[請益] 中古屋及新屋之間應如何比價?
大家好
請教一下
通常新屋是最貴的
而中古屋隨著屋齡及折舊而有價格上的遞減
那請問一下
有沒有什麼公式可以做計算呢?
比如說
RC造之建物耐用年限為50年
故屋齡每多一年，則坪價應少2%
也因此
如果新成屋價格為每坪20萬，
則5年新古屋的坪價應為18萬囉?
還是說折舊算法應該要用雙倍餘額遞減法，比較能符合現況呢?
20點求解
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※ PTT留言評論
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土地沒有折舊
推
以前ceca有寫過，幾米巷、幾年屋、凶宅等都寫了
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RC年限50年？那地上權70年的案件是在搞笑？
推
#1Y2FW4jT 這篇有講到一點
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土地是越來越貴 所以買房最差都有殘值
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所以是說現在50萬/坪買的大樓，10年後開價只能40萬/坪嗎
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？？？
推
找附近相同性質的成交物件再加10%上去賣看看
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RC年限是銀行鑑價
推
買房跟買車不同，想用折舊去買中古屋你永遠買不到房子，
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別做夢好嗎
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如果是要酸 這個很老梗了也不有趣
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如果是認真討論 洗洗睡真的比較快...
推
RC不是60年嗎
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Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!這不就傳說中的摸頭猜尾嗎.. 話說上一個萬二放空的老蘇,不知道跟進的會員,你們手上還有錢嗎.. 另外你要知道,股票起伏很大. 你不要融資或是放空. 你摸錯了你還可以凹看看有沒有回來的機會.![Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2022/01/28/realtime/15626295.jpeg&s=Y&x=0&y=9&sw=1279&sh=852&exp=3600 "Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!")
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Re: [請益] ceca大師關於中古屋後續處理基本上是這樣子. 你不換屋其實也ok. 換屋是為了賺更多. 長期就不用說,發展中的區域和僵化區域有位階上的不同變化. 中期方面.![Re: [請益] ceca大師關於中古屋後續處理](https://static-arc.appledaily.com.tw/20190607/KKP3IFHYM6GNZ3M2TWFEWGLSIE/img/B3UZBYMNQA6XKVOKJX2UQBY2PA.jpg "Re: [請益] ceca大師關於中古屋後續處理")
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Re: [閒聊] 高雄目前是換房的時機點嗎？大坪數看了三個月 最後買了定潮 主要是新古屋真的夭壽貴 因為我只開電動車 喜歡的中古屋都不能裝充電樁34
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