[閒聊] 打房方式建議

a386036 發表於 2023/9/16 下午6:52:17

看板home-sale標題[閒聊] 打房方式建議作者

a386036

(骷髏怪)時間Sep 16 18:52:17 2023推噓 8 推:9 噓:1 →:13

PTT推薦

這次來正經點的
毀掉台灣那些不說

據說目前國稅局嚴查2年內賣掉有裝潢的
幾乎都是以不承認裝潢方式

由於裝修業很多東西包商是拿不到發票
比方說垃圾處理，砂子
但水泥可以開
但國稅局沒看到工程公司買砂子，就會認定這樣是虛假

既然要這樣乾脆給一個更快建議
凡是要報裝潢發票者，一律簽約時就要付
由於因為裝修讓房屋增值
那房屋價值就要提高

比方說獲利500萬，裝修發票450萬
裝修佔了獲利90%
原本房屋現值30萬
那麼裝修發票*90%=405萬，代表建物增值405萬
房屋稅課稅標準之後就變435萬，繳納1.2%房屋稅6%契稅

簡單說房稅3600變5萬多，契稅變25萬

另外買5年內有轉房屋，契稅拉高到60%
每多持有一個月少收1%

加上前面舉的案例，買這間裝潢屋
買家不止以後房屋稅暴增，契稅也嚇死你

就是要讓買家不買投資客房子，投資客只能賠錢賣，或不報裝潢發票
投資客賣不掉套死你

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.241.105.220 (臺灣)

※ PTT 網址

※ 編輯: a386036 (111.241.105.220 臺灣), 09/16/2023 18:57:34

→

papapalapa09/16 19:06搞那麼複雜幹嘛，房地合一稅課徵120%就可以了

推

mikayu09/16 19:13綁定ID規定六都每一人限有一戶

→

mikayu09/16 19:14法人房東最低以50%稅率計

產權登記完成後5年內房屋稅自住6% 社會住宅出租0%，在補助你2% 未參加社宅登記完成10年內房屋稅50% 登記完成10年內，只要空屋房屋稅50%，空屋稅50% 或是買入價10% 你就看有沒有人要買新房子出租投資客敢不敢買新房子地主分到房要不要賤賣

推

k37431809/16 19:21利率4.5%以上維持10年就好

※ 編輯: a386036 (1.200.11.58 臺灣), 09/16/2023 19:29:51

噓

deepdish09/16 19:27殭屍企業問題啦要講幾遍不買房也買一堆包包笑死

→

deepdish09/16 19:28https://i.imgur.com/EvqxhsT.jpeg

※ 編輯: a386036 (1.200.11.58 臺灣), 09/16/2023 19:32:19

推

william82609/16 19:46打房沒有用乾脆換打覺青

推

jessicaabc9809/16 19:47全台都知道，政府不知道

打房三大招 1.毀掉經濟 2.讓多數人不想買房 3.毀掉台灣

※ 編輯: a386036 (1.200.11.58 臺灣), 09/16/2023 19:51:44

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CO209/16 21:08打房只是騙選票

推

jeffbeth09/16 21:29老公寓原本還有投資客願意裝潢後賣給資金不足的自住客

→

jeffbeth09/16 21:29，這套下去老屋沒人要，自住客整理不起，新成屋又可以

→

jeffbeth09/16 21:29漲了

不會呀裝潢成本100轉嫁變182 利潤100變182 原本＋200變＋365

※ 編輯: a386036 (1.200.11.58 臺灣), 09/16/2023 22:06:37

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castlabell09/17 00:25建商囤屋稅

推

bustinjieber09/17 09:10蠻有意思的建議，確實會打到投資客，

→

bustinjieber09/17 09:10但裝潢的折舊不知道怎麼認定

推

bustinjieber09/17 09:14而且這樣搞的話，

→

bustinjieber09/17 09:14就要實際去計算可抵稅的發票金額

→

bustinjieber09/17 09:14vs 房客後續額外負擔的所得稅，

→

bustinjieber09/17 09:14取一個平衡點當賣價

推

bustinjieber09/17 09:16變成這樣不會沒有投資客要玩啦，

→

bustinjieber09/17 09:16只是要改變形式跟成本而已。

→

kage0109/17 11:19政府不是不知道是根本沒要打

推

robot45609/17 11:50擁第二戶坐牢10年就好了

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