Re: [新聞] 高雄新市鎮房價再創新高　興連城「清璞」

橋頭現在一定不好住.

至於哪時候好住,目前無法判斷.

這牽扯到建商要養地到哪個時候.

這就像水楠和北屯.

在2009~2016那一段時間,並不熱這邊.

政治因素有一小部分,但更多是建商"還沒準備好".

所以養地居多,而先炒別的地方.

你要知道,建商尤其中大規模又有強力金主的,它們都會一定程度的屯地.

屯地還不限於公司,也可能是老闆股東金主自己或是用另外一隻手的公司去屯.

所以一個強勢區通常發展都需要等這些建商準備到一個程度.

否則它們會壓著等下一波甚至下下一波大漲才開始炒.

畢竟你先吵了,地主和政府的土地標售價格就會嚇死人的飆高.

就像現在你看橋頭高大的地價,你看水楠和北屯的地價.

而更扯的一點就是..你知我知建商也知.

那...政府知不知?...他們也知..XD

而市府通常是重劃區最大地主,所以建商的土地多都是跟政府拿的.

政府就常常遇到一個兩難的情況.

1.我先把土地賣掉,那這邊狂噴,我不就沒賺到土地增值.

2.我土地都不賣,那建商沒準備好,這邊剩餘少部分地主和有土地的建商就更死命養地.
(看看71期....市府都沒甚麼賣,所以那些空地一直在那邊直到最近
當然71期市府在等火車站和火車站商場弄好,才要加價賣地...
那是另外一個算盤這邊不討論)

因此市府就會再賣地和養地當中想辦法取得平衡.

而扯這麼多我要講的就是.

橋頭這邊很典型一堆建商都在養地.

當然有些已經不養地的建商,或是一些"買了土地立刻賣"的建商.

就會不時地推個案推個案.

不過以蓋房子的速度來講,這邊算超慢.

你看看中都...中都當年也養了一段時間的土地.

但市府在中都的土地賣掉了大半,外加興富發不養地然後又搶到很多塊的關係.

所以中都進入了一個瘋狂推案期...一案接一案都不間斷.

所以目前中都和橋頭就形成兩個極端狀態.

而因為橋頭建商大多都在養地,所以這邊的發展是無法判斷哪時候會進入快速期的.

因此橋頭一定不好住...就算實驗中小學都有了,還是不好住.

而這一點...看出租會有最明顯的反應.

橋頭比高大,男子市區或是右昌甚至土庫都難出租.

因為租客才不管你增值問題,他要當下就好住.

因此買橋頭你就要耐心地等...

當然橋頭這種養地後發的狀況可以造就.

未來橋頭的平均屋齡會比其他重劃區明顯低...房子都明顯比較新.

而新的東西總是比較貴...就算兩地的地價是一樣的...

那自然你現在少數的房子到未來,屋齡越大一點,但是鄰居都是很新的房子.

就會被帶著雞犬升天.

這種就是重劃區卡第一棟的概念,你是屋齡最大的那一棟,反而你是最爽的...

因為你是"進入這個區域的門檻"....

就像美術館,你是認為20年屋轉手比較難轉手還是3年屋比較難轉手.

有錢人很多啊,但是20年屋你只要略低於行情個一坪1萬,三兩下被秒殺.

你3年屋低於行情個2~3萬,可能還要略等一下..

因為這是擠入美術館的門檻...
(當然最低門檻目前還是印象巴黎,而不是20歲的那兩三棟)

男子漢和橋頭目前最高成交在46~47...

這...是最新的預售案,並且還是高樓層景觀宅.

你這種東西在美術館就是六字頭...

里山已經一排六字頭.里山的條件還算不怎麼樣.
(他好處就是比較不像惟美術,要嘛看別人牆壁或是窗戶,要嘛看出去是林商號木材廠
視野超爛,所以惟美術整體比里山便宜..
至於里山六字頭都是有永久視野的...所以又更貴.)

因此美術館實際上和橋頭/男子漢,還是有25%左右的價差...

你說你要買美術館還是買橋頭/男子漢...就看你對這25%價差的心態是怎樣.

至於說距離.

上下班從北高過去會塞車.

