Re: [請益] 只有本魯覺得30+年房貸不可思議嗎?
※ 引述《georgepg25 (PAN)》之銘言:
: 舉一個例子
: 35線上賞屋在討論公寓那集講了一句話
: https://youtu.be/lg6NkEXiqfU
: 1:04秒那邊
: 「代表我們粉絲質感都很高,可能看不上比較老舊的公寓」
: 在資訊爆炸的年代,首購族大部分都是從各種網路管道獲取資訊,但這麼多資訊到底有哪
: 些是真實個人經驗分享,又有哪些是‘各式專家’因為利益去傳播有導向性的資訊?
: 漸漸的大家開始看不上公寓甚至連華廈舊大樓也看不上,取而代之的是一個個公設比動輒
: 33%起跳的新大樓,比公設比大廳比交誼廳,然後忘了真正每天睡覺的房間連走路都覺得
: 窄
: ‘’新大樓‘’顧名思義它是建商剛剛蓋好的房子,每年建商花了百億千億在購地在蓋
房
: ,當然他必須創造流通性,如何讓大家來買新房子,最簡單的方法就是從各種節目各種專
: 家下手,再來搭配疲勞轟炸式的網路廣告,經過5年10年終於開花結果,現在首購族真的
: 很大一部分只看新大樓這種包裝完整的.
: 「商品」,不在乎重劃區是不是真的有實質的建設,不在乎重劃區其實真的很遠,不在乎
: 相同的價格其實可以買到坪數更大更靠近蛋黃的老房子
: 反正新房子就是帥!
: 但建物是會有折舊的,30年後,好不容易繳完貸款了,你的房子也變當時覺青詬病的老房
: 子了,更可怕的是運氣不好你的重劃區還是一片荒蕪,這時房子的價值只剩下土地價值,
: 不說大樓你根本沒什麼土地持分,重劃區土地也不值錢,30年後繳完貸款了然後咧?
: 反之,30年前買在蛋黃50年老公寓的同志們,恭喜你!你們房子已經快塌了,但是由於地
: 點實在太
: 棒了,這時土地價值不知道翻了幾倍,80年的房子只要地點對,免費升級新豪宅不是夢啊
: !
: 什麼你說都更沒那麼簡單!當然不簡單,最重要的還是location,只要你地點對了,除了
: 蛋黃以外還要切記要臨大馬路至少不要太小巷子,30年後的總統現在還在念大學,到時候
: 80歲的老房子會用什麼政策解決誰知道,但可以確定的是一定會解決,至少到時候你贏面
: 一定比30年前買新大樓的人大!
: 最後,資訊爆炸的時代,買房子是大部分人一輩子金額最大的一次決定,了解資訊並且獨
: 立思考判斷找到最適合自己的房子,而不是一昧的跟從專家的說法,看新房子很容易衝動
: 很容易被話術,一下通勤可以妥協一下空間可以妥協,最後連價格都妥協了你還剩什麼?
: 不是不能買新房,但一定要獨立思考冷靜想想到底你要的是什麼?你希望30年後的生活狀
: 況是什麼?
: (此篇僅就雙北討論)
這不就現實生活中一直出現的選擇?
你出去玩可以搭廉航 住BnB 然後去歐洲玩
也可以搭頭等 住洲際 四季 萬豪 去日本 東南亞玩
就你個人選擇而已
看你要quality 還是要location
只是買房子是會影響你幾年 幾十年的選擇
老公寓笑新大樓通勤時間超久 不然就是住鳥籠
新大樓笑老公寓省通勤的時間跟錢去修漏水就飽了
有興趣的可以參考這幾個月01上面台南高雄的討論
勸退公寓/透天去買新大樓的是火災豪雨 ,而不是youtube
當然老大樓/華廈地下室變蓄洪池又是另一個討論了
現在飯店宅這麼夯,不就是現代人更看重享受?
回家看宏偉外觀 氣派大廳
完全是不同享受
當然透天跟公寓的大坪數就是另一個很重要的優點了
主要是現在小家庭
其實3房2衛 室內25就非常足夠了
畢竟坐客廳也在滑,有個2坪客廳玩健身環就夠了
--
最後一句還真的一針見血
室內25等於權狀要買42了 其實房價會高都是這些虛坪再高
離題一下,萬豪真的不錯,早餐好吃xd
行政酒廊的都很虛
沒金卡會員之後就沒免費早餐了 剩lounge的
室內25夠?????
室內25不夠????
