Re: [閒聊] RC鋼筋水泥的耐用期限只有50年，買不如租
※ 引述《anti87 (天機老人)》之銘言：
: 幾乎是一個人工作一生的全部所得
: 但是八卦版說，RC鋼筋水泥的耐用期限只有50年
: 那也就是說，許多人工作一輩子換來的公寓，只能讓他住20幾年
: 超過20幾年，安全堪慮，可能一個大地震，就給活埋了
: 如果是這樣，那是否租房子比買房子比較符合經濟效益呢？
50年是會計折舊計算用的
https://land.gov.taipei/cp.aspx?n=5710DCA168362376
所以你的建物一年就是1~3%在折舊
2000萬的房子，土地1000萬，建物1000萬
過了一年，建物變成980萬，土地變成1060萬，總價2040萬
這就是投資客為何都買老公寓，
如果在雙北甚至台中還恨不得趕快地震倒掉
像之前高雄氣爆，
我一些同學就很怨嘆為何周遭公寓透天也沒跟著倒一倒
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.170.46.91 (臺灣)
※ PTT 網址
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老屋的實際價值就是土地現價，不用倒也是可以賣的，還省
→
了廢棄物處理費用
推
現在危老獎勵很划算
推
而且50年折舊完還有一個幽默的基本價值在哈哈
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倒掉會死人的，如果裡面是住自己家人呢
→
很多老公寓都租人了，我家40年公寓也是租人
推
公寓就租人 倒了更好等都更
→
反正子孫總有一天等到
噓
房東租給人住的地方還希望它倒掉，雖然不意外但是真的看
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到還是會心寒啊，租不如買，誠不欺我也
推
把租客的命放在哪...
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房東不會希望租客被壓死好嗎 台灣一般的倒掉就是變危樓
→
沒有死傷只是不能再住了 政府會強制都更這樣 真的壓死人
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會影響房價 東星大樓重建後一堆人還是怕怕覺得毛
推
這十年前就在說 30年公寓買來剩20年，如今剩10年，還增
→
值是怎麼回事？
→
對阿半倒或被判危樓就好...要全倒機率也不高，不要出人命
噓
你的同學不把人命當一回事呀！想賺錢也別這樣
3
是阿 如果你是單身 以後不用留遺產 死前剛好花光 租新房子31
首Po房價高漲 即使是一間20幾年的老公寓，也要3.4百萬 幾乎是一個人工作一生的全部所得 但是八卦版說，RC鋼筋水泥的耐用期限只有50年 那也就是說，許多人工作一輩子換來的公寓，只能讓他住20幾年![[閒聊] RC鋼筋水泥的耐用期限只有50年，買不如租](https://i.imgur.com/an3DsYkb.jpg "[閒聊] RC鋼筋水泥的耐用期限只有50年，買不如租")
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50年這個數字是從“固定資產耐用年數表”裡出來的。 我們政府終於想起這表有多智障，在2017年有更新，上一版裡面甚至有黑白電視。 讓我們看看用這邏輯你各位住的用的有多少是破爛危樓廢物廢鐵 RC.SRC.SC一視同仁都只有50年，台電一堆電廠電站都是危樓，該拆了![Re: [閒聊] RC鋼筋水泥的耐用期限只有50年，買不如租](https://i.imgur.com/to0bh3hb.jpg "Re: [閒聊] RC鋼筋水泥的耐用期限只有50年，買不如租")
4
八卦板很多腦殘阿 會有50年這個詞是因為 地震設計標準是以50年為標準 現在買的預售屋也一樣不要以為不會倒 現在買的預售屋有2%的機會會在未來50年內被震到變成危樓![Re: [閒聊] RC鋼筋水泥的耐用期限只有50年，買不如租](https://i.imgur.com/Q1910dsb.jpg?fb "Re: [閒聊] RC鋼筋水泥的耐用期限只有50年，買不如租")
4
不知道為什麼許多回文 都隔靴搔癢 討論建材幾年根本沒意義啊 因為房價上漲重點是土地 不是建材6
因為你沒有抓到空軍的重點 他們的重點就是要一個討論房價下跌的題材 至於這個題材是否真實 那一點都不重要 少子化,房價所得比,實坪制etcetc9
43 看到有人拿總統府當例子就想回 不知道發文者是多或空 或純粹引戰 雖然沒有實際數據證明 但也只能用其他來發表看法
87
Re: [心得] 現在銀行都不好貸小洨銀行放款員來回應苦主 觀音新屋之類的確實有些銀行不做 但主要其實不是銀行放款趨嚴 是苦主沒找到對的銀行 另外今年很多行庫水位都滿了28
[請益] 高雄30年老透天估價..最近長輩請我賣一棟透天 在臨路巷子內，近科工館和鐵路綠園道 這是房子的資料: 原本為3樓透天 建物坪數：43.2坪(主建物)+1.69坪(陽台)=44.89坪![[請益] 高雄30年老透天估價..](https://i.imgur.com/HgdaOySb.jpeg "[請益] 高雄30年老透天估價..")
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Re: [請益] 新竹大樓 透天抉擇我提出一個觀點，替這些透天控說說話。其實覺得透天好的人，一定有他的理由，尊重他 們，畢竟在同一地段，買透天的門檻都高，是不爭的事實。 我在竹北有間透天，單單土地價值就將近1600萬。如果單單買賣土地，我所得到的貸款利 率與成數都會比較低。而且單買土地風險高，我當買方時能得到土地的資訊不如賣方，吃 虧的機會很大，所以我買透天當作買地。9
Re: [請益] 舊制賣房稅金計算問題如果你是跟建商買，房地分開寫金額 或是你購屋時房地分開寫金額 在你之後買賣 一樣房地分開寫金額 假設5
[請益] 中古屋及新屋之間應如何比價?大家好 請教一下 通常新屋是最貴的 而中古屋隨著屋齡及折舊而有價格上的遞減 那請問一下3
Re: [請益] 北市老屋齡公寓可下手?都要買老公寓了，怎麼沒有算都更價值？ 同樣地點的公寓，隔一條巷，其價值可能天差地別： 【土地分區】 土地坐落於商三，容積率560%，以後隨便蓋就是20層以上，價值極高。 土地坐落於住三，容積率225%，以後大約蓋個10層左右，價值普普。2
Re: [請益] 會買老公寓投資客心態老公寓除了以上好處， 另外一個務實的點，就是老公寓不會折舊， 因為建物殘值低到不能再低，就剩土地價值。 電梯大樓就不是，每年折舊，所以除了養 房的錢，折舊也是隱形成本。加上土地持分2
Re: [閒聊] 有房卻租房可行嗎?這就是房地產進階的眉角,一般人看不懂 林三淡 vs 台北市的房子, 林三淡其中建物占比會比台北市高 講白話點 台北市 2000 萬的房子很可能土地價值佔了 1800 萬2
[問卦] 買房是不是不如買美金？買房1000萬 出租一年租金有30萬就不錯了 報酬率不到3% 還有空租期 還要付一大筆錢買房 變現也麻煩還要管理修繕繳稅
![Re: [請益] 北市老屋齡公寓可下手?](https://lh5.googleusercontent.com/krxhBThknP15LSI6vhlW3tbcWKbut0hUHdhdfvISc1JgG6VMeJ2vMCDaCr74U8kmOzN45A=w16383 "Re: [請益] 北市老屋齡公寓可下手?")
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