平時我家(北美術館)出發重機到台積電位置15分鐘..
(高大橋頭出發重機大概5分鐘)

上下班可能在30分鐘.
(高大橋頭出發,應該不會破10分鐘)

到喬科的話,平時20分鐘,上下班40分鐘.
(橋頭出發走新路3分鐘含紅綠燈等1分鐘,高大出發10分鐘)

汽車的話請+30%時間

所以對於時間你怎麼想也是自己考量.

當然如果我今天是租屋族.

台積電的話我不是租左營高鐵就是租高大.

橋科的話我會租土庫..

甚至如果我是單身年輕人像剛畢業那種生活簡單.

我會直接租男子火車站或右昌.也可能桃子園.
(尤其如果只騎機車的話)
(工程宅的人生我雖然沒上過班,但是多少還是有點清楚...XD)
(桃子園主要是新台17還沒打通,所以開車在那邊會有點交通上的不舒服,騎機車就沒差)

至於如果要住市區.

台積電應該沒辦法只能走台1或是台17....

所以會以台1或是台17兩側為主.

橋科的話幾乎就是走國一.

所以會以國一和國十為主.
(但國十實在有夠塞....你說高屏二快?阿就還沒蓋好,我租屋還提早進場等你哩)

但是無論怎樣,我現在應該都不會考慮租橋頭新市鎮...哈哈哈.

當然有一種情況會租橋頭新市鎮.

別墅的不考慮.

那就是,如果我今天退休族+有人群厭惡症.

那現在橋頭新市鎮是一個很好的選擇...

當然啦,租屋就是反映"現在"

未來有甚麼發展跟租屋族無關.

租屋族說走就走了,發展好他跑過來租也只要搬個家而已.

所以買房子跟租房子心態一直都差很大.

至於橋頭這邊有甚麼發展.

八卦一大堆.

比較近的應該是青埔共構...到底是要共構商場還是共構甚麼??

不過如果共構沒有商場,那之後也聽說會有商場要進駐(百貨公司那種,不是家樂福)

好事多那個還是個謎,所以先持保留態度.

另外上班機會,未來橋頭新市鎮二期要做商業貿易開發!?!?

我是不知道那一塊如果要給別人蓋總部分布,企業的意願怎樣.

但是如果你說要畫餅這還真是一塊餅....雖然是畫的有一定機率.XD

而橋頭新市鎮本身目前最缺的....也不是甚麼奇奇怪怪的甚麼投資開發案.

橋頭新市鎮現在最缺是.

建商快點多蓋幾棟房子.

建商只要在橋頭多推1x個案子.

1x個案子蓋好後.

立刻橋頭就有了高大的樣子了.

所以缺房子缺房子缺房子...

但目前建商的態度還是,就省著蓋....

無解....

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.35.187.97 (臺灣)

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※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/13/2024 13:47:58

你就上車了之後,看建商表演. 建商目前就像美術館之於中都. 高大和橋頭是同步在衝,目前地價是這樣反應. 而高大現在就是一案疊一案.... 橋頭就一段時間出一案比照高大,提醒一下市場它的存在. 但是也因為橋頭推案量太低,推出來都會被搶爆. 這時候會有一種反過來的現象. 如果被搶爆,除了大極那個兩大股東鬧不爽就快速完銷分道揚鑣外. 建商必然瘋狂拉價. 你看清蒲...他機械車位我就不喜歡..案子本身也比較小. 但你現在就沒東西買,你只能買他. 你等未來市第二期價格必然又比清樸貴運氣不好就貴1x%起跳. 所以清蒲也是瘋狂拉價,拉到最高價現在是他. (他開案的時候我去看也大概在30左右) 而這種瘋狂拉價,就會反過來刺激高大這邊的新推案. 高大的新推案也會直接跟著從更高價開始賣. 而不在乎本來高大還沒完銷的其他案子... 所以雖然橋頭在搭高大的車. 但是橋頭因為供給量稀有產生的價格爆衝,也會讓高大跟著爆衝. 然後就會進入滾雪球效應. so..基本上在車上就是看建商表演就好. 另外你說橋頭跟高大,他們價差要拉開,就算以後有機會拉開. 但都不是這10年內的事情. 就像美術館跟農16價差就是一直在伯仲之間. 所以你搭哪邊的車,整體而言漲幅也都差不多. 所以之前我才說哪邊便宜買哪邊. 橋頭被你們一波買太誇張價格被炒到天邊去. 那時候無論你多看好橋頭. 買高大會讓你在10年內賺得更多...!!!! 你不要做8年的投資但煩惱30年後的事情.