南港的萬豪還不錯 我曾經有想去連住一個月之類的
25P大概就名義上的3房2衛 實際2+1吧 我覺得最基本的大
小...再小就覺得擠了
25還含陽台吧,期待小孩長不高
25已經算大三房了 一堆二十坪就在隔三房的
室內10坪都可以3房了
我老家55坪。結果我媽自己家不住天天來我家玩健身房三溫暖
,她高興就好。我也偷偷把東西藏回老家嘻嘻
現在的趨勢的確就是小家庭,我9年前買總建坪75坪的透天
超級後悔,後來就換到建坪約60坪的大樓
空間大的透天適合三代同堂,但對我們白天沒人在家的雙薪
家庭就是大而無用
室內25為什麼不夠 說不夠都是跟家裡住的吧
你有整個25坪的使用空間耶 廚房客廳房間都你的耶
你啃老族只有房間使用權 當然不夠用啊
夠不夠是看你住哪 還有你有多少錢
小家庭不代表就必須小空間 都是預算有限的產物
住哪哪有差 這當然說一般人阿 有錢人會來問要不要買房?
假設你預算三千萬 在台北 你會說25坪夠 在新竹 你會
說不夠 如此而已
住哪當然有差
不會啊 台北25坪夠 到新竹一樣25坪夠阿 為啥有差
我現在就小家庭25坪 我覺得不夠 要搬家了
你一家三口還四口?
如果我住台北 就會覺得25坪夠 因為錢只夠買25坪
三口
生兩個25 肯定不夠
是喔 可能每個人不同吧 我三口不用25一樣住很爽阿
本來就是每個人不同 所以我是在解釋「為什麼會每個人不
同」
不然每個人在那邊回文 我夠 我不夠 根本沒有交集
實坪25,3個人怎麼會不夠?
因為收納空間不足容易髒亂 住起來不舒服
總而言之 預算許可就買房 就是這樣
我是覺得格局有差 有些格局你可以弄個漂亮的儲藏空間
這就跟你覺得國產車動力夠 我覺得不夠一樣 不用白費力
氣要說服別人
一般來說一家三口實坪25坪一定夠
你可能要學習如何收納吧
不然再怎麼大都不夠
這其實不需要你來擔心...
喜歡每個房間都大,客廳也大的,會覺得小吧。
喜歡房間夠用就好,客廳大點,就會覺得ok。
當然夠有錢,多少坪都無所謂~
室內25+陽台3,我覺得還ok啦~
也是啦像我們北市的室內25坪很讚了
25+3剛剛好的三房,西裝如果做太多套衣櫃會不太夠
所以我說如果我搬到台北就會覺得25坪夠了
我西裝都放公司
如某:Helloxxx大
可能會覺得20坪就夠了
所以我說 夠不夠跟你住哪還有有多少錢有關
但很明顯,原po單指生活空間而已,正三房沒道理不夠...
小家庭室內25坪...客廳2坪..............
ㄟ不對,是室內不是總坪數齁
現在不少為了低總價 可以壓到室內 20 坪 三房 ....
因為夠不夠本來就不是客觀的「道理」
一個數學問題 1+1=2,要說是腦筋急轉彎1+1=王,或是哲學問
題1人+1人>2人,那也沒辦法,但這不是數學問題本意。
我家有室內25坪和45坪的四房大樓,25夠2~3人,但45舒服很多
覺得室內25不夠的,請把家裡的雜物清掉吧,垃圾家具也丟了
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舉一個例子 35線上賞屋在討論公寓那集講了一句話 1:04秒那邊 「代表我們粉絲質感都很高,可能看不上比較老舊的公寓」32
1500萬 每月繳48k : 失業繳不出來,把房子賣掉,賣2500萬,還掉剩餘貸款600萬,手邊剩下1900萬。 近三年全國房價漲幅幾近於4% 相當於每年1.33%2
高點嘎空不解釋 經濟指數萬物皆差除了資產外 FED印鈔拉物價避免進入惡性通縮5
附點數據來看看 以上是目前負利率國家 英國看起來還沒改上去 英國也負利率公債了 我手上是沒數據 也懶得去確認 我覺得老人化越嚴重的國家 越有可能負利率 兩個應該是呈現正相關14
我是覺得,你人生不順,然後存錢存到40歲 就想跟 人生順利、富二代、存錢存到50歲、台積電輪班...等等的人 競爭新成屋或五年內中古屋,比較不可思議 這麼大的野心、這麼不平等的戰鬥力,有銀行願意用30年時間讓你補足6
老了租不到很好解決的, 如原文所說1500萬的房子,到了55歲中年失業,房貸剩下600萬, 失業繳不出來,假如房價沒漲一樣賣1500萬, 就賣給包租公阿,還掉剩餘房貸600萬,手邊剩900萬, 原本租房市場價2萬加5000元租,前提跟包租公說要租30年,28
