Re: [請益] 交屋款未支付建商不辦過戶

感覺原Po的對話跟契約書對不太起來
所以我先釐清一下

※ 引述《junsport ()》之銘言
: http://i.imgur.com/4sgQWl6.jpg

: http://i.imgur.com/ysPUPgG.jpg
: http://i.imgur.com/Vp7UD7E.jpg
: http://i.imgur.com/e8DCs0F.jpg
: http://i.imgur.com/B8C5vL0.jpg
: http://i.imgur.com/3LMJvuC.jpg
: http://i.imgur.com/gFDvoII.jpg
: http://i.imgur.com/hRk4RhX.jpg
: http://i.imgur.com/Ek6kfJ4.jpg
: 簽約、訂金、全部工程款、代書代辦費、瓦斯管線費、各種稅金都已繳交
這是應該的
: 和銀行對保，貸款核准通過
: 配合初驗
這是應該的
: 結果現在建商因為我不願簽交屋款5%的本票所以不辦過戶動作
看合約書的內容，這個建商條文基本上比照預售屋定型化契約範本，其中寫到有簽的本票是與擔保債權同額的本票，不是交屋款5%，而是您貸款的756萬元整。看存證信函內容也跟什麼交屋款5%沒付沒關係，單純就是沒簽這張本票，建商不敢過戶。

: 請問版上前輩，如果依據合約，建商超過使用執照發下來後6個月不辦交屋，我可以聘請: 律師提告解除合約並討回已繳款項嗎？

可以呀，民法愛告什麼都可以告
只是輸面太大而已
建議原Po再好好細讀一下合約書的違約罰則那裡
這封存證信函已經在通知您履行您簽本票的義務
也同時暗示您已經知悉目前是延遲給付的狀態
下一步就是合約書裡一定會寫到的解約條款
如果延遲給付逾幾日則合約解除並沒收買方已付之某比例價金（看起來應該是貸8成，被沒收2成，如果上法院應該可以酌減到定型化契約的15%）

: 我自審是沒有任何違約處，現在爭議點在建商蓋個漏水屋結果還沒全部修好及複驗，就要: 我付全部房地款項
: 這房屋沒有非買不可的需求
: 謝謝閱讀！

建議原Po如果是因為品質不想買了，那就好好的溝通不想買的事情，如果想要硬碰硬的話就不建議在房板上問了，直接找律師吧！

當您在板上等待回覆的同時，解約並沒收已付價金的要件已經悄悄開始完成了。

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