※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/13/2024 13:56:27

那邊不強勢. 只能跟著高雄大環境走. 外加國泰那邊起跳價一點都不客氣. 所以基本上就是. 高雄跑多少她跑多少.

※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/13/2024 13:57:15

那就更跟著高雄走. 位階沒特別變化就會跟著環境走. 如果沒有台積電. lala可以略把那附近拉抬一點. 但是因為台積電效應太強大,他除了拉抬台積電四周外. 整個北高也都微幅被拉抬(所以北高會變成本來同樣價格,之後會比南高略貴一點) 而在這麼強勢的話題下. lala是無法產生甚麼效應的. 所以單純就是替國泰重劃那一塊想要賣高價做個"信心鎮場". 也就是讓買盤更相信國泰那一塊是下一個文山特區的作用. 但拉抬,效應被邊緣化了. 其實你看富邦的大商場,都被邊緣化了. 更何況lala... 農16富邦那個規模比較大耶... 但那個下去實質對價格影響也很小. 你現在想要跟台積電抗衡? 除非你真的有本事搞到NVDA在高軟設研發中心. 這種等級才可能產生明顯的利多拉抬區域效應. 現在新的...百貨公司,捷運,....看到台積電都旁邊玩沙當中.

※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/13/2024 14:06:32

企業總部不需要設立在科學園區旁邊. 就算要,他也可以用廠辦之類的. 當然還是不排除也有機會有甚麼研發中心辦事處幹嘛的. 但那個量到底會有多少是個問題外. 他們還是可以自己在附近蓋透天,或是用廠辦等方式弄辦公處. 所以這一塊我持保留態度,不做判斷,也不做下注. 至於政府,他還是會去市場調查,發現回應不好的話. 通常就會轉彎...XD 你看205兵工廠"未來計畫"轉了多少個彎..

※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/13/2024 14:11:52

對"區域價格"沒有拉抬的效應. 因為你要台積電的人擴散到這邊. 他們一路的選擇已經多到數不清. 所以這個條件無法產生炒作. 炒作資金會覺得炒這個太遷強. 你是建商你都不敢這樣廣告"苓雅區台積電宅".....這樣你會被笑. (台積電宅最多就是廣告到國十以北,以南就不太敢這樣廣告. 充其量就是台積電翻轉高雄這種整個高雄的廣告. 國十以南,你很難用"台積電宅"來當廣告話題..... 新莊仔以北到國十的建商都不是很敢這樣直接廣告,最多間接說有台積電) 炒作不要硬拉,一般炒作要直接關係,台積電這麼強的擴散效應免強允許一些間接效應. 炒作沒有利多拉那麼遠的還那麼間接的. 至於學區是既有的. 他已經反映在價格上面. 已經反映的東西,無法當作區域價格拉抬的利多. 已反映!!!!

※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/13/2024 14:34:33

漲價你要區分. 台灣漲價 高雄漲價 你的區域漲價 台灣漲價就很簡單,整個台灣的效應,漲價基準是相對新台幣/. 只要房子相對新台幣漲就是漲. 高雄漲價就是直接相對其他縣市. 高雄只要漲得比其他縣市多,就屬於高雄漲價. 區域漲價就是這個區域相對其他區域. 例如橋頭漲得比大樹多,這樣就是橋頭相對大樹的位階上升. 而你一個利多下去. 你就要思考它產生的漲價效應在這三個角度上是怎樣. 例如台積電對整個高雄都有拉抬. 但是以區域來講,基本上區域拉抬只能算到北高,南高反而被北高價格拉開一點點. 所以南高並沒有吃到台積電的區域拉抬效應.