這位弟兄 首先您可能某些銀行30年貸不過 手腳有點慢了 事實上我們很可能正在經歷史上第一次的財務觀念翻轉 貸款未來很可能不是一個必須要還清的數字 人死為大 借越多 代表你本事越大 已知的未來 台灣的基準利率大概都不會超過3.5%4
15年前基本時薪66元 現在158元 估計20年後大概可以到300 但是你的房貸還是還一樣的錢,甚至更少 到時候在超商打工都能繳房貸了37
1500萬現在買,每月繳房貸35k,到了55歲中年失業,房貸大概繳到剩下600萬。 失業繳不出來,把房子賣掉,賣2500萬,還掉剩餘貸款600萬,手邊剩下1900萬。 中年失業省一點花,去租個20k的兩房,一年24萬。 1900萬/24萬=79年,足足可以租79年,55歲的平均餘命30年。 租到死還有剩。
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Re: [閒聊] 老公寓都是什麼人在買的同樣室內25坪好了. 新大樓1500萬,2x年大樓1000萬,4x年大樓700萬,公寓3F 600萬,公寓5F,450萬. 而4x年大樓通常狀況很複雜,公共區域"視覺上"比老公寓還差. (視覺上大多老公寓如果是60分,4x年大樓大多是50分以下) 你今天需要室內25坪,例如夫妻有兩個國中的小孩一男一女又帶老母.55
[問題] [東區]大樓VS透天 請問大家意見各位版友好 最近有想買新房子 目前有兩個選擇 1. 全新坐北朝南2300-2400萬電梯透天獨棟 四樓 雙車庫33
Re: [新聞] 年輕人唾棄老公寓!郊區買新大樓「房價多我跟老婆,四年前從台北下台中,在科博館附近買了五樓公寓,但去年中因為工作的關係 還是抵擋不了工作機會的差異,北漂了。 跟老婆家人(媽媽跟妹妹)住了幾個月新北是市捷運站旁租的大樓,雖然下班出站5分鐘 內可以到家換好衣服很爽,但每個月三萬塊的房租都不是存起來的,我們倆想了想還是覺 得需要自住類型的房子,於是又開始在新北看公寓了。21
Re: [閒聊] 雙北和桃園和新竹該如何選擇?你們現在住桃園兩個小孩是自己送去幼兒園 & 接回家? 是說幼兒園多半都下午4:30就下課了,目前是誰去接? 還是你們是讀私幼讓兩個都延到晚上6-7點才去接? 基本上你這狀況如果長輩願意幫忙,絕對是秒選台北市。 你工作在內湖你長輩也是在內湖那帶嗎?19
Re: [請益] 台北市的房子都是誰在買的?不會買公寓嗎? 大安區雙捷運+頂級文教學區 一樣要求室內坪數25坪(3房2廳2衛) 1.新大樓=>購入坪數38.5坪(公設約35%)*單價100萬=3850萬 2.老公寓=>購入坪數25.0坪(公設約00%)*單價70萬 =1750萬13
Re: [閒聊] 現在年輕人怎麼都只想住新大樓啊??不一樣屋型 相同坪數 同樣價格 一樣地段 老公寓一定慘輸 這膝蓋想都知道吧 老公寓最大優點就是便宜 透天一定是首選的 但在台北這種3樓以上的房子一定天價6
Re: [問卦] 年輕人寧願住大樓也不要住小透天?這件事你光用想像無法理解 你要知道 假設電梯大樓室內有3X坪 你在各生活區域之間移動,例如廚房去房間,房間去車庫 你都只是在同一個平面上移動,單純走動而已,不用花太多力氣- 樓中樓很讚啊, 但本魯說的是那種真的樓中樓, 在蓋的時候那一戶權狀就是有兩層, 甚至水跟電是兩層獨立那種。 以前有個年代,樓中樓通常是頂樓,
- 公寓本來就是預算有限,不得不的選擇啊,到底有什麼好爭議的。 台北新大樓最好,這根本不用討論。 接下來就是看你要時間還是空間了,需要空間,喜歡新,不怕花時間通勤,那就新北桃園 ,需要空間,不在意舊,不想通勤花時間,那就公寓。 公寓真的是預算有限下很不錯的選擇,我一直覺得沒那個預算不需要眼高手低硬要買新大
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Re: [閒聊] 令人傻眼的兩光房仲經驗分享2
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Re: [閒聊] 是不是要持有兩間以上才能談理財2
Re: [請益] 平鎮的房價未來?2
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[請益] 台中太平新古屋議價請益8
[請益] 預售屋 簽約金開 台支本票1
Re: [閒聊] 為什麼小檜溪熱度這麼低2
[請益] 清償不塗銷,就去買下一間