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Re: [閒聊] 十幾二十年後的舊公寓何去何從?

看板home-sale標題Re: [閒聊] 十幾二十年後的舊公寓何去何從?作者
Freighter
(貨輪)
時間推噓12 推:12 噓:0 →:20

※ 引述《krit1009 (優文大師)》之銘言:
: 安安
: 就是啊
: 現在雙北很多公寓都超過40年
: 再過15年後一堆5、60年的舊公寓
: 絕對一大批一大批的
: 當然15年後不清楚建材物料人力狀況如何
: 但以現況來說
: 要拼都更是非常難
: 現在實施者根本不想碰舊公寓
: 4、5層公寓 持分太多
: 小公寓類型地主貪婪,不好搞
: 光談條件就要好幾年
: 一個都更案,跑個8~12年的一大堆
: 連白紙黑字簽契約的地主
: 都能在找補協議跟你嘰嘰歪歪
: 再來營造要錢、地主租金補貼要錢
: 內部上下打點要錢
: 外部機關內外打點都要錢
: 對小建商來說風險太高
: 而大建商絕對是懶得碰舊公寓
: 所以
: 那些在台北市有想買舊公寓等都更的
: 除非你事前功課真的做的非常足
: 不然只有一個都更夢,千萬別
: 買了也只是幫那些爽住一輩子的老人接刀
: 那回到重點
: 現在其實就已經很多超過50年的公寓了
: 光15年後
: 這些6、70歲的公寓會怎樣變化呢
: -----
: Sent from JPTT on my iPhone

不怎麼樣的變化,
捷運或蛋黃區,50年的公寓過20年變70年公寓,
若沒有都更就繼續住,空間價值不變,
反正捷運不會跑,大公園不會遷,土地不會老。
50年公寓基本上不用繳房屋稅,建物殘值是0,不用擔心折舊。

倒是十年左右的大樓,在蠻大一部份人眼中算蠻新的建物,
再過20年呢??20年裡管理費繳多多,房屋稅繳滿滿,每年的
建物折舊折舊再折舊,過20年變成30年老大樓,準備換電梯,
但困難重重,想改建更不可能,最後想賣,看看現在30年老大
樓和老公寓那一點點價差,含血含淚賣出。

所以呀,不用擔心50歲公寓過20年如何,
反而應該擔心10年的大樓20年後該何去何從。





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※ PTT留言評論
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eds2891506/06 01:09而且同樣地段同室內坪數舊公寓硬是比新大樓便宜三倍以

eds2891506/06 01:09上,真的cp值超高

Freighter06/06 01:12是呀,想想這兩種物件一起過二十年後的光景,就可

Freighter06/06 01:12知道新大樓是買

Freighter06/06 01:12來享受的消耗品,老公寓是兼具投資與自住的實用品

Freighter06/06 01:12

peterzumthor06/06 01:25老公寓擺著爽但前提是社區街廓要都更時要一起,不要

peterzumthor06/06 01:25脱隊,不然就G了

Brioni06/06 02:01確實,永遠有新大樓

Brioni06/06 02:03如果老公寓g了那不就代表不動產保值抗通膨神話破滅?那高

Brioni06/06 02:03成本老大樓不就更慘

mypower06/06 05:08通膨每年都在上升,你覺得新大樓長線會漲還是跌?新大樓

mypower06/06 05:08都漲老公寓也會跟,只是幅度沒這麼大,但空間大小,管理

mypower06/06 05:08費等等的相較起來CP值還算不錯

ISNAKEI06/06 06:29因為地的持分就擺在那裡吧 房的部分不值錢了可是土地持

ISNAKEI06/06 06:29分大

F9393506/06 07:01管理的好就變成吟龍國際名園這種管理的爛就變成錦新,與

F9393506/06 07:01其擔心破公寓還不如擔心老舊社區會不會變成城中城

F9393506/06 07:03破公寓下限就是這樣了,水管不通直接拉外管。防水失效自己

F9393506/06 07:03做自己屋頂,啊你老大樓吼單層面積三百坪一層六戶,光你

F9393506/06 07:03修我不修看你漏水怎麼根治

F9393506/06 07:05你說有管委會不用怕漏水,我跟著漏水師傅看過一場,管委會

F9393506/06 07:05根本沒錢處理,大家漲個管理費就幹幹叫了,通膨很快的,你

F9393506/06 07:05現在的一坪80-100,20年後你確定調漲管理費1/2會同意嗎

F9393506/06 07:05然後那場就是同意戶做防水不同意戶不做

chimouse06/06 08:30我500人大社區 連電梯冷氣都有人捨不得開了zzz

chimouse06/06 08:30夏天+雨天又悶又臭又噁心 虧我們是新社區

CharleneTsai06/06 08:54不會啊 10年大樓是921後法規又有電梯 根本cp值高

bms06/06 10:27跟公寓比 老大樓真的比較需要擔心 如果管理又爛掉真的沒救

lovelyhsfran06/06 11:15中肯 30年以上的社區大樓&華夏的煩惱多更多

mcgrady1233606/06 13:07先煩惱30年後還爬不爬的動樓梯吧

alfrog041406/07 07:29不是…光是要爬30年樓梯 這種生活…