※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/13/2024 14:37:50

林園喔. 他漲的速度還是太慢. 如果漲這麼慢,我怕她永遠都漲不完了. 例如...隨便假設拉. 人家市區五年噴一次.. 但是林園一路穩穩漲. 而林園本來例如有200%要補漲. 但問題是他漲價速度就是20% 20%這樣漲. 人家五年跳一次80%.林園5年漲100%. 也就是一來一回才追20%. 那你要把200%都追上....你他媽的要漲50年...靠邀. 所以你會看到他一直漲一直漲...怎麼漲不停. 因為漲太慢了... 她目標價差要收斂起來的腳步太慢了.

※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/13/2024 14:45:36

這就看你是要住還是要投資> 投資只要可以賺錢就好了. 甚麼地段好不好不重要. 自住你要考慮到你的財力,交通時間,環境等等等. 除非你極度有錢. 否則你永遠都在取捨.

※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/13/2024 14:46:24

不對. 是因為他媽的太遠了. 路上又一大堆大學長整天殺人. 所以我們炒手懶得過去...雖然知道很好賺. 那邊包租公以前槓桿前改套房收租投報率17%~20%... 我之前賣兩間,一間就是在地包租公買走. 而我買來翻新出租(奢侈稅租兩年),投報率沒開槓桿就12%. 那是一個神祕的地方....XD 但實在交通問題太大,懶得過去賺錢. 而在地的投資者又"不懂炒房"... 所以才造成漲價速度很慢. 你要知道那邊的房子連大多仲介都懶得接...

沒有再生水,最多就是封測廠. 沒有再生水廠,沒有台積電晶片製成廠.

※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/13/2024 14:56:27

我重機. 走台17白天好像很難超速.大車超多. 走台25/29的話又嫌遠. 我家出發大概要一小時起跳. 好懶!!!...

※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/13/2024 15:07:01

那邊大車超多... 我現在手上有一間還沒過戶. 而且還不是市區那邊,而是比較北邊. 騎過去就是一路各種學長包圍圈. 要超速都不知道怎樣超速. 更不論汽車... 晚上好像車子會少很多. 但...應該不太會有人晚上才跑去林園掃老屋...XD

※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/13/2024 15:09:04

對喔我一個小時就到霧台了. 我到墾丁不用兩個小時,到台東2.5個小時

※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/13/2024 15:10:09

現在如果槓桿開不高的. 接手人家預售屋轉讓也是一個選擇.

※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/13/2024 15:11:43

高鐵不太影響. 反而. 高鐵重劃區很多都是靠其他方式起死回生..XD 去高鐵的人大多不太逗留因為是長程,外加車班時間穩定又密集. 所以通常是沖沖忙忙地到了,又沖沖忙忙地離開. 外加每天搭高鐵的人實在太少了,一般人都很久搭一次. 所以高鐵本身不太能成為炒作標的. 高鐵20年了. 你光台南沙崙就好,現在炒高鐵特區炒甚麼? 是炒高鐵. 還是炒AI?

※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/13/2024 15:15:12

https://www.youtube.com/watch?v=EivXo-8iP5A

巨蛋是搭到蛋黃區吃利多的便車.

這種大地主型建商. 都是有推案策略的...XD

※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/13/2024 15:21:20 ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/13/2024 15:22:09

有拉抬,不過比重會比重劃區弱一些.

機場的哪邊? 北邊還是南邊. 小港就是等補漲,不過現在早了一點,我先在會先去其他地方撈,反應時間比較快. 中安路以北那邊缺契機. 不然他就向林園,有補漲,但腳步太慢.... 當然你說他長期總是比整個高雄平均要多漲一點也沒錯拉..XD 但...太慢了,積極性投資會嫌太慢. 你有需要屯置常祈禱是還好.

