[請益] 買台北市商辦自用的考量

Hall09/14 09:04商辦的市場和

tenkaakido09/14 09:19看商辦跟兩三年前價格比，貴很多就別買，沒差多少就買

tenkaakido09/14 09:19。

democrat09/14 09:21濟南路47年商辦如何？精華地段絕佳地點

abyssa109/14 09:23商辦較少不能裝潢和被房東趕的問題 還有財稅會計考量

PTTMAXQQ09/14 12:28買台中商辦增值性可能比較優…

PTTMAXQQ09/14 12:28台北是真的貴，但也是保值，看你

deepdish09/14 12:38蛤？應該是用本業來判斷吧 本業不行就別鬧惹

fo11ow09/14 12:59商辦需求跟選擇沒住宅那麼剛 先看你本業對辦公室的需求 一

fo11ow09/14 12:59般而言賺錢的公司都是把資金拿去投資 不會鎖死在不動產 因

fo11ow09/14 12:59為公司的投資報酬率一定比不動產高 不然直接當包租公就好

fo11ow09/14 12:59了 幹嘛開公司

bustinjieber09/14 14:16我也有考慮幾年後配置商辦，

bustinjieber09/14 14:16以下淺見供參。

bustinjieber09/14 14:161. 商辦當然要看租金的報酬率，

bustinjieber09/14 14:16而且比住宅用的更重要，畢竟是商用；

bustinjieber09/14 14:16重點是公司本身的資金&投資報酬率，

bustinjieber09/14 14:16對企業來說，資產負債跟損益一目了然，

bustinjieber09/14 14:16就算租真的不如買好了，

bustinjieber09/14 14:16但如果同一筆資金：

bustinjieber09/14 14:16購置商辦的投資報酬率比不上

bustinjieber09/14 14:16持續擴大本業的投資報酬率，

bustinjieber09/14 14:16在資金有限的情況下，

bustinjieber09/14 14:16也不會先購買房地產。

bustinjieber09/14 14:162. 這問題很廣，大方向還是看總經，

bustinjieber09/14 14:16經濟好自然有更多的開業需求，

bustinjieber09/14 14:16也才會有更多的辦公室需求，

bustinjieber09/14 14:16如果大方向逆轉的話就會偏慘；

bustinjieber09/14 14:16再來就是目前ESG看起來很重要，

bustinjieber09/14 14:16這是趨勢，不參與好像也沒辦法，

bustinjieber09/14 14:16未來ESG商辦的供給應該是短缺，

bustinjieber09/14 14:16許多企業也持續在蓋新的總部，

bustinjieber09/14 14:16這幾天就南港的聯強正式啟用。

bustinjieber09/14 14:16但也不是說舊商辦大樓就等死，

bustinjieber09/14 14:16地點ok、其他持有者的組成不複雜，

bustinjieber09/14 14:16後續要活化就相對容易一點。

bustinjieber09/14 14:16結論就是

bustinjieber09/14 14:16如果公司還在前中期，資金有限，

bustinjieber09/14 14:16而且前景看好、事業還在擴張階段，

bustinjieber09/14 14:16就不建議買；

bustinjieber09/14 14:16如果是穩定階段，想要分散風險，

bustinjieber09/14 14:16那就可以考慮配置一點到房地產。

fo11ow09/14 16:37看完你的狀況 我覺得你可以買 稍微挑一個管理佳的 我不覺

fo11ow09/14 16:37得之後會難脫手 我現在看五十年的商辦 管理保持佳的也不難

fo11ow09/14 16:37脫手 如果是律師代書之類的 地址一直固定也是有好處的 或

fo11ow09/14 16:37是買管理佳的住辦混合大樓也是可以考慮

bustinjieber09/14 17:54盲點就是投資哪有穩贏的？

bustinjieber09/14 17:54商用對於景氣變化又更敏感，

bustinjieber09/14 17:54沒人可以預測20年後的經濟，

bustinjieber09/14 17:54你只能用期望值來評估：

bustinjieber09/14 17:54屆時 vs 入手成本

bustinjieber09/14 17:54A. 漲幅大於通膨

bustinjieber09/14 17:54B. 漲幅小於等於通膨

bustinjieber09/14 17:54C. 資產的帳面價值不變

bustinjieber09/14 17:54D. 資產的帳面價值下跌

bustinjieber09/14 17:54你認為哪些情況發生的機率較高，

bustinjieber09/14 17:54你就該往那個方向去做決策，

bustinjieber09/14 17:54然後後果自負，因為這就是投資。

bustinjieber09/14 17:54and no offense, 你4. 的擔憂跟那些

bustinjieber09/14 17:54覺得租房大於買房的魯空有87%像。

bustinjieber09/14 17:54最後，一個簡單的邏輯推導，

bustinjieber09/14 17:54如果一個國家的首都＆政商中心

bustinjieber09/14 17:54的商辦需求隨著時間逐漸變少，

bustinjieber09/14 17:54從而讓其資產的帳面價值下跌，

bustinjieber09/14 17:54成因通常是伴隨著經濟下滑，

bustinjieber09/14 17:54那其他資產的表現也不會多好。

bustinjieber09/14 17:54所以真正的風險大概是CBD轉移、

bustinjieber09/14 17:54科技進步造成的商辦需求減少

bustinjieber09/14 17:54(e.g. WFH / VR office)；

bustinjieber09/14 17:54前者在至少20年內是看不到的，

bustinjieber09/14 17:54後者的影響層面暫時應該也不大，

bustinjieber09/14 17:54至少連美國都做不到了何況台灣。

spermbox09/16 19:37問就是中國航運大樓，唯一推薦