Re: [請益] 美國的租金投報是不是比台灣好?
※ 引述《grotwpig645 (張智良)》之銘言:
: 嗨 午安
: 我阿良啦
: 美國租金是不是很高啊
: 扣除一些稅費後
: 美國租金投報有沒有到10%啊?
: 畢竟美國很多專職出租房屋的公司
: 應該是有利可圖才會發展成這樣吧
: 相比台北那可憐的1%
: 中南部那4%
: 在美國 空空們應該活不下去吧
: 連房子都租不起
: 真的只能睡公園了吧
: 台灣應該制定房東保護政策
: 讓房東願意釋出房源讓大家租得起
: 而且讓房東願意長租
: 如果好租客願意一次簽五年 不漲租我也沒差
美國很大很大,
所以你要看是美國的哪個地方,
鄉民最熟悉的紐約加州德州西雅圖等地方是不可能了,
但是美國其他地方還是有10%租金投報的物件,
只是鄉民不見得看得上,
我就舉兩個地點當例子,
1. 美積電的 Phoenix/Chandler 地區:
可以找到SFH 少於 300k USD 的房子,
房貸+房屋稅 大約1500-1600 一個月,
收到房租大概 2500 上下,
運氣好可能有3000,
預設一個月淨賺 1000$,
租金投報 = 1000*12/60000 = 20%,
當然還要扣除一些每年的維修費,
但是怎麼算應該都有15% 以上
https://www.redfin.com/AZ/Mesa/9540-E-Empress-Ave-85208/home/27637630
https://www.redfin.com/AZ/Phoenix/320-W-Darrow-St-85041/home/27412989
2. Research Triangle Park, NC
北卡的三角科學園區,
美國各大科技公司與biotech 的大公司都在這裡有很大的分布或是總部,
包含Apple, Microsoft, Google, IBM 等數萬人的園區,
最近房價與房租被炒翻了,
但是一樣,
還是可以找到 SFH 少於 300k USD 的房子,
租金投報大概15%上下,
https://www.redfin.com/NC/Durham/1002-Drew-St-27701/home/43525522
https://www.redfin.com/NC/Raleigh/2834-Herndon-Village-Way-27610/home/41306224
這兩個地區最近也因為大批公司入駐,
房價跟房租拼命漲,
可能過不久之後就會漲到找不到租金投報大於10%的標的物了
--
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Re: [問卦] 買房租人投資報酬率不是很低嗎?一般來講,買房的投報率是. 出租2%+增值3%=5%. (我抓極度保守了,實際上增值可能在5%,租金最近因為房價大漲而降低但也有2.5% 所以我們投資客要做中長期也很簡單就可以弄到總投報7%起跳的物件) 然後貸款八成所以是開五倍槓桿.36
Re: [閒聊] 房租是不是很明顯漲了?是說 03年剛畢業北漂去汐止工作 租套房 記得一個月12000,含管 08年外派大陸之後就沒租過房24
Re: [閒聊] 大家都忽略了居住是有成本的對吧?大家忽略的可多了 假設你100年前買了一棟新透天 100年後 你得到一棟100年屋齡的透天 加100年的房租收入18
Re: [請益] 終究炒房比炒股穩對吧--以下恕刪-- 舉個實例,我一個物件出租中,一個月租金 45,000,年收租 54 萬。 這物件我頭期丟450左右(包含買的稅金和整理),房貸利息一個月15000 請問我這物件租金投報多少? 很多人以為的投報 = 54萬 / 房屋總價22
Re: [閒聊] 下一波會是租金大漲嗎?新房的租金反映會比中古屋快一點,但同時新房的投報率通常也都會最差。 即便新房的每坪租金 > 中古屋的每坪租金,但因為購入價格上揚太快的問題, 所以租報率多半是這樣: 新大樓 < 中古大樓 < 老公寓 < 隔套 但要搞清楚一點!租金漲幅的慢不是因為漲租大家租不起,而是以下因素導致:18
Re: [請益] 囤房稅會讓租金上漲的由來?所有的金融行為都還可以用風險跟投報率解讀 1000萬的房產租金兩萬五,利潤約3% 在持有稅0的情況下 持有成本則是貸款金額或是資產價值x利率1.3% 最終投報率只有不到2%15
[閒聊] 這個編輯真的懂持有稅嗎?(引用自水管影片 - 是誰偷走台灣的薪水?韓國高薪背後秘密) 不是重稅壓抑買房慾望 而是持有成本(低稅) < 租金X
Re: [閒聊] 這波會噴到什麼時候現在不少重劃區的投報 已經到只有年2%的警戒線 甚至低於2% 這是危險訊號 2%租金扣除利息,應納稅,維修,保養及房屋折舊,重置裝潢,實質投報太低7
Re: [請益] 剛出社會 思考買第一間房還是投資理財這不是數學問題嗎 你投資投報可以多少 房租投報多少 房價增值多少 當你投資報酬高於租金+增值7
[問卦] 現在貸款買房租人賺租金,投報約多少呢現在買房租人賺租金,投報約多少呢? 若現在貸款買房 租人當房東賺租金, 投報率約多少呢? 有這方面的八卦嗎?
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