就比重劃區弱一點的概念. 不過會比橋頭火車站強一點., (除非白樸台積電友進駐)

※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/13/2024 15:32:52 ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/13/2024 15:33:31

有價差啊. 皇苑一排7x成交的,開價都8字頭了. 豪華品牌大概+15%. 格局目前沒啥改變. 另外因為現在建商不像199x年會亂蓋. 所以就算是三驚. 其實品質和規劃,也都是基本以上. 造成一般買家並不會太過追求品牌. 反正鼎宇的也是這樣住,京城的也是這樣住. 除非你生活很優閒+你是一個很細心,外加藝術品味很高的人. 不然你每天朝九晚五,還要顧小孩,忙碌的人生. 鼎宇和京城,住下去對你的感受影響非常的小...XD 因此,皇苑的買家其實你看年輕人比重很低...XD 我也覺得皇苑很厲害. 但是...我也沒因此而想買皇苑來住... (除非我財富再翻2倍...算上通膨後) 因為那15%的價差,我會更優先考慮其他房子的優勢條件. 財力要達到一個水平+你其他住宅的需求幾乎都滿足後. 品牌才會成為你選擇的重點選項.

相對於同等級的其他基本建案. (你不要跳鼎宇皇苑來比) 他甚麼都好. 就是景觀和中低樓層採光不好. 你要嘛就是不在乎景觀和中低樓層. 那沒甚麼不好. 最多可能有機率看我違規停車在對面的7-11....XD

烏日沒有台積電和科學園區. 基礎不一樣. 造成性質差很大. 台中台積電廠下去. 你真硬要說. 男子舊市區會比較像大雅 但問題是大雅沒有重劃區. 而榮總那邊本來就吃過台積電一輪. 所以第二輪又比較遠的台積電下去. 效應相對橋頭而言,已經被大幅打折. 所以台中目前無法比擬橋頭或是高大的存在. 型態問題.

※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/13/2024 15:50:16

無法判斷. 並且我也不判斷. 確定了再說.

※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/13/2024 16:12:56

南高中古比較肥

※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/13/2024 16:13:36

已經在反映當中. 1x年屋很多都衝了. 例如彎區納附近的1x年屋,很多都跳了.

太熱

目前都處於謠言狀態.

除非政府自己切腹大改稅制.

※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/13/2024 16:44:07

漲價就像真男人. 從來不回頭看爆炸. 無論你是從100漲到1000還是漲到一億. 你永遠只往前看. 你跟其他縣市價差. 你跟整個市場資金狀況關係和比重. 你跟環境關係. 你跟租金關係. 回頭看漲幅然後判斷未來可以漲多少. 是一種極度外行的觀念. 請撇除... 1980年代,短短幾年翻10倍. 你想一下現在2000萬的房子,過幾年跟你說要兩億. 你甚麼感覺? 所以你覺得,你看他漲多少有意義嗎?

※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/13/2024 17:19:35

新屋目前沒有停止腳步的態勢阿. 房價你要分. 價格 價格一次微分. 價格二次微分. 三個去看. 目前二次微分的數字還沒成為負值. 所以.... 而新屋價格二次微分還沒負值. 你中古屋都不需要思考. 躺在車上就好了.

※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/13/2024 17:55:31

現在就還搞不清楚71期市府其他土地的發展. 整體而言如果是重劃區. 那會有很小很小的帶動. 但是如果是其他的,就要看其他的表現. 主要是因為舊市區倍插一個重劃區. 而重劃區會聚集炒作... 不過目前台積電太強. 所以如果你說現在,也是會被邊際效應化. 不過當然火車站蓋好,商場營運,71期規劃出來,應該還要過兩三年. 到時候再看.

※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/13/2024 18:07:14

他目前會在二線左右. 而南邊99期和光陽總廠那邊的工業地重劃. 會讓河堤維持在二線好一段時間. 基本上市區到處都是中古屋. 市區重劃區又沒幾個. 所以基本上區域彼此的位階就會在一個穩定狀態. 你房子屋齡變大,人家也變大...又不是人家沒變大只有你變大..XD

※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/13/2024 18:09:15

離子內是跟新彎區的.

規模太小外加交通倍切割. 所以她是橋頭新市鎮打一個折扣. 也就是新市鎮衝到多少,打一個折扣就是他會多少. 所以你以漲福來講會跟橋頭新市鎮差不多. 但是以絕對價格來講會比較便宜.

目前南高進駐的公司等等. 在話題上影響力很有限. 你要跟台積電抗衡,只有NVDA的研發中心... 但是這個機率是很有限的.. 其他的單純就是刺激新灣區補漲時間快一點.

