[請益] 新大樓可以住多久？

toto12304/04 20:02國外有古堡

ataky04/04 20:03住到天荒地老

tom7758804/04 20:05住到阿共打過來時都沒問題

mepe101804/04 20:08看誰最後接手

DwyaneWade04/04 20:10現在工法100年都沒問題吧

bnn04/04 20:15廁所大概20-30年要處理各種問題

ceca04/04 20:24越新的大樓稱越久.

ceca04/04 20:25如果50年前的房子可以稱70年,現在稱一百年.

ceca04/04 20:25不要小看建築法規這幾十年來的進步.

ceca04/04 20:25以及建築工法的進步.

ceca04/04 20:25越新的大樓老化速度也越慢你沒發現?

ceca04/04 20:25現在15~20年屋,跟妳說是5年屋,你不仔細看根本分不太出來.

ceca04/04 20:26但是199x年那一批,他1x年後就明顯有一些老態.

ceca04/04 20:26至於198x年那一批,它2x年的時候看起來就很老了.

ceca04/04 20:27所以你拿老公寓和現在新屋比.

koden04/04 20:27管委會運作很差的話...

ceca04/04 20:27你會比到精神分裂..XD

ceca04/04 20:27運作很差m大樓老化也不會快多少.

ceca04/04 20:27你看高雄最有名的諾貝爾好了.

ceca04/04 20:282x年屋,管委會一度落入不良債又落到黑道手上掏空.

ceca04/04 20:28但它的結構和屋況,跟3x年屋比就明顯好很多.

ceca04/04 20:28老化影響最大的是建築工法.

ceca04/04 20:28建築工法的最底部又是建築法規.

ceca04/04 20:28每次一建築法規大改革,建築工法就會大幅進化.

ceca04/04 20:29當然你說豪宅可能是另外一種情況.

ceca04/04 20:29但一般宅,建商當然是貼著建築法規的基礎再蓋.

ceca04/04 20:29so...這你中古屋多看你可以慢慢研究這一塊

ceca04/04 20:29尤其如果你看屋時間超過10年你就會開始很有感覺.

ceca04/04 20:3010年前看10年屋和20年屋.

ceca04/04 20:30你看著他們過了10年.

ceca04/04 20:30變成20年屋和30年屋.

ceca04/04 20:30你就會理解到我再說甚麼..XD

Byzantin04/04 20:31推ceca大 這就是為何年輕人喜歡買新房

angele04/04 20:31有沒有洗牆外觀還差蠻多的，建築法規上沒記錯RC 50年，有

angele04/04 20:31業務說SRC 70年，但台北一些知名大厦40年還是很搶手。

ceca04/04 20:31不過也因此建商很敢拉價格...XD

ceca04/04 20:32不怕新屋沒人買.

ceca04/04 20:32當然基本上921前後是一個很關鍵的建築法規改變/

ceca04/04 20:32921到今天的建築法規改變就變得比較微幅,微調.

ceca04/04 20:32so...其實如果你要CP值高,921後的中古案都可以考慮.

ceca04/04 20:33921前的畫則是公設比明顯低很多.

ceca04/04 20:33也就是2x年大樓那一批,外觀不討人厭,公設比又低.

ceca04/04 20:33如果你空間需求比較緊也就退到2x年屋那一批.

ceca04/04 20:33至於3x~4x外觀和公共區域就會很老化.

cblade04/04 20:331X年屋最好

ceca04/04 20:34房子內外老化速度也會明顯快不少.

ceca04/04 20:34你沒住過新屋可以住看看,但是住過之後,1x年屋CP值最高.

ceca04/04 20:34我是指你財力比較ok的情況.

ceca04/04 20:35因為同樣的錢,你新屋買權狀50坪室內24坪.

ceca04/04 20:35你1x年屋可以買到80坪,室內4x坪.

ceca04/04 20:35你看差多少...XD.

ceca04/04 20:35阿新的,你住個三年就跟1x年屋沒啥兩樣.

ceca04/04 20:35妳為了爽一下新屋,你室內空間少了4成...XD

ceca04/04 20:35這算盤其實怎樣打都不太划算.

ceca04/04 20:36所以同樣的錢,1x年屋可以讓你有實質上更爽的收益.

ceca04/04 20:36當然你錢不夠就只能往後退著找,不然空間和房間數硬需求.

ceca04/04 20:37你很難妥協.

ceca04/04 20:37你就兩個子女一男一女都要上高中,你硬住1x年室內16坪?

ceca04/04 20:37這種情況你就只能乖乖退買2x年室內22坪.

ceca04/04 20:38不然空間太小,產生的負面影響輾壓你爽的部分..

ceca04/04 20:38是你有選擇,純粹奢侈屬性CP值考亮的時候,1x年屋其實比較爽.

ceca04/04 20:39空間大那麼多,長期來講遠優於爽一次新屋..XD

lucky46604/04 20:39c大，可是921後的也是很貴耶！年輕人看到那個價格不如買

lucky46604/04 20:39新的

ceca04/04 20:40怎麼會,你光比高雄美術館農16好了.

ceca04/04 20:411x年屋30上下,新的本來要衝50,但最近有個建商賣45良心發現.

ceca04/04 20:41外加他們還差了5~8%的公設比.

ceca04/04 20:42所以,同樣的錢,買新的室內24,買1x年就4x...XD

ceca04/04 20:42怎麼可能會差不多..XD

lucky46604/04 20:49了解，謝謝

kyova04/04 20:50我覺得這幾年品質、工法、設計有長足的進步。當然還是要看

kyova04/04 20:50建商品牌啦...

zaqimon04/04 21:18最近十年的新大樓有些外牆材質選擇好像不太耐久

zaqimon04/04 21:18才沒幾年就已經髒髒舊舊的感覺 甚至還有鏽斑

evan520404/04 21:1910年左右，近幾年建案品質不是很好。

zaqimon04/04 21:27反而老公寓的外牆幾十年來看起來都一樣沒變

zaqimon04/04 21:27小小塊的馬賽克磁磚 也從來不會有人去清潔外牆

zaqimon04/04 21:27不過有些公寓外牆會塗防水漆之類的東西補強

obrag04/04 21:30感謝ceca大

sspider082904/04 21:38我認真看了一下 真的覺得協勝這次不行 大坪數前面天

sspider082904/04 21:38斬後面也天斬 再來垃圾回收做室外 一些配置真的弱了

sspider082904/04 21:38點 45-40能成似乎也沒那麼奇怪

sspider082904/04 21:39明明是一個自認類豪宅品牌 跟鼎宇差那麼多 真的可惜

DwyaneWade04/04 21:40c大專業

eds2891504/04 21:58借問老透天和新透天也是這樣比嗎

mandy112104/04 22:14剛好921那年蓋好 是按新法規還是舊法規

ILike5804/04 22:2870年沒問題吧，以現在的設計跟施工要求，是比較怕防震的

ILike5804/04 22:28預估超越防震的設計。

ILike5804/04 22:31有聽朋友提過買中古屋最好買06年後蓋的，因為921之後到06

ILike5804/04 22:31才把建築法規整個弄得完善。

chanel125904/04 23:086年！6年後就是免稅額賣掉換新

asapfrdddd04/04 23:56現在的新大樓至少100年吧

tachibanana04/05 00:04Ads a!

tachibanana04/05 00:04 S rse mall nlsrsrsr

ILike5804/05 00:17台大後門辛亥路上，直接過馬路就看到的大樓，那不知道幾

ILike5804/05 00:17年了，現在就在拉皮，所以說這種二十幾層的大樓，要拆掉

ILike5804/05 00:17重建可能得等你兒子當阿公了。