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[閒聊] 打房方式建議

看板home-sale標題[閒聊] 打房方式建議作者
a386036
(骷髏怪)
時間推噓 8 推:9 噓:1 →:13

這次來正經點的
毀掉台灣那些不說

據說目前國稅局嚴查2年內賣掉有裝潢的
幾乎都是以不承認裝潢方式

由於裝修業很多東西包商是拿不到發票
比方說垃圾處理,砂子
但水泥可以開
但國稅局沒看到工程公司買砂子,就會認定這樣是虛假

既然要這樣乾脆給一個更快建議
凡是要報裝潢發票者,一律簽約時就要付
由於因為裝修讓房屋增值
那房屋價值就要提高

比方說獲利500萬,裝修發票450萬
裝修佔了獲利90%
原本房屋現值30萬
那麼裝修發票*90%=405萬,代表建物增值405萬
房屋稅課稅標準之後就變435萬,繳納1.2%房屋稅6%契稅

簡單說房稅3600變5萬多,契稅變25萬

另外買5年內有轉房屋,契稅拉高到60%
每多持有一個月少收1%

加上前面舉的案例,買這間裝潢屋
買家不止以後房屋稅暴增,契稅也嚇死你

就是要讓買家不買投資客房子,投資客只能賠錢賣,或不報裝潢發票
投資客賣不掉套死你

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.241.105.220 (臺灣)
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※ 編輯: a386036 (111.241.105.220 臺灣), 09/16/2023 18:57:34

papapalapa09/16 19:06搞那麼複雜幹嘛,房地合一稅課徵120%就可以了

mikayu09/16 19:13綁定ID規定六都每一人限有一戶

mikayu09/16 19:14法人房東最低以50%稅率計

產權登記完成後5年內房屋稅 自住6% 社會住宅出租0%,在補助你2% 未參加社宅登記完成10年內房屋稅50% 登記完成10年內,只要空屋房屋稅50%,空屋稅50% 或是買入價10% 你就看有沒有人要買新房子出租 投資客敢不敢買新房子 地主分到房要不要賤賣

k37431809/16 19:21利率4.5%以上維持10年就好

※ 編輯: a386036 (1.200.11.58 臺灣), 09/16/2023 19:29:51

deepdish09/16 19:27殭屍企業問題啦 要講幾遍 不買房也買一堆包包 笑死

deepdish09/16 19:28https://i.imgur.com/EvqxhsT.jpeg

圖 打房方式建議
※ 編輯: a386036 (1.200.11.58 臺灣), 09/16/2023 19:32:19

william82609/16 19:46打房沒有用 乾脆換打覺青

jessicaabc9809/16 19:47全台都知道,政府不知道

打房三大招 1.毀掉經濟 2.讓多數人不想買房 3.毀掉台灣

※ 編輯: a386036 (1.200.11.58 臺灣), 09/16/2023 19:51:44

CO209/16 21:08打房只是騙選票

jeffbeth09/16 21:29老公寓原本還有投資客願意裝潢後賣給資金不足的自住客

jeffbeth09/16 21:29,這套下去老屋沒人要,自住客整理不起,新成屋又可以

jeffbeth09/16 21:29漲了

不會呀 裝潢成本100轉嫁變182 利潤100變182 原本+200變+365

※ 編輯: a386036 (1.200.11.58 臺灣), 09/16/2023 22:06:37

castlabell09/17 00:25建商囤屋稅

bustinjieber09/17 09:10蠻有意思的建議,確實會打到投資客,

bustinjieber09/17 09:10但裝潢的折舊不知道怎麼認定

bustinjieber09/17 09:14而且這樣搞的話,

bustinjieber09/17 09:14就要實際去計算可抵稅的發票金額

bustinjieber09/17 09:14vs 房客後續額外負擔的所得稅,

bustinjieber09/17 09:14取一個平衡點當賣價

bustinjieber09/17 09:16變成這樣不會沒有投資客要玩啦,

bustinjieber09/17 09:16只是要改變形式跟成本而已。

kage0109/17 11:19政府不是不知道 是根本沒要打

robot45609/17 11:50擁第二戶坐牢10年就好了