰出? 基泰出? 不能和基泰賠償提到一坪要賠償多少錢重建,因為外頭 買房所謂一坪120萬之類都是建立在同時有買地之上,- 事到如今,公辦都更已是最佳解,而且那一帶是40年的公寓,還適用危老。 有些媒體還說是那區是海砂屋。 把交管範圍含巷子列為基地招標,室內一坪換一坪還有ㄧ平面車位。 找別的建商營造重建成大樓。 把容積率開到400 %給建商紅利,或是考量工期不要太長,蓋個九層即可,建商還是有得賺。
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Re: [問卦] 基泰董事長:超過7成住戶希望跟基泰合作這種地方的房價 就算室內一坪換1.2坪+1個平面車位應該都算剛好了 這還只是如果去談一般都更應該可以有機會談到的 今天很明顯的錯誤全在基泰 台北市政府也可能有疏失 那自然要更加讓利
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