現在你買到納馬夏都會漲. 所以你是問會不會漲,還是問會不會漲得比別人多? 這是有差的...

不是起不來. 2010那一波,南高在炒新灣區和自由經濟示範區. 所以新灣區比農16還貴. 現在這一波炒台積電. 所以農16比新灣區貴. (你直接比1x年屋就好,中山中華路兩側 VS 正農16) 所以單純就風水輪流轉.

應該說日勝生在等甚麼. 我覺得他也是在等火車站...XD 另外他也有一個商場. 所以整個71期,東西兩側兩個商場.

這幾個地方都有一個穩定的價差. 一般就看價差,哪邊離開了穩定的價差"比較便宜"就買哪一個. 例如如果他們價差應該是10 : 9.5 : 9 :8.5 現在是20 19 17 16. 那我會買17那個....因為17的反應會比16那個快一點. 而17追到18如果16還沒衝上去,就買16. 但是前面20 19那兩個反而不會買. 不過如果他們價差是 20 19 18 17...也就是都在穩定價差上. 那你一定要買這邊的話,買20那個. 因為他是帶頭衝的,他的反應速度最快.. Time is money friend!!!

※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/13/2024 20:18:46

唱歌唱累了. 奇怪,歌本的歌一堆我都不認識. 是我老了嗎? 外加一堆老歌都沒有. 我要抗議金嗓拉. 抗議啦... 英文歌也超少. 看起來要唱英文歌還要自己去抓MV....=.= 早知道買對岸的. 對岸的歌多很多倍. 一堆老歌都有.

到目前為止,高大漲幅明顯高於岡山. (當然岡山還是吃到不少台積電) 而岡山要再版一城回來. 就要看白樸農場台積電要不要進來. 至於橋頭新市鎮. 他通吃..@@a (剛好在中間)

要追捕漲的買法可以. 也差不多時候,現在進去搶剛好.

※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/13/2024 21:04:27

跟橋頭新市鎮買29~30差不多.

可是深滬300怎麼漲那麼少..

※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/13/2024 21:22:21

如果你是以上面數字的話. 我會選桃子園3x...

※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/13/2024 21:35:21

橋頭新市鎮到橋科會有一條新路. 直接兩點拉直線. 所以你只要等中間跟省道交叉口那個紅綠燈.

https://newsday.tw/news/60765

1-1那一條.... 直達只要跨過省道和鐵路. 距離500公尺,你覺得你騎125要多久呢??XD 所以含等紅燈和鐵路高架之前的平交道,大概5分鐘. 如果順的話,500公尺應該只要30秒. 高大就遠了....更可能未來高大要繞道橋頭新市鎮在過去橋科.. ---------------------------------------------------------------------- 現在買哪,預售屋跟中古屋不一樣. 是我的話我會買南高的2x年屋,目標價低於25找CP值最高的. (當然我知道選擇很少...但選擇多我就不會現在過來了...剩很少才是好時機) 預售屋的話,反而大昌商圈聽說有3x的.... (不考慮買別人轉約的話) 那倒是一個機會. 雖然台積電效應超強. 但因為他已經把台積電周圍甚至北高都點燃飛出去. 因此投資就往回買買補漲. 所以你論台積電效應誰獲得最大好處. 橋頭楠梓高鐵. 但是投資.... 現在回頭買補漲比較肥. 橋頭楠梓高鐵正確入場時間是去年八月. 現在當然橋頭楠梓高鐵會繼續衝. 但是買補漲,他們前面的衝了,後面補漲的還是會追到相對應價差. 而這個價差理論上來講是比現在的價差還小. 所以你會多賺一個價差收斂的扣打.... 反而你追強勢的地方,雖然你可以跑最前面,漲的時間最短. 但是你就沒那個額外的扣打利潤可以期待. 你只是賺到時間. 但如果你買在有一個落後補漲大跳躍的時間點上. 這樣反過來追捕漲買的準,你時間上也沒有弱點....

※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/14/2024 13:36:44

橋頭走橋新六接中央路後看哪個廠,轉新經一路轉後昌路,或是轉學專路. 高大走外環西. 重機五分鐘沒問題.

※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/14/2024 